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济南市商品住房限购实施细则今天，市城乡建设委发布消息，根据我市有关通知，就“济十条”发布实施后，购房者普遍关心的相关问题作出详细规定，这标志着济南市商品住房限购实施细则正式发布。
购房前购房者需签承诺书我市《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》(以下简称“限购细则”)规定：按照限购细则的要求，限购期间，购房人在济南市市区内申请购买商品住房，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，需同时签一份承诺书，承诺本人已全面如实填报申报表中需要填报的内容，保证遵守济南市住房限购政策有关规定，并为虚假、不实申报行为承担由此产生的一切法律及经济责任。
限购细则规定，购房人申请购买新建商品住宅时，购房人所提交的材料不符合要求的，房地产开发企业不得为其办理家庭住房信息查询手续；查询家庭成员住房信息，发现购房人不符合购房条件的，市房屋档案管理部门将不予出具《购房家庭住房情况证明》，开发企业不得办理合同网签手续。
对违反相关规定办理网签的，房屋产权登记部门将不予进行网签合同备案，并向开发企业出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》。
购买二手住宅时，则将由市房屋产权登记部门严格复核购房人及家庭成员的购房信息，对违反限购政策规定的，不予受理房屋产权登记等相关手续。
本市户籍居民家庭界定明确范围限购细则明确规定，“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭；“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
购房人为未成年人的，在填写《购房人及家庭成员情况申报表》时，户主及配偶姓名栏应填其父母信息，未成年子女姓名栏应填其未成年的兄弟姐妹信息。
此外，细则规定，非同一居民家庭的两人以上共同购房，将按共同购房人分别新购一套商品住房对待，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》。
境外个人购房的，应按住房城乡建设部和国家外汇管理局联合下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)规定执行。
2020-2020 年济南购房契税新政策知识其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2% 的税率征收契税。
此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90 平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅 1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税; 不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
2016 年房地产契税营业税政策调整前后对比从上表中可以很明显的看到，140 平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。
主要受其影响的是140 平以上首套住宅及二套改善住宅。
政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。
那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看。
（为计算便利，均以200 万房屋总价为例。
）首套房：140平以上普通住宅，网签价200 万。
调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*1.5%=3万; 可节约3万税费。
二套房：情况一，90平以下普通住宅，网签价200 万。
调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*1%=2万;可节约4 万税费。
情况二，90平以上普通住宅，网签价200 万。
调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*2%=4万; 可节约2 万税费。
其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。
济南银行齐收紧!房贷已还完购房再贷款也算二套房限贷多从 3 日起执行9 日傍晚, 记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策, 上面显示, 房贷新政从10 月 3 日起调整, 按照网签合同日期来算, 在此前已网签的, 可以执行原来的贷款政策。
3 日零时之后网签的，全部按新政策执行。
Don't think that doing something that seems trivial with your whole heart is a waste. Small things are done handily, and big things will come naturally.整合汇编简单易用（页眉可删）济南买二手房要交哪些税？导读：济南买二手房要交的税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，当事人可以在办理时向税务部门来咨询了解后申报，不同类型的房产和不同面积大小的房产在交纳相关税费时是不同的。
一、济南买二手房要交哪些税?1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。
上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费：一般5‰以内。
具体费率地方不同有所不同。
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
![契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略[修改版]](https://img.taocdn.com/s1/m/fe90b5d5dd36a32d72758126.png)
第一篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交? 契税什么时候交?买房契税是在收房时交?还是在办理房产证时交?对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。
有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。
那么国家规定契税什么时候交? 有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。
另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。
对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。
“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
第二篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
济南最新最全二手房交易税费（含政策解读）在济南，买卖二手房需缴纳哪些交易税费？从交易税金来看，主要有契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税等，其中契税与个税又被俗称高税；从交易费用来看，主要有交易手续费、测绘费、工本费、评估费、公证费、贷款费用等相关费用，详情如下：01 契税•契税注意事项：①计税价格为网签价格与核定价格（政府部门认可的房屋评估价格）中较高者；②根据《山东省财政厅山东省地方税务局山东省住房和城乡建设厅转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知》鲁财税【2016】4号第二条第二款规定：“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域”；首套/二套的契税认定，按行政区划分，济南市历下、高新、市中、历城、天桥、槐荫、济阳、章丘、莱芜、莱城、平阴、商河等各区县分别认定是否首套/二套，即如果历下区有1套，高新区也有1套，则在历下区认定按首套缴纳契税，高新区也认定按首套缴纳契税，且只认定买方；③二手房计算税费时，以产权证标注的面积为依据计算税费；④除第三套住房外，业主购买的商业用房、车位、储藏室等非住宅性质的房屋，不分面积大小，均按计税价格×3%缴纳契税；⑤根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号文附件三第五条规定：“个人购买不足2年的住房，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税”；⑥根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定：契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致时，按照“孰先”的原则确定房屋购买时间。
02 增值税及附加税•增值税及附加税包含四部分：①增值税=计税价格÷（1+5%）×5%；②城市维护建设税=增值税×7%；③教育费附加=增值税×3%；④地方教育附加=增值税×3%。
乐税智库文档
财税法规
策划 乐税网
山东省财政厅 山东省地方税务局关于调整济南等市契税适用的
通知
【标 签】调整
【颁布单位】山东省财政厅,山东省地方税务局
【文 号】鲁财税﹝2013﹞19号
【发文日期】2013-05-14
【实施时间】2013-05-14
【 有效性 】全文有效
【税 种】契税
济南、青岛、泰安、临沂、滨州市财政局、地方税务局：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《山东省契税征收规定》，经省政府批准，自2013年6月1日起，济南、青岛、泰安、临沂、滨州等五市的国有土地使用权出让契税适用税率由3%调整为4%，土地使用权转让以及房屋买卖、赠与、交换等其他转移土地、房屋权属行为契税适用税率仍执行3%。
关联知识：
1.中华人民共和国契税暂行条例。
2017年济南契税新政策内容2017年济南契税新政策内容2017年济南契税新政策内容出炉啦，你知道多少呢?下面小编来给大家介绍，欢迎阅读!济南商品房契税是多少购房新房缴纳多少契税济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。
相关阅读：契税新政实施将近几个月，购房者办理房产过户是否知道新的契税征收标准?另外，新房维修基金收费标准是多少?一、最新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。
在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。
目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。
但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的'新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
济南市房产交易税费全解析01契税首套房：小于90平方，计税价格*1%；大于90平方，计税价格*1.5%；二套房：小于90平方，计税价格*1%；大于90平方，计税价格*2%；三套房：无论面积，计税价格*3%；增值税及附加税：满两年，免征；未满两年，计税价格*5.6%；个税：不满五唯一，计税价格*1%；满五唯一，免征；（计税价格为网签价与核定价中较高者）02赠与税费不征收受赠人个人所得税的情况如下：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
除以上情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得项目”缴纳个人所得税。
赠与房产再买卖如何缴税？直系亲属受赠后再买卖：缴税同一般商品房。
房屋是否满两年或五年，按受赠房屋的原产权证登记时间计算。
如业主符合满五唯一的要求，个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税缴纳同商品房；非直系亲属受赠后再买卖：以新产权证为准计算是否满5年，再次对外出售时，如业主符合满五唯一的要求，个人所得税免征，不符合满五唯一要求的个人所得税按差额*20%缴纳（差额=本次网签价-原业主购房发票价格；无法提供原业主购房发票的，差额=本次网签价）；其余税种纳税比例同商品房一样。
03继承房产继承房产办理继承公证时公证费如何收取？公证费：根据房屋评估价按比例收费。
房屋评估价20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按照0.8%的收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取；（公证收费中证明财产继承、接受遗赠的收费标准均按上面计算方法实行。
）办理继承公证完毕以后，继承人办理自己的产权证时需要缴纳哪些税费？需要准备哪些资料？印花税：地税局核定价格*万分之五；登记费：住宅类，80元/套；非住宅类，550元/套；需要准备资料为：继承人身份证明、公证书、产权证。
济南购房方案政策细那么一、背景介绍随着城市人口的不断增加与开展，济南购房市场逐渐步入了一个供需矛盾较为锋利的阶段。
为了调控房地产市场，稳定房价，满足广阔人民群众对住房需求，济南市政府制定了一系列购房方案政策细那么。
二、购房方案政策细那么1. 非本市户籍居民购房限制根据?济南市购房登记管理方法?，非本市户籍居民在济南市购房需符合以下条件：•在济南市连续缴纳个人所得税或社会保险满5年；•在济南市连续合法稳定居住满3年。
2. 限购政策根据?济南市限制购房政策?，购房人需符合以下条件：•学历要求：购房人应具有本科及以上学历；•社保要求：购房人应在济南市连续缴纳社会保险满两年；•税收要求：购房人应在济南市连续缴纳个人所得税满两年；•年龄要求：购房人应年满25周岁且年满40周岁以下；•家庭条件要求：购房人的家庭成员中不得有3套或以上住房；•居住要求：购房人在济南市应连续居住满3年。
3. 刺激商品房销售的政策为刺激商品房销售，济南市政府推出了一系列优惠政策：•贷款优惠：购房人可享受低利率贷款或贷款额度增加优惠；•税费减免：购房人在购房时可以享受局部税费减免，包括契税、印花税等；•首付优惠：购房人首付款可以分期付款，并享受一定的优惠政策。
4. 保障性住房政策为满足低收入群体的住房需求，济南市政府通过建设保障性住房来解决住房困难问题，具体政策细那么包括：•低收入家庭购房优先：低收入家庭在申请购房时具有优先权；•低租金政策：对低收入家庭提供低租金的保障性住房；•政府补贴：政府对购置保障性住房的低收入家庭给予一定的补贴。
三、购房方案政策的影响购房方案政策的制定对济南购房市场产生了显著的影响：1.限购政策有效控制了购房投资热情，稳定了房价；2.刺激商品房销售的政策增加了购房人的购房热情，促进了房地产市场的开展；3.保障性住房政策解决了低收入群体的住房问题，提高了社会稳定性。
四、结论济南购房方案政策细那么的出台，为济南购房市场的调控与稳定起到了重要的作用。
济南购房契税标准
根据《济南市不动产登记暂行条例》规定，购房者需要缴纳契税。
目前，济南市的契税标准如下：房屋总价在90万元以下的，契税为房屋总价的1.5%；房屋总价在90万元至150万元之间的，契税为13500元加上超过90万元部分的1.5%；房屋总价在150万元至270万元之间的，契税为22500元加上超过150万元部分的2%；房屋总价在270万元至300万元之间的，契税为58500元加上超过270万元部分的2.5%；房屋总价在300万元以上的，契税为83500元加上超过300万元部分的3%。
需要注意的是，以上契税标准仅适用于普通住房，商业用房和高档住房的契税标准有所不同。
购房者在购买房屋时，需注意及时缴纳契税，否则将无法进行不动产登记。
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第一篇：济南房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略济南房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略记者今天从济南市地税局获悉，市民广泛关注的房产税征收实施意见，正在紧急调研起草中，估计近日将正式公布。
“先税后证”将成为房产税征收的基本原则。
记者采访中发现，许多人的疑惑主要集中在，七部委的政策，省城到底怎么执行？“个人购房不足两年即转手交易”的“两年”到底是指产权证办完两年还是从签订购房合同之日算起两年？是不是像有些人说的，6月1日以后，二手房上市交易，会比以前多交几万元的交易税。
就此，记者采访了济南市建委、地税局等相关部门，得到的答复是，目前，有关实施细则还在研究制定当中，但6月1日之前肯定出台。
也正因为一切都在研制中，“两年”的时间到底从什么时候算起，营业税、个人所得税的征收率到底是多少，尚未有定论。
但相关部门的负责人都表示，“新政策主要是针对那些投机购房的群体，对自住的购房人没有什么影响，不要过于担心”。
据济南市地税局征管一处的人员介绍，国家税务总局5月18日正式下发了《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，济南市地税局按照《通知》中的要求，正在调研和起草适合本地区的具体实施意见。
有几个大的方面已经确定，省城房产税征收将以“先税后证”为原则(以契税管理先缴纳税款，后办理产权证书的简称)，房产税征收将在办理房产证之前完成。
济南市地税局目前正在与房管部门协商，争取在济南市房产登记中心开设房地产税收征收窗口，争取将金融机构引入征收场所，以节省纳税人的纳税时间和纳税成本。
第二篇：厦门房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略厦门市房产税征收管理办法为了加强我市房产税和城市房地产税(以下简称“房产税”)的征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和t城市房地产税暂行条例》、《福建省房产税实施细则》以及《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的有关规定，特制定本办法。
一、税源管理(一)各基层局应认真做好房产税税源管理工作，做好基础资料的收集、归档、分析、管理工作，责任到人，要根据房产税源普查的结果，以计算机网络为依托，建立起一套全面、翔实的房产档案，实行动态跟踪管理，重点是高层建筑物、外来企业在厦购房、企业自有(含自建、购买)房产、出租房产等。
(二)及时了解、掌握企业房产变动及自用与出租情况，定期分析企业财务报表，对“固定资产”、“在建工程”等会计科目变动数额较大的，应查明原因，属于购入房产或自建房产已投入使用的，要相应审核房产税的缴纳情况。
(三)实行房地产开发报奋制。
房地产开发商须于房地产项目竣工后30日内首次向主管税务机关进行报备，填写房地产开发报备表，内容包括：企业代码、建筑面积、单元数、购房者(仅限法人)、购买价及楼层等。
以后每年逢3、9月分别就房产自用、出租、出售、待售变动情况向主管地税局汇总报备，税务管理人员应及时将各种增减变动情况录入计算机广域网络。
(四)金融机构实行取得抵偿房产申报制。
金融机构在明确贷款方无力还贷，以房产抵偿贷款后，应按季于季后20天内向地税主管部门申报取得抵偿房产情况井按规定缴纳房产税。
(五)企业或个体工商户申请办理税务登记证时，需登记经营等用房情况，并提供有关凭证报地税备案。
(六)做好房产税税源分析。
(略)二、申报征收管理(一)房产税要素1、课税对象房产税是以房屋为征税对象。
按房屋的计税余值或租金收入征收。
2、计税依据、税率内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25％比例后为计税余值，年税率为1.2%,房产出租的按租金收入计征，税率为12%. 外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日帐面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。
上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。
房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐计证房产税。
3、已投入使用但未入帐且无值可查的房产按《厦门市地方税务局关于调整确定企事业单位和个人未人帐且无原值可查的应税房产计税价格的通知》(厦地税政三[1999]01号)文执行。
4、私房出租给个人使用的，按《厦门市地方税务局关于进一步加强私房出租税收征管工作的补充通知》(厦地税征[1999]27号)文规定的综合税额核定征收。
5、房产原值的确定房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、中央空调、通风、照明、自备电源、煤气等设备；各种管线、如蒸汽、压缩空气、石油、给水、排水等管道及电力、电讯，电线导线、电梯、升降机、过道、晒台等。
企业、个人房屋装修，属于房屋不分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、铝合金门窗、扶梯等投资，不论帐务处理如何，均应并入房产原值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及娱乐业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。
(二)纳税申报。
1、内外资企业房产税申报期统一为每年3月份和9月份。
2、无自有房产企业要进行零申报。
3、略。
4、抓好每年房产税开征期的征收工作。
开征期后分别于4月、10月上旬通过电脑打印出未申报企业及欠缴企业名单，逐户发出催缴通知，除补交税款并加收滞纳金外，按《征管法》规定予以处罚。
5、在申报期外新增的房产，统一于下一个申报期申报缴纳房产税；房屋出租取得收入，原则上随应纳的营业税按月征收。
6、对原已从价申报房产税、后又将房产出租的，应在纳税申报表后附表说明并提供租赁合同，已缴纳的税款可相应予以抵扣。
但对租金明显低于市场租金水平的，税务部门可按规定予以调整核定。
(二)加强对企业增、减房产房产税征管1、对房地产开发商自用的商品房，比照自用房产计征房产税。
2、三资企业房产不入帐，应采取帐外计提折旧的方法计征房产税。
中外合作企业合作年限短于税法规定的折旧年限的，企业可向税务机关提出申请，经批准可加速折旧，并根据房产原值减去已提折旧后的帐面净值计征房产税。
3、基建工地临时搭建的样板房、售楼处、活动房、在基建期间免征房产税，但工程结束后，未拆除仍继续使用的，从房屋竣工交付使用的次月起计征房产税。
4、改建、扩建房产，新增价值应计入房产原值并从投入使用次月起计征房产税：拆除部分可从原值中扣除。
5、临时搭建的房产，从投入使用的次月起按规定缴纳房产税。
6、以银行按揭方式购入的房产，按购买价格加上其他构成房产价值的各项支出入帐，据此计征房产税和计提折旧。
融资租入房产，按房产租入价加上租赁期间应付的手续费及其他构成房产价值的各项支出为计税依据计征房产税未入帐但已投入使用的，应从投入使用的次月起征收房产税。
7、重估增值房产，已调整固定资产帐面原值的，应按重估增值后的房产价值计征房产税。
8、金融机构取得抵偿房产，己办理过户手续得产权的，应由该金融机构按规定缴纳房产税。
抵拧合同未完全履行但由金融机构使用的房产，由使用人缴纳房产税；金融机构将抵偿房产用于出租的，应从租计征房产税。
9、以房产“投资入股”，从被投资方取得固定收入，不承担企业经营风险的，不论合同以何名义签订，均视同房产出租，应从租计征房产税。
房产税纳税人不论以承包、租赁经营或以其他名义有偿提供房产使用权的，均应按租金收入缴纳房产税。
对纳税人取得的“承包费”、“租赁费”或其他名义的收入中，若含有非房产租金因素的，纳税人应提供合法有效的凭证，经核实后予以扣除。
否则，税务部门可参照同地段、同房屋结构租金标淮核定其租金收入计征房产税。
国有企业采取承包、租赁经营的，房产税暂按原省税务局(1991)闽税政三字第41号通知执行。
三、承租、出租管理(?)租赁双方应签订房屋租赁合同(协议)。
承租方支付租金必须向出租方索取房屋租金专用发票，否则，按《征管法》规定处于万元以下罚款，所付租金不予税前扣除对房屋出租单位和个人应按规定开具而未开具专用发票并偷税的，按偷税论处。
(二)充分利用镇、街道、居(村)委会加强源头控管，做好私房出租委托代征工作。
出租方不在厦门市内的，由承租方代扣代缴房产税。
(三)健全、完善跨辖区纳税交换制度。
出租、承租双方主管地税机关应加强沟通配合，避免征管脱节。
承租、出租方分属不同基层局管征的，按照《厦门市地方税务局关于若干税收政策问题的通知》(厦地税三[1998]04号)文通知规定，实行出租(承租)稽查传递单制度......。
四、减免税管理(略)五、检查处罚(一)纳税人未按本办法第一条第(三)、第(四)点规定报送各项表报的，按《征管法》规定由税务机关责令限期改正，可处二千元以下罚款；逾期不改正的，可以处二干元以上一万元以下罚款。
(二)每年企业所得税汇算清缴时，应同时进行清缴房产税，对企业帐面房产原值、出租收入或己投入使用未入帐的房产予以审核，未按时缴纳的或申报不实，依照《征管法》有关规定处罚。
(三)适时组织房产税专项检查，以查促管，确保税收收入。
对检查中发现企业或个人房产自用、出租，隐瞒或申报不实的，按偷税论处，除补交税款并加收滞纳金外，视情况依法处于5倍以下罚款。
(四)日常检查中发现承租、出租方分属不同基层局管征的，按厦地税政三[1998]04号文通知规定执行。
六、执法责任(一)相关执法责任按厦门市地方税务局《税收执法责任制管理试行办法》(厦地税(1999)21号文)执行。
(二)房产税原则上不予缓交，确实有困难的，按《延期缴纳税款管理暂行办法》(厦地税征(1999)21号文)规定办理。
七、本办法自2000年1月1日执行。
八、本办法由厦门市地方税务局负责解释。
第三篇：哈尔滨房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略哈尔滨的房产税的计算是：1.自有房产:.按财务帐上登记的建造实际价值（即原始价值）*（1-30%）*1.2%计算；对自有房产用于出租时;2..按出租房产所收的租赁收入*12%计算；计提时做：借：管理费用--房产税贷：应交税金-房产税土地使用税一般是由土地所有人缴纳，它是按土地证上登记的面积，按不同的地域价格元/平方来缴纳的，计提时：借：管理费用--土地使用税贷：应交税金-土地使用税房产税及土地使用税是按季度还是按缴纳，要和当地地税局联系落实。
第四篇：苏州房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略苏州房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略南京市房管局局长：南京房产税试点细则推进待发布大智慧阿思达克通讯社3月19日讯，周二上午，南京市住房保障和房产管理局局长李真对大智慧通讯社称，南京市房产税试点细则尚未正式发布，当前，该工作正由税务部门牵头推进。
关于试点更为具体的时间表等情况，李真表示目前还无法披露。
周二上午，大智慧通讯社从江苏税务部门处获悉，江苏省南京、苏州、常州等市均入围第二批房产税试点城市。
