都江堰青城山世外的项目定位的报告

青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划 初稿汇报会项目回顾Š 6月3日至6月9日，项目团队共12人赴项目实地考察，并与相关部门及领导进行沟通 Š 6月16日经双方多次沟通，最终签署《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划编制协议》 Š 6月9日—7月10日，项目团队共计18 人投入研究与规划编制工作，期间经过了若干次内部研讨会 Š 7月5日，进行项目内部汇报，大地奇创总规划师、北京大学旅研中心主任吴必虎、普渡大学旅游管理特级教授莫里森博士（Alastair M. Morrison)、阿特金斯旅游规划及景 观设计总监格雷格（Greg）与会，并提出了许多重要的意见和建议 Š 7月5日——7月10日，对初稿进行修改与提升概念规划研究思路与规划框架背景分析与定位研究国际性休闲度假旅游研 究案例分析 发展趋势及特征分析国际性休闲度假旅游区 评价体系区域旅游开发现状研究现状分析差距与弥合空间布局及功能构建资源 及 特色空间布局及 功能分区片区区域现状分析交通 及 区位分区核心理念及 功能定位核心项目策划SWOT分析总体定位 主题定位 形象定位产品策划及游线 组织要素空间布局支持保障与实施方案 品牌及产品营销战略组织管理保障 人力资源保障 旅游卫生环境保障 安全及危机管理保障医疗保障 资金保障 生态环境保护从世界的追求与人的追求看休闲度假的时代意义更快更大更美丽更健康更强更高更从容更幸福繁忙而喧闹的世界与健康而完整的人生之间出现了巨大的裂缝找寻自我的回归之旅白色的纯净水性的从容安详蓝色的平静 绿色的健康宗教的心灵洗浴 艺术的怡情怡性回归自我、回归健康：世界卫生组织认为：健 康是一种身体、精神和交往上的完美状态，而 不只是身体无病，并据此制定了健康的十条标 准。

告别快餐生活的7R品尚回归•Refresh：身体的恢复 •Retreat：身心的回归 •Rebuild：信心与信念的重构 •Renew：人际关系的重建 •Reengineering：身体和心灵补充能量 •Refine：自身素质的提升 •Relearn：体验中的再学习身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart驶入“回归”的休闲“慢”车艺术城市休闲 温泉休闲山地休闲 湖滨休闲海滨休闲 乡村休闲巴厘——携虔诚之心让信仰重回故里 Bali, Indonesia从“教堂危机”到信仰重塑，宗教旅游将持续繁荣自然环境 气候温和多雨、四季绿水青山、万花烂漫、阳光、沙滩、海水、火 山 交通区位 是爪哇以东小巽他群岛中的一个岛屿，与首都雅加达所在的爪哇岛 隔海相望，相距仅1.6公里城市依托 雅加达 核心项目及配套 冲浪、巴厘民间舞蹈、祭祀活动、雕刻艺术博物馆、帆船、特色酒店景区氛围 热闹与静谧想融合;古老的神话与现代的生活相融合 营销管理 参与世界几乎所有的旅游交易会，寻找各种平台，借助各种语言进行 营销，集体营销发展特色 神奇的宗教文化、独特的巴厘艺术与优质的沙滩海洋完美结合重要借鉴•突出当地的特色：巴厘文化、巴厘艺术、独一无二的印度巴厘教 •用神秘的宗教与文化吸引人，用高级别的配套与项目留住人庆州波门湖——遗产和文化的“寻根之舞” Pomun Lake Resort, Kyongju, Korea遗产传承文明、文化滋养心灵自然环境 舒适宜人的空气环境，2580英亩的森林及起伏的山体，世界文化遗产 庆州遗址交通区位 距市中心8公里﹐火车站10公里﹐90分钟车程至釜山机场，有公共巴士 和Taxi连接市区和其他风景名胜区城市依托:世界文化遗产城市庆州（没有围墙 的博物馆） 核心项目及配套 文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、 具有韩国风味的特色餐厅等 景区氛围 现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术 营销管理 丰富的休闲度假构造、完整的招商引资系统,全方位菜单式的服务 发展特色 依托韩国最著名的文化遗产城庆州：“游庆州、看韩国”：集韩国传统 文化展示之大成重要借鉴 为游客提供贴心的菜单式服务（游线、项目） •将传统文化的某个点（舞蹈）发挥到极致，形成突出的特色 •完整的景区开发投融资体系，为景区发展提供源源不断的资金保障巴登巴登——顶级SPA之乡的水性温柔 Baden-Baden, German纯净与养生之水沐性灵，解尘忧自然环境 背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖 交通区位 从德国慕尼黑驱车前往约3小时，从法兰克福中央车站前往约2小时，区 内交通发达 城市依托 法兰克福核心项目及配套 世界最古老、最漂亮的赌场、顶级温泉卡勒卡拉浴池、顶级赛马赛事 （“春会”、“大赛周”）、欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅、高级别高尔 夫和会议、购物、住宿体系景区氛围 奢华、舒适、欢快 营销管理 举办各种主题活动、运动赛事（如每年两次的赛马盛事），承办各种国 际会议发展特色 顶级奢华享受、顶级水疗Spa、国际会议 重要借鉴 •特色古堡型酒店、古赌场的打造，使传统与现代完美结合 •充分运用国际性会议和主题活动拉动区域发展 •一样的产品，不一样的极致化打造采尔马特——冰雪筑就的运动养生之极 Zermatt, Switzerland在离天空好近的纯净之地享受人生自然环境 阿尔卑斯山脉的象征－美丽的冰川、环境优雅、空气清新交通区位 地处马特宏峰地区，与洛桑、因特拉肯、苏黎世、卢赛恩等地风 景区距离近且交通便利 城市依托 苏黎世、卢赛恩核心项目及配套 Valtournenche滑道、马特宏峰高尔夫球俱乐部、阿尔卑斯山博物 馆、小木屋、浪漫园顶冰屋等 景区氛围 滑雪者的天堂;小镇充满热情的瑞士风情营销管理 推出春季暖阳及夏季滑雪等特色旅游套餐服务、开发辅助体育项目酒店数量 采尔马特地区现有酒店108个，房间数6,511间 发展特色 “冰川之城”：唯一一个全年均可享受滑雪的旅游胜地重要借鉴 •将资源特色演绎到极致 •全季节体验旅游体验体系 •以滑雪运动为核心构筑完整的运动休闲体系巴塞罗那——与“欧洲之花”一同呼吸艺术 Barcelona, Spain用艺术魔方搭建的心灵之屋发展特色 艺术城、时装城、商展城自然环境 气候宜人，空气湿润， “欧洲之花” “世界上最美丽的城市”独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务中 心交通区位 地处地中海沿岸，毗邻法国，与西班牙北大西洋沿岸及各大中心城市重要借鉴交通方便•加入国际化组织，形成独特的全球营销体系城市依托 国际化城市巴塞罗那•以丰富的主题活动吸引游客重游核心项目及配套 环球影城主题公园、体育中心、俱乐部、博物馆群、会议场所、影剧 院、赌场、酒吧等 ;便利的交通网络•独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务 中心 •用多层级的博物馆强化文化氛围景区氛围 舒适、热闹、浓厚而独特的艺术文化气息营销管理参与了40多个全国和国际的组织，如欧洲艺术城市（Art Cities in Europe）、 艺术旅游通道（Art Travel Pass）、欧洲会展城市联盟（EFCT）、国际大中型 会议联合会（ICCA）、奖励旅游协会（SITE）等等主题活动： 2000年的主题是音乐 2001年是艺术、博物馆和国际会议年 2002年是高迪年(Any Gaudí) 2003年是设计之年(Any del Disseny) 2004是年全球文化论坛 (Fòrum Universal de les cultures) 2005年是 “营养、烹饪和美食年”(Any de l’Alimentació, laCuina i la Gastronomia)普罗旺斯——熏衣草引领的乡村回归 Provence, France田园永远意味着真实的梦想自然环境 美轮美奂的田园风光、肥沃的山谷、耀眼的阳光、广阔的平 原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、 土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 城市依托 马赛、尼斯核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术 馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园、景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、 亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等发展特色 •古遗址的保护性开发 •田园风光与传统气息与时尚体验完美结合 重要借鉴•充分利用塞尚和凡高等艺术家的世界影响力进行形象推广 •以独特的产品吸引游客：葡萄酒、熏衣草 •以贯穿全年的主题活动吸引游客重复到访一看国际休闲度假旅游区的标准国际休闲度假旅游呈现出什么样的发展态势？ 国际性休闲度假旅游区的评价标准如何构建？国际休闲度假旅游区的发展之路为了满足少数统 治者消磨休闲时 间的需求，出现 了以公共浴室和 旅店配套等休闲 度假设施随着中产阶层规模的 扩大，大众化休闲度 假出现，具有医疗性 质和保健性质的环境 质量优越的地域成为 了人们竞相追逐的区 域伴随着度假旅游的大发 展，出现了以夏季休闲 度假为主要目的的海滨 旅游度假区和以冬季休 闲度假为主要目的的山 地休闲度假区休闲需求急剧膨胀， 大多数欧共体国家有 一半以上的人口每年 离家休假至少一次基础配套阶段康疗保健阶段品牌塑造阶段国际性休闲旅游度假区的综合标准要素Common Characteristic综合标准要素(Comprehensive Criterion)Nature &.Ecology (ComfortablenessIndex)Location &.Transportation (Accessibility Index)Humanities Environment (Hospitality Index)Service Facilities (CompletenessIndex)Product System (Diversity Index)优良的空气质量 宜人的温湿度 低噪音环境 纯净的水质 高覆盖率的绿化 严格的生态保护便利快捷的交通 和谐的社区氛围 系统的安全保障 齐备的康疗设施特色城市依托 独特的建筑形态 通畅的信息指示 特色鲜明的主题精致的景观设计 得力的应急保障 优质的景区景点宜人的城市环境 完善的城市旅游体系 多层级的住宿体系良好的居民素养特色会展设施国际标准的标识体系美妙的美食佳肴微笑的服务技巧迷人的旅游商品丰富的娱乐设施、节庆活动国际性休闲度假旅游区的发展共性也就构成了对休闲度假旅游区进行评价的标准体系二看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区与国 际标准之间的差距？青城山－都江堰打造国际休闲度假旅游区的优势与劣势在哪？如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区之间的差距？资源现状分析从国际休闲度假的特点重审青城山－都江堰的资源优势旅游资源的评价休闲度假五星级资源人居环境：年均气温15.2℃,森林覆盖率59.59%,城市绿化 覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平； 长寿文化：全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁, 是著名的“长寿之乡”。

青城山景区楼盘考察报告考察目的：结合其他近似项目的相关情况，通过地理位置、户型、周边配套，以及交通、客户群和经营销售情况等的具体分析，为丹景山项目提供参考。

考察时间：2014年6月19日-20日行程安排：6点40出发，9点多乘坐动车抵达青城山，乘坐102路到达大观镇，再乘坐私人面包车目的地进行实地考察。

调查对象：“青城·山里”、“青山·逸品”、“青城·花语墅”、“青城·丽景”“青城·山桃源圣地”以及周边其他项目。

调查方式：实地考察+周边走访（当地居民、社区工作人员、售楼中心）考察人员：李雪英、张欢欢、杨东委第一部分重点项目详细情况介绍：【一】青山逸品地理位置：都江堰市大观镇红梅村。

项目概况：2008年9月开盘，开盘价3000-3500元/平方米，。

项目主推：配套服务健全、休闲养老物业费：1.5元/月周边配套：蔬菜粮食由公司生态农场供应，直接送至小区内供业主选购。

另外，小区内还配备有满足日常所需的超市、餐厅，以及供休闲娱乐的茶馆和麻将馆，和篮球网球乒乓球一场多用场地。

附近配有卫生院。

交通：未来政府将会斥巨资修建水磨旅游环线（与青城后山连通）。

定位：旅游地产、养老地产、投资地产。

客户人群：40-60岁，用于周末游玩，暑期避暑，以及养老。

经营模式：与政府联建。

销售情况：该项目总共修建148套，至今还有30多套房屋未出售，目前销售价格为6000多元。

优劣势分析：由于历史原因，该项目为联建项目，土地成本低【二】青城花语墅地理位置：都江堰市大观镇桃源村项目概况：2011年5月开盘。

项目亮点：“这里的花园比房子大”项目主推：一居(45㎡)、二居(46㎡) 、独栋别墅（90㎡）总占地面积：总建筑面积物业费：1.8元周边配套：蔬菜粮食有小贩直接到小区内售卖。

小区内配备有购买日用品的超市，还有餐厅，以及休闲娱乐的茶馆和麻将馆。

附近配有卫生院。

交通：公交线路方面有环山旅游专线；高速公路方面有成灌高速。