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电梯服务方案第1篇电梯服务方案一、前言随着城市化进程的加快，电梯作为垂直交通工具，已成为现代建筑中不可或缺的部分。
为确保电梯安全、高效运行，提高乘客舒适度，特制定本电梯服务方案。
二、服务目标1. 确保电梯安全运行，降低故障发生率。
2. 提高电梯乘坐舒适度，提升用户体验。
3. 提高电梯维护保养质量，延长电梯使用寿命。
三、服务内容1. 电梯日常巡查与维护- 每日对电梯进行巡查，检查电梯运行状态、设备完整性、清洁度等。
- 定期对电梯进行维护保养，包括曳引机、控制系统、门机系统、安全装置等关键部件的检查与维护。
2. 电梯故障抢修- 建立完善的故障抢修机制，确保在接到故障报告后，维修人员迅速到达现场进行处理。
- 对常见故障类型进行分类，制定针对性的解决方案，提高抢修效率。
3. 电梯升级改造- 根据电梯使用年限和运行状况，制定合理的升级改造方案。
- 对老旧电梯进行现代化改造，提高电梯性能、安全性和能效。
4. 电梯安全技术培训- 定期为电梯管理人员和操作人员提供安全技术培训，提高其安全意识和操作技能。
- 培训内容包括电梯安全法规、电梯构造与原理、日常操作与维护等。
5. 电梯乘客服务- 设立电梯乘客服务热线，解答乘客疑问，接受乘客投诉与建议。
- 定期对乘客满意度进行调查，根据调查结果改进服务。
四、服务流程1. 电梯日常巡查与维护流程- 制定巡查计划，明确巡查时间、巡查路线和巡查内容。
- 巡查过程中发现问题，及时处理并记录。
- 定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全、高效运行。
2. 电梯故障抢修流程- 接到故障报告后，迅速组织维修人员进行抢修。
- 对故障原因进行分析，采取针对性措施予以解决。
- 故障处理完毕后，及时向客户反馈处理结果。
3. 电梯升级改造流程- 对电梯进行评估，制定改造方案。
- 完成改造方案的审批和报备手续。
- 按照改造方案进行施工，确保改造质量。
4. 电梯安全技术培训流程- 制定培训计划，明确培训时间、地点、内容和培训对象。
电梯售后处理和服务方案1. 概述本文档旨在提供电梯售后处理和服务方案，确保电梯运行的稳定性和客户满意度。
以下是我们的服务目标和策略。
2. 服务目标- 保障电梯的正常运行，降低故障发生率。
- 提供快速响应和高效解决方案，以减少客户的停工时间。
- 提供优质的客户支持和技术指导，满足客户的需求。
- 建立良好的客户关系，增强客户的满意度和忠诚度。
3. 服务策略3.1 快速响应- 建立24小时客户服务热线，确保客户可以随时联系到我们。
- 设立专门的售后服务团队，负责接听客户报修请求。
- 对紧急故障进行优先处理，确保在最短时间内派遣维修人员到达现场。
3.2 故障诊断与维修- 维护和更新电梯故障数据库，以便快速诊断和解决常见问题。
- 培训维修人员，提高其故障排除和维修能力。
- 优先派遣经验丰富的维修人员处理复杂故障。
- 配备必要的备件库存，以便及时更换故障部件。
3.3 定期维护保养- 提供定期的预防性维护服务，以降低故障风险。
- 制定维护计划和检查清单，确保每次维护都覆盖到关键的部件和系统。
- 定期检查和校准电梯的各项参数和安全装置。
3.4 技术支持和培训- 提供电梯使用和维护的技术培训，使客户能够更好地了解和管理电梯设备。
- 设立技术支持团队，及时解答客户的技术问题和疑问。
- 定期向客户提供有关电梯最新技术和安全标准的信息。
3.5 客户关系管理- 建立客户档案，记录客户的需求和历史维修记录。
- 定期与客户进行沟通，了解其反馈和建议。
- 处理客户投诉和纠纷，确保问题及时解决并给予合理补偿。
4. 总结通过以上的服务目标和策略，我们将为客户提供可靠的电梯售后处理和服务方案，确保电梯的安全运行和客户的满意度。
我们将持续改进和优化服务，以适应客户的需求和市场变化。
电梯服务方案及对策措施电梯服务方案及对策措施随着城市化进程的不断加快，电梯在大型住宅小区、商业办公楼、公共场所等各类建筑物中的重要性日益凸显。
提供良好的电梯服务成为了人们所关注的重要问题。
本文将从电梯服务方案以及对策措施两个方面，进行详细的探讨。
一、电梯服务方案1. 提供快捷、便利的搭乘体验(1) 增加电梯数量，减少等待时间：根据建筑物的使用情况，合理配置电梯数量，提高服务效率，减少搭乘者的等待时间。
(2) 优化电梯调度算法：利用智能化技术，实时监控电梯运行情况，合理调度电梯，减少空载率，提高运行效率。
2. 提供安全、稳定的运行保障(1) 定期检查维修：对电梯进行定期维修和保养，保证电梯设备的正常运行，减少故障发生。
(2) 安全装置完善：配备电梯安全装置，如防坠器、紧急制动装置等，确保乘客在遇到突发情况时的安全。
3. 提供人性化的服务(1) 设立特殊服务按钮：为老年人、行动不便的乘客设立特殊服务按钮，以便他们更便捷地使用电梯。
(2) 提供多语言服务：为国际化地区的用户提供多语言服务，方便他们的使用。
二、对策措施1. 故障预警与应对(1) 安装故障预警系统，在故障发生前及时发现问题并进行维修。
(2) 建立完善的故障应对机制，提供紧急维修人员，并保证维修人员能够快速到达现场。
2. 应急疏散与救援(1) 设立紧急疏散通道，并保证通道畅通，以便在火灾等紧急情况下能够及时疏散乘客。
(2) 建立紧急救援机制，及时派遣救援人员，确保被困乘客安全。
3. 提高服务意识(1) 开展员工培训：对电梯运维人员进行培训，加强他们的服务意识和技能水平，提高服务质量。
(2) 加强监督管理：设立监督机构，对电梯运行情况进行监督管理，及时解决存在的问题。
总结起来，电梯服务方案和对策措施的核心目标是提供快捷、安全、稳定、人性化的电梯服务。
在实施方案和措施时，需要综合考虑建筑物使用情况、技术设备、服务需求等因素，做到科学合理、便捷高效。
电梯使用管理方案电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，为了确保电梯运行安全、高效，电梯使用管理方案显得尤为重要。
本文将从以下几个方面介绍电梯使用管理方案。
一、电梯安全管理1.安全检查和维护：定期进行电梯的安全检查和维护，包括对电梯井道、电梯机房、轿厢内外部的检查，以及电梯各个部件的检测和保养。
2.安全培训：对电梯使用者进行安全培训，包括电梯的正确使用方法、故障处理等。
同时，对电梯维修人员也要进行相应的安全培训，确保他们具备维修电梯的专业知识和技能。
3.事故应急处理：建立完善的电梯事故应急处理机制，包括事故报警、紧急停电等。
二、电梯维护管理1.维护合同管理：与电梯维护公司签订维护合同，明确双方的权责和服务内容。
同时，定期对维护情况进行评估和考核，确保维护质量。
2.信息管理：建立电梯维护和管理的信息化系统，包括电梯的基本信息、维修记录、维修人员的管理等。
通过信息化手段进行电梯的监控和管理，实现高效的维护管理。
3.故障处理：及时处理电梯故障，减少故障对使用者的影响。
可以通过建立故障报修系统，实现故障的及时反馈和处理。
三、电梯使用管理1.使用规范：制定电梯使用规范，明确电梯的使用范围和禁止事项。
对于一些特殊用途的电梯，也可以制定相应的使用标准。
2.定期检验：按照国家相关标准，定期进行电梯的全面检验。
检验内容包括电梯的运行性能、安全装置、乘客容量等。
对于不符合要求的电梯，应及时停用并进行整改。
3.安全提示和警示标识：在电梯内外设置安全提示和警示标识，提醒使用者注意安全事项。
同时，在紧急情况下，可以通过电梯内的呼叫装置向外界发出求救信号。
四、电梯能源管理1.节能措施：采用节能灯具、变频器等节能设备，降低电梯的能耗。
同时，可以设置光控开关和空控开关，根据光照和人员流量来控制电梯的运行。
2.能源监控和统计：建立电梯能源监控系统，进行能源的实时监控和统计，及时发现能源浪费和异常情况，并采取相应的措施进行调整和改善。
医院电梯管理服务方案标题：医院电梯管理服务方案一、背景介绍随着医疗水平的提高和人口老龄化趋势的加剧，医院电梯的运行和管理变得尤为重要。
医院电梯作为医院内部重要的交通工具，对于患者和医务人员的安全和顺畅出行起着关键作用。
因此，设计一套科学合理的医院电梯管理服务方案就显得十分必要。
二、问题分析1. 安全问题：医院电梯运行安全是医院电梯管理的首要问题。
如何确保电梯设备能够正常运行，提高患者和医务人员的乘坐安全性，是需要解决的问题。
2. 故障处理问题：医院电梯的故障不可避免，如何及时发现并处理电梯故障，避免对医院运营和患者出行造成影响，是需要解决的问题。
3. 服务质量问题：医院电梯管理还需要关注患者和医务人员的出行体验，提供优质的服务。
如何提高电梯的运行效率和服务质量，是需要解决的问题。
三、解决方案为解决上述问题，提出以下医院电梯管理服务方案：1. 引入先进设备选择具有良好声誉的电梯供应商，采用先进的电梯设备，并确保设备符合国家安全标准。
同时，定期进行设备维护和检查，确保电梯设备的安全性和可靠性，降低故障发生概率。
2. 成立专业维护团队建立医院电梯专业维护团队，负责日常维护和故障处理工作。
维护团队成员应具有专业的电梯维护技能和丰富的经验，能够及时发现并处理电梯故障。
同时，维护团队要保持与电梯供应商的紧密联系，及时获取厂家的支持和维修服务。
3. 定期检测和维护定期进行电梯设备的检测和维护工作，及时发现潜在问题并进行处理。
例如，检查电梯门的开关灵敏度，电梯运行的平稳性等。
同时，确保电梯内部和外部环境的清洁卫生，提供舒适的乘坐体验。
4. 开展员工培训定期对医院电梯管理人员进行培训，提高他们对电梯设备的了解和维护处理能力。
培训内容包括电梯设备的基本知识、故障处理常见问题以及紧急情况下的应急措施。
员工培训能够提高工作效率，提升服务质量。
5. 安装智能监控系统安装智能电梯监控系统，实时监测电梯设备的运行状态，及时发现故障和异常，能够提前预警并采取措施。
电梯详细服务方案电梯是现代建筑不可或缺的一部分，提供快速、安全、便利的垂直交通服务。
为了满足用户的需求，电梯公司通常提供一系列详细的服务方案，以确保电梯的正常运行和用户的舒适体验。
下面是一个电梯详细服务方案的示例，共计1200字。
1. 安装服务：- 电梯公司将按照客户的需求和建筑的结构来设计和安装电梯。
安装服务将包括从设计到施工的全过程管理，以确保电梯的安全和高效运行。
- 安装过程中，电梯公司将提供技术人员进行现场施工和调试，并确保符合国家和地方电梯安装标准。
- 安装完成后，电梯公司将进行严格的检验和测试，确保电梯达到相关规定的安全性能。
2. 维保服务：- 电梯公司将提供定期维保服务，包括每月、每季度或每年的定期检查和保养。
定期维保服务将确保电梯设备的正常运行和安全性能的稳定。
- 维保服务还将包括紧急维修和故障排除。
电梯公司将提供24小时的紧急维修服务，以确保及时处理任何可能的故障和问题。
- 电梯公司的维保人员将定期检查电梯的各个组件和系统，如电动机、控制系统、安全装置等，并进行必要的维修和更换。
3. 升级改造服务：- 电梯公司将提供升级改造服务，以满足客户的不同需求和电梯设备的更新换代。
- 升级改造服务将包括电梯内部和外部的装修、设备的升级和更换、安全系统的更新等。
电梯公司将根据客户的要求和建筑的条件来进行个性化的改造方案设计和实施。
4. 运行监控服务：- 电梯公司将提供运行监控服务，通过远程监控系统对电梯设备进行实时监测和故障诊断。
通过运行监控服务，电梯公司可以及时发现潜在的问题并采取相应的措施。
- 运行监控服务还可以提供电梯使用情况的数据统计和分析，以帮助客户更好地了解电梯的使用情况和运行效率。
5. 培训服务：- 电梯公司将提供操作和维护人员的培训服务，包括电梯的使用方法、维护保养知识和紧急情况处理技巧等。
- 培训服务还将包括安全意识培训和应急预案的制定，以确保电梯的安全运行和用户的自我保护能力。
电梯服务方案摘要：本文介绍了一种电梯服务方案，旨在提升电梯使用的效率和舒适度。
该方案包括定期维护和保养、智能化升级以及紧急救援措施。
通过采取这些措施，能够确保电梯的运行安全，提高乘客的体验。
引言电梯是现代建筑中必不可少的交通工具，为人们的日常生活提供了巨大的便利。
然而，电梯的维护保养和升级是保证其正常运行和提供良好服务的关键。
本文将介绍电梯服务方案的综合解决方案，包括定期维护和保养、智能化升级以及紧急救援措施。
一、定期维护和保养定期维护和保养是确保电梯正常运行的重要环节。
维护人员应该定期检查电梯的机械、电气和安全装置等各个方面，确保其状态良好。
具体措施包括：1. 清洁和润滑电梯部件，以减少磨损和摩擦。
2. 检查和更换损坏或老化的电梯配件，以确保其正常运行。
3. 检查电梯的限速器、安全钳和安全门等安全装置的运行情况，确保其可靠性。
4. 定期校准电梯的平层、停靠和门开闭等动作，以提高乘客的舒适感。
二、智能化升级随着科技的发展，电梯智能化升级成为提升电梯服务品质的一种重要方式。
智能化升级可以提供更便捷、高效的服务，提升乘客的舒适度。
具体措施包括：1. 安装电梯智能控制系统，可以实现智能调度和优化运行，减少等待时间。
2. 配备电梯自动告警系统，一旦发生故障可以及时通知相关人员进行处理。
3. 引入电梯远程监控系统，可以实时监测电梯的运行状态，及时发现和解决问题。
4. 使用电梯数据分析技术，通过对电梯数据的分析，提前预测潜在故障并采取相应措施预防故障的发生。
三、紧急救援措施紧急救援措施是确保电梯在紧急情况下安全运行的重要保障。
针对各种紧急情况，应制定相应的救援计划并进行培训，以确保救援人员能够有效地进行应急处置。
具体措施包括：1. 设立紧急救援电话，供乘客在发生紧急情况时及时报警求助。
2. 培训电梯维护人员和相关工作人员，使其能够熟练操作并迅速响应紧急救援。
3. 安装紧急救援设备，如手摇发电机和应急开门工具，以便在停电或其他突发情况下能够进行救援。
医院物业电梯服务方案范文物业电梯服务方案一、服务目标本物业电梯服务方案的目标是提供安全、高效、便捷的电梯服务，为医院的员工、患者和访客提供舒适的出行体验。
二、服务内容及要求1. 电梯设备保养与维修（1）定期维保：按照电梯设备制造商的要求和相关法规规定，进行定期维保，并建立完善的维保记录档案；（2）设备巡检：定期巡检电梯设备的运行状况，确保其正常运行；（3）故障处理：及时响应电梯故障报修，并派遣专业技术人员进行处理，确保故障及时恢复；（4）应急救援：建立健全的应急救援机制，对电梯故障、停运等情况进行快速响应和处理。
2. 电梯运行管理（1）行为规范：制定电梯使用行为规范，加强对医院员工、患者和访客的电梯使用培训和宣传，提高乘客的安全意识；（2）运行监控：安装监控设备，对电梯运行状况进行实时监控，及时发现并处理违规行为；（3）运行数据分析：对电梯的运行数据进行分析，及时发现问题和隐患，采取相应措施进行改进；（4）报表管理：定期生成电梯运行报表，汇总电梯的使用情况、故障情况等信息，提供参考依据。
3. 安全管理（1）安全标识：建立明确的电梯安全标识系统，准确显示电梯的使用规则、紧急联系方式等；（2）安全培训：对医院员工进行电梯安全培训，提高其安全意识和应急处理能力；（3）安全演练：定期组织电梯遇险救援演练，提高员工在紧急情况下的处置能力；（4）事故应急预案：建立电梯事故应急预案，指导员工在电梯事故发生时的应急处理措施。
三、服务质量管理1. 客户满意度调查定期对电梯服务进行客户满意度调查，了解客户对服务的评价，及时改进服务质量。
2. 投诉处理建立投诉处理机制，对电梯服务中的投诉及时进行调查并快速解决，确保客户权益。
3. 绩效评估设立电梯服务绩效评估指标，定期对服务进行绩效评估，并与服务提供商进行绩效结果的对比分析，优化服务流程。
四、合作与监管1. 合作伙伴选择选择经验丰富、专业的电梯服务提供商，确保服务质量和安全可靠。
电梯公司服务方案范文一、服务内容1. 电梯维保服务：定期对电梯设备进行维护保养，包括检查电梯的各项配置、运行状况和安全性能，清洁电梯井道、各层楼门等，并对发现的问题进行及时修理，确保电梯的正常运行。
2. 故障维修服务：24小时一周全天候提供故障维修服务，对电梯出现的任何故障进行迅速准确的判断和修复，最大限度地减少电梯的停运时间，确保用户的出行安全和便利。
二、服务流程1. 服务合同签订：根据客户需求，双方协商确定服务内容和期限，并签订正式服务合同。
2. 定期维保服务：按照合同约定的频率进行定期维保，提供全面细致的维保工作，包括设备检查、清洁和润滑等。
维保记录将及时更新并提供给客户。
3. 故障处理流程：客户通过电话或在线平台报告故障，我公司将迅速安排专业人员到现场进行检修。
在确认故障并提供修理方案后，我们将及时进行维修，并确保故障得到彻底解决。
4. 故障修复报告：在修复故障后，我们将制作修复报告，详细记录修复过程和所使用的材料和备件，供客户查阅和核对。
5. 用户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，收集客户对我们服务的评价和建议，以不断改进和提升服务质量。
三、服务优势1. 专业团队：公司拥有一支经验丰富、技术过硬的维保和维修团队，能够有效解决各类问题和故障，并确保电梯设备的安全运行。
2. 高效服务：我们承诺7*24小时响应，迅速安排专业人员到场维修，最大程度减少电梯的停运时间，确保用户出行的便利性和舒适感。
3. 质量保障：我们遵循相关法规和标准，使用高品质的设备和备件进行维保和修复，并严格按照操作规范进行工作，确保服务的可靠性和稳定性。
4. 定期检查：除了定期维保，我们还将定期对电梯设备进行全面检查，及时发现并修复潜在问题，提前预防故障的发生，确保电梯长期稳定运行。
5. 客户关怀：我们重视客户的意见和需求，定期与客户沟通，了解客户的使用情况和反馈，及时解决问题，并针对客户的特殊需求提供定制化的服务方案。
物业管理电梯管理方案一、前言随着城市的发展和人们生活水平的提高，高层建筑越来越多，电梯成为现代都市生活的重要交通工具。
电梯作为一种特殊的设备，安全和舒适度是其设计和管理的关键。
因此，物业管理电梯的管理至关重要。
本文将从电梯管理的重要性、管理的原则、管理的具体方法等方面进行详细阐述，并提出针对物业管理电梯的有效管理方案。
二、电梯管理的重要性1. 保障居民生活安全电梯是高层建筑中不可或缺的重要交通工具，保障居民的出行安全直接关系到他们的生活质量。
因此，电梯的安全管理是物业管理中的一项重要任务。
2. 提高物业形象一个良好的电梯管理不仅能够提高业主对物业管理的满意度，还能够提高物业形象，增加物业的市场竞争力。
3. 降低维修成本良好的管理能够降低电梯的维修成本，延长电梯的使用寿命，减少因电梯故障给业主带来的不便。
三、电梯管理的原则1. 安全第一安全是电梯管理的首要原则。
物业管理应当从电梯的安全性能和使用过程中的安全问题出发，制定相关的管理规定和操作流程，严格执行。
2. 规范管理物业管理在电梯的使用、维护、维修等方面应遵守相关法律法规，制定相应的管理制度，明确责任。
3. 主动维护物业管理应当定期对电梯进行检查、维护，主动发现问题并及时处理。
四、电梯管理的具体方法1. 建立完善的管理制度物业管理应建立完善的电梯管理制度，包括电梯的日常检查、定期维护、应急处理等各个方面。
并对相关人员进行培训，确保管理制度的有效执行。
2. 定期检查对电梯的各项工作进行定期检查，确保电梯设备的正常运行。
包括电梯的机械、电气、传动等各个方面的检查。
3. 定期维护定期维护是保障电梯安全运行的重要环节。
物业管理应和电梯维保单位签订维护合同，按照约定的周期进行维护。
4. 应急处理针对电梯突发故障，物业管理应建立应急处理机制，对电梯故障进行快速有效的处理，确保业主的安全。
五、物业管理电梯管理方案1. 责任部门建立专门的电梯管理部门，负责电梯的日常管理、维护和突发事件处理等工作。
For personal use only in study and research; not for commercial use电梯管理服务方案提要:电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关。
电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。
如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。
周保养基本要求:1. 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
2. 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。
(1)电源开关、安全开关。
A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。
B、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。
C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。
不准跨接。
(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。
(3)减速机A、运行时应平稳无异常振动。
B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。
c.减速箱油温不超过85℃;(4)电动机A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。
B、电动机油位应在油镜中心附近。
C、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。
D、电动机轴承窜量不大于4mm。
(5)制动器。
A、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。
B、抱闸未打开时,(房地产E网:,盘车轮不应用手能盘动。
C、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于。
D、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。
(6)控制柜A、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。
B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;C、柜内反开关无油污无积尘。
(7)限速系统A、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。
B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。
(8) 选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。
(9)厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。
B、安全触板、光电装置功能可靠。
C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。
D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。
(10)层显系统,内选、外呼系统。
A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。
B、灯光显示正常,清洁无尘。
(11)井道系统A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。
B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。
C、钢丝绳张力均匀且无断股。
(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。
月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。
(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。
(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。
2、电动机、发电机组(1)清除其内外灰尘及油污。
(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。
3、制动器(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。
(2)紧固各连接螺栓。
(3)线圈温升不超过60℃。
4、限速系统(1)清除夹绳钳口处异物、油污。
(2)旋转销轴部位加油。
(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。
(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。
5、控制柜、励磁柜。
(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。
(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。
(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。
6、钢丝绳(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。
1)调整张力与平均值相差不大于5%。
(2)钢丝绳表面油污过多,应清除。
(3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。
(4)检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况3、导靴(1)清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。
(2)紧固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。
(3)检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。
滚动轮导靴的滚轮的无异常响声,发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。
4、开门机(1)检查整个系统,转动部位填充润滑脂。
(2)开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。
(3)转动系统可靠无损伤。
5、导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。
清洗、清除锈蚀部位。
6、接线盒及电缆。
(1)检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。
(2)检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。
7、极限、限位开关(1)对极限开关做越程试验,越程距离为150~250mm,销轴部位应加注润滑油。
(2)限位开关越程50~150mm,销轴部位应加注润滑油(2)钢丝绳张力应均匀。
7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。
8、选层系统(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。
(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。
9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。
10、安全装置(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。
(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。
11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。
半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。
1、电动机、发电机组(1)添加轴承润滑油。
(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。
水泵管理服务方案提要：泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行，转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。
1、目的:规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
2、适用范围:适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3、职责(1)主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
(2)设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
(3)水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
(4)公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。
4、程序要点(1)《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
A、每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
B、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:a、给排水设备设施使用的频度;b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
C、《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:a、维修保养项目及内容;b、备品、备件计划;c、具体实施维修保养的时间;d、预计费用。
(2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
(3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。
(4)水泵机组维修保养。
水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
A、电动机维修保养:a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上,否则应烘干处理或修复;b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;d、清洁电动机外壳;e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
B、水泵维修保养:a、检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;d、清洁水泵外表;e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
(5)控制柜维修保养。
水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
A、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;B、检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;D、交流接触器维修保养:a、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;c、清洁铁芯上的油污及脏物;d、检查复位调簧情况;e、拧紧所有紧固件。
E、自耦减压启动器维修保养:a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于'~,否则应进行干燥处理;b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
F、热继电器维修保养:a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
G、自动空气开关维修保养:a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOMΩ,否则应烘干处理;b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
H、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
I、信号灯、指示仪表维修保养:a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
J、远传压力表维修保养:a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
