20120217新景祥河畔花园项目营销策划及销售代理合同
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河畔花园项目营销策划及商品房
销售代理合同
甲方：三河玉伟房地产开发有限公司
乙方：北京新景祥房地产经纪有限公司
为提高河畔花园项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就河畔花园项目的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。
一、标的。
甲方全权委托乙方独家代理河畔花园项目的营销策划及商品房销售。
河畔花园项目总可售面积约平方米（具体面积以本合同第五条第2款的附件为准）。
二、合同期限。
自本合同签订之日起至年月日止。
三、开盘条件。
1．甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。
2．甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
3．本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。
如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，
则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。
四、报酬标准。
甲方应支付给乙方的报酬为销售代理费和溢价分成。
乙方制作《月度销售计划表》作为本合同附件。
1.销售代理费：
（1）每月按实际销售情况确定，每月独立核算，各月之间互不牵扯。
①乙方当月销售套数不大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代理费为实际销售价格金额的为1.2%；
②乙方当月销售套数大于《月度销售计划表》约定的当月任务套数的，销售代理费为实际销售价格金额的为1.5%；
③乙方当月销售套数比《月度销售计划表》约定的当月任务套数每超出10套，销售代理费占实际销售价格金额的比例增加0.05%。
（2）上述销售代理费的计取方式若用计算公式表述，如下：
A=当月销售套数；B=《月度销售计划表》约定的当月任务套数；C=当月销售代理费；D=当月销售房屋的总价款。
①当A小于或等于B时，C=D×1.2%；
②当A大于B时，设A=B+10×E，则C=D×(1.5+0.05×E)%，其中E只取整数部分，小数部分不参与计算。
2.溢价分成：标准为销售金额超出底价（6400元/平房米）部分的 20% 。
五、销售指标。
1．销售价格：
甲乙双方同意：住宅平均销售底价为6400元/平米。
若本合同期内，市场
发生重大变化及政策调整等原因，甲乙双方可根据当时的市场情况再另行
确定。
2．乙方按上述均价编制《每套销售单位销售底价明细表》及《每套销售单位销售对外公示售价明细表》，作为本合同附件存档。
（1）《每套销售单位销售底价明细表》作为乙方销售的最低价格依据，并作为双方结算溢价分成的依据。
（2）甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。
4．甲方应在本合同签订后提供《工程进度计划表》作为本合同的附件，甲方应遵照执行。
若甲方未能按该《工程进度计划表》完成工程进度，甲方不得追
究乙方因此无法完成销售进度的责任。
5．销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专
用发票。
六、代理费支付。
1．业绩确认：当甲方与购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售的面积计入销售进
度及销售业绩。
2．乙方应在每月的5日前将上个月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于每月15日之前将上个月的代理费及溢价分成的85%一次性支付给乙方，其余
的15%留作履约诚意金。
3．上述代理费及溢价分成中预留的15%作为履约诚意金的部分，甲方应在本合同终止并结算后3个月内一次性支付给乙方。
4．甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）的合计比例不超过本合同约定的标的中可售面积的
8%，此部分成交客户应由乙方办理签订《认购书》及《商品房买卖合同》事
宜，不计提代理费，不计入乙方的销售业绩（考核乙方的销售面积中不包括
甲方自行成交的8%销售面积）。
若甲方自行成交及自行洽谈并成交的房屋
超过可售面积的8%，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和策划费
（溢价分成）。
甲乙双方合同生效之日起，以月为单位，双方签字确认甲方
自行成交及自行洽谈并成交的客户，并作为双方结算代理费的依据。
七、甲方的权利义务。
1．协助乙方的代理销售工作。
2．广告费用：广告、促销费（不含售楼处、样品屋、路牌的费用）不超过总销售金额的 1.2%。
甲方按照乙方提交的广告、促销费用开支计划表，经甲乙
双方签字认可后报请甲方总经理批示并及时支付该项目销售所必需的广告
宣传费及促销费用。
3．管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。
4．提供符合乙方要求的售楼接待场所，并提供日常办公用品及办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、饮水机、电脑、打印机及打印耗材、音响、
宽带、供暖等），并承担售楼处水、电、广告牌电费、安保、物业管理费。
5．《商品房买卖合同》、《认购书》的内容必须经甲方许可后印制，并经甲方
复核认定加盖公章且签字后交于乙方，供乙方销售使用。
如乙方在销售过程
中须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。
八、乙方的权利义务。
1．广告推广策略制定。
2．协助甲方选定设计方案、策划模型。
3．制定并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定的价格表等。
4．负责广告、促销方案的拟定及执行。
5．负责乙方销售人员及策划人员的工资奖金及福利。
6．乙方不得低于底价销售。
低于底价，乙方应从代理费中减扣以补足差额（甲方特批的除外）；经甲方特批低于底价销售的，乙方不承担低于底价销售的
责任，甲方仍应将代理费结算给乙方。
7．乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方策划广告内容及方案需经甲方认可，确认后方可实施，否则产生的相应有关责任由乙方承担。
九、合同终止与违约责任。
1．发生下列情形之一时，本合同终止：
（1）本合同期限届满的；
（2）本合同项下楼盘售完、手续理清的；
（3）合同双方协商一致解除合同的；
（4）合同一方依法或依合同约定行使解除权的。
2．除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同：
（1）甲方延期支付代理费超过十五天，应按照应支付款的0.3%/日支付滞纳金；如超过三十天，乙方可以提前终止合同。
甲方应立即支付已销售
部分的代理费、履约诚意金。
（2）若乙方在任一季度内未能按完成该季度销售任务（前一季度任务完成情况跟后一季度无关），甲方有权单方解除本合同。
乙方应于接到书面
通知三日内办理完毕移交手续并撤离售楼处。
履约诚意金作为赔偿甲方
的违约金。
（3）若甲方未按合同附件《工程进度计划表》完成工程进度，乙方可终止
合同。
甲方除应立即支付已销售部分的代理费、溢价分成及履约诚意金
外，还应按照合同销售总额中未销售总额部分1 %计算的代理费中的 10%
作为违约金支付给乙方。
（4）甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承担违约责任，且容许其提前终止合同；但需支付乙方已完成部分的全部代
理费、溢价分成及履约诚意金。
（5）除本合同约定的解除合同条件外，甲乙双方任何一方未经对方同意不得擅自终止合同。
十、其他条款
1．本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，双方约定任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。
3．本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等之法律效力。
本合同自双方签章后生效。
4．合同生效后，双方应立即着手进行合同约定的工作。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表（签字）：代表（签字）：
签约时间：年月日。
