既有建筑物地基基础加固技术研究

中华人民共和国行业标准既有建筑地基基础加固技术规范Technical Code for Improvement ofSoil and Foundation of Existing BuildingsJGJ 123-2000主编单位：中国建筑科学研究院批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2000年6月1日关于发布行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》的通知建标[2000] 35号根据建设部《关于印发1993年工程建设行业标准制订、修订项目计划（建设部部分第一批）的通知》建标[1993]285号）的要求，由中国建筑科学研究院主编的《既有建筑地基基础加固技术规范》，经审查，批准为强制性行业标准，编号JGJ 123-2000，自2000年6月1日起施行。

本标准由建设部建筑工程标准技术归口单位中国建筑科学研究院管理，中国建筑科学研究院负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。

中华人民共和国建设部2000年2月12日前言根据建设部建标[1993]285号文的要求，规范编制组通过广泛调查研究，认真总结国内外科研成果和大量工程实践经验，并经广泛征求意见，制定了本规范。

本规范主要技术内容是：总则、符号、基本规定、地基基础的鉴定、地基计算、地基基础的加固方法、地基基础事故的补救与预防、增层改造、纠倾加固和移位等。

本规范由建设部建筑工程标准技术归口单位中国建筑科学研究院归口管理并负责具体解释。

本规范主编单位是：中国建筑科学研究院（地址：北京市北三环东路30号；邮政编码100013）。

本规范参加编写单位是：同济大学北方交通大学福建省建筑科学研究院本规范主要起草人员是：张永钧叶书麟唐业清侯伟生1 总则1.0.1为了在既有建筑地基基础加固设计和施工中贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量、保护环境、制定本规范。

1.0.2本规范适用于既有建筑因勘察、设计、施工或使用不当；增加荷载、纠倾、移位、改建、古建筑保护；遭受邻近新建建筑、深基坑开挖、新建地下工程或自然灾害的影响等而需对其地基和基础进行加固的设计和施工。

既有建筑地基基础加固的措施及注意事项摘要：随着建筑工程使用年限的增长,地基基础的质量问题也逐渐暴露出来。

对既有建筑地基基础加固，是解决这类问题的良好办法。

本文结合笔者多年的建筑施工经验，分析了原因。

并提出了解决的措施，以供参考。

地基基础是建筑物的关键部位，若既有建筑地基基础出现质量问题或既有建筑增层、扩建，都需要对既有地基基础进行加固处理。

因此，正确分析加固原因，合理确定地基基础加固措施，以保证建筑物的质量，是施工管理人员所面临的艰巨任务。

一、地基加固前要做好勘察既有建筑地基基础加固之前，必须了解施工现场水文地质情况。

而地基勘察报告可详实的反映现场的水文地质情况，为基础加固施工提供质量保证。

如果没有地基勘察报告，施工人员对现场水文地质的判断就可能与实际情况存在偏差，从而做出错误的施工决策。

要做好地基勘察工作，必须明确勘察的目的是提供真实的地质资料，以利于建筑设计。

然后根据建筑的使用要求与场地的特点，定好钻孔的深度，保证孔的底部坐落在设计的持力层上。

如果钻孔深度定的过浅，就会影响对地基承载力和地基沉降的计算。

因此，必须确定合适的钻孔深度。

另外，还需要保证勘察探坑与钻孔的数量足够，以便将土层的特性完全表达出来，避免造成质量事故，使工程的成本增加。

二、既有建筑地基基础加固的原因（1）既有建筑地基基础加固的原因有建筑物地基承载力不足、新建相邻建筑物施工影响、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使建筑物不能满足功能要求，严重威胁使用者的安全。

如拆掉既有建筑重新建造，会浪费巨大的资金，在经济效益方面很不划算。

采用地基基础加固的办法，不但可以弥补基础的问题，而且能节约费用。

因此，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这一问题。

（2）既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加，原有地基基础承载力不能承受改建、扩建、增层后新的荷载。

既有建筑物地基基础加固技术探究摘要：本文从对既有建筑地基基础加固施工管理的实践经验出发，结合工程实例，详细论述了既有建筑地基基础加固技术要点，具有一定参考价值。

关键词：既有建筑；地基基础；加固已建建筑地基基础因种种原因，如建造年代久远，已有结构由于设计、施工不当，周围环境的影响或使用功能的改变以及进行增层改造等，常常需要进行地基基础加固。

与新建工程相比，既有建筑地基基础加固是一项技术较为复杂的工程，具有技术要求高、施工难度大、场地条件差、工期长、风险大等特点，本文结合实践经验，就既有建筑地基基础加固的相关问题进行探讨研究。

1地基基础常用加固方法既有建筑地基基础加固亦称托换技术，我国于1991年编制了行业标准《建筑地基处理技术规范》(jgj79—91)、2000年编制了行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》(jgjl23—2000)，为科学、规范化地进行既有建筑地基基础加固提供了依据。

一般来说，地基基础常用加固方法主要有：基础加宽加固技术：通过加大基底面积减少基底应力来满足地基承载力要求和变形的要求；基础加深加固技术：通过在原基础下设置混凝土墩使上部荷载传递到较深的承载力较大的持力层中；桩式托换加固技术：通过在原基础下加桩(树根桩、静压锚杆桩、灌注桩等)使上部荷载传递到深层持力层中；地基加固技术：对地基土进行加固，用以改良地基土的工程特性，形成人工地基，常用的有石灰桩法、灌浆加固技术、高压喷射注浆法、灰土挤密法、硅化法等。

2地基基础加固注意事项2.1根据对原基础的复核结果，决定基础是否需要进行加固建筑物在经历一段使用时间后，地基土逐渐被压实，地基土变硬，承载力日益提高。

因而已有结构原基础的复核除应满足现行《地基基础设计规范》、《砼结构设计规范》等有关规范标准外，地基承载力等技术参数宜根据现场地质勘察确定。

若现场地质勘察有困难，可依据房屋使用情况结合当地实践经验，对原房屋设计时的地基承载力标准值进行适当提高。

既有建筑物地基基础加固方法与探讨随着建筑物的使用年限的增加，建筑物的地基基础也随之老化、变形、裂缝等问题也相应出现。

为了保障建筑物的安全使用，必须采取适当的加固措施。

下面将介绍几种既有建筑物地基基础加固方法。

一、碎石灌注加固碎石灌注是将石子脱盐后，用泵车把碎石直接打入灌注孔洞中，浇入适量的水，使石子互相摩擦密实，形成一种高强度的地基基础加固层。

碎石灌注加固方法的优点是施工简单、快速，加固效果好。

但由于硬化后的石子体积比原来要缩小，加固后的地基呈现出一定的下沉变形。

因此，碎石灌注加固不适用于强度不够的地基基础加固。

二、桩基加固桩基加固是通过钢筋混凝土桩来加固原有的地基基础。

桩基加固方法可分为灌注桩和钻孔灌注桩两种。

灌注桩施工时先钻孔，再把管道插入孔中，灌入混凝土，配合振捣，待混凝土凝固后，撤出管道，形成桩。

钻孔灌注桩是钻孔后，在孔中先加入一定厚度的灌注混凝土，再钻入钢筋，再灌入混凝土。

桩基加固具有施工难度大、费用高、但加固效果好的特点。

适用于地基土层软、承载能力不足的场合。

三、高压注浆加固高压注浆加固是指通过高压泵将类似于水泥的物质注入到地基空隙中，使地基内部形成一种类似于混凝土的坚硬层，提高地基的承载能力。

高压注浆加固方法的优点是施工简单，对地基基础的侵蚀小，加固效果显著。

适用于地基不稳定、地基土层土石混合不规则的场合。

四、加筋土墙加固加筋土墙加固是指在地基基础上开挖一段宽度为3-4米，深度为地基基础下沉深度的坑，然后在坑中的外墙上垂直钻孔，装入钢筋，再施工填筑混凝土，形成加筋土墙，并在墙与原有地基之间，浇筑一层水泥浆，加强墙与地基的粘结力。

加筋土墙加固方法的优点是施工方便，对原有地基损伤小，加固效果显著。

适用于原有地基承载能力不足，地基基础轻微下降的场合。

综上所述，不同的地基基础加固方法适用于不同的场合，具体应该根据实际情况选择。

同时，还应该注重施工质量和材料控制，以保证加固效果。

浅谈既有建筑地基基础加固施工【摘要】为了使建筑结构更加稳固，建筑结构的使用更加安全可靠，对存在问题的既有建筑地基基础工程采用适当的加固技术进行加固是非常必要的。

混凝土建筑是当今社会建筑领域最为普遍的建筑类型，在施工过程中受多种因素的制约与影响，既有建筑地基基础很容易产生各种质量问题的一个环节。

在进行施工或者是使用过程中，很多情况下，由于施工不规范，建筑老化，自然灾害的侵蚀等多种因素，使得建筑既有地基基础出现开裂松弛的现象，不仅缩短了建筑物的使用寿命，更严重威胁着建筑物的使用安全，因此，必须加强对建筑物的加固。

笔者将对既有建筑地基基础加固的意义做出分析，并探究既有建筑地基基础加固的方法和措施，最后提出既有建筑地基基础加固的建议。

【关键词】既有建筑，地基基础，加固施工中图分类号：tu4 文献标识码：a 文章编号：一、前言改革开放以来，我国的建筑行业取得了辉煌的发展成果，建筑施工体系不断完善，工程质量管理系统不断成熟，施工工艺不断得到更新，在此过程中，由于混凝土建筑结构独具的特点，混凝土建筑结构在建筑行业得到全面的推广运用。

因此，加强对既有建筑尤其是钢筋混凝土结构中地基基础加固技术的研究和探讨，不仅仅是促进整个建筑行业进步的需要，也是促进施工工艺革新的客观需求，更是新时期下，坚持以人为本，建设社会主义和谐社会的重要举措，因此，加强对既有建筑地基基础的加固技术研究，有着十分客观的经济意义和社会意义。

二、对既有建筑地基基础进行加固的意义分析1.这是保证建筑整体结构稳定性的基础措施，万丈高楼平地起，既有地基将会直接关系到整个建筑的安全性和稳定性，对整个建筑的稳定性有着十分重要的影响。

但是，在既有地基基础施工过程中，尚存在着一些不成熟的地方，建筑工程的后期护理也难以做到规范化和标准化，因此，使得建筑结构的安全性和稳定性得不到保证，必须实施加固，保证建筑安全，提高建筑质量。

2.这是完善既有建筑地基基础加固理论的客观要求，既有建筑地基的加固技术具有复杂性，涉及到各种法律规范，施工标准，施工的材料设备等各个方面，虽然这种技术已经在世界范围内广泛运用，但是这种技术依然不够完善，理论不够成熟，基本上依然处在探索阶段。

既有建筑物地基基础加固的研究与工程应用1. 引言建筑加固中托换技术历史悠久，最初二十世纪三十年代在美国开始快速发展，经二战德国的技术改进后托换技术更加规范，技术也越加成熟。

所谓的建筑加固中的托换技术，指的是依托于工程建设的特定需要，对原有建筑物的基础进行加固或者将建筑物基础重新设置这一类的工程。

我国的建筑加固托换技术起步较晚，但是在经济快速发展中也不断进步，尤其是城市化进程的加快，以及土地资源的紧缺导致的城市建筑由地上向地下、向天空发展的趋势，建筑加固托换技术的重要性越来越重要。

2. 托换技术的分类建筑加固中的托换技术属于地基处理的范围，但是托换法的种类却很多。

如果按照托换的时间、方法、原理和性质进行划分，则可以分为以下几类：（1）如果按照托换的原理进行分类，则可以分类为预防性托换、维持性托换和补救性托换三类。

（2）如果按照托换方法进行分类，则可以分为灌浆加固托换、基础加深加宽托换、坑式托换和桩式托换等等。

（3）如果按照换性质进行分类，则可以分为加固和纠偏托换、既仃构筑物整体迁移托换、基坑开挖或地铁穿越构筑物等托换、地基设计不符合要求的托换或者加固和纠偏的托换。

（4）如果按照托换的日期进行分类，则可以分为临时性托换、永久性托换。

3. 建筑加固中的桩式托换桩式托换法主要是利用了沉桩的方法，并借助沉桩形成一种桩一土耦合作用的机制，以此来承担原有建筑物的基础的负荷，并且可以把基础和基础之上的所有静荷载和动荷载都转嫁到桩和桩间土层上，然后对于承载力不够强的地基进行加固，对于地基变形不协调的建筑物进行更好的处理。

桩式托换技术使用范围广泛，其处理方法也是非常灵活的，既可以根据建筑物的结构功能而变，又可以根据建筑物结构变形机制而选择别的方式。

4.锚杆静压桩加固托换技术4.1锚杆静压桩加固托换技术工作原理锚杆静压桩是锚杆和静压桩二项技术巧妙结合而形成的一项桩基施工工艺。

它的原理可以理解为在原有的建筑物上进行开凿和压桩孔，并且将锚杆埋设进去。

建筑工程地基中加固技术的运用分析建筑工程中的地基加固技术是一项重要的技术领域。

地基加固技术的运用对于建筑工程的安全性和稳定性具有非常重要的意义。

本文将对地基加固技术的运用进行分析，探讨其在建筑工程中的重要意义和应用情况。

一、地基加固技术的意义地基是建筑物的基础，其稳定性直接影响着建筑物的安全性和使用寿命。

在一些特殊的地质环境下，比如软土地基、高地下水位地区、古老建筑遗址等地方，地基的承载能力和稳定性常常受到挑战。

需要运用地基加固技术来提高地基的承载能力和稳定性，确保建筑物的安全性。

地基加固技术的运用，可以有效地提高地基的承载能力和稳定性，延长建筑物的使用寿命，减少维修和维护成本。

地基加固技术还可以避免因地基沉降或变形而导致的建筑物损坏和人员伤亡，保障建筑物的安全性。

地基加固技术在建筑工程中具有非常重要的意义。

地基加固技术已经在建筑工程中得到了广泛的应用。

在软土地基地区，常常会采用加固桩的方式来提高地基的承载能力。

加固桩是一种通过在地基中打入钢筋混凝土桩，利用桩的受拉和受压性能来提高地基的承载能力的技术。

采用加固桩技术可以有效地提高软土地基的承载能力，使得建筑物可以在软土地基上稳定地建造。

在高地下水位地区，通常会采用地基处理的方式来加固地基。

地基处理是通过在地基中注浆、振动或灌浆等方式，改善地基的力学性质，提高地基的承载能力和稳定性的技术。

地基处理可以有效地降低地下水对地基的影响，提高地基的承载能力，保证建筑物在高地下水位地区的安全性和稳定性。

在古老建筑遗址等地方，往往会采用保护性加固的方式来加固地基。

保护性加固是通过在古老建筑遗址地基中采取加固措施，确保在加固过程中不破坏或改变古老建筑的原有结构和风貌的技术。

采用保护性加固技术可以有效地保护古老建筑遗址的原有结构和风貌，同时提高地基的承载能力和稳定性。

地基加固技术在建筑工程中得到了广泛的应用，不仅提高了建筑物的安全性和稳定性，还可以推动建筑工程的发展和进步。