融资租赁成本计算

建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算在建筑行业中，准确估算成本对于项目的成功实施至关重要。

而融资租赁作为一种常见的融资方式，其费用的计算也成为了建筑成本估算中不可忽视的一部分。

本文将详细探讨建筑成本估算中融资租赁费用的计算方法，帮助您更好地理解和掌握这一重要环节。

一、融资租赁的基本概念融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。

在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人，承租人拥有租赁物件的使用权。

二、融资租赁费用的构成在建筑成本估算中，融资租赁费用通常由以下几个部分构成：1、租赁本金租赁本金即出租人为购买租赁物件所支付的资金，这是融资租赁费用的基础。

2、利息利息是出租人基于租赁本金向承租人收取的资金使用成本，其计算通常基于约定的利率和租赁期限。

3、手续费手续费是出租人为办理融资租赁业务而收取的一次性费用，可能包括租赁项目的评估费、手续费等。

4、保证金有些融资租赁业务中，承租人需要向出租人缴纳一定比例的保证金，以保证租赁合同的履行。

5、期末购买选择权费用如果租赁合同约定承租人在租赁期末有购买租赁物件的选择权，可能会产生相应的购买选择权费用。

三、融资租赁费用的计算方法1、等额本金法等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种方法每月的还款本金额固定，而利息则会随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金 ÷还款月数）＋（本金已归还本金累计额）×月利率例如，租赁本金为 100 万元，租赁期限为 2 年（24 个月），年利率为 8%。

则每月应还本金为 100 万÷ 24 ≈ 41,667 元。

第一个月的利息为100 万× 8% ÷ 12 ≈ 6,667 元，所以第一个月的还款金额为 41,667 ＋6,667 ＝ 48,334 元。

融资租赁中的租金计算方式融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁方将资产租给承租方，承租方在租期内支付租金，并有权使用资产。

在融资租赁中，租金计算方式是一个重要的因素，它直接关系到租赁双方的权益和资金流动。

本文将介绍融资租赁中常见的租金计算方式，并分析其特点和适用场景。

一、等额租金法等额租金法是融资租赁中最常见的租金计算方式之一。

按照这种方式，承租方每期支付的租金金额相同。

在等额租金法中，每期租金包括两部分：利息和本金。

利息部分是根据承租方所租借的资产价值和租赁利率来计算的，通常使用以下公式：租金利息 = 资产价值 ×租赁利率本金部分则是根据租赁期限和总租金金额来确定的，可以使用以下公式：租金本金 = 总租金金额 / 租赁期限等额租金法的优点是租金金额固定，易于预测和管理。

同时，它也提供了一种较为简单的计算方式。

然而，在等额租金法中，前期租金主要是利息，后期租金主要是本金，这可能导致承租方在租赁初期面临更大的财务负担。

二、等额本金法等额本金法是融资租赁中另一种常见的租金计算方式。

与等额租金法不同，等额本金法中，承租方每期支付的本金金额相同，而利息逐期递减。

在等额本金法中，租金本金部分的计算公式与等额租金法相同，但利息部分的计算则较为复杂。

利息部分的计算通常基于未偿还本金和租赁利率来进行。

等额本金法的优点是承租方在租赁后期支付的租金逐渐减少，可以减轻财务负担。

同时，等额本金法也更加公平，因为每期支付的利息部分是根据未偿还本金来计算的。

然而，等额本金法在前期租金较高，可能影响承租方的现金流。

三、残值租金法除了等额租金法和等额本金法，融资租赁中还存在着其他的租金计算方式，如残值租金法。

残值租金法在租金计算中考虑了资产的残值，即租赁期满后资产的估值。

在残值租金法中，租金主要由利息、本金以及残值三部分组成。

利息和本金的计算方式与等额租金法或等额本金法相同，而残值部分则是在租赁期满后计算的。

残值租金法的优点是可以更加准确地反映资产的价值，降低租赁风险。

新准则下租赁费计算公式一、融资租赁。

1. 未确认融资费用分摊（承租人角度）- 在融资租赁中，承租人需要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

- 未确认融资费用分摊率的确定：- 如果租赁资产以最低租赁付款额的现值作为入账价值，且现值的计算以出租人的租赁内含利率为折现率，则以租赁内含利率作为未确认融资费用分摊率。

- 如果以租赁合同规定的利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值，则以租赁合同规定的利率作为未确认融资费用分摊率。

- 如果以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值，则以银行同期贷款利率作为未确认融资费用分摊率。

- 未确认融资费用分摊的计算公式：- 每期应分摊的未确认融资费用 = 期初应付本金余额×未确认融资费用分摊率。

- 其中，期初应付本金余额 = 上期期末应付本金余额。

- 期末应付本金余额=期初应付本金余额 -（每期租金 - 每期应分摊的未确认融资费用）2. 应收融资租赁款的核算（出租人角度）- 出租人应在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

- 未实现融资收益分配的计算公式：- 每期应确认的融资收入 = 期初租赁投资净额×租赁内含利率。

- 其中，租赁投资净额 = 应收融资租赁款 - 未实现融资收益。

- 期末租赁投资净额 = 期初租赁投资净额+本期应确认的融资收入 - 本期收到的租金。

二、经营租赁。

1. 承租人的会计处理。

- 对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

融资租赁实际利率的计算公式
融资租赁是一种新兴的融资方式，它指的是某公司向金融公司或
专业的融资租赁公司租用机器设备等固定资产并凭借其产生的租金来
支付租用费用的一种融资方式。

在融资租赁过程中，租赁方常常需要
面临许多的利率问题，因此，在以下我们将详细介绍如何计算融资租
赁的实际利率。

融资租赁的实际利率是指租赁方支付租金费用所对应的年化利率。

具体的计算公式如下：
实际利率 = [(每期租金 - 初次租金回报) / 租赁资产成本] × (一年的期数 / 租赁期限)
其中，
每期租金：指每期所需支付的租金，也可以理解为租金的现值；
初次租金回报：指租赁期末归还租赁资产时所得到的现金流量的
现值；
租赁资产成本：指租赁方在购买该资产时所支付的总成本，包括
购置价款、升级改造费用、保险、运输和安装等费用；
一年的期数：指每年的支付期数；
租赁期限：指租约期限，也就是租赁期间的长度。

在运用上述公式计算实际利率时，我们需要注意以下几点：
1. 计算租赁资产成本时需要将所有成本计算进去，包括运输、安装、保险等费用。

2. 在计算租金现值时需要考虑到不同租金在不同期数内的价值不同，因此需要使用现值表来计算。

3. 初次租金回报不仅考虑到资产的归还价值，还要考虑到是否需要额外支付维护、保养费用等。

4. 在计算实际利率时需要注意选择合适的折现率，以准确计算出租金现值。

总之，融资租赁实际利率的计算公式虽然看起来比较复杂，但是只要掌握了上述要点，就能准确地计算出实际利率，从而为企业的融资租赁活动提供有力的指导和支持。

最全融资租赁IRR计算攻略！你是如何计算IRR的？作为一家融资租赁IT系统服务商，服务的客户形形色色，接受的需求千奇百怪，尤其在IRR 的计算方面各有各的逻辑和算法。

经过甲方客户的千锤百炼，作为乙方的我们坚持“存在即合理”的立场，满足每一个客户个性化需求的同时，希望甲方们能尽量统一算法，体谅一下乙方的心理阴影面积，毕竟我们的系统已经有超过5种的计算方式了。

关于IRR的计算，我们先说结论：明示利率下就不说了，利息都是按照剩余本金*年利率*(间隔天数/360)或(间隔月数/12)来计算，也不用区分等期还是不等期。

有些公司按照360来算，有些按照365来算，还有些公司利率是年利率*365/360来参与计算，这里我们不多做评价。

已知现金流量数据计算收益率时，每个公司计算规则和参考指标差异较大，IRR指标与XIRR 值之间会有0.5%-1%的差别，不考虑融资和再投资这种现金流影响，只谈论项目本身的话我们还是认为XIRR计算的数据更有参考性。

一 . IRR与XIRR计算比较1IRR计算IRR （Internal Rate of Return）是以项目投资产生的一系列正负现金流为基础，在不考虑外部因素（如通胀、资金成本或其他金融风险等）的情况下，使现金流组合的NPV（Net Present Value）等于0时的收益率。

也被叫做折现率。

具体计算公式如下：其中，C i代表未来每期的现金流，当然C0就表示期初的现金流了。

在融资租赁业务中期初现金流=- 融资租赁项目总额+首付款+保证金+服务费+首期租金（仅限先付情况下）+其他前置收费项目。

需要注意的是，以上公式函数计算的r是一系列等期的现金流（periodic cash flow entries）对应的期IRR，即period interest rate（i/m），这里的m表示一年复利的次数。

相当于在计算之前就假定这笔融资租赁业务未来的现金流入是固定周期的，可能是按月、按季度、按两个月、按年等不同的回收方式，那从期IRR换算成名义年化IRR就要用期IRR乘以上面的m。

融资租赁成本的计算融资租赁行业在此背景下发展壮大,特别是近些年,该行业的资产规模逐步扩大,已俨然成为我国金融业一项不可或缺的融资手段。

下面是由店铺分享的融资租赁成本的计算，希望对你有用。

融资租赁成本的计算贷款的实际利率为(150*6%-30*2%)/150*(1-20%)=7%融资租赁的实际利率为24*(P/A,i,8)=150解得： i介于5%到6%之间 <7%融资租赁的主要特点主要特征融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。

租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。

它实质是依附于传统租赁上的金融交易，是一种特殊的金融工具。

具体特征融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。

只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

融资租赁的风险因素产品市场风险在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。

融资租赁租金支付明细计算公式融资租赁这玩意儿，听起来是不是有点高大上，有点让人摸不着头脑？其实啊，它和咱们的生活也有着千丝万缕的联系。

咱们先来说说融资租赁是啥。

比如说，您开了一家公司，想要买一批新设备来扩大生产，可一下子拿不出那么多钱。

这时候，融资租赁公司就出现了，他们把设备买下来，租给您用，您定期给他们付租金。

那这租金咋算呢？这就涉及到融资租赁租金支付明细计算公式啦。

一般来说，融资租赁租金的计算主要包含这么几个部分：设备的购置成本、利息、租赁手续费等等。

咱们先来说说设备的购置成本，这很好理解，就是买这个设备人家花的钱嘛。

利息呢，就相当于融资租赁公司把钱借给您用，收点利息也是应该的。

租赁手续费呢，就好比人家帮您跑腿办事，收点辛苦费。

计算公式大概是这样：每期租金 = （设备购置成本 + 利息 + 租赁手续费）÷租赁期数。

举个例子啊，比如说一家企业通过融资租赁的方式租了一台价值100 万元的设备，租赁期是 5 年，年利率是 5%，租赁手续费是 5 万元。

那首先算利息，利息 = 设备购置成本×年利率×租赁期，也就是 100 万× 5%× 5 = 25 万元。

那总的租金就是 100 万 + 25 万 + 5 万 = 130 万元。

每期租金 = 130 万÷ 5 年÷ 12 个月≈ 2.17 万元。

您看，这租金是不是就这么算出来啦？不过实际情况中，可能会更复杂一些，还会涉及到一些提前还款的违约金啊，租金的调整啊等等。

我之前就碰到过这么一家公司，他们想要扩大生产规模，新上一条生产线，可资金紧张。

通过融资租赁的方式租了设备，一开始没搞清楚租金的计算方式，结果在还款的时候出现了一些麻烦。

后来找专业的财务人员仔细算了算，才弄明白到底是怎么回事。

这也给他们提了个醒，做这种决策之前，一定要把各项费用和计算方式搞清楚，不然很容易吃亏。

总之呢，融资租赁租金支付明细计算公式虽然有点复杂，但只要咱们耐心点，仔细算，还是能搞明白的。

1、租金计算方法(1)年金法年金法叉叫成本回收法，是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。

计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。

在每个租金还款期，先结利息后结本金。

掌握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会引起争论。

(2)固定利率计算方法融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。

定额年金的特点是每期租金的金额都相等。

变额年金法根据租金变动趋势，有递增和递减方式之分。

按变量形式又分等比和等差变量。

综合上述方式，固定利率计算的方法主要有6种，即：定额年金法、等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立，需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。

将这6种方法与租金偿付方式(先付或后付)、是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)4种情况经排列组合后，共有24种计算方法。

(3)浮动利率计算方法租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。

计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金，再用已回收的本金冲减未回收本金作为下期租金计息基数。

每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。

(4)附加率计算方法附加利率是一种高额租金计算方法。

附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。

计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息稠定利率按单利计算。

(5)隐含利率计算方法租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。

隐含利率相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算其的重要性在于验算出融资的实际收益率，还可以算出浮动利率总的平均利率。

一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。

融资租赁实际利率计算方法
融资租赁是指一种以资产为基础，将资产出租给客户并通过租金来获取利润的融资方式。

融资租赁的实际利率计算方法如下：实际利率 = (租金总额 - 资产成本) / 资产成本× 100%
其中，“租金总额”指的是在租赁期内，客户需要支付的全部租金金额；“资产成本”是指融资租赁公司购买资产的总成本，包括购置价格、保险费、税费等。

计算出的实际利率反映了融资租赁公司在整个融资租赁过程中所获得的利润率。

需要注意的是，融资租赁实际利率的计算方式可能因公司不同而有所差异，具体还需结合实际情况进行计算。