下载文档原格式
纽约帝国大厦创新建筑改造项目--帝国大厦能源效率首年节省
数百万美元
佚名
【期刊名称】《低碳世界》
【年(卷),期】2012(000)012
【摘要】纽约帝国大厦创新建筑改造项目实施一年以来，已经节省开支240万美元，超额5%达成了首年能效签约保证目标，该项目为商业地产降低成本，最大限度提升投资回报率，以及提高房地产价值和保护环境树立了榜样。
【总页数】4页(P54-57)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.纽约帝国大厦已成最为环保的建筑 [J], ABBC建筑论坛
2.美国纽约帝国大厦举行中国春节点灯仪式 [J], 付晓;
3.帝国大厦能源效率计划首年节省数百万美元 [J], 张驰
4.纽约市帝国大厦被评为美国人最钟情建筑 [J],
5.纽约“新”视界:借力飞利浦LED照明解决方案,纽约帝国大厦重新定义城市形象[J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
超高层建筑项目成本控制问题及要点分析摘要：在我国的民用建筑中，超过100米高度的建筑，不管是住宅还是公共建筑，都称之为超高层建筑。
在建筑过程中，对于超高层建筑的成本控制是尤为重要的一个环节，必须做到事前控制预结算造价，施工过程中多做盈利少做亏损的工程量，事后做好做细结算核对，在不同施工项目中，要注意采用具有针对性的成本控制措施，并要优化成本管理的组织结构，这样才有建立全过程控制观念，有效进行项目成本的管理。
关键词：超高层建筑；成本控制；问题；措施一、目前超高层项目成本控制存在问题的分析1、成本管理基础数据不健全由于超高层项目的复杂性，其成本管理与控制的难度必然大大提高，同时，要想很好地对超高层项目的成本进行管控，有效准确的基础资料是必不可少的。
然而，在超高层项目现实的成本管控过程中，通常总承包单位内部成本控制制度不健全，甚至一些不正规的企业缺乏建立相关管控制度的意识，在项目实施之前，未能订立明确可行的成本目标和各种费用的控制指标，甚至突破预算，以至于项目到后期无法顺利推进。
成本管理的重要依据就是成本数据，而成本数据则源于成功的超高层项目，一些超高层项目承包商已建立了公司的成本基础数据，形成数据库，并且定期进行更新，以与市场经济接轨。
2、缺乏事前控制、事中控制在超高层建筑工程成本控制过程中，如果缺乏事前和事中的成本控制，仅仅依靠事后的成本核算，没有对施工全过程进行有效的成本控制，那么对于施工过程长、施工工种复杂的超高层项目而言，就会使得建筑施工的成本提高，在各个施工项目实施过程中，无规矩不成方圆，如果管理人员是“想到哪，做到哪”，这将导致该项目的成本管理失去控制，不能达到实现最大利润的目标。
3、没有完善的责权利相结合的成本管理体制明确责权利才能在超高层建筑成本控制的过程中，让每一个管理的部门、人员责任到位，才能使得成本控制发挥最大的效益，有一些项目经理在进行成本控制时，只是简单地将成本控制的责任归为主管人员，没有形成全面系统的管理体制和制度，这样的管理也是低效的。
高层公寓项目成本利润分析随着城市化进程的推进，高层公寓成为了大多数人追求优质生活的选择之一。
然而，作为开发商和投资者，了解高层公寓项目的成本和利润分析是至关重要的。
本文将对高层公寓项目的成本和利润进行深入探讨，以帮助相关方面更好地进行决策。
1. 项目成本分析1.1 土地成本高层公寓项目的土地成本通常占据总成本的一大部分。
土地成本的计算需要考虑到地理位置、土地面积、土地所有权以及市场供求等因素，并采用专业的评估方法，例如市场比较法和收益法等。
在确定土地成本时，开发商应综合考虑各项因素以确保可行性和回报。
1.2 建筑与设备成本高层公寓的建筑与设备成本包括建筑本身的建造成本以及配套设备的采购和安装成本。
建筑成本的计算需要考虑到项目的规模、结构、材料选择等因素。
配套设备的成本则需综合考虑到安全设施、通风系统、消防系统等方面的投入。
同时，还需考虑到临时设备和劳动力成本等附加费用。
1.3 营销、销售和管理费用高层公寓项目的营销、销售和管理费用是在项目运营期间需要考虑的重要成本。
这些费用包括市场调研、广告宣传、销售费用、物业管理等方面的支出。
合理的营销计划和管理费用的控制对于提高项目的盈利能力至关重要。
1.4 利息和融资成本在建设高层公寓项目时，融资是必不可少的。
因此，利息和融资成本是项目成本的一部分。
这包括贷款利息、贷款手续费等。
在进行成本分析时，利息和融资成本应以现金流为基础进行估算。
2. 项目利润分析2.1 销售收入高层公寓项目的销售收入是项目利润的主要来源。
项目的销售收入需要综合考虑到房屋销售的均价、销售面积、销售周期等因素。
在确定销售收入时，开发商需要进行市场调研和分析，以找到合理的售价水平。
2.2 净利润净利润是高层公寓项目的最终利润，是销售收入减去项目成本后的剩余利润。
净利润的计算需要综合考虑到项目成本、销售收入以及折旧、税收等因素。
在进行净利润分析时，开发商需要制定合理的利润目标，并通过降低成本、提高销售收入等方式来优化项目的盈利。
大厦成本分析报告近年来，随着城市进步的迅猛，大厦建设成为现代都市的重要组成部分。
然而，大厦建设的成本一直是业界关注的焦点。
为了深度了解大厦建设的成本状况，本报告对大厦建设的各项成本进行了详尽的分析。
起首，大厦建设的主要成本之一是土地成本。
随着城市土地的稀缺性增加，土地价格不息攀升，对大厦建设的成本造成了较大的压力。
土地成本所占比例往往较高，特殊是在一线城市。
因此，在选择土地时，需要综合思量地理位置、交通便利度等因素，以降低土地成本。
其次，大厦建设的建筑结构成本也是一个重要的方面。
建筑结构成本包括结构设计、材料选用、施工工艺等多个环节。
合理的结构设计和材料选用可以提高建筑的抗震性能和节能效果，但也会增加建设成本。
施工工艺的合理规划和管理可以有效降低建设成本，提高施工效率。
第三，装修和设备成本也是大厦建设的一个重要方面。
装修和设备成本包括室内装修、电气设备、通风空调系统、消防系统等。
装修风格和设备配置的不同会对成本产生较大的影响。
因此，在装修和设备选择上，需要综合思量建筑的功能需求和经济效益，以平衡成本和质量。
此外，大厦建设过程中的规划和设计成本也不行轻忽。
规划和设计成本包括设计师的费用、设计方案的探究、土地规划等。
高质量的规划和设计可以提高建筑的美观性和使用价值，但也会增加建设成本。
因此，在规划和设计过程中，需要充分思量建筑的实际需求和经济承受能力。
最后，管理和运营成本是大厦建设的一个重要方面。
管理和运营成本包括人员工资、维护保养费用、水电费等。
合理的管理和运营可以提高大厦的使用效率和降低运营成本。
因此，在大厦建设完成后，需要建立有效的管理和维护体系，以确保大厦的长期运营和价值。
综上所述，大厦建设的成本分析涉及土地成本、建筑结构成本、装修和设备成本、规划和设计成本以及管理和运营成本等多个方面。
在实际建设过程中，需要综合思量各种因素，以降低成本并提高大厦的质量和价值。
只有在全面分析和合理规划的基础上，才能实现大厦建设的可持续进步。
商业办公楼项目工程造价成本预算报告范文一、引言商业办公楼项目是一个涉及多个专业领域的大型工程项目，从规划设计到施工建设，每个环节都需要耗费大量的人力、物力和财力。
因此，在项目启动之初就需要进行工程造价成本预算，以确保项目的可行性和经济效益。
二、项目概况商业办公楼项目位于城市中心地带，总建筑面积为50000平方米，设计为25层的现代化办公楼。
项目包括地基工程、结构工程、建筑工程、装饰工程、机电工程、给排水工程等多个专业工程。
为了更好地控制成本，我们将从以下几个方面进行预算分析。
三、地基工程成本预算地基工程是商业办公楼项目的基础工程，对整个项目的稳定性和安全性起着关键作用。
地基工程成本预算主要包括地质勘探、基坑开挖、桩基施工等。
根据前期的勘察数据和市场行情，我们预计地基工程的成本约为500万元。
四、结构工程成本预算结构工程是商业办公楼项目的骨架，承载着整个建筑的重量和荷载。
结构工程成本预算主要包括钢筋混凝土结构、钢结构、预应力结构等。
根据设计方案和施工工艺，我们预计结构工程的成本约为3000万元。
五、建筑工程成本预算建筑工程是商业办公楼项目的外观和内部空间的构建，直接影响着项目的形象和使用效果。
建筑工程成本预算主要包括墙体、地面、屋面、门窗等。
根据设计方案和市场行情，我们预计建筑工程的成本约为2000万元。
六、装饰工程成本预算装饰工程是商业办公楼项目的内部装修和外部装饰，提升了项目的档次和价值。
装饰工程成本预算主要包括室内装修、外立面装饰、景观绿化等。
根据设计方案和施工要求，我们预计装饰工程的成本约为1500万元。
七、机电工程成本预算机电工程是商业办公楼项目的供水、供电、供暖、通风等基础设施工程。
机电工程成本预算主要包括水电安装、暖通设备、电梯等。
根据设计方案和市场行情，我们预计机电工程的成本约为2500万元。
八、给排水工程成本预算给排水工程是商业办公楼项目的供水和排水系统，保障了项目的正常运行和使用。
大型商务楼幕墙工程的成本控制分析大型商务楼幕墙工程是指对商务楼外立面进行设计、制作和安装的工程项目。
成本控制是项目管理的重要内容之一，合理的成本控制可以降低项目的投资风险，增加项目的经济效益。
本文将从以下几个方面对大型商务楼幕墙工程的成本控制进行分析。
一、设计阶段的成本控制在设计阶段，需要进行幕墙方案的研究、选择和优化。
成本控制的关键是在满足设计要求的前提下，选择成本较低的方案。
在这个阶段，应该建立比较成熟的设计评审制度，对设计方案进行全面的评估和比较，充分考虑各种因素对成本的影响，如幕墙材料的选择、幕墙结构的设计等。
可以通过与材料供应商合作，争取较好的价格和服务条件。
二、材料采购的成本控制材料采购是大型商务楼幕墙工程成本的一个重要组成部分。
为了控制成本，首先要明确工程所需材料的数量和质量要求，并与供应商进行详细的协商和谈判。
在谈判过程中，可以通过集中采购、订立长期合作协议、加大订货量等方式争取更为优惠的价格和配送条件。
应严格把控材料的质量，选择具备一定信誉和实力的供应商，确保幕墙工程的质量和安全。
三、施工阶段的成本控制施工阶段是大型商务楼幕墙工程成本控制的关键环节。
在施工现场，可以采取一些措施来控制成本。
建立有效的施工管理机制，加强对施工进度、施工质量和施工安全的监控和管理。
合理规划工期和人员配置，避免人力资源的浪费和空转。
要加强与施工队伍的沟通和协作，及时发现和解决问题，避免因为施工过程中的纠纷和变更导致成本的增加。
四、质量控制的成本控制质量控制是大型商务楼幕墙工程成本控制的重要内容。
要控制质量成本，首先要制定严格的施工方案和质量标准，确保幕墙的设计、制作和安装符合规范要求。
要加强质量监督和检查，对施工过程进行全面的监控和跟踪，发现问题及时整改，防范和减少质量事故的发生。
大型商务楼幕墙工程的成本控制是一个综合性的工作，需要从设计阶段到施工完成的各个环节都进行全面的考虑和管理。
通过建立有效的成本控制机制，加强与供应商和施工队伍的合作，加强质量控制和监督，可以实现大型商务楼幕墙工程成本的最优化。
成本法评估案例二一、案例背景某公司拥有一坐位于城市中心的商业大楼，计划对该大楼进行成本法评估，以确定其市场价值。
该大楼建于2000年，总建造面积为10,000平方米，共有10层，每层面积相等。
近年来，该城市的商业地产市场发展迅速，因此，该公司希翼通过成本法评估准确估算该大楼的市场价值。
二、评估方法成本法评估是一种常用的房地产评估方法，它基于建造物的重建成本来确定其市场价值。
在该案例中，我们将采用以下步骤进行成本法评估：1. 评估建造物的重建成本首先，我们需要评估该商业大楼的重建成本。
重建成本是指将建造物彻底拆除，并按照现有建造标准和要求进行重建所需的费用。
我们将考虑以下因素：- 建造材料和劳动力成本- 建造设计和规划费用- 施工管理费用- 监理和质量控制费用- 现有建造物拆除费用2. 考虑建造物的折旧建造物的折旧是指建造物价值随时间的推移而减少的情况。
我们将使用直线折旧法来计算建造物的折旧。
根据建造物的使用寿命和残值，我们可以确定每年的折旧费用。
3. 考虑土地价值成本法评估还需要考虑土地价值。
由于土地是不可再生资源，其价值通常不会随时间而减少。
因此，我们将根据市场调研和类似土地交易的价格来确定该商业大楼所占用土地的价值。
4. 计算市场价值通过将建造物的重建成本减去折旧费用，并加之土地价值，我们可以计算出该商业大楼的市场价值。
三、数据和计算在进行成本法评估时，我们需要以下数据：- 建造物的重建成本：假设为每平方米2000元，总共为2000元/平方米 * 10,000平方米 = 20,000,000元。
- 建造物的使用寿命：假设为50年。
- 建造物的残值：假设为0元。
- 土地的市场价值：假设为每平方米5000元，总共为5000元/平方米 * 10,000平方米 = 50,000,000元。
根据以上数据，我们可以进行以下计算：1. 每年的折旧费用：(20,000,000元 - 0元) / 50年 = 400,000元/年。
高层写字楼建设成本分析高层写字楼是现代城市中常见的建筑类型之一，其建设涉及到众多方面的成本。
本文将从土地成本、材料与施工成本、装修与设备成本以及维护与运营成本等方面进行分析，以帮助读者更好地了解高层写字楼的建设成本。
一、土地成本土地成本是高层写字楼建设中的首要考虑因素之一。
城市核心地段的土地价格通常较高，因此选址是一个关键决策。
在选址过程中，不仅需要考虑地段的优势和发展潜力，还需要评估土地的产权、限制条件以及预期的回报等因素。
土地成本的高低将直接影响到整个建设项目的经济效益。
二、材料与施工成本高层写字楼建设涉及到大量的材料和施工工艺。
建筑材料的选择和质量直接影响到建筑的安全性和使用寿命。
优质建筑材料通常价格较高，但具备更好的抗风抗震性能。
施工成本包括劳动力成本、设备成本以及施工过程中的各种费用等。
合理的施工管理和计划是降低施工成本的关键。
三、装修与设备成本高层写字楼对于装修和设备的要求较高，如中央空调、电梯、消防系统等。
装修成本包括室内装修和外立面装修。
室内装修的要求通常会根据租户需求的不同而有所差异，但整体来说，舒适、环保和便捷的装修风格是大多数租户所追求的。
设备成本包括各种设备的购买、安装和维护费用，这些设备的运行和维护将直接影响到写字楼的使用效果和维持成本。
四、维护与运营成本高层写字楼的维护与运营成本是长期投入的一部分。
维护成本包括对建筑物进行常规的维修和保养，例如外墙清洗、设备维修等。
运营成本包括物业管理费、保险费用、公共设施维护费用等。
物业管理的质量和效率对于高层写字楼的运营非常重要，良好的物业管理能够提供租户满意的服务，增加租户的滞留率和忠诚度。
总结起来，高层写字楼的建设成本包括土地成本、材料与施工成本、装修与设备成本以及维护与运营成本。
在建设高层写字楼之前，必须仔细分析和评估这些成本，并制定合理的投资计划。
只有在综合考虑了这些因素后，才能确保高层写字楼建设项目的顺利进行，并为租户和投资者提供可靠的回报。
