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房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
费：教育费附加一、营业税1.转让不动产销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。
若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。
2.房屋租赁（出租）属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”缴纳营业税4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。
二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。
三、土地增值税（一）一般规定1.出售——征包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
③转让环节缴纳的税金。
2.房地产抵押（1）抵押期——不征；（2）抵押期满偿还债务本息——不征；（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。
3.房地产交换单位之间换房，有收入的，征；4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
房地产开发企业所涉及的税费明细
1、税务部门
营业税收（含城建税、教育费附加）：5%
土地增值税：2%
土地使用税：3元/平方米（按土地面积征收）
企业所得税：15% （营业收入×20%-全营业务税金-期间费用）×15%
印花税：0.05%
2、房产管理部门
交易手续费：2.5元/平方米
测绘费：1.1元/平方米
新建商品房初始登记：工本费15元/本，住房所有权登记费80元/宗，房产档案保管费（按建筑面积收）：100平米一下一次性收费30元；100-500平方米的一次性收费额50元
3、国土资源局
办理商品房分割转让证明书：50元/本
4、规划城建部门
办理规划用地许可证：50元/平方米
5、园林局
规划报建、施工报建、验收（不收费），不满足绿化率收费标准：200元/平方米
6、人防办
规划报建、施工报建、验收（不收费），面积不足部分收费标准：1350元/平方米
7、城建局
施工报建（图纸审核：按工程价2%取费）
8、防雷中心
规划报建、图纸审查费：2500元
9、消防局
规划报建、施工报建、验收（不收费）
10、安全局
规划报建、施工报建、验收（不收费）
11、环保局
规划报建、施工报建、验收（不收费）。
房地产开发企业所得税1. 简介房地产开发企业所得税是指房地产开发企业根据国家税法规定和相关政策，就其所得利润应纳税的一种税收。
本文将从以下几个方面介绍房地产开发企业所得税的相关内容。
2. 税收政策根据国家税收政策，房地产开发企业的所得税主要包括企业所得税和城市维护建设税。
企业所得税是指企业根据其所得利润缴纳给国家的税款，税率根据企业所得利润不同而有所不同。
城市维护建设税是用于城市基础设施建设和维护的税款，税率通常为企业所得税的一定比例。
3. 纳税对象房地产开发企业作为纳税人，必须按照规定将应缴的所得税和城市维护建设税依法纳入国家税务部门。
纳税对象主要包括房地产开发企业及其分支机构、合资企业和外商投资企业等。
4. 税前应纳所得税计算房地产开发企业的应纳税所得额是指企业在一定纳税期内的总收入减去各项费用、成本以及加计扣除项目后的金额。
常见的费用包括房地产开发过程中的购地费用、建筑施工费用、人员薪酬、物资采购费用等。
加计扣除项目包括高新技术企业加计扣除、科技型小型企业加计扣除、研发费用加计扣除等。
5. 税收申报和缴纳房地产开发企业在纳税期限内，必须按照规定进行税收申报和缴纳。
通常，纳税人需要填写企业所得税纳税申报表，将企业所得利润、各项费用、加计扣除项目等相关信息报给税务机关，并按照税务机关的要求缴纳税款。
6. 税收优惠政策为鼓励房地产开发企业的发展，国家税务部门提供了一系列的税收优惠政策。
企业根据自身的情况，可以享受国家对于房地产开发企业所得税的一些减免、优惠政策。
如免征企业所得税政策、减半征收企业所得税政策等。
7. 税务风险和合规房地产开发企业在纳税过程中，必须遵守税法规定，按时申报和缴纳税款。
同时，应密切关注税收政策的变化，及时进行税收筹划和规避潜在税务风险。
8. 结语房地产开发企业所得税是房地产行业中一个重要的税收项目。
企业应严格按照国家税法规定进行申报和缴纳税款，同时合理利用税收优惠政策，降低税收负担，提高企业的经济效益。
房地产企业涉及税种介绍一、税收体系概述房地产业作为国民经济的重要支柱产业，在国家税收体系中占据着重要的地位。
在房地产企业的运营和发展过程中，需要涉及多种税种，并且这些税种对于企业的经营和发展具有重要的影响。
当前，我国房地产企业涉及的主要税种包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税和个人所得税等。
下面将对这些税种进行逐一介绍和解析。
二、增值税增值税是指在商品流转和劳务报酬过程中，按照销售额或者劳务报酬额的一定比例向国家缴纳的一种税种。
对于房地产企业而言，主要涉及的是房地产开发销售环节的增值税。
房地产开发企业的增值税主要包括两部分：一是销售自开发的商品房所需交纳的增值税；二是销售他人委托代理的商品房所需交纳的代理增值税。
根据相关规定，房地产企业可以按照一般计税方法和简易计税方法来计算和缴纳增值税。
三、企业所得税企业所得税是指企事业单位依照国家税法规定，按照其利润额向国家缴纳的一种税种。
对于房地产企业来说，企业所得税是必不可少的税种。
房地产企业所得税的计算方法较为复杂，一般采用年度汇总和当期实时的两种计算方式。
房地产企业需要按照年度利润申报纳税，同时也需要按照当期的利润实时缴纳预缴税款。
四、土地增值税土地增值税是指在土地使用权转让过程中，按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的一种税种。
对于房地产企业而言，土地增值税是一项不可忽视的成本。
房地产企业在购买土地后，如果将土地进行开发并销售，其中的土地增值部分就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的征收比例和计算规则在不同地区可能存在差异，企业需要根据当地的规定进行缴纳。
五、契税契税是指在房地产买卖中，按照房屋交易总价值的一定比例向国家缴纳的一种税种。
对于房地产企业来说，契税是在房屋销售过程中需要缴纳的一项税款。
契税的征收比例和计算规则在不同地区可能存在差异，一般是按照房屋交易总价值的一定比例进行计算。
房地产企业在进行房屋销售时，需要按照当地的规定计算并缴纳契税。
六、个人所得税个人所得税是指个人按照个人收入额的一定比例向国家缴纳的一种税种。
房地产相关税收政策
房地产相关税收政策包括以下几个方面：
1. 房产税：根据不同国家和地区的规定，房产税可以分为固定金额税和按照房产价值征收的比例税。
房产税的征收主要通过对房地产所有者征税来获得收入。
2. 增值税：在一些国家和地区，对于房地产的销售可能会征收增值税。
具体税率和征收方式会根据不同国家和地区的法规而有所不同。
3. 土地使用税：土地使用税是指对土地的使用权进行征税。
对于房地产开发商和土地使用者来说，需要根据土地面积和地段等因素来缴纳相应的税费。
4. 印花税：印花税是对房地产交易中的房产证书、土地使用权证书等文件征收的一种税费。
税率通常是根据交易金额的比例来确定的。
5. 财产税：财产税是对于持有的房地产进行征税的一种税收政策。
根据不同国家或地区的规定，财产税的征收方式和税率可能会有所不同。
需要注意的是，不同国家和地区的房地产税收政策各有不同，具体的税率、征收对象和征收方式会根据当地的法规而有所差异。
房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税2、营业税自建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5%税率计缴营业税。
3、城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用率税缴纳城市建设维护税和3%的教育附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1%。
4、城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，已使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额=计税土地面积（平方米）*适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发【2003】89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5、房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。
应纳税额=房产余值*（1-10%~30%）*1.2%房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发【2003】89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税，但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6、车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60~320元，由纳税人所在地税务机关征收。
纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
房地产开发商缴纳税费明细1、营业税自建建筑物出售,按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5%缴纳；2、附加税按营业税10-12％缴纳3、土地使用税房产开发商自用、出租、出借房屋，应自交付使用次月缴纳。
面积＊税率(4、6、10、18、25元）;如果出售就不用缴纳；4、房产税出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，应按房屋余值＊1。
2%缴纳；5、印花税按合同金额0.03%;6、企业所得税按利润0。
25%(厦门)7、土地增值税增值额(收入减除规定扣除项目金额以后的余额）＊适用税率8、契税非普通住宅是（面积高于144平.单价高于15000以上。
商业,别墅等）3％,普通住宅(积小于144）1。
5％；二套3% ,■避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能.因此事前只能通过1％或0.5％的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。
设想一个小区，完工95％，另外5％拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。
相信如果国家严格征税，由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税. ■避税渠道2：提高人工对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资.尤其是类似内部人控制的万科。
当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。
所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧. ■避税渠道3：搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大.开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。
也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。
■避税渠道4：项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。
房地产开发企业的税种及税率随着中国经济的不断发展，房地产市场也在不断的扩大，成为了国家经济发展的重要推动力。
房地产开发企业作为房地产市场的主体，承担着重要的角色。
在这里我们将介绍房地产开发企业常见的税种及税率。
一、税种1. 增值税增值税是房地产开发企业最为重要的税种之一。
房地产开发企业将房地产进行销售时，需要缴纳增值税。
缴纳增值税的税率在3%至5%之间，具体的税率和计算方式根据地区的不同而有所不同。
除了销售房地产之外，房地产开发企业所从事的其他业务，如金融租赁、装修、佣金等也需要缴纳增值税。
2. 印花税印花税是经过国务院核准的法定税种，主要是对房地产购销、抵押和租赁等交易征收。
房地产开发企业在购置或者销售房地产的时候，需要缴纳印花税。
缴纳印花税的税率也根据地区的不同而有所调整。
3. 房产税房产税是在中国的税制改革中被废除了，自2011年至今，在中国国内缴纳房产税的规定都被取消了。
4. 土地增值税房地产开发企业将已经出售的房产进行了重新评价，若新价格高于前次价格就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率通常在30%左右。
但是，在一些政策比较松散的地区，尤其是二三线城市的土地增值税会相对较低。
二、税率在中国的税收体系中，税率是根据制定的计税基础来确定的。
在房地产开发企业中，税率通常会根据实际情况而有所不同。
1. 增值税在房地产开发企业的销售利润中，增值税通常是最大的一项缴税。
在大多数地区，增值税的税率是5%左右，在特殊情况下，可能会有其他的税率。
房地产开发企业在进行增值税的缴纳时，除了会有一些抵扣项目之外，例如一个地区的政府可能会减免房地产开发企业在当地的印花税，从而减轻企业的负担。
2. 印花税房地产开发企业在进行购置或者销售房地产时，需要缴纳的印花税在大多数地区会在0.5%左右。
在某些特定的情况下，印花税的税率可能会有所变化。
例如，在北京城六区外的地区，印花税的税率可能会在0.1%左右。
3. 土地增值税土地增值税在大多数地区的税率会在30%左右。
房地产开发企业税种税率表-房地产开发企业涉及税种相对于其他行业,房地产开发企业营业额高,涉及的税种多,纳税金额也很大,税负也相对较高;房地产开发企业涉及的税种主要有按应缴纳税额的税负顺序依次为：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等,下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入房款凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税;如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税;合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税;包销商将房产再销售,对包销商也按销售不动产税目征收营业税;房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税;2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物即转让房地产并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%、40%、50%和60%;建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产,可以免税;3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税;4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税;6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人;契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收;契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税;附：房地产开发企业税种税率表。
房地产开发涉及到的税费有哪些房屋⼀般是在房屋所有者在⾃⼰需要出售房屋的时候将房屋进⾏的相应的售卖。
房屋售卖是由买⽅和卖⽅也就是开发商之间进⾏的，那么，开发商在销售房地产是需要缴纳的税有哪些？下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理相关的资料，希望对⼤家有所帮助。
房地产开发企业主要涉及的税费有11种：营业税、城建税、教育费附加，⼟地增值税、房产税、⼟地使⽤税、印花税、企业所得税、耕地占⽤税、个⼈所得税以及契税等。
1、营业税⑴税⽬与税率营业税涉及转让⽆形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他⼟地附着物)两个税⽬，税率都是5%。
⑵特殊规定转让不动产有限产权或永久使⽤权，以及单位将不动产⽆偿赠与他⼈，视同销售不动产。
(《营业税暂⾏条例实施细则》第四条)在销售不动产时连同不动产所占⼟地的使⽤权⼀并转让的⾏为，⽐照销售不动产征税。
以不动产投资⼊股，参与接受投资⽅利润分配、共同承担投资风险的⾏为，不征营业税。
但转让该项股权，应按本税⽬征税。
2002年12⽉《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种⾏为征税办法重新作出规定，⾃2003年1⽉1⽇起，对以⽆形资产、不动产投资⼊股，参与接受投资⽅利润分配，共同承担投资风险的⾏为，不征收营业税。
⼟地租赁和不动产租赁，不按转让⽆形资产和销售不动产纳税，⽽是按照租赁业税⽬纳税。
⼟地所有者出让⼟地使⽤权和⼟地使⽤者将⼟地使⽤权归还给⼟地所有者的⾏为，不征营业税。
在销售不动产时连同不动产所占⼟地的使⽤权⼀并转让的⾏为，⽐照销售不动产征税。
⑶纳税地及纳税时间纳税⼈销售不动产、转让⼟地使⽤权，向⼟地房屋所在地主管税务机关申报缴纳营业税。
营业税的纳税义务发⽣时间，为纳税⼈收讫营业收⼊款项或者取得索取营业收⼊款项凭据的当天。
纳税⼈转让⼟地使⽤权或者销售不动产，采⽤预收款⽅式的，其纳税义务发⽣时间为收到预收款的当天。
单位赠与不动产的，纳税义务发⽣时间为不动产所有权转移的当天。
现在房地产开发企业涉及哪些税费税率是多少??一、营业税（一）、应税范围：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发企业，发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面：、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使1用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
土地租赁，不按本税目征税。
、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后2会引起性质，形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
（）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有1权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（）销售其他土地附着物2（二）涉及税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税以及契税等。
、销售不动产的营业税计税依据根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的1规定：（）纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
1（）单位将不动产无偿赠与他人，其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五2条的规定确定。
对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产征收营业税。
纳税人销售不动产价格明显偏低而无）营业税暂行条例实施细则第十五条规定：（3正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定；计税价格营业成本或工程成本×（按下列公式核定计税价格：③成本利润率）1+=÷（—营业税税率）上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务1机关确定。
、其他具体规定如下：2（）根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》1（京地税营号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代[1996]592理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
根据《转发国家税务总局关于印发营业税问（）对合作建房行为应如何征收营业税2题解答（之一）的通知》（京地税营号）规定：合作建房，是指由一方（以下简[1995]319称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。
合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互。
具体的方式也有以下两种：:):)①土地使用权和房屋所有权相互，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。
在这一合:)作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。
因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。
对甲方应按“转让．无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。
由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。
如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。
②以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。
例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。
在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。
甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业―租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。
对双方分别征税时，其营业额也按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定核定。
第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。
对此种形式的合作建房，则要视具体情况确定如何征税（）根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（京地税营3号）规定：以“还本”方式销售建筑物，是指商品房经营者在销售建筑物时许诺[1995]319若干年后可将房屋价款归还购房者，这是经营者为了加快资金周转而采取的一种促销手段。
对以“还本”方式销售建筑物的行为，应按向购买者收取的全部价款和价外费用征收营业税，不得减除所谓“还本”支出。
（）中外合作开发房地产征收营业税问题根据《转发《国家税务总局关于中外合作开4发房地产征收营业税问题的批复》的通知》（京地税营号）规定：、费用[1994]205①关于中外双方合作建房的征税问题中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定、因此，应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入，包括价外收费；其纳税义务发生时间为取得收入的当天。
同时，对销售商品房也应征税。
如果采取分房（包括分面积）各自销房的，则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取统一销房再分配销售收入的，则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取对中方支付固定利润方式的，则对外方销售商品房的全部收入按“销售不动产”征营业税。
②关于中方取得的前期工程开发费征税问题外方提前支付给中方的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权，计算征收营业税。
对该项已税的开发费用，在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的，可直接冲减中方当期的营业收入。
③对中方定期获取的固定利润视为转让土地使用权所取得的收入，计算征收营业税。
转让土地使用权划归营业税税目转让无形资产范畴，税率为，销售不动产划归营业税税5%目销售不动产的范畴内，税率为。
计算公式营业额×二、城市维护建设税根据5% 5% =《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发第号）规定：[1985]19（一）计税依据：纳税人实际缴纳的营业税税额。
（二）税率：分别为、、。
计算公式应纳税额营业税税额×税率。
不同地: 7%5%=1%区的纳税人实行不同档次的税率。
、纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀1区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的，税率为；7%、纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为；5% 2．、纳税义务人所在地不在、项范围内的，税率为； 2 31% 1三、教育费附加根据北京市税务局转发《北京市人民政府转发国务院关于教育费附加征收问题文件的通知》的通知（京税三号）的规定：[1994]217（一）计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额（二）税率为。
计算公式应交教育费附加额营业税税额×费率。
= 3%:四、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国发号）规定，土地增值]138 1993 [税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。
（六）税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额％的部分，税率％。
增值额超过扣除项目金额％，未超过扣除项目金额％的部5050100 30分，税率％。
增值额超过扣除项目金额％，未超过扣除项目金额％的部分，税100200 40 率％。
增值额超过扣除项目金额％的部分，税率为％。
60 50 200根据《关于土地增值税若干征收管理问题的通知》（京地税二号）规定，]240[ 1996对经常发生房地产转让的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其它原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征的土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
其预征率为：预售宾馆、饭店、办公、写字楼的房地产，按预售收入的比例预征土地增值税；预售非普通标准住宅、别墅、公3%寓的房地产，按预售收入的比例预征土地增值税；预售其他房地产，按预售收入的1% 2%比例预征土地增值税。
五、房产税：如果企业拥有房产产权的需缴纳房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,（国发号）的规定，房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房[1986]90屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。
房产税以房产原值评(估值为计税依据税率为。
计算公式为年应纳税额房产原值评估值×(1- ):30%)=(), 1.2%×。
1.2%六、城镇土地使用税如果企业拥有土地使用权的需缴纳城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使,用税暂行条例》（国务院令第号发布）的规定，城镇土地使用税是在城市、县城、建制17镇和工矿区范围内对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按,规定税额征收的一种税。
年应纳税额∑各级土地面积×相应税额。
北京市城镇土地纳税)=(等级分为六级，各级土地税额标准为：一级土地每平方米年税额元；二级土地每平方米10年税额元；三级土地每平方米年税额元；四级土地每平方米年税额元；五级土地每 4 8 6平方米年税额元；六级土地每平方米年税额元。
0.5 1七、城市房地产税、外商投资企业土地使用费如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。
（一）根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》（中央人民政府政务院政财字第号令公布）规定，城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍133个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。
城市房地产税依房产原值计税税率为,。
计算公式为年应纳税额房产原值×税率×。
- 1.2%:=(130%)八、印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第号）的规定，11印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收应纳税额计税金额×税的一种兼有行为性质的凭证税。
