例1：
借：投资性房地产 1000 0000 累计折旧 40 0000
固定资产减值准备 20 0000 贷：固定资产 1000 0000 投资性房地产累计折旧 40 0000
投资性房地产减值准备 20 0000
例2：（1）该厂房转换前的账面价值为=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为：借：投资性房地产—成本 450
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
公允价值变动损益 50
贷：固定资产 1000（2）公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为：
（3）借：投资性房地产—成本 520
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
贷：固定资产 1000
其他综合收益 20
例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2011年1月1日，将自用房地产转为投资
性房地产。
借：投资性房地产—房屋 1600
累计折旧 468
贷：固定资产—房屋 1600 投资性房地产累计折旧 468
②2011年12月31日，计算房屋年折旧额并
计提折旧。
借：其他业务成本 52
贷：投资性房地产累计折旧 52 ③2013年1月1日，公允价值为1 560万元，
成本模式转为公允价值模式。
借：投资性房地产—房屋（成本）1560
公允投资性房地产累计折旧 572
（468万＋52万＋52万）贷：投资性房地产—房屋 1600
盈余公积
利润分配—未分配利润
④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10贷：公允价值变动损益 10
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2011年1月1日，房屋公允价值为1 500
万元，将自用房地产转为投资性房地产。
借：投资性房地产—成本 1500公允
累计折旧 468 贷：固定资产 1600
其他综合收益 368 公允大于账面
②2011年12月31日，房屋的公允价值为1
490万元。
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
③2012年12月31日，房屋的公允价值为1
560万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 70
贷：公允价值变动损益 70 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1
570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10 ⑤2014年1月1日，租期届满，房屋重新转
为自用。
借：固定资产 1570
贷：投资性房地产—成本 1500
—公允价值变动 70
例4：甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产—成本 47000
贷：开发产品 45000
其他综合收益 2000
（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动 1000
贷：公允价值变动损益 1000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 55000
贷：其他业务收入 55000 借：其他业务成本 48000
贷：投资性房地产—成本 47000
—公允价值变动 1000
借：公允价值变动损益 1000
其他综合收益 2000
贷：其他业务成本 3000
例5：:(1)转换日为2014年6月30日。(2)2014年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。
会计分录为：
借：管理费用 75
贷：累计折旧 75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×=375(万元)。转换日分录为：
借：投资性房地产—成本 2800
累计折旧 375
贷：固定资产 3000
其他综合收益 175
(4)因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：
借：银行存款 75
贷：其他业务收入 75
(5)上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200—2800)
=-600(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700(万元)，会计分录为：
借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 2100投资性房地产一公允价值变动 700贷：投资性房地产一成本 2800借：其他业务成本700贷：公允价值变动损益700借：其他综合收益 175
贷：其他业务成本175
