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国有土地上房屋征收评估具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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国有土地上房屋征收评估具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!国有土地上房屋征收评估的具体流程详解国有土地上的房屋征收，是一项涉及到公民财产权的重要工作，需要遵循严格的评估流程以确保公平公正。
山东省国有土地上房屋征收与补偿流程图
房屋征收部门报人民政府启动房屋征收程序 政府确定的建设项目组织实施单
位向房屋征收部门提出启动房屋
征收程序 房屋征收部门组织调查登记
房屋调查登记、认定和处理结果在房屋征收范围内公示 房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市县级政府 征收补偿方案包括房屋征收部门、房屋征收实施单位、房屋征收
范围、征收依据、征收目的、签约期限、被征收房屋的基本情况、补偿方式、补偿标准和评估办法、用于产权调换房屋的地点、单
套建筑面积、套数、产权调换房屋的价值认定、过渡方式和搬迁
费、临时安置费、停产停业损失补偿标准、补助和奖励等
政府组织有关部门论证并公开征求意见 政府公布征求意见及修改情况
政府作出征收决定并公告 被征收人选定评估机构 房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议 两种情况：1、房屋征收部门与被征收人在签约期限
内达不成补偿协议2、被征收房屋所有权人不明确
政府作出补偿决定并公告
政府申请法院强制执行
法院强制执行
交房、拆除 评估机构进行评估 公示期不少于30日 政府征收决定前做社会稳定风险评估报告
房屋征收部门通知有关部门暂停办理相关手续。
（被征收人自收到分户评估报告10日内）
（评估公司自收到书面异议、书面复核申请10日内）
（被征收人自收到复核报告10日内）
（评估专家委员会自收到鉴定申请10日内）
上户查勘 （附表五） 估价师现场答疑（7天） 评估公司向房屋征收部门提交分户初步结果公示（附表8） 征收部门粘贴分户初步结果（拍照留存） 对评估结果有异议
有错及时修改，重新公示
三级复核报告，确认评估价值 编制分户征收评估报告 向征收部门提交整体报告、分户报告 整体报告、分户报告盖章、签字 被征收人签收 征收部门向被征收人转交分户报告、送达回执（附表9） 共有产权人签收 送达见证人 无异议 有异议
复核评估 书面异议 书面回复
评估结果有变动，重新出具评估报告 评估公司有技术错误，应改正错误，评估公司重新出具评估报告 评估结果没变动，书面告知复核评估申请人
向评估专家委员会申请鉴定
评估公司无技术错误，维持评估报告 对评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。
房屋征收与补偿流程图及附注附注：一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》自2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日公布实施。
同日，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
新条例施行前已经取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原来的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
二、公安部党委于2011年3月制定下发《2011年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》，指出各级公安机关要认真贯彻国务院严格征地拆迁管理工作的有关要求，严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，对随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的，严肃追究相关人员的责任。
（公安部对民警参与拆迁的零容忍态度。
）三、最高人民检察院2011年3月９日召开电视电话会议，部署在全国检察机关开展为期两年的严肃查办危害民生民利渎职侵权犯罪专项工作。
会议强调，专项工作中，各级检察机关要重点查办八个方面的案件：第四条，非法批准征用、占用土地，非法低价出让国有土地使用权，以及违法强制征用土地、违法强制拆迁，严重侵害群众利益的渎职侵权犯罪。
（检察监督机关对批准强制拆迁及实施强拆的监督。
）四、征收决定主体：市、县级人民政府（区级人民政府、管委会等机构无权）。
实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位。
房屋征收实施单位不得盈利。
监督主体：国务院住房城乡建设主管部门、上级人民政府、任何组织和个人、监察机关等。
五、征收决定应符合：国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划并纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
（可通过政府信息公开的形式了解征收决定是否符合法定的“四规划一计划”）六、征收补偿方案由房屋征收部门拟定报市、县人民政府，由政府组织有关部门对补偿方案进行论证并公布征求公众意见，征求意见期限不少于30日。
市、县级人民政府应公布征求意见和根据意见修改情况。
市、县级人民政府应按有关规定进行社会风险评估（稳定压倒一切！），涉及人数较多应经政府常务会议讨论决定。
房屋征收评估鉴定工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产评估业务流程图
业务流程图
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业务接洽
需要了解客户所需要评估目的、范围、金额。
特别是客户需要做咨询类评估报告，了解清楚最终报告使用的地方，特别是国有资产慎重使用咨询类评估。
估价委托合同的签订
应提前签订一个估价委托合同，约定估价目的、价值时点、估价对象等。
联系技术部负责人，安排人员约定勘查现场时间 要求提前拿到勘查现场的资料，如权属资料、不动产清单、设备设施清单、财务报表、政府批文等。
3 技术人员根据资料及现场勘查情况，撰写初步评估
结果或评估报告
在资料收集齐全情况下，项目不复杂1-3个工作日内必须完成送审；项目复杂需要商议的，可延长2-3个工作日。
技术人员将资料及出评估结果或报告送审 审核时间以项目复杂程度而定，一般情况当日必须
审核完毕，审核人员因项目多无法及时完成者，提前内部协调。
技术人员将审核修订后初评结果或报告告知业务员
业务员根据自身工作情况，与客户及时沟通结果、或送达报告。
根据业务情况，提前1-2个工作日通知技术人员出具正式报告
出具正式报告前，业务人员根据业务情况，向客户说明需要收取评估费用。
业务人员送达报告、技术人员整理报告底稿、财务人员核对收款账目
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