联东U谷顺义规划方案

联东U谷工业区市场调研报告（2007.5.30）一、基本情况光联工业园坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内（隶属于通州区，BDA则隶属于大兴区），属于中关村科技园亦庄园，区内企业可享受国家级开发区优惠政策。

工业区地处南六环路外，西临北京经济技术开发区（BDA）马驹桥地区，东临京津塘高速路，具体位置为京津塘高速马驹桥出口、走大杜社方向向西1公里处。

工业区距三环路15公里。

光联工业园是北京联东投资（集团）有限公司投资25亿元人民币兴建的，策划机构为王志纲工作室，设计单位为中国现代设计集团华东设计院。

北京联东投资（集团）有限公司是集建筑模板、钢结构、建筑总承包、地产、金融投资、物流贸易于一体的集团性企业，企业注册资本3.2亿元。

工业区可协助企业办理营业执照、消防等审批手续，办理营业执照最快1.5个月。

二、建筑规划1.规划情况工业区占地1300亩，建筑面积100万平米，包括制造加工区、综合服务区、企业定制区、中试生产区、办公研发区。

待摊率40%。

1)制造加工区容积率1.2，绿化率15%。

制作加工区分为北区厂房和南区厂房。

北区厂房地块为300亩，计划08年底完成地面物的拆迁。

南区厂房现已全部盖好，手续齐全。

厂房建筑面积从2600至13000平米不等。

其中单层厂房为钢结构建筑，面积为3600-13000平米；多层厂房为钢混结构，面积为2600-13000平米。

单层厂房层高为7.4米，柱距为7.5米。

多层厂房为3层，层高为5.5米，层承重为680公斤/平米。

单层厂房大门为电动卷帘门，多层厂房大门为平开门。

厂房分为两部分：只销售的和只出租的。

现在可租厂房为3层，层高5.5米，每层2760平米（宽24米，长80米），柱距8*12米，每层厂房中间的两侧各设1部工业电梯。

厂方两头各设办公区，面积都为300平米。

办公区层高亦为5.5米，办公区与厂房之间的墙可以打掉，增加厂房面积。

3层厂房设有采光带。

厂房间道路宽6-7米。

联东U谷四期项目规划建筑设计说明第一部分规划设计一、设计依据1.甲方提供的招标电子文件及地形图2.甲方提供的项目规划设计任务书3.《建筑设计防火规范》<GB50016-2006>4.《厂房建筑模数协调标准》<GBJ6-86>5.《民用建筑设计通则》<GB50352-2005>6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7.国家及沈阳市地区其他相关法律及建筑规范二、项目概况及基地现状（一）项目概况：项目地块位于沈阳市沈北新区浦河大道。

地块东北侧为一期和二期，东侧为三期项目用地。

项目定位为“文化创意产业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档文化创意产业园区，使之可以成为聚集艺术家工作，对话，交流，作品展示的平台。

项目总用地16.5万平方米，规划建筑面积17.8万平方米，容积率为1.1。

（二）基地现状项目所在区域是沈铁工业经济产业带支撑区域，西侧紧邻医科大学沈北新校区等四所大学，师生总计共3万余人，依托周围高校形成的文化氛围，整合地区优势资源，通过使知名艺术家的不断聚集，项目将为沈北地区在文化氛围的打造上添浓重一笔，给沈北地区注入新的激情与活力。

三、规划设计原则（一）在整体形象上1.要使本项目成为沈北核心区独具特色的“文化创意产业园区”。

2.以提升项目价值为出发点，满足使用需求的同时，运用各种手法营造全新的院落组团空间系统。

3.建筑立面上采用德国建筑风格，清新、大气，简洁明快，具有品质感。

4.模仿国内外知名的创意产业园区的开发模式，满足各类艺术家对工作环境和生活品质的要求。

（二）在园区内部布局上1.“以人为本”：主动围塑人性化交往空间，通过增加水系，景观轴线，多层次打造尺度宜人的开放式景观广场。

2.“注重交流”：以满足各类艺术家工作，生活功能为前提，同时注重打造园区公共开放空间，尽可能为艺术人群提供彼此交流，展示作品的平台。

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30栋独栋建筑，建筑面积8.3万平米。商业面积4612平米。计划于2013年上半年交付使用。 园区内部设置环形机动车路，南北十字交叉路和环路连接形成自然围合的若干建筑组团。
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园林景观
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联东U谷全国布局
10年16城25园
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联东产业园区的三大产品线
从区域产业和经济发展现状出发,以专业的调研策划和规划设计,有效的整合资源,开发最适合区域持续 发展和增值的产业园区。
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5、产品优势：多业态多面积聚合·花园环境·形象建筑
满足企业总部办公、科技研发、生产制造、规划定制多重需求
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总部商务园：1000-3200平米独栋建筑、 90%以上超高使用率、360度环绕果岭园林
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产品高附加值——双LOGO及玄关式入口，企业实力彰显
独立LOGO
可封闭范围
赠送一半面积
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产品高附加值——首层6米挑高，柱间距8米
6000
8000
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物业管理
负责供电、供暖、供水、供气、电梯等设施的运行、维修、养 护；负责城内各种建筑设施、道路的维护；负责工业城公共部 分的绿化、卫生；实行全封闭管理，引进智能安全管理设备， 负责提供24小时保安巡逻服务；员工公寓的管理；负责互联网 的接通与建设工作；为客户提供餐饮、住宿、会议、会展服务。 负责、协助企业招工招聘工作、人力资源培训工作、人力资源 委托工作等。 金融支持服务： 引进银行、金融机构，协助客户融资，为客户提供相关的担保 服务。 会计师、律师事务所服务： 设立律师、会计师事务所，提供相关服务。
区位优势
1、京津冀经济圈是中国继珠三角、长三角之后的又一经济增长极。京津冀经济圈正处于历史性的战略机遇 期，尤其是我国向以创新为主导的经济发展方式的战略转变，为京津冀下一步的发展指明了方向，京津将 形成现代服务业和高端制造业的双高地。北京主要以现代服务业为支撑，将成为中国的国际管理和控制中 心型的国际节点城市；京津将成为世界服务业转移的重要承接地。 2、作为中国的政治中心、文化中心、金融中心、人才中心，得天独厚的首都优势，使北京成为中国吸引中 外企业投资的首选地。 3、亦庄新城逐渐成为北京的区域产业中心。依托北京经济技术开发区的产业基础，位于京津黄金产业带上 的亦庄新城，随着京津快速铁路和第二条高速公路的开通，将会成为辐射带动京津产业长廊的区域产业中 心。 4、北京U谷地处北京东南工业产业带核心位置——亦庄产业新城中心，座落于北京中关村科技园区金桥科 技产业基地内，毗邻北京经济技术开发区和北京国际物流园区，处于北京东南交通枢纽地位，与奔驰、诺 基亚、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业处于同一区域，配套完善，产业基础雄厚，是企业发展首选 之地。 5、北京U谷占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，是由联东集团投资25亿元人民币，国内著名策划机构 和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于 一体的国际化新型产业园区，为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及 各种生活、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展。 北京U谷遵循世界工业园区发展规律，满足企业成长所需空间，以高端服务业为龙头，以电子信息、装备制 造、新医药和新材料为主导产业，以生产性服务业集聚为主要特征，融合二、三产业发展，承接跨国企业 整体产业链转移，是跨国企业进入中国的产业服务平台，是北京继CBD之后的又一首脑经济区，是北京产业 升级的示范板块。 作为综合产业园区的开拓者与实践者，北京U谷以全球化的视野，人性化的管理，国际化的标准，专业化的 服务，集群化的产业优势，全力打造出中国最具竞争力和发展前景的产业园区！