12月第48周汗湖北省武汉市场周报

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行业动态
城市地产
>11月新房住宅成交创年内新高。中原监测的54个城市数据显示,11月份前29天的新房成交面积较今年 的月度高点7月份微升约1%,刷新2012年月度成交面积新高 >中原地产统计数据显示,11月北京新房成交12988套,环比上涨了32.4%,而同比上涨了94.3%。成交 均价为21096元/㎡,相比10月份均价有所上涨,但是上涨原因除实质上涨外,也有结构变化的原因
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本周商品住宅成交量大幅下降
周度商品住宅成交套数环比
周度商品住宅备案面积(万㎡)
3500
20.00%
3000 2500 2000 1500 1000
500
15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00%
一周土地市场
>11月各地土地供应集中发力,土地成交依然活跃。中原监测的13个重点城市的数据显示,11月份前29 天的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均呈不同程度的上升, 但较2011年11月份仍下降约15%。成交延续前期活跃的行情,上海、北京和南京等地的再现地王
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ห้องสมุดไป่ตู้
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武汉市政
武汉将投108亿治污
>武汉市水务局编制的《武汉市主城区污水全收集全处理2012年建设计划》于今年9月获批。根据计划, 明年底,东湖、南湖等武汉市内湖泊污染治理工程,将完成治理最重要的步骤——彻底截污
中原观点
“冬暖夏凉”工程将从很大程度上改善武汉的居住环境,东西湖、硚口、江汉等区域居民成为这 项工程的最大获益者
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市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息
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武汉冬暖夏凉工程最大项目签约
>据悉,东西湖区与央企神华集团签订项目合作协议,投资55亿元建设70万千瓦热、电、冷联供机组。 建成后,将辐射东西湖区、硚口、江汉等区域,实现“冬暖夏凉”
武汉“机场高速”将改线调整
>武汉“机场高速”起点1.6公里路段因位于天河机场三期工程规划范围内,拟改线西移至机场规划区 外围
股市动态
>11月A股收官,今年三季度以来沪深股指分别下跌5.08%和8.94%,再次跑输全球主要经济体股市。9 月末以来,除美国股市小幅下跌外,欧洲、日本、香港股市均呈现上涨态势
中原观点
PMI连续三个月走高,并保持在50枯荣线之上,表明中国经济企稳态势进一步巩固,但随着经济回 暖加快,未来通胀压力仍不容忽视,预计明年CPI同比涨幅控制难度加大
一周观点
商品住宅成交量大幅下降 武昌、洪山、光谷成交量大幅下降,其他区域升降不一,
变化幅度不大 主城区成交均价环比微幅下降 推盘量和开盘去化率双双回落 城镇化推动征地补偿调整,保障房加快制度建设
Note:中心城区为:汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口
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小道消息
>据报道,广州限购调控手段有加剧之势,多个高价位楼盘现在已基本停止办理网签,需等到明年1月1 日后再受理。但一些价位较低的楼盘,网签尚无限制
中原观点
供应的持续增加以及部分房企的年底促销或将使得住宅市场在年末维持成交高位;在市场销售再创 新高、土地供应增加的情况下,预计年末土地市场仍将维持活跃。
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市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息
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宏观政策
中央政策
>国务院召开常务会议,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改,此次修改,主要内容是提高征地 补偿数额,提高额度可能至少为现行标准的10倍 >社科院28日发布《中国财政政策报告》指出,中国政府住房保障的责任不能仅着眼于现有城市户籍居 民,而应保障所有在城市生活人群拥有“可支付的、合理、适宜的居住空间” >李克强28日指出,我国未来几十年最大的发展潜力在城镇化 >财政部部长谢旭人近日提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积 极推进单位房产的房产税改革
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经济要闻
经济数据
>11月中国制造业采购经理指数(PMI)为50.6%,较上月上升0.4个百分点,中国制造业PMI已连续三 个月走高 >国研中心预测,明年GDP同比增速大约在7.5%左右。不过,近期更多的预测结果是明年的情况将略好 于今年,经济增速大约在8%至8.2% >受经济回暖、蔬菜价格上涨等影响,机构普遍预测,10月居民价格指数(CPI)同比上涨1.7%将成年内 低点,11月CPI有望重回2%以上
2012年第48周武汉市场周报
11.26-12.02
湖北中原地产营销策划有限公司 研究部
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地方政策
>广州市日前发布相关行政审批制度改革事项目录,拟取消预售商品房合同备案 >针对北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等传言,北京市住建委负责人称北京商品住房市场供需关系 一直稳定,北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇,房价不具备明显反弹的条件
中原观点
城镇化进程推动农民集体所有土地征收补偿制度的调整,农民集体所有土地征收补偿标准过低的现 状或将改变,但土地补偿费的提高也将意味着城镇化成本的增加