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济南阳光100项目分析报告一、项目概况：阳光100项目位于济南市西南部，经十路和阳光新路（原水泥厂路）交界处，距经十路约400余米。
项目基本情况如下：南依刘长山，东揽英雄山和八一立交桥，交通较为方便；项目占地面积约为1500亩，建筑面积178万平米；整个项目现已开发完三期（一期25.5万平米业主已入住；二期46万平方米外立面已呈现，为准现房；三期约37万平方米主体业已封顶，并于4月29号开盘发售）；发展商为济南阳光100房地产开发有限公司；国际著名的丹麦SHL建筑设计事务所负责整个社区的规划设计。
二、产品概况：项目现正公开发售的是第三期。
三期规划共有10栋楼座，从产品形态上来看，均为高层，其中G1，G2，G3和G5号楼座为18层，主力户型为93平米、99平米的两房和141平米的三房；G18，G19和G20号楼座为28层，户型构成为59平米的一房，93平米的两房，133平米，136平米，139平米和152平米的三房；其余的三个楼座为层高为23层的G21，G22，G23号楼座。
其主力户型为99平米的两房和135平米的三房。
高层多为塔楼，均为三梯和两梯，楼座不同，户数有所差异。
均价在4500元左右，底价为3800元，高层单层差价为70---80元。
物业管理费为1元/平米/月。
配有地下停车位、地上停车位以及产权车库，目前地下停车位尚未收费，车库价格在12万/个左右。
物业管理公司为聘请香港戴德梁行为顾问的万怡物业。
项目内部配套已经趋向成熟，在拥有幼儿园、小学、网球场、地下游泳池、会所、储蓄所、电信服务所等高档社区基本的服务设施之外，社区内还将兴济河做成了一条社区景观河，并且在社区主道路的两侧的住宅底商布置了餐饮、商业以及可以提升社区档次的一些业态。
三、项目周边配套概况：交通：120路、128路公交车，可直达泉城广场，趵突泉等市中心地区商业：统一银座便利店，社区周围的水果蔬菜批发市场，社区内的住宅底商休闲娱乐：英雄山，华联广场，槐荫广场，赤霞广场，银座商城八一店等医院：传染病医院，省立医院，光明医院门诊等教育：十四中，十九中等银行：建行，工行，农行四、项目推广概况：项目三期于4月29号开盘，经过一个强销期之后，现进入保温期。
房地产调研报告现代城、御景园、第一商城、阳光100等这些东部地间中的明星楼盘之所以取得成功的销售业绩，是与之成功的营销策划紧密相连的，由此可见周边项目的环境位置，本身的品质，客户群的成功定位，是项目取得成功的关键所在，现就以上楼盘逐一简单分析。
现代城的成功是房地产打破传统理念的成功。
细微之处见真情，无论从朱小第的独具匠心的设计，从SOHO概念的炒作。
还是从客户通讯的传媒方式，都开创了北京地产业的先河。
SOHO的定位是一群标心立异的客户群，他们追求一种另类的生活，而不是局限于朝九晚五的模式，很符合北京现阶段客户群的需要。
难怪SOHO一开盘就形成“抢大白菜”的场面。
至今为止，公寓4号楼建至10层，5号楼内、外装修已经开始，6号楼即日封顶。
SOHO现代城的工地上更是一片繁忙景象，A座、B座、C 座、地下一层正在紧张施工中，C座进入地上一层的建设。
公寓的租金是10美金/平米/天，而SOHO也所剩无几，起价9000元/平米，均价是11000元/平米。
一个概念玩活了一座楼，SOHO堪称地产营销的颠峰之作。
自第一商城从现代城挖走23个业务员开始，第一商城的名字在北京地产界就造成了一股强大的声势，它提出了纯美国居住概念，集商务、购物、休闲、娱乐、运动、教育、医疗及酒店服务为一体的建筑群落。
6栋美式高档公寓及10万平米公建，构成50万平米纯美国风情大社区，它提出智能化概念，拥有最完善的网络社区的增值服务，它有一系列关于WEB社区网络服务，包括社区信息发布，社区物业管理，社区网络增值服务，公司业务管理层，其中社区网络增值服务符合住户在线信息查询，电子邮件、网上购物、订票、网上家政、报修，电子图书馆、远程教育，视频点播，可视会议、远程医疗、家用设备远程管理，INTERNET接入，这些先进的网络系统极符合信息时代的要求。
截止7月中旬，纽约豪园已建至地上25层，七月中旬开始内装修，预计9月上旬结构封顶，丹佛豪园已建至地上15层，一期商场结构全部完工。
居住区道路交通调研及分析北辰三角洲奥城、阳光100一期、石人村安置小区目录一、本次调研目的及意义二、居住区概况及区位分析三、居住区道路交通网络结构分析居住区道路分级、道路路宽及横断面居住区出入口分析四、居住区停车设施布局分析五、居住区道路绿化与人性化设计分析六、本次调研总结一、调研目的与意义居住区道路是城市道路的重要组成部分，具有集散、组织车辆交通与人流交通的作用，不同性质与等级的道路具有不同的功能。
随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行与停放越来越受到关注。
与此同时，追求居住区环境的安逸以及强调居住区交通的人车分流，也对居住区道路交通的规划设计与建设提出了更高的要求。
而通过居住区的规划设计实例调研，可以了解居住区的道路结构系统及停车设施规划设计，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住区规划设计规范的学习。
二、居住区概况及区位分析北辰三角洲奥城：北辰三角洲奥城小区位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段，规划户数3066户，项目占地面积110万平方米，总建筑规模达537万平方米。
其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；住宅容积率为4.1，绿化率为40%；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米，车位比1:0.7，地上车位858，地下车位1229。
开福区位于长沙市北部，因千年古刹开福寺而得名，总面积约为188万平方公里，常住人口约为48万，辖长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等“一区两园”和3个镇、10个街道办事处,是省会长沙面积最大、人口最多的城区。
周边信息综合商场新河服饰市场、新一佳长沙开福店、新华夏服饰、维多利购物中心、泰阳商城银行农行华夏支行、工行新河储蓄所、中国移动通信五家岭营业厅、伍家岭邮政所、工商银通分理处医院德福医院、保益堂大药房、同济医院、康泰药号、中南大学湘雅医学院门诊部其它江宴食府、静轩音乐茶楼、冯胖子酒家、银苑海鲜酒楼、大旺角酒店、华悦大酒店、湖南康桥大酒店、溜溜溜食府益阳总店、银星海鲜大酒楼、衡东味美思连锁店两馆一厅长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市音乐厅写字楼A1区268米地标性甲级写字楼、A2A3区摩天写字楼群、B1B2区soho式写字楼酒店滨江酒店、B1B2商务区酒店、主题商业酒店影院中南地区华谊兄弟旗舰影院教育北辰长雅中学、北辰清水塘小学、北京21世纪幼儿园阳光100一期小区：阳光一百国际新城小区位于岳麓岳麓区猴子石大桥西头北侧，小区占地面积为666670平方米，建筑面积1200000平方米，规划户数6500户，小区容积率为1.47，绿化率为45.60%，约680个停车位。
居住小区调研报告（共5篇）居住小区调研报告（共5篇）第1篇：居住小区调研报告居住小区规划设计调研报告城市居民小区是城市的重要组成部分。
城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。
本文通过对南昌市恒茂国际都会楼盘调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。
调研背景：一、调研目的：1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对本居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
二、调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。
实地调研：此次调研过程中，我们以组为单位五个人一同前往小区进行了实地的调查，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
三、调研内容：1、调研时间：.11.242、调研地点：南昌市恒茂时代广场3、调研内容：楼盘及其周边情况基小区内部有一个集中地水面游泳池，只是现阶段冬天，泳池中并没有谁，有一处占地较小的集中绿化布置，在规划设计时可予以保留。
4、小区周边的各类服务设施情况：1、配套幼儿园广电幼儿园、少春双语幼儿园；中小学少春学校附属实验小学、广电小学、上海路小学、培英小学、少春中学市第一职业中专学校、师大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校师范大学、南昌大学、南昌水专、工程学院、广播电视大学2、商业配套城东百货(上海路于__东路交汇处)、国美电器(上海路于__东路交汇处)、天虹商场(南京西路于江大南路交汇处)、华联超市(上海路)、江大南路商业街、旺中旺超市、南昌市图书市场、新华书店洪都中大道店等；3、医疗配套江医一附院、二附院、省中医院、省第二医院(省肿瘤医院)、省人民医院门诊部、凤凰第一医院、华山医院4、银行银行中国银行、建设银行(化工研究所对面)、工商银行、交通银行(小城知味旁)、招商银行(上海路于__东路交汇处）5、周半绿化和其他的设施也明确布置在其中，在该小区内部的外围主要是高层建筑，内围主要是小品以及休憩场地，这样的设计主要是考虑到结合在空间上围小区内部创造更多的空间。
解读阳光100热销现象系列·区域篇阳光100：新兴城市地带未来都市中心2002年、2004年，两度获建设部“社区规划示范楼盘奖”；2003年11月，荣获中国房地产协会“2003中国健康住区”称号；2004年1月，荣获“中国最具影响力楼盘100强”奖和“中国房地产策划大奖赛案例奖（金奖）”；2004年6月，阳光100荣获“2004中国500最具价值品牌”称号；2004年7月，阳光100入选18家“中国蓝筹地产”标杆企业；……2004年1月至10月，济南阳光100国际新城无论是销售面积，还是成交额，均占济南市住宅销售份额的17.5%以上。
阳光100缘何如此火爆？居住改变生活“居住因设计而改变，生活因居住而改变”，东西、南北城市主干道的修建，国际主义高档社区的拨地而起，原本脏乱的水泥厂地区现已成为人们目光聚集的焦点。
说到这里的崛起，不能不提及阳光100国际新城。
正是这个从北京走向全国的项目，让济南人不得不重新认识八一立交桥以西的济南。
2002年以前，八一立交桥以西、经十路以南的建设路和水泥厂路，让人躲之不及，更别说在这一带买房子。
但2001年阳光100的到来，却让济南人眼前为之一亮。
西方有句谚语：一束阳光可以照亮一片沉默的黑暗，一支羽毛可以托起一只飞翔的精灵。
而阳光100的成长过程，也许正是这句西方谚语最生动的写照。
两年来，阳光100从一片拆迁后的废墟变成了一个舒适、安全、健康、环境美好的可持续性发展的成熟居住社区。
作为济南最大的国际主义健康居住社区，兴济河穿越阳光100国际新城的部分长达1.5公里，秀丽动感的临河景观让阳光100融自然山水于一身，让居者感受休闲优雅的高品质生活。
由于地处上风口，水泥厂地区环境的变化让整个济南为之受益无穷。
有人说，由生活区域划分出的社会阶层是一个自由经济社会中必然出现的现象，房子在未来中国将成为划分社会阶层和彰显社会身份的符号。
阳光100国际新城吸引了一批又一批拥有相似社会身份、位于共同的社会阶层、具有相同价值观和文化理念的居住者，这使阳光100国际新城成为国际主义新式住宅社区。
调研报告—城市居住小区实地考察调研班级：建筑学082姓名：***学号：调研内容：青岛城阳区盛世美域青岛城阳区怡馨苑指导老师：***调研时间：2011-6-8居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们要在端午节假期对周边居住区展开实地调研。
一、居住区现状分析居住区必须满足人们物质和精神方面的双重需求。
盛世美域，位于青岛城阳区正阳路与铁骑山路交会处，东南方向为崂山余脉——铁骑山，空气清新，自然景观优美。
小区由高层全景公寓、宽景洋房、庭院洋房组成。
项目周边近临青银高速、王沙路及308国道、流亭机场，半小时车程即可到达市区中心，交通便捷。
公交线路相对方便。
周围教育环境也挺好，附近有城阳十中、惜福镇小学、青岛理工大学琴岛学院。
医疗环境有惜福镇医院。
商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻不远处盛世景园会所和商业街、惜福镇商业街，利客来大超市。
生活相当便利。
旁边有盛世景园会所，花园假日酒店，四条社区巴士，两条往返香港中路，两条往返台东商圈，小区的业主可享受专车接送的服务，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。
怡馨苑项目是鑫源集团馨苑系列品质住宅小区的又一演绎，项目占地面积8万多平方米，规划总建筑面积14万平方米,紧邻7万平米天然湖,即惜福镇水上公园。
小区由多层，小高层，商业网点以及酒店式公寓四种建筑形态组成，设有2000多平米的会所，1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。
小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置与湖景相互辉映。
于洪区阳光100调查报告
自于洪区秉承阳光100工作理念以来，不断增强社区自治活力，充分发动群众、依靠群众、服务群众，让“阳光文化”“阳光守望”这两张名片更靓丽。
一、阳光文化互动共建
阳光100社区充分立足地区实际，借助自身文化优势，打造传承红色基因的“红色文化”，携手社区居民共同创建自己的文化坐标，与更多的人分享红色记忆，强化红色印记。
目前，社区已建立了党员志愿者先锋队、社区志愿者队、义工协会、阳光100社区合唱团、科普志愿者协会、阳光100军乐团、旗袍协会等12个社会组织，参与
居民达500多人。
同时，还通过社区禁毒基地、国家安全角、法治讲堂，让居民不出社区就能受到直观立体的法治文化教育。
二、阳光守望互商共治
在社区大党委的领导下，阳光100社区完善了群众评议两委、物业制度，成立了由社区居民代表、社区党员代表、社会组织代表、企事业单位和商会代表组成的居民协商议事委员会和监督委员会。
同时，还以“马乐警务室”为主导，打造了群防群治的家园守护网；依托辖区各小区保安组成了应急小分队和“微型消防站”；集合辖区贤者、长者、能者成为社区评理说事点的“主事者”，真正做到了小事不出楼栋单元，大事不出社区街道，矛盾及时化解不上交。
规划建筑设计说明一、基地概况1．基地位置阳光100居住小区项目位于合肥市庐阳区阜阳北路东侧，东邻板桥河。
共有两个地块：A地块位于阜阳北路与龙潭桥路交叉口东南侧，规划用地面积16825㎡；B 地块位于阜阳北路与临泉路交叉口东南，侧规划用地面积4524.㎡。
距市中心仅1.2公里，区位条件明显，景观环境优越，交通十分便捷。
2．地形地貌阳光100居住小区A地块呈不规则方形用地，南北最长约130米、东西最宽约150米，基地内部现主要为村民自建住房,地形标高在13.2～15.70米之间，最大高差约1.5米。
B地块呈不规则带状用地，东西最长约180米、南北最宽仅约37.5米，基地内部现主要为村民自建住房，地形标高在14.50～15.50米之间，最大高差约1米，用地地势平缓，地质条件较好。
3．交通状况基地位于合肥市北一环与北二环两条快速路之间，西侧紧邻城市一级主干道阜阳北路，有4、7、14、232、124、117、46、路等多条公交线路通过，交通条件十分优越。
4．综合分析基地位置优越，交通便捷，紧邻城市中心；东临板桥河自然景观环境优良，地形高差不大，配套设施完善。
二、规划条件分析1．区位与环境条件：中心城区，交通走廊基地位于城市中心北部，二环以内，紧靠城市中心，随着周边上城国际、元一名城、银河新城等大型房地产项目的开发建设，及危旧房改造项目的不断推进，城市北部的大型居住社区正在形成。
周边各项配套设施完善，是十分理想的居住地区。
西侧的阜阳北路南接徽州大道、北到双墩，贯穿整个城区，是合肥市南北向的主要交通走廊之一。
2．用地适宜性分析：外商内居依据地形特点、所处位置及周边交通状况，A地块沿龙潭桥路布置商业和配套的公建，B地块沿临泉路布置商业，有利商业的外向服务而不影响小区内的居住环境。
3．关键设计要素：优良环境，特色建筑在规划设计中，体现环境品质优先的理念。
区内利用人工造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间，并将滨水景观引入小区。
