万科典型标准户型的优化设计样本

万科典型原则户型优化设计
——深圳市国人建筑设计征询有限公司陈国才
提纲：
市场上各种奇葩、劫难户型太多，千千万万住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。

涉及身为建筑设计师我也同样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼设计，涉及知名地产公司某些原则户型和国内知名设计院诸多作品；近来也在微型平台多次评论过编辑们推崇户型为垃圾图。

始终没有发过比较好图，为是保护甲方利益，避免本地浮现类似竞争产品；到当前实在忍不住了，就拿万科典型原则户型来优化好了，谁叫你始终号称是注重研发行业老大呢。

重要内容：
对万科典型原则户型详细优化设计
原户型
户型来源：户型库微信号刊登万科原则户型。

户型实用地区：冬冷夏热地区。

建筑层数：33层和18层。

户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含原则层公摊），这两种类型为最主流产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同步也合用于中华人民共和国大某些地区项目。

下面为原18层户型图及其指标
下面为原33层户型图及其指标
人们很容易发现，18层和33层户型套内居然是完全同样，也许万科要追求高度原则化。

下面是放大套内平面
咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大天井，公摊大外，没有明显败笔，是大江南北处处均有户型；毕竟还是行业老大作品啊，这就对了，要优化就找最佳公司好作品优化，这样才有点难度和可以阐明问题。

为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。

先下手33层好了，原户型CAD图如下：
需要阐明一下是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。

原户型重点点评
1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。

2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘废房），体型系数大，保温多，造价高。

3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理设计挥霍8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。

优化户型1
优化1方案为微调方向，红色数字标示为优化之处：
1、通过压缩楼梯尺寸和合理管井布局，缩小体型，减少公摊面积2.7平方米。

2、避免原管井对中间天井影响，恰当缩小中户厨房面积。

3、变化卧室1开门位置，让餐厅更加稳定。

4、变化厨房开门位置，使用效果等同，而缩小了与餐厅距离，保持玄关空间完整。

5、主卫生合理布局可设下浴缸。

6、增设卧室1、2侧窗，空气可以随时对流，让住户三分之一睡觉时间呼吸好空气。

7、轴线与楼梯对齐，节约构造造价，同步玄关柜子更长、与客厅电视柜形成整洁统一。

8、变化卫生间开门，可增设洗衣机位。

9、合并卧室开门，既不影响卧室使用，又有助于卧室隐私和避免影响客厅界面。

优化户型2
优化2方案为优化1方案微调方向，对称了中户：
1、卧室1更加私密，便于运用空调板赠送。

2、厨卫更加集中，有助于管井布置。

优化户型3
优化3方案为优化1方案小调方向，变化了核心筒：
如电梯厅面积计算一半，公摊面积为59.6平方米，比原设计减少11.2平方米；如电梯厅所有计算面积，公摊面积为64.9平方米，比原设计减少5.9平方米；但是此方案厨房干扰电梯厅稍大。

优化户型4
优化4方案为优化1方案大调方向，变化了核心筒，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为61.3平方米，比原设计减少9.5平方米。

2、天井减少一种，其尺度更大。

3、由于公摊减少，端户主卧和阳台进深拉大0.5米。

4、由于公摊减少，中户卧室1面积加大，朝南开窗，较原设计稍舒服。

优化户型5
优化5方案为重做方案，加大了面宽，中户卧室1避免开窗于天井：
1、公摊面积为60.1平方米，比原设计减少10.7平方米。

2、中户卧室1正常宽度朝南开窗，且南北通透。

3、中户主卧室开设侧窗，空气能对流。

4、端户客厅朝南、客餐厅南北通透。

5、端户避免长走道挥霍空间。

优化户型6
优化6方案为优化5方案微调方向：
1、在与原设计同样面积和各空间同样尺寸或使用效果状况下，端户加设了半间多功能房，可觉得二胎户型;如把鞋柜放开敞外廊，则尺度更舒服，为2.3*2.5米。

优化户型6与原户型对比
一、周长与轮廓面积对例如下，数字大体相称，优化6户型略有优势。

二、套型保温周长对例如下，数字大体相称，优化户型略有优势。

三、优化6方案有如下明显优势：
1、整体布局合理，品质大大提高，各细节优化。

2、原则层公摊面积比原设计减少10.7平方米；如一20万平米项目则损失套内面积约5000平方米，成本造价约900万。

3、电梯使用效率高。

4、天井减少一种，其尺度更加舒服。

5、端户增客厅朝南，客餐厅南北通透，多半间房。

6、中户卧室1面积更大，且正常宽度朝南开窗，南北通透，主卧室与卧室1空气能对流。

特别阐明：优化6方案面宽增长了9.4米，需要与总图结合创造条件。

（依照大量实际项目案例，通过精细化总平优化，普通项目是可以某些和所有加大到足够面宽）。

18层原户型CAD图如下
优化户型1
由于诸多优化与33层类似，下面仅仅列举几种重要方面：
1、核心筒避免了受天井厨房和卫生间影响,电梯使用效率更高。

2、多数卧室空气可以对流，中户卧室1避免重要窗户开于天井。

3、其她多处优化与33层优化5户型类似。

优化户型2
优化2与33层优化6户型类似。

结束语
通过以上优化对比，咱们发现，哪怕是住宅领军公司典型原则户型，也也许存在各种不合理。

通过优化减少10平方米公摊是很经常事情；再通过多处精细合理化，产生增长半间房或者变半废小房间为正常开窗和尺度房间不是问题，这样户型就升级一种档次了，大大提高其销售竞争力和居住舒服度。

当前是去库存时代了，多数产品面对是规定较高改进性需求，产品设计尤为重要，好产品才容易占领有限市场，不好产品和公司也许也许被一方面裁减。

以上仅为针对原户型优化，详细项目会有诸多灵活创意精细设计。

欢迎提出意见，互相交流，也可以转载、分享。

同步，也欢迎提供大型知名地产公司或者设计公司典型户型，看看她们最得意产品怎么样，能不能优化。

新一年，我就要和不好设计干上了！
作者：陈国才，曾任知名设计公司主创立筑师、设计总监；更多交流与探讨，可在文章底部评论处评论，或添加微信QQ交流。