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嵌入式万科社区养老服务模式初步研究作者：王之桐刘静林来源：《环球市场信息导报》2017年第04期目前，人口老龄化的问题日益显著，成为我国乃至全球范围内的普遍问题。
我国从1999年开始步入老龄化社会，老年人口数量的剧增，伴随而来的一方面是失智、失能、空巢等老年问题，同时，如何满足老年人的生理和心理需求也日渐成为社会关注的焦点。
如何为老年人提供一个舒适并且适宜养老的居住环境和优质的服务环境将对解决老年问题，提高老年人生活质量有着重要的作用。
“嵌入式”养老是我国新型的一种养老模式，区别于以往传统家庭养老模式、机构养老模式和社区居家养老模式，克服了各模式的劣势又集中了三者的优势，成为当前社会以致未来养老服务领域都较为完善的模式和载体。
万科集团看到了养老产业如日中升的发展趋势，也由此开启了社区居家养老业务的全面布局，采用嵌入式养老模式，在所有的在建项目楼盘里，每一个项目造一栋楼专门用于养老，并有万科持有和运营，公建民营这种PPP合作模式，加上万科对大逻辑的把握和对小细节的打造，万科集团以开放合作的心态积极构建养老业务的生态体系，满足城市、社区、居家三方面的养老需求。
在追求以人为本的社会工作中，无论是社区社会工作还是老年社会工作领域，“嵌入式”养老模式无疑成为了新型社区养老模式的新路径。
随着我国经济社会的发展和人口结构的变化，按照国际标准我国已经在1999年成为一个“老年型”的国家，开始进入人口老龄化社会。
据相关资料统计，至今，我国60岁及以上的老年人已达1.3亿之多，超过了我国总人口的10%，占世界老年人口的1/5，预计到2025年我国老年人口将会达到2.84亿，占全国人口总数的20%左右的比例，成为高度老龄化国家。
近20年来我国一直实行计划生育的人口政策，在控制人口总数的同时，也造成人口比例的失调，老年人口发展迅猛，比例持续增加。
许多发达国家65岁及其以上的老年人口比率由5%上升到7%一般要经历50-80年之久，然而相比之下，我国仅仅只用了18年，数字相差悬殊，给“未富先老”的中国带来巨大的养老压力。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
嵌入式养老模式具体案例嵌入式养老模式是一种通过嵌入式技术和人工智能应用来帮助老年人生活更便利、更安全、更舒适的养老方式。
下面是一些关于嵌入式养老模式的具体案例：1. 智能家居系统智能家居系统通过嵌入式技术，将各种家用设备和传感器连接在一起，实现自动化控制。
老年人可以通过语音或手机App控制家居设备，如调节室内温度、开关灯光、监控家庭安全等。
这种智能家居系统可以大大提高老年人的生活质量，减轻日常生活的负担。
2. 智能健康监测系统智能健康监测系统通过嵌入式传感器和人工智能算法，实时监测老年人的健康状况。
例如，可以通过智能手环监测老年人的心率、血压、睡眠质量等指标，并将数据发送给医生或家人。
同时，系统还可以通过人工智能算法分析数据，提供老年人健康管理的建议和预测，及时发现潜在的健康问题。
3. 智能安全监控系统智能安全监控系统通过嵌入式摄像头和人脸识别技术，实时监控老年人的居住环境和行为。
当系统检测到老年人发生意外或异常情况时，会自动发送报警信息给家人或相关机构。
同时，系统还可以通过智能门锁和远程控制技术，实现远程开锁和门禁管理，保障老年人的安全。
4. 智能医疗护理系统智能医疗护理系统通过嵌入式传感器和远程监护技术，实现老年人的远程医疗和护理。
例如，通过智能床垫可以监测老年人的睡眠质量和体征，实时传输给医生进行远程诊断和指导。
同时，系统还可以提供定时提醒服药、定期体检等服务，帮助老年人管理健康。
5. 智能社交互动系统智能社交互动系统通过嵌入式显示屏和语音交互技术，实现老年人与家人、朋友的远程互动。
老年人可以通过系统与亲友进行视频通话、文字聊天，分享生活、交流情感。
这种智能社交互动系统可以缓解老年人的孤独感和沮丧感，提高其生活幸福感。
6. 智能饮食健康系统智能饮食健康系统通过嵌入式摄像头和人工智能算法，分析老年人的饮食习惯和营养需求，并提供个性化的饮食建议和菜谱。
老年人可以通过系统选购食材、点餐、制定饮食计划，实现智能饮食管理。
基于养老需求的社区既有建筑改造策略探讨发布时间：2021-12-16T09:17:50.266Z 来源：《时代建筑》2021年30期10月下作者：潘心怡[导读] 随着我国老龄化速度的不断加快，我国的养老模式也在不断创新，现如今，社区养老已经成为城市老年人养老的主要方式之一。
本文通过分析一些国内社区既有建筑改造为养老建筑的案例，提出“功能空间置入”与“外部环境融入”两种既有建筑功能提升策略。
通过梳理老年人对建筑内部空间的使用需求，对既有建筑公共空间的改造方法进行探讨，以期为国内社区既有建筑的改造提供设计思路。
华东建筑设计研究院有限公司潘心怡单位省市：上海单位邮编：200011摘要：随着我国老龄化速度的不断加快，我国的养老模式也在不断创新，现如今，社区养老已经成为城市老年人养老的主要方式之一。
本文通过分析一些国内社区既有建筑改造为养老建筑的案例，提出“功能空间置入”与“外部环境融入”两种既有建筑功能提升策略。
通过梳理老年人对建筑内部空间的使用需求，对既有建筑公共空间的改造方法进行探讨，以期为国内社区既有建筑的改造提供设计思路。
关键词：社区养老；养老建筑；既有建筑功能提升;社区养老是使老年人留在其熟悉的社区环境中进行养老的一种模式，以社区为依托，充分利用社区资源，并且引入小型养老机构，提供专业服务的一种综合性养老方式。
本文所探讨的社区养老建筑是指社区内部可以为社区老年人提供住宿功能（日托或者全托）的设施，也可以为居家老年人提供上门服务，综合了传统的三种养老模式（家庭养老模式、社区居家养老模式和机构养老模式）的优势，为老年人提供日常照料、康健理疗、卫生医疗等综合性养老服务设施。
1社区养老建筑改造的限制因素（1）既有居住建筑中老龄化程度较高的里弄和职工住宅社区普遍呈现房屋密度大、人口密集、社区环境差、活动空间不足的特点，因此适老性较差。
但由于居民本身收入较低，如果完全靠政府支持的话财政压力较大，改造资金存在很大的缺口。
万科养老地产新玩法小区内开设“失智护理院”•万科养老地产新玩法小区内开设“失智护理院”人气：27525 回复：592016年青岛李沧区万科生态城三期买房，2017年12月交房，2018年入住新房，本是一件高兴的事，却问题层出不穷，房屋裂缝地板上天花板到处都是，1号楼4号楼承重墙随意打砸，电梯事故已经造成20多位业主晕厥，停车场发霉积水，小区入口拐弯处停车库不安全，消防通道被任意占领……..没过两天又接到通知说要在新小区建失智失能老人临终关怀院？并已经在装修了？这是在和我开玩笑么？业主幸苦攒大半辈子的血汗钱就为了有一个安静舒适的家,我们容易吗？（特此说明不是说不尊敬老人，人都有老的时候表示理解，也表示提倡但也要找一个真正适合老人待的地方）问题归纳如：开办养老机构必须要有以下三个条件1、要有固定的服务场所，必备的生活设施及室外活动场地。
目前室外活动场地是公摊面积，所有业主都不同意占地。
2、必须符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合巜老年人建筑设计规范》和巜方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》。
目前相关部门领导明确表示，该养老院没有申请过卫计局医疗资格。
3、必须有三分之二的业主同意。
我小区所有业主（600户）明确表态都不同意！从这三点来看，我们小区不符合条件，不应开养老机构。
但是万科地产仍旧罔顾民意，偷偷施工并在业主进行合法维权时候进行人身攻击！万科地产的做法对小区业主造成巨大的心理及身体伤害！开办养老机构后给小区带来的影响1、对外经营的养老院，使得原居住区与老人活动空间重叠，加重原有出入道路的压力，在消防方面，会为小区带来安全隐患。
2、最关键的是，万科明确表示开办的养老院是失智失能老人的临终关怀机构。
什么是失智失能老人？失智症的主要症状:首先,认知能力减退:记忆力变差，对时间及地点的方向感混乱。
其次,精神症状:出现疑心、幻想、不安、被害妄想或被迫妄想等情形，严重者可产生肢体过激行为。
再次,失能老人问题:日常生活能力退化,原本会做的事情可能渐渐不会做了。
【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）房地产经理人联盟1。
养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性.设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1。
50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
3。
单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。
设置排水沟时,应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行.•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3。
楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0。
9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面.电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置，防止夹伤。
•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户.•设置电梯超过3层要配备电梯。
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯与楼面无高差.电梯最小尺度1400mm（w）X1350mm（D）•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。
•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m.•设置连续扶手在0。
城市社区嵌入式养老服务探讨及实践案例分享随着人口老龄化的加速，社会服务机构和政府部门开始关注为老年人提供更好的养老服务。
与此同时，嵌入式养老服务的发展也逐渐受到各方关注。
嵌入式养老服务是指将养老服务嵌入社区中，通过数字化技术帮助老年人解决生活问题，提升其生活质量，这种服务方式带来了许多优点。
本文从嵌入式养老服务的定义到实践案例分享，探讨了城市社区嵌入式养老服务的现状和未来发展。
一、城市社区嵌入式养老服务的定义嵌入式养老服务是将养老服务嵌入社区系统中，通过数字化网络技术，为老年人提供更加便利、快捷，省时省力的服务。
这种服务方式不仅可以提高老年人的生活质量，同时也可以减轻他们的生活负担。
嵌入式养老服务与传统的养老服务模式相比，具有以下优点：1.增强社区智慧化嵌入式养老服务在技术支持下，可以对社区老年人的个体需求进行识别和记录，实现个性化的服务。
2.提高养老服务效率嵌入式养老服务可以集成社区资源，形成一体化服务平台，提高社区服务效率，降低养老服务成本。
3.减轻老年人的家务负担老年人可以通过嵌入式养老服务，获取生活服务、健康保健和心理支持，减轻家务负担和照顾压力。
二、城市社区嵌入式养老服务的实践案例1.深圳市南山区嵌入式养老服务深圳市南山区通过数字化技术实施嵌入式养老服务，通过社区公共服务中心和开发“智慧社区”等手段，为老年人提供个性化的服务。
该服务可以帮助老人测量血压、血糖和身体重量等指标，还能提供会员体检、互助养老、便民服务和房屋维修等服务。
2. 北京市嵌入式养老服务北京市在四环路内的宣武区、西城区、朝阳区、海淀区和东城区实施嵌入式养老服务，为老年人提供电子健康档案、家庭医生和生活帮助等多项便利服务。
3. 上海市嵌入式养老服务上海市在嵌入式养老服务方面采取了“老年人友好型住宅、社区、文化娱乐、医疗保健、综合服务”五位一体的服务模式。
通过推广“90后代际交流”和“阿姨家菜新味道”等项目，将老年人的生活与年轻人进行联系和融合，为老年人提供社交网络化、多样化和智能化的嵌入式养老服务。
