建筑工程项目经济指标测算

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中,用地是否合理紧凑.其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二)单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：（1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；（2）单位设备占用面积；（3)平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K ）2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积.它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20~27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比.5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小,不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的.（二)经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数.评价工期应以法定的定额工期(或计算工期）为标准。

XX市建筑工程经济技术指标计算标准为了规XXX市建筑工程经济技术指标的计算，依据《XX省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《XX市城乡规划技术管理规定》、《XX市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）等国家和地方有关规定，并结合我市实际，制定本办法。

1.建筑面积计算1.1建筑面积计算按照《XX省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》与《XX市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122号）中相关规定计算。

1.2房屋主体结构X围内标注的建筑空间，无论名称如何，不视为房屋附属设施，均按相关规定计建筑面积。

1.3 在计算建筑面积过程中，碰到如有柱雨棚、有柱走廊等房屋附属设施，不论柱子是否为结构承重柱或构造装饰柱，均按相关规定计全部建筑面积。

1.4在开放式办公室与公寓式办公室的建筑面积比例计算过程中，判断办公室的面积大小以套内建筑面积为准。

1.5建筑外墙外保温层不计建筑面积。

1.6阳台面积计算过程中凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1.8米，不封闭阳台超出1.8米部分计算全部建筑面积；阳台内存在装饰性材料及保温的，视做内装饰面，计入阳台面积。

1.7室外楼梯按其所通达的各楼层水平投影面积计算建筑面积。

室外楼梯与台阶的界定除了《XX省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中相关规定外，补充如下：a）位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不少一个自然层，下方水平投影X围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。

b）位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。

2.容积率计算2.1 容积率与计算容积率建筑面积容积率是计算容积率建筑面积与基地面积之比。

计容积率面积指在总建筑面积中，计算容积率与折算容积率两部分的建筑面积之和。

2.2地下室通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。

房屋建筑工程技术经济指标随着城市化进程的不断推进，房屋建筑工程也变得越来越重要。

为了确保建筑工程的质量和效益，必须采用一系列的技术经济指标进行评估和监控。

本文将介绍房屋建筑工程中常用的技术经济指标及其作用。

一、规模指标房屋建筑工程的规模指标是评估工程项目规模的重要依据，一般用于确定建筑物的面积、层数以及使用功能等方面。

规模指标主要包括：建筑面积、建筑层数、总建筑量等。

这些指标对工程项目的投资规模、施工周期以及后期使用效果等都有着直接的影响。

二、工期指标工期指标是评估工程项目完成耗时的指标，用于衡量工程项目的施工效率和进度控制。

常见的工期指标有：计划开工日期、计划竣工日期、工期总天数、工期完成进度等。

通过对工期指标的合理设定和监控，能够有效提高工程项目的施工效率，降低工期延误的风险。

三、成本指标成本指标是评估工程项目投资额的指标，用于确定工程建设所需的资金投入。

常用的成本指标有：工程总投资、预算投资、单位工程造价等。

通过合理控制成本指标，能够确保工程项目的经济效益，并有效控制投资风险。

四、质量指标质量指标是评估工程项目质量水平的指标，用于确保工程建设达到规定的质量要求。

常见的质量指标有：工程质量等级、工程质量控制指标等。

严格监控质量指标的落实，能够提高工程建设的质量可靠性，保障建筑物的使用寿命和安全性。

五、能耗指标能耗指标是评估工程项目能源消耗程度的指标，用于评估建筑物的节能性能。

常用的能耗指标有：能源消耗总量、单位建筑面积能耗等。

合理设置能耗指标，能够促进节能减排，降低资源消耗，提高建筑工程的环保性能。

六、安全指标安全指标是评估工程项目施工过程中安全状况的指标，用于确保工程施工过程中的安全措施和管理水平。

常见的安全指标有：事故发生次数、事故致死率、安全教育培训覆盖率等。

严格执行安全指标，能够减少施工事故的发生，保障工人和公众的人身安全。

综上所述，房屋建筑工程技术经济指标是评估和监控工程项目的关键要素。

建筑经济技术指标计算一、建筑工程造价指标建筑工程造价指标是评估建筑项目经济效益的重要指标之一、常见的包括总建筑投资、单位面积建筑投资、单位建筑产品造价、单位施工产值、人均建筑施工面积等。

总建筑投资是指建筑项目的全部成本，包括土地购置费、规划设计费、施工费用、设备安装费、工程设计费等。

计算总建筑投资的方法是将各项费用相加。

单位面积建筑投资是指每平方米建筑面积所需的投资额。

计算方法是总建筑投资除以建筑面积。

单位建筑产品造价是指每个建筑产品的成本。

计算方法是总建筑投资除以建筑产品数量。

单位施工产值是指每单位投入产生的产值。

计算方法是施工产值除以总建筑投资。

人均建筑施工面积是指每个施工人员所需施工面积。

计算方法是建筑面积除以施工人员数。

二、建筑工程投资回收期指标建筑工程投资回收期指标是评估建筑项目投资回报情况的指标之一、常见的包括静态投资回收期、动态投资回收期等。

静态投资回收期是指项目从开始投资到回收全部投资所需的时间。

计算方法是总投资除以年净收益。

动态投资回收期是指项目投资在一定周期内回收的时间。

计算方法是在项目生命周期内计算每年的净收益，并将总投资除以年净收益。

三、建筑工程效益指标建筑工程效益指标是评估建筑项目的经济效益的指标之一、常见的包括建筑物周转率、建筑物自用比例等。

建筑物周转率是指建筑物被租赁或出售的次数。

计算方法是租赁或出售次数除以建筑物数量。

建筑物自用比例是指建筑物自用面积与总面积的比例。

计算方法是自用面积除以总面积。

四、建筑工程收益指标建筑工程收益指标是评估建筑项目的经济回报情况的指标之一、常见的包括投资利润率、投资回报率等。

投资利润率是指项目净利润与总投资的比率。

计算方法是净利润除以总投资。

投资回报率是指项目净利润与总投资的比率。

计算方法是总投资除以净利润。

综上所述，建筑经济技术指标的计算涵盖了建筑工程造价指标、建筑工程投资回收期指标、建筑工程效益指标和建筑工程收益指标等多个方面，对于评估建筑项目的经济效益具有重要意义。

建筑工程经济技术指标在建筑工程领域中，经济和技术指标是衡量项目好坏的重要标准。

经济指标主要是指工程投资、生命周期成本以及收益等方面的指标，而技术指标则包括工程设计、施工工艺以及施工质量等方面的指标。

本文将就建筑工程经济技术指标进行分析，以期给读者提供一些有益的参考和启示。

一、经济指标1. 工程投资工程投资是衡量项目经济效益的重要指标之一。

工程投资的高低直接影响着项目的可行性和投资回报率。

在进行建筑工程投资决策时，需要综合考虑项目建设规模、土地成本、劳动力成本、原材料成本等多个因素，以确保投资回报率能够满足预期目标。

2. 生命周期成本生命周期成本是指从项目规划、设计、建设、维护到报废的整个周期内所需的经济投入。

除了工程建设阶段的成本，还包括后期的维护费用、能源消耗费用以及更新改造费用等。

降低生命周期成本有助于提高项目的经济效益。

3. 收益评估在评估建筑工程经济效益时，需要对项目的收益进行评估。

收益主要包括直接收益和间接收益。

直接收益可以是项目运营所带来的利润，间接收益则可以是提升城市形象、促进经济发展等带来的效益。

准确评估收益对于投资决策具有重要意义。

二、技术指标1. 工程设计工程设计是建筑工程的基础，良好的设计能够保证工程的安全、实用以及经济性。

在进行工程设计时，需要充分考虑建筑结构、施工工艺、使用性能等方面的要求，确保设计方案能够符合相关的标准和规范。

2. 施工工艺施工工艺是建筑工程实施过程中的关键环节。

合理的施工工艺能够提高工程的施工效率，减少资源浪费，同时确保施工质量。

在选择施工工艺的过程中，需要充分考虑工程的特点以及环境因素，确保工艺的可行性和可靠性。

3. 施工质量施工质量是保证建筑工程可靠性和使用寿命的关键。

在建筑工程施工过程中，需要严格按照相关的标准和规范进行施工，并进行质量检验。

通过控制施工质量，能够避免工程质量问题和安全隐患的出现。

综上所述，建筑工程的经济和技术指标对于项目的成功实施和经济效益具有重要作用。

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

建筑工程项目经济指标测算建筑工程项目经济指标测算是对建筑工程项目进行经济效益评估的一项重要内容，它能够帮助项目决策者全面了解项目的经济效益情况，从而为项目决策提供依据。

本文将从测算指标的选择、数据的搜集与处理、测算方法的选择以及结果分析等几个方面进行详细阐述。

一、测算指标的选择1.投资回收期：投资回收期是指项目的总投资与年净收益之比。

通过计算投资回收期，可以知道项目的投资回收的时间，从而判断项目是否具有可行性。

2.净现值：净现值是指将项目的现金流入和现金流出进行折现后相减得到的价值。

通过计算净现值，可以判断项目是否有盈利和盈利的程度。

3.内部收益率：内部收益率是指使项目净现值等于零的折现率。

通过计算内部收益率，可以判断项目的盈利能力和可行性。

4.平均投资回报率：平均投资回报率是指项目的平均年净收入与项目总投资之比。

通过计算平均投资回报率，可以了解项目的盈利能力和投资回报情况。

二、数据的搜集与处理1.搜集投资数据：需要搜集项目的建设投资、运营费用以及项目的折现率等相关数据。

2.搜集收益数据：需要搜集项目的年净收益、现金流入和现金流出等相关数据。

3.数据处理：将搜集到的数据进行整理和加工，以方便进行后续的测算。

三、测算方法的选择1.投资回收期的测算方法：通过计算总投资与年净收益之比，可以得到投资回收期。

投资回收期越短，说明项目的经济效益越好。

2.净现值的测算方法：通过将项目的现金流入和现金流出进行折现后相减，可以得到净现值。

净现值大于零，说明项目具有盈利能力。

3.内部收益率的测算方法：通过计算使净现值等于零的折现率，可以得到内部收益率。

内部收益率越高，说明项目的盈利能力越好。

4.平均投资回报率的测算方法：通过计算平均年净收入与项目总投资之比，可以得到平均投资回报率。

平均投资回报率越高，说明项目的盈利能力越好。

四、结果分析根据测算所得到的投资回收期、净现值、内部收益率和平均投资回报率等指标，对结果进行分析和解释。

建筑工程常用经济指标建筑工程的经济指标是衡量工程项目成本和效益的重要依据，它可以用来评估和控制工程项目的经济效益。

常用的建筑工程经济指标包括工程总投资、单位工程造价、单位面积造价、资金回收期、投资回报率、工程成本控制指标等。

1.工程总投资：工程总投资是指包括建筑材料、人工费用、机械设备费用、设计费用、土地费用等在内的全部投入金额。

它是一个项目从规划到最终建设所需要的所有资金的总和。

2.单位工程造价：单位工程造价是指单位工程的建设成本，包括建筑材料、人工费用、机械设备费用等。

通过计算单位工程造价可以对建筑工程项目的成本进行评估。

3.单位面积造价：单位面积造价是指建筑工程建筑面积与建筑工程总投资之间的比值。

它可以用来评估建筑工程项目的经济效益，比较不同项目之间的经济性。

4.资金回收期：资金回收期是指工程项目所投入的资金从开始产生收益到回收全部资金所需要的时间。

它可以评估建筑工程项目的投资回收速度和效益，是投资者评估项目风险和决策的重要指标。

5.投资回报率：投资回报率是指工程项目的投资回报与投资金额之间的比值。

它能够反映一个项目的盈利能力和经济效益，是投资者决策的重要指标。

6.工程成本控制指标：工程成本控制指标是指评估建筑工程项目的成本控制情况的一组指标。

如实际成本与预算成本之比、实际进度与计划进度之比、优化进度指数等。

这些指标能够帮助项目管理人员及早发现和解决成本超支和进度滞后等问题，从而保证项目的顺利进行。

以上是建筑工程常用的经济指标。

通过对这些指标的评估和控制，能够帮助项目管理人员和投资者合理安排资金、提高项目效益，从而实现建筑工程项目的经济可行性和可持续发展。

项目经济测算1. 如何评判项目是否可行1。

1 静态预算:利润预期利润=收益—成本-税费反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费1.2 动态预算：资金平衡2. 经济测算的基本步骤4个步骤,10张表2.1 指标整理2.1。

1 项目经济技术指标第一步:整理用地指标首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。

各地块用地规划要求:用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。

其次，按照是否能够出让进行分类用地性质、用地面积、建筑规模2。

1.2 规划设计第二步:根据规划设计方案整理按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。

住宅车位数量和面积的确定地块—项目建设规模表编号用地性质建筑面积（平方米)1总建筑面积2地上可出让建筑面积2。

1商业建筑面积2.2住宅建筑面积3地下建筑面积3。

1可售地下车位面积3。

2地下人防面积4车位（个）4。

1地上车位4。

2可售地下车位4.3人防车位5公共配套设施2。

1。

3 建设标准第三步:确定建安成本指标第四步：确定经济参数指标经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。

2.1.4 开发销售进度3. 静态估算3。

1 投资估算工程监理费建设前期阶段按主题建安工程的0.1-0.2％收取；施工阶段按取费标准收取新材料基金（非砖混结构可退90%)、水泥专项基金（可退）8元/平方米,中标水泥量3元/吨地下人防工程面积及地下车位面积:十层以上的建筑，应修建“满堂红"（单体建筑的标准面积）防控地下室，可按其十层标准面积计算；十层（不含十层）一下,基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建,十层（不含十层）以下，基础埋深面积超过3米的建筑，应按其面积(含地下)的3%修建。

在投标过程中，对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下，狄璇人防面积可按照项目总狄航建筑面积的3%计算。

根据项目预计规划的总户数记忆结合项目可实现的建筑形式，按照35—40㎡/车位的标准估算地下车位面积.地下车位比例按照项目规范要求和品质情况确定,地下车位面积40㎡/个.、红线内小市政:是指建筑2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程各行的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用.一般按照工程量估计。

建筑工程经济指标分析项目成本是指建筑工程项目从启动到竣工的整个过程中所需要投入的人力、物力、财力资源的总和。

项目成本可以分为直接成本和间接成本。

直接成本是指直接与工程相关的费用，如人员工资、材料费用等；间接成本是指与工程间接相关的费用，如管理费用、税费等。

通过分析项目成本，可以评估项目是否具有可行性，为项目经理和决策者提供决策依据。

项目收益是指建筑工程项目在使用和运营过程中所获得的经济效益。

项目收益可以分为直接收益和间接收益。

直接收益是指项目直接带来的收益，如租金、销售收入等；间接收益是指项目间接带来的收益，如地产增值等。

分析项目收益可以评估项目的盈利能力，指导项目经理和决策者进行投资决策。

项目投资回收期是指投资者从项目投资到收回全部投资所需要的时间。

投资回收期是衡量项目投资盈利能力的重要指标。

投资回收期越短，说明项目盈利能力越强。

通过分析投资回收期，可以帮助投资者评估项目的投资风险和回报，做出合理的投资决策。

投资回报率是指投资者从项目投资中所获得的回报与投资成本之间的比例关系。

投资回报率可以直观地反映项目的盈利能力和资本运作效果。

投资回报率越高，说明项目盈利能力越强。

通过分析投资回报率，可以帮助投资者评估项目的投资效果，指导投资决策。

在建筑工程经济指标的分析中，需要运用一系列的数学和统计方法，如财务分析、灵敏度分析、风险评估等。

这些方法可以帮助我们全面、准确地分析建筑工程经济指标，为项目经理和决策者提供决策依据。

总之，建筑工程经济指标是评估和管理建筑工程项目的重要依据，通过对项目成本、项目收益、投资回收期、投资回报率等指标的分析，可以帮助我们评估项目的可行性、盈利能力和投资效果，为决策者提供决策依据。

在分析建筑工程经济指标时，需要应用数学和统计方法，做到全面、准确。

<小高层住宅楼>不同结构类型工程经济指标分析测算报告编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日不同结构类型工程经济指标分析一、工程名称：小高层住宅楼二、工程概况：1、建筑面积：10756.8m22、层数：12层3、层高：一层—3.9m，二～十一层—3.0m，阁楼层—斜屋顶4、檐高：38.3m5、结构型式：方案①—剪力墙结构方案②—模网结构（一、二层为剪力墙）6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础三、测算范围：土建、装饰工程四、测算依据：1、两种结构设计方案施工图纸2、现行有关建筑标准图集3、二○○一年《辽宁省建筑工程预算实物量定额》4、二○○三年《辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表》5、二○○一年《辽宁省建筑装饰工程预算定额》6、二○○四年第三季度《辽宁省工程造价信息》7、模网产品厂家报价单8、沈阳市二○○四年丙级建筑施工企业取费标准六、工程造价分析：依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了%。

2 、墙体结构工程造价比较：（见下表）经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的%。

通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了14元/m2、10元/m2。

由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。

以普通住宅房价4000元/ m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/ m2购得了相同的使用面积。

2、施工工期方面的效益分析：帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。

理论计算（8）/818014=19%与实际测算相符。

建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，须要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。

对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。

而对于后者，目前我国主要以建筑面积限制指和每平方米建筑面积造价为主要限制和评价的依据。

用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。

但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家支配投资，有利于设计工作者的全面考虑。

此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。

建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的全部建筑的建筑面积之和和总用地面积的比值。

容积率在确定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格确定的状况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。

在建筑密度确定的状况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。

容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，削减绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。

（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，全部建筑的基底面积之和和总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地（基地）内建筑干脆占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。

它在确定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的削减，从而影响整个基地的环境质量。

建筑工程经济指标
建筑工程经济指标主要包括以下几个方面的内容：
1. 投资收益率：指工程的投资收益与投资成本之间的比率。

通过计算预期的净收益与总投资额的比值，可以评估项目的经济效益。

投资收益率越高，说明项目回报越好。

2. 成本效益比：是指项目的经济效益与实施成本之间的比率。

通过计算项目预期的净现值与实施成本之间的比值，可以评估项目的成本效益。

成本效益比越高，说明项目经济效益越好。

3. 投资回收期：是指从项目投资开始到项目净现值达到零的时间长度。

通过计算项目的净现值与每年净现金流之间的比值，可以评估项目的投资回收速度。

投资回收期越短，说明项目回收资金的速度越快。

4. 资本金利润率：是指项目净现值与项目初始资本金之间的比率。

通过计算项目预期的净现值与初始资本金之间的比值，可以评估项目的资本金利润率。

5. 内部收益率：是指使得项目净现值等于零时的贴现率。

通过计算使得净现值等于零的贴现率，可以评估项目的内部效益。

内部收益率越高，说明项目的收益越高。

6. 投资利润率：是指项目净现值与项目总投资额之间的比率。

通过计算项目的净现值与总投资额之间的比值，可以评估项目的投资利润率。

7. 项目现金流量：指项目在特定时间段内的现金收入和支出情况。

通过计算项目在每个时间段内的现金流量，可以评估项目的盈利能力和偿债能力。

现金流量越大，说明项目的经济效益越好。

以上是建筑工程经济指标的一些常见内容，可以根据具体的项目情况选择适合的指标进行评估和分析。

建筑技术经‎济指标大全‎对于建筑设‎计的经济评‎价，需要利用各‎项技术经济‎指标，主要分为用‎地规划（总图）技术经济指‎标和单体建‎筑技术经济‎指标两大类‎。

对于前者而‎言，主要从用地‎的经济性方‎面进行评价‎，分析在单位‎用地面积上‎建筑面积的‎总量（容积率）、建筑底层的‎覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的‎占地面积，从而综合评‎价建筑总体‎平面布局的‎经济性和环‎境质量。

而对于后者‎，目前我国主‎要以建筑面‎积控制指和‎每平方米建‎筑面积造价‎为主要控制‎和评价的根‎据。

用这两项指‎标的乘积来‎反映基本建‎设在民用建‎筑事业上的‎投资额。

但从经济分‎析的角度来‎考虑，按民用建筑‎的性质确定‎其基本计算‎单位，如居住建筑‎以“住户”为单位，学校建筑以‎“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于‎国家计划投‎资，有利于设计‎工作者的全‎面考虑。

此外，评价一个建‎筑设计是否‎经济，还应从节约‎建筑面积和‎体积方面考‎虑，通常利用建‎筑系数这一‎指标来衡量‎。

建筑技术经‎济指标包括‎用地规划（总平面图）和单体建筑‎两个方面，下面分别叙‎述一、用地规划（总平面图）技术经济指‎标（一）容积率容积率表示‎用地（基地）内的所有建‎筑的建筑面‎积之和与总‎用地面积的‎比值。

容积率在一‎定程度上反‎映了单位建‎筑面积分摊‎的土地成本‎，在土地价格‎一定的情况‎下，容积率越高‎，单位建筑面‎积所分摊的‎土地成本越‎低，反之则越高‎。

在建筑密度‎一定的情况‎下，建筑层数越‎多，则容积率越‎高，反之则越低‎。

容积率是建‎筑经济测算‎的一个重要‎指标，但过高的容‎积率则可能‎会造成建筑‎总体环境的‎恶化（建筑密度增‎加，减少绿地面‎积）和建筑土建‎安装造价的‎提升（层数增加，带来结构和‎设备成本的‎增加），所以，应综合考虑‎各方面的因‎素，确定一个合‎适的容积率‎。

建筑工程技术经济指标建筑工程技术经济指标是评估建筑工程项目的可行性、效率和效益的重要依据之一。

1. 投资回收期：指项目所需的初始投资在项目运行一段时间后能够通过项目收益全额回收的时间。

投资回收期越短，说明项目的收益能够尽早返还，具有较高的经济效益。

2. 成本效益比：表示单位成本所带来的效益与投资效果之间的比值。

一般采用单位货币效益与单位成本之比进行计算，表示项目投资的每一元可以创造的效益。

3. 利润率：指项目利润在总投资中所占的比例，常用净利润与总投资的比值表示。

利润率越高，说明项目具有更好的盈利能力。

4. 经济增加值：指项目在经济效果上剩余价值的增长。

可以通过考察项目前后的GDP变化来评估其经济增加值。

5. 资金使用效率：指项目使用资金的效果，可以通过比较项目净利润与项目所用资金之比来衡量。

资金使用效率越高，说明项目能够更有效地利用资金，达到更好的经济效益。

6. 投资收益率：指项目投资获得的回报率，一般用净利润与项目总投资的比值来表示。

投资收益率越高，说明项目投资带来的回报更大。

7. 动态回收期：指项目投资回收所需的时间，考虑了项目的盈利能力以及资金运作的特点。

动态回收期较短，说明项目的投资回收速度更快。

8. 投资风险：评估项目投资所面临的风险，包括市场风险、技术风险、政策风险等。

投资风险越小，说明项目的可行性和稳定性更高。

9. 利润增长速度：指项目利润的增长速度，可以通过计算利润年增长率来评估。

利润增长速度较快，说明项目潜力较大，具有更好的发展前景。

建筑工程技术经济指标通过对项目的各项经济指标进行评估，可以帮助决策者全面了解项目的投资效果和经济效益，从而做出更科学、更准确的决策。

一般建筑工程的技术经济指标建筑工程的技术经济指标是用于评估和分析建筑项目的技术和经济效益的指标。

它们包括以下内容：1.建筑工程项目的总投资。

总投资是指建筑项目所需的全部资金，包括土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用、设备费用等。

总投资是评估建筑项目经济效益的重要指标之一2.建筑工程项目的施工成本。

施工成本包括建筑材料费用、劳动力费用、设备费用等。

施工成本是建筑项目经济效益的重要组成部分，对项目的盈亏情况有很大的影响。

3.建筑工程项目的利润和投资回报率。

利润是指建筑项目的收入减去成本后所剩余的金额。

投资回报率是指建筑项目的利润与总投资的比率。

利润和投资回报率是评估建筑项目经济效益的重要指标之一4.建筑工程项目的施工周期。

施工周期是指从项目开始到项目完工所需的时间。

施工周期的长短直接影响着建筑项目的成本和效益。

5.建筑工程项目的质量标准。

质量标准是指建筑项目所需满足的技术和质量要求。

建筑项目的质量标准对项目的长期维护和使用具有重要影响。

6.建筑工程项目的环境影响。

环境影响是指建筑项目对周围环境和生态系统所造成的影响。

建筑项目的环境影响评价对项目经济效益的评估具有重要意义。

7.建筑工程项目的可持续性。

可持续性是指建筑项目在经济、社会和环境方面能够长期保持平衡。

可持续性是评估建筑项目经济效益的重要指标之一评估建筑项目的技术经济指标是为了确定项目的可行性和效益，以便决策者进行决策和管理。

这些指标需要全面考虑项目的技术、经济、环境和社会等多个方面，以综合评估项目的效益和可行性，从而确保项目的顺利实施和运营。