城市用地分类编码

城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。

通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。

本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。

一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。

1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。

按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。

按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。

按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。

按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。

按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。

按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。

城市用地分类代码CJJ46—91主编单位：北京市城市规划设计研究院批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1992年4月1日关于发布行业标准《城市用地分类代码》的通知（91）建标字第642号根据建设部（88）城标字第141号文的要求，由北京市城市规划设计研究院主编的《城市用地分类代码》，业经审查，现批准为行业标准，编号CJJ46—91，自一九九二年四月一日起施行。

本标准由建设部城镇规划标准技术归口单位中国城市规划设计研究院归口管理，其具体解释等工作由北京市城市规划设计研究院负责，由建设部标准定额研究所组织出版。

中华人民共和国建设部1991年9月27日第一章总则第1.0.1条为统一城市用地分类代码，使城市用地分类统计工作和检索工作计算机化，并使全国城市用地数据资源共享，特制定本标准。

第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的城市用地计算机统计工作。

第1.0.3条城市用地分类代码除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的要求。

第二章编码方法第2.0.1条本标准采用层次码，用四位阿拉伯数字代表城市用地的大、中、小类。

大类用前两位代码代表；中类、小类分别用第三位和第四位代码代表。

其代码结构必须符合图2.0.1的规定：第一层代码（大类）第二层代码（中类）第三层代码（小类）图2.0.1代码结构第2.0.2条中类之下如果不再分小类，则该中类的小类代码必须用“0”表示。

第2.0.3条中类、小类中的“其它”类，必须用代码“9”表示。

第三章城市用地分类代码第3.0.1条城市用地分类代码必须符合现行的国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137）的规定。

第3.0.2条城市用地分类代码必须符合表3.0.2的规定。

城市用地分类代码表表 3.0.2续表续表附录一城市用地分类代码和代号对照表续表续表附录二本标准用词说明一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1 表示很严格，非这样作不可的：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。

规划用地代码规划用地代码是指根据城市规划和土地利用管理的需要，对不同用途的土地进行分类编码的一种标识系统。

它是城市规划和土地管理的基础，对于合理利用土地资源、保障城市发展和生态环境的协调具有重要意义。

下面将详细介绍规划用地代码的标准格式以及其具体含义。

一、规划用地代码的标准格式规划用地代码采用一定的编码体系，通常由数字和字母组成，具体格式如下：1. 一级编码：表示用地的大类，普通为一个数字，范围从1到9。

例如，1表示住宅用地，2表示商业用地，3表示工业用地，4表示农业用地，5表示公共设施用地，6表示交通运输用地，7表示绿地和景观用地，8表示特殊用地，9表示其他用地。

2. 二级编码：表示用地的小类，普通为两个数字，范围从01到99。

例如，01表示城市居住用地，02表示城市商业用地，03表示城市工业用地，04表示农村居住用地，05表示农村工业用地，06表示农村商业用地，07表示农村农业用地，08表示公共设施用地，09表示交通运输用地，10表示绿地和景观用地，11表示特殊用地，12表示其他用地。

3. 三级编码：表示用地的细类，普通为两个字母，用于进一步细分用地类型。

例如，AA表示一类住宅用地，AB表示二类住宅用地，AC表示三类住宅用地，BA表示一类商业用地，BB表示二类商业用地，BC表示三类商业用地，CA表示一类工业用地，CB表示二类工业用地，CC表示三类工业用地，以此类推。

二、规划用地代码的具体含义规划用地代码的每一个级别都有其具体含义，下面将详细介绍一些常见的规划用地代码及其含义：1. 一类住宅用地（AA）：指城市中的高档住宅区，通常包括别墅、高层住宅等。

2. 二类住宅用地（AB）：指城市中的中档住宅区，通常包括多层住宅、小区等。

3. 三类住宅用地（AC）：指城市中的经济适合住房区，通常包括廉租房、公租房等。

4. 一类商业用地（BA）：指城市中的商业中心区，通常包括大型购物中心、百货公司等。

5. 二类商业用地（BB）：指城市中的社区商业区，通常包括便利店、小型超市等。

城市用地分类和代号表类别代号类别名称范围u 市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地u1 u11u12 u13u14 供应设施用地供水用地供电用地供燃气用地供热用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地变电站所、高压塔基等用地。

不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（m）。

高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（m）大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地u2 u21 u22u29 交通设施用地公共交通用地货运交通用地其它交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地货运公司车队的站场等用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地u3 邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地u4 u41 u42 环境卫生设施用地雨水、污水处理用地粪便垃圾处理用地环境卫生设施用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（e）粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地u5 施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地u6 殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地u9 其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施用地g 绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地g1 g11g12 公共绿地公园街头绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地g2 g21g22 生产防护绿地园林生产绿地防护绿地园林生产绿地和防护绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地d 特殊用地特殊性质的用地d1 军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地d2 外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地d3 保安用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（c）e 水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地e1 水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域e2 e21e22e29 耕地菜地灌溉水田其它耕地种植各种农作物的土地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地除以上之外的耕地e3 园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地e4 林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地e5 牧草地生长各种牧草的土地e6 e61e62e63e69 村镇建设用地村镇居住用地村镇企业用地村镇公路用地村镇其它用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地村镇企业及其附属设施用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地村镇其它用地e7 弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等e8 露天矿用地各种矿藏的露天开采用地。

比较城市用地和村镇用地的分类和代号在城市和村镇用地中，关于用地分类，前者分为10大类、46中类和73小类；后者则分为9大类。

两者用地的代号基本相同，在下面就按代号进行分析:(R):城市用地中表示居住用地，按市政设施配套程度、布局完整程度、环境质量、住宅状况分成4个中类（R1～R4），每个中类下又分成住宅、公共、道路、绿化4小类。

村镇用地中表示居住建筑用地，各类居住建筑及其间距和内部小路、场地、绿化等用地；不包括路面宽度等于和大于3.5m的道路用地。

包括村民住宅用地（R1）、居民住宅用地（R2）、其他居住用地（R3）。

（C）：前者中分成8个中类（居住区级和居住区级以上的公共设施用地分为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、文物古迹和其他），此外，另设综合用地1个中类。

后者为公共建筑用地，即各类公共建筑物及其附属设施，内部道路、场地、绿化等用地。

包括行政管理用地、教育机构用地、文体科技用地、医疗保健用地、商业金融用地、集贸设施用地（C1—C6）。

（M）：前者指工业用地，按照对居住和公共设施等环境影响程度，分为3个中类。

后者指生产建筑用地，即独立设置的各种所有制的生产性建筑及其设施道、广场等设摊用地。

包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地和农业生产设施用地(M1—M4)。

（W）：都是仓储用地。

前者分成普通、危险品、堆场3个中类。

后者没有堆场这一类。

（T）：都是对外交通用地。

前者有分铁路、公路、管道运输、港口、机场5个中类。

后者较少，只有其它交通用地、公路交通用地。

（S）:都是道路广场用地。

前者指是指市级、区级、居住区级道路广场用地，下分道路、广场、社会停车场库3个中类。

后者只有道路用地和广场用地。

（U）：前者指市政公用设施用地，即居住区级以上、不包括小区级的市政公用设施用地，下分供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施和其他市政公用设施7个中类。

后者指公用公共设施用地，即各类公用工程和环卫设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理、维修设施等用地，包括公共设施用地和环卫设施用地。

城市规划用地分类和代码一览表－互联网类关键信息项1、用地分类名称2、用地代码3、用地性质描述4、相关规划指标要求5、适用的开发建设规定11 用地分类名称111 互联网研发用地112 互联网数据中心用地113 互联网服务设施用地114 互联网物流配送用地12 用地代码121 分别为代码 A1、A2、A3、A413 用地性质描述131 互联网研发用地：用于互联网技术研发、软件开发、创新设计等相关活动的土地。

132 互联网数据中心用地：专门为互联网数据存储、处理和交换而设立的数据中心所占用的土地。

133 互联网服务设施用地：包括互联网服务营业厅、客户服务中心等为互联网用户提供直接服务的场所用地。

134 互联网物流配送用地：用于互联网电商的仓储、分拣、配送等物流活动的土地。

14 相关规划指标要求141 容积率：根据不同用地分类设定合理的容积率范围，以保障土地利用效率和城市空间形态。

142 建筑密度：控制建筑在用地内的覆盖比例，确保良好的通风、采光和环境质量。

143 绿化率：规定一定比例的绿化面积，提升环境品质和生态效益。

144 建筑高度：根据城市整体风貌和区域规划，设定适宜的建筑高度限制。

15 适用的开发建设规定151 建筑设计要求：遵循城市规划的风格和特色，注重建筑外观的美观性和协调性。

152 交通设施配套：确保用地周边有便捷的交通网络，合理配置停车场、公交站点等设施。

153 环保要求：采取有效的环保措施，减少互联网设施运行对周边环境的影响。

154 消防安全：满足消防安全标准，配备必要的消防设施和通道。

21 互联网研发用地的详细规定211 鼓励建设创新型研发建筑，提供充足的研发空间和实验场地。

212 可配套一定比例的商业服务设施，满足研发人员的生活需求。

22 互联网数据中心用地的特殊要求221 具备稳定的电力供应和高效的冷却系统，保障数据中心的正常运行。

222 加强安全防护设施，确保数据的安全和保密性。