房地产开发贷款操作流程
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房地产开发贷款操作流程
贷款对于⼤多数⼈家来说都是并不陌⽣的，因为很多⼈都会购买房购买车，这个时候就少不了贷款，⽽很多企业也会进⾏贷款，⽐如房地产开发商资⾦短缺的时候就会进⾏贷款，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程如下：
递交申请——受理调查——项⽬评估——核查审批
办理⼿续——资料归档——贷后管理——收贷撤保
要求：
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，⽤于房屋建造、⼟地开发过程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开发⾏业主管部门批准设⽴，在⼯商⾏政管理部门登记注册并已取得《企业法⼈营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设⽴，在⼯商⾏政管理机关注册登记，取得企业法⼈营业执照并通过年检，取得⾏业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2.具有贷款卡，在银⾏开⽴基本账户或⼀般账户。
3.开发项⽬与其资质等级相符。
4.项⽬开发⼿续⽂件齐全、完整、真实、有效，应取得⼟地使⽤权证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、开(施)⼯许可证，按规定缴纳⼟地出让⾦。5.项⽬的实际功能与规划⽤途相符，能有效满⾜当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项⽬的⼯程预算、施⼯计划符合国家和当地政府的有关规定，⼯程预算总投资能满⾜项⽬完⼯前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。7.贷款⽤途符合国家有关法规和政策。
8.项⽬资本⾦应达到项⽬预算总投资的35%以上，并须在银⾏贷款到位之前投⼊项⽬建设。
贷款所需材料
⼀.基本材料1..法⼈营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
2.法⼈代码证书(原件及复印件);
3.税务登记证(原件及复印件);
4.企业贷款卡;
5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成⽴不⾜三年的企业提交⾃成⽴以来的年度审计报告和近期报表;6.公司章程(原件及复印件);
7.验资报告(原件及复印件);
8.法定代表⼈证明、签字样本;
9.企业董事会成员和主要负责⼈、财务负责⼈名单和签字样本;
10.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包⼈同意的决议或⽂件(原件);11.贷款由被委托⼈办理的需提供企业法定代表⼈授权委托书(原件);
12.其他所需材料。
⼆.贷款项⽬材料1.国有⼟地出让合同;
2.国有⼟地使⽤证;
3.中标通知书;
4.付清⼟地出让⾦凭证;
5.建设⽤地规划许可证;
6.建设⼯程规划许可证;
7.建筑⼯程施⼯许可证;
8.建筑总承包合同;
9.项⽬总投资测算及建筑资⾦缺⼝证明;
10.项⽬可⾏性报告;
11.其他相关材料。
三.担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
贷款利率
贷款利率按中国⼈民银⾏利率浮动有关规定执⾏。⼀般上浮15%—30%。
贷款程序1.借款⼈申请借款时，应⾸先填写《借款申请书》，并按贷款⼈提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2.银⾏受理借款⼈申请后,应按银⾏规定程序,指定调查⼈员调查借款⼈是否符合贷款条件，对⼯程项⽬的可⾏性和概预算情况进⾏评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保⽅式意见。3.银⾏审查⼈员对调查⼈员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、⽂件进⾏审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银⾏审批贷款。
商品房开发贷款的审批权限，按照银⾏颁布的有关中长期贷款授权规定执⾏。4.贷款⼈同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款⼈签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关⼿续。
房地产商进⾏贷款的贷款⾦额应该是不少的，所以⼀般都需要东西进⾏抵押，确保在之后能够还上贷款，活着确保银⾏不受损失，如果将房地产的⼯程进⾏抵押的话也是可以的，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询店铺的律师。
