城市房屋拆迁原则

建设部关于印发《城市房屋拆迁工作规程》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委(房地局)，新疆生产建设兵团建设局：为进一步规范城市房屋拆迁工作程序，加强房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》，我部制定了《城市房屋拆迁工作规程》。

现印发你们，请遵照执行。

中华人民共和国建设部二○○五年十月三十一日城市房屋拆迁工作规程第一条为进一步规范城市房屋拆迁工作程序，加强拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利实施，根据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，制定本规程。

第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本规程。

第三条城市房屋拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置;必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。

城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。

第四条城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。

市、县人民政府应当根据本地区经济社会发展的实际情况，依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达。

第五条需要拆迁的项目，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定取得房屋拆迁许可证。

对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。

需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门制定。

第六条拆迁许可听证应当对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。

听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

第七条对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条为了规范城市房屋拆迁行为，保障拆迁参与方的合法权益，促进城市发展和改善居民生活条件，制定本条例。

第二条城市房屋拆迁管理应遵循合法、公正、公平、合理的原则，坚持保护、转化和可持续利用的原则，注重社会公众参与，营造和谐稳定的拆迁环境。

第三条规定本条例适用的拆迁范围为城市内的房屋及相关附属设施。

第二章拆迁程序第四条拆迁的程序应当经过规划、立项、审批、公示、协商、补偿、安置等环节，确保拆迁活动的合法性和合理性。

第五条拆迁方案应当经过相关部门审批，并在公示期限内向社会公众公示。

第六条拆迁补偿金额的确定应当参照市场价格、实际损失和合理利润进行评估和协商，并达成书面协议。

第七条拆迁补偿应当及时支付到拆迁户的指定账户，不能拖延或拒绝支付。

第八条拆迁房屋的安置应当根据拆迁户的实际需求和合理选择，提供相应的住房安置设施。

第三章拆迁参与方的权益第九条城市房屋拆迁涉及的参与方包括拆迁户、开发商、政府部门等各方，在拆迁过程中应平等对待，保障各方的合法权益。

第十条拆迁户有权参与拆迁方案的制定和实施，并及时了解拆迁补偿和安置方案的具体内容。

第十一条拆迁户有权要求对拆迁补偿、安置方案进行评估，确保自身利益最大化。

第十二条拆迁户有权对拆迁补偿、安置方案提出异议，如不满意可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

第四章监督与管理第十三条政府部门应当建立健全城市房屋拆迁的监督机制，加强对拆迁活动的管理和指导。

第十四条社会公众对城市房屋拆迁行为有权进行监督，并举报相关违规行为。

第十五条监督部门应当及时调查并处理涉嫌违反拆迁管理规定的行为，保证拆迁活动的合法性。

第五章法律责任第十六条违反本条例规定的，根据相关法律法规予以处罚，包括但不限于罚款、责令停工、追究责任等。

第十七条如果拆迁活动导致严重的人身伤害或财产损失，相关责任方应承担相应的民事赔偿责任。

第六章附则第十八条拆迁参与方应当尊重拆迁过程中的相互合理诉求，协商解决拆迁纠纷，维护社会和谐稳定。

《济南市城市房屋拆迁管理办法》实施细则第一章总则第二条本办法适用于济南市范围内的城市房屋拆迁管理。

第三条城市房屋拆迁应当遵循科学规划、合理布局、全面搬迁的原则。

第四条城市房屋拆迁应当公开、公正、公平，保护被征收人的合法权益。

第五条城市房屋拆迁应当充分听取被征收人的意见，并及时向其公示相关信息。

第六条城市房屋拆迁应当优先保障被征收人的基本生活需求，确保其能够顺利过渡。

第七条城市房屋拆迁应当注重环境保护，采取有效措施减轻环境污染。

第八条城市房屋拆迁应当依法保护历史文化建筑和文物古迹。

第二章拆迁范围和方式第九条城市房屋拆迁范围包括但不限于市政基础设施建设、城市更新改造、灾后重建等。

第十条城市房屋拆迁方式包括政府自行拆迁、委托拆迁、协议拆迁等。

第三章征收程序第十一条城市房屋拆迁征收程序分为调查评估、补偿安置、协议签订三个阶段。

第十二条调查评估阶段，征收方应当委托专业机构进行土地估价和影响评估，形成评估报告。

第十三条补偿安置阶段，征收方应当根据评估报告确定补偿方案，并向被征收人进行公示。

第十四条协议签订阶段，征收方与被征收人进行协商，签订拆迁协议。

第十五条征收方应当向被征收人支付补偿款，依法办理产权过户手续。

第四章补偿标准第十六条城市房屋拆迁的补偿标准按照国家和省、市的相关规定执行。

第十七条被征收人应当根据实际情况，提供有关证明材料，并按规定的程序进行申请。

第十八条被征收人享有重建补助、过渡费、搬迁补助、安置补助等福利待遇。

第十九条被征收人在补偿过程中享有知情权、参与权、监督权。

第五章投诉和处理第二十条被征收人对城市房屋拆迁管理办法的执行有异议的，可以向征收方进行投诉。

第二十一条征收方应当及时受理投诉，并进行调查处理。

第二十二条对于违反法律、法规规定或损害被征收人合法权益的行为，依法追究责任。

第六章法律责任第二十三条违反本办法的规定，构成违法行为的，依法给予相应的处罚。

第二十四条受到行政处罚的单位或个人，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

城市房屋拆迁管理条例细则城市房屋拆迁是指对城市中被列入拆迁范围的房屋进行拆除并进行相应的管理和利益分配。

为了保障拆迁工作的顺利进行，确保拆迁户的合法权益得到保护，制定一份详细的城市房屋拆迁管理条例细则非常必要。

下面就是一份关于城市房屋拆迁管理的条例细则。

第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理工作，保护拆迁户的合法权益，推动城市建设与发展。

根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条城市房屋拆迁管理是指在城市建设过程中，经法定程序依法对拆迁范围内房屋进行拆除，并对拆迁户进行合理的补偿和安置。

第三条房屋拆迁管理应坚持公平、公正、公开的原则，保护拆迁户的合法权益，切实维护社会稳定和公共利益。

第二章拆迁范围确定第四条拆迁范围应根据城市规划、改造计划和相关政策进行确定。

拆迁范围的确定应公开透明，征求相关利益相关方的意见。

第五条拆迁范围内的房屋所有权人、使用权人以及其他合法权益人应当依法得到相应的通知，并给予补偿和安置安排。

第三章补偿和安置第六条拆迁户因房屋拆迁造成的损失应按照相关法律法规的规定进行合理补偿。

补偿标准应公平合理，并根据被拆迁房屋的性质、面积、使用年限和市场价值等因素进行确定。

第七条拆迁户应按照规定的程序办理相关手续，并提供相关材料以便进行补偿和安置。

第八条拆迁户应按照相关政策和规定进行房屋安置，安置方式可选择货币补偿、房屋安置或者其他合理的安置方式。

被拆迁户对房屋安置安排有异议时，有权申请复议或者提起诉讼。

第四章监督管理第九条城市房屋拆迁管理应建立健全监督机制，加强对拆迁工作的监督，确保拆迁工作的合法性和公正性。

第十条拆迁管理部门应加强对拆迁工作人员的培训和管理，并建立投诉举报渠道，及时处理投诉和举报。

第十一条拆迁户可以自愿委托律师参与补偿和安置事宜，拆迁管理部门应积极配合律师的工作，保障拆迁户的合法权益。

第十二条拆迁管理部门应定期公开拆迁工作的进展情况，接受社会监督，建立信息公开制度，确保公众知情权。

中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。

总理朱镕基二００一年六月十三日第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

城市房屋拆迁工作规程城市房屋拆迁工作规程第一章总则第一条为规范城市房屋拆迁工作，保障拆迁工作的顺利进行，提高城市基础设施建设水平，经有关部门研究决定，特制定本规程。

第二条本规程适用于城市房屋拆迁工作的全过程，包括拆迁前、拆迁中和拆迁后的各个环节。

第三条城市房屋拆迁工作应坚持“安全、有序、公开、合法”的原则，尊重拆迁户的合法权益，保障其合法财产权益不受侵害。

第四条拆迁工作责任单位应加强协作配合，做到信息共享、责任厘清、工作规范，共同推进拆迁工作的顺利进行。

第二章拆迁准备工作第五条拆迁准备工作应从规划、设计、审批、补偿等环节着手，确保拆迁工作的合法性、安全性和公平性。

第六条拆迁前，责任单位应与拆迁户进行沟通，了解其基本情况，并通知其相关权益，如安置政策、经济补偿政策等。

第七条拆迁准备工作应制定详细的工作方案，明确拆迁目标、拆迁时间、拆迁经费等，确保拆迁工作的有序进行。

第八条拆迁准备工作应落实相关证照的办理，如规划许可证、建设用地规划许可证等，在拆迁工作前应做到证照齐全。

第三章拆迁程序第九条拆迁应根据法律、法规、规划和政策的要求，按照程序进行，逐一报批、逐级审批，确保拆迁工作的合法性和合规性。

第十条拆迁程序包括拆迁计划的编制、公告的发布、补偿协议的签订、动迁的安置等环节，各环节应按规定进行。

第十一条拆迁程序中涉及拆迁户的合法权益的调查和认定应严格按照法律程序进行，确保拆迁户的权益不受侵害。

第十二条拆迁程序中的各个环节需要征得拆迁户的同意时，应采取公开、透明的方式进行，确保拆迁户的知情权和参与权。

第四章拆迁补偿第十三条拆迁补偿应按照相关政策和法律规定进行，保障拆迁户的合法财产权益不受侵害。

第十四条对于被拆迁户的住房、土地使用权等财产，应按照相关政策进行评估，并给予合理的经济补偿。

第十五条拆迁补偿应注重合理安置，对于因拆迁而需要搬迁的拆迁户应提供合适的居住条件，并提供相应的社会保障。

第十六条拆迁补偿过程中涉及的争议应及时处理，妥善解决，确保拆迁户的合法权益得到保障。

城市房屋拆迁工作规程1. 引言本文档旨在规范城市房屋拆迁工作，确保拆迁程序的合法性、公正性和透明度，维护拆迁方与居民的合法权益。

在拆迁工作中，必须严格遵守法律法规，并注重与居民的沟通与协商，以达到拆迁工作的顺利进行。

2. 拆迁准备工作2.1 拆迁计划编制在拆迁项目启动前，拆迁单位应编制详细的拆迁计划，明确拆迁范围、拆迁目标、拆迁方式及时间进度等信息。

拆迁计划应经相关部门审核并公示，接受公众的监督和意见反馈。

2.2 安全评估与风险分析拆迁单位应在拆迁项目启动前进行安全评估与风险分析，确保拆迁过程中不会对周边环境和居民造成安全隐患。

如有必要，可采取相应的安全保障措施，并及时向居民进行说明。

2.3 相关资料整理拆迁单位需收集整理相关的资料，包括权属证明、居民身份证明、房屋评估报告等。

这些资料将用于后续的拆迁补偿与安置工作。

3. 拆迁程序与补偿安置3.1 拆迁通知拆迁单位应提前向受影响的居民发出拆迁通知，并说明拆迁的原因、范围、方式以及居民的权益保护。

拆迁通知应以书面形式发送，并在明显位置张贴，确保居民充分了解拆迁事宜。

3.2 居民签约与补偿拆迁单位与居民进行协商，在双方达成共识后，签订拆迁协议。

拆迁单位应按照相关法律法规和协议规定，对居民进行合理、公正的补偿。

补偿内容包括但不限于货币补偿、临时安置、住房安置等。

3.3 拆迁施工拆迁单位应组织专业队伍进行拆迁施工，确保施工过程中的安全与效率。

在施工过程中，应注意减少对周边居民的影响，采取相应的噪音、尘土控制措施。

3.4 安置与后续服务拆迁单位应及时安置被拆迁居民，提供基本的生活设施与服务。

对于特殊群体，如老年人、残疾人等，拆迁单位应加强关怀与照顾，确保他们能够顺利适应新的生活环境。

4. 拆迁后续管理4.1 施工区管理拆迁单位应加强对拆迁后的施工区进行管理，确保施工区内的环境卫生和安全。

定期进行巡查，及时清理垃圾和危险物品，并加强安全教育与培训，提高工作人员的安全意识。

《城市房屋拆迁管理条例》中华人民共和国国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，现予公布，自2001年11月1日起施行。

总理朱镕基2001年6月13日第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

2010年新《城市房屋拆迁管理条例》细则第一章总则第一条为了实施《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合自治区实际，制定本细则。

第二条在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应当遵守本细则。

本细则所称房屋拆迁，是指拆迁人对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订并实施拆迁补偿安置协议、组织拆除房屋及其附属物等行为。

本细则所称房屋，是指各类房屋建筑及其配套的管线、设备。

本细则所称房屋附属物，是指房屋用地范围内的建筑物、构筑物及其他有价值的附着物。

第三条自治区建设行政主管部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

州、市（地）、县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第四条拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当按照《条例》规定提供有关资料，其中拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：（一）建设项目的基本情况；（二）拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；（三）被拆迁房屋状况；（四）预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；（五）可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；（六）拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

补偿安置资金应当专户存储。

拆迁人应当与房屋拆迁管理部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金支付协议。

支付协议应当载明房屋拆迁管理部门对支付补偿安置资金负有监督职责。

第五条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当发布房屋拆迁公告，公告应当载明建设项目名称、拆迁人、拆迁范围和批准的搬迁期限、拆迁期限、拆迁许可证号等。

房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴；延长拆迁期限的项目，应当重新发布拆迁公告。

第六条房屋拆迁管理部门不得以任何方式为拆迁当事人指定拆迁代理、房屋拆除和拆迁评估单位。