万科典型原则户型优化设计
——深圳市国人建筑设计征询有限公司陈国才
提纲：
市场上各种奇葩、劫难户型太多，千千万万住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
涉及身为建筑设计师我也同样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼设计，涉及知名地产公司某些原则户型和国内知名设计院诸多作品；近来也在微型平台多次评论过编辑们推崇户型为垃圾图。
始终没有发过比较好图，为是保护甲方利益，避免本地浮现类似竞争产品；到当前实在忍不住了，就拿万科典型原则户型来优化好了，谁叫你始终号称是注重研发行业老大呢。
重要内容：
对万科典型原则户型详细优化设计
原户型
户型来源：户型库微信号刊登万科原则户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含原则层公摊），这两种类型为最主流产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同步也合用于中华人民共和国大某些地区项目。
下面为原18层户型图及其指标
下面为原33层户型图及其指标
人们很容易发现，18层和33层户型套内居然是完全同样，也许万科要追求高度原则化。下面是放大套内平面
咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大天井，公摊大外，没有明显败笔，是大江南北处处均有户型；毕竟还是行业老大作品啊，这就对了，要优化就找最佳公司好作品优化，这样才有点难度和可以阐明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层好了，原户型CAD图如下：
需要阐明一下是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评
1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理设计挥霍8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
优化户型1
优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积2.7平方米。
2、避免原管井对中间天井影响，恰当缩小中户厨房面积。
3、变化卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。
4、变化厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅距离，保持玄关空间完整。
5、主卫生合理布局可设下浴缸。
6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一睡觉时间呼吸好空气。
7、轴线与楼梯对齐，节约构造造价，同步玄关柜子更长、与客厅电视柜形成整洁统一。
8、变化卫生间开门，可增设洗衣机位。
9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有助于卧室隐私和避免影响客厅界面。
优化户型2
优化2方案为优化1方案微调方向，对称了中户：
1、卧室1更加私密，便于运用空调板赠送。
2、厨卫更加集中，有助于管井布置。
优化户型3