下载文档原格式
2019年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题2019年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格2、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同3、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。
A：正相关和正相关B：正相关和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格5、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
2015年下半年青海省房地产估价师《案例与分析》：估价方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同2、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调3、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150004、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额5、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。
A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格6、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日2、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否3、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%6、房屋建筑工程保修期从__起计算。
A．工程竣工验收合格之日B．工程竣工验收之日C．工程竣工验收申请之日D．工程竣工之日7、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格8、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
青海省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、每年为住房公积金结息日。
A:1月31日B:3月31日C：6月30日D：12月31日E:执行层的组织协调2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__.A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同3、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20％,则房地产业的系统性市场风险系数是（）. A．0。
25B．0.50C．1.5D．2.004、需求比供给增长快，空置率继续下降,租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的.A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同5、个人公积金贷款利率实行__。
A．浮动汇率B．固定汇率C．一年一定D．半年一定6、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。
A．移动平均法B．扩大时距法C．最小二乘法D．趋势观察法7、在市场细分的阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A：目标确定B：调查C：分析D：归纳总结E:借款合同8、投资估算的精确度为．±30%，研究费用一般占总投资的0．2％~0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B:初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E:借款合同9、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A：变动费用B：固定费用C：材料费用D:人工费用E：借款合同10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。
2015年上半年青海省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其__的特性。
A．不可移动性B．用途多样C．相互影响D．易受限制2、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838．00万元B：1844．55万元C：1845．87万元D：1850．00万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。
A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报4、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率5、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调6、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
青海省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于民事法律行为成立的条件有。
A：行为人具有相应的民事权利能力B:行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定4、供给价格弹性〉1，此时称。
A:供给完全无弹性B:供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调5、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。
A：5B：8C:10D：15E：执行层的组织协调6、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格7、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是。
A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D:某写字楼E：工业用地的监测点评估价格8、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是__。
A．50%B．65%C．60％D．154%9、证券可分为__。
A．商品证券、货币证券、投资证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．政府证券、金融证券、公司证券D．商品证券、政府证券、金融证券10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高为4。
1m，土地剩余使用期限为30年,不可续期。
2015年上半年青海省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购2、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金3、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性B．土地的稀缺性C．投机需求膨胀D．金融机构支持4、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法5、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大6、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A．户型B．楼层C．层高D．装修7、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。
当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的是。
A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定9、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
2015年下半年青海省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章2、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格3、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格4、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。
A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。
A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调6、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细C．近期建设D．分区7、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。
A．政治环境B．国际环境C．自然环境D．技术环境8、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。
批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1 250B：1 750C：2 050D：2 150E：工业用地的监测点评估价格9、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长2、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。
A．3年以下有期徒刑或者拘役B．5年以下有期徒刑或者拘役C．5年以下有期徒刑或者管制D．5年以上，10年以下有期徒刑3、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。
拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。
则该地块总价为万元。
A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格4、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D5、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格6、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利7、__是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率8、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低9、乘数理论就是描述关系的一种理论。
2015年下半年青海省资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下各项，属于资产评估客体的是______。
A．资产评估的行为规范B．评估标的物C．资产评估进行的前提条件假设D．资产评估的时间基准2.采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。
下列各项中，属于确定重要性系数的依据是__。
A．《国有资本金绩效评价操作细则》的规定B．主管部门的规定C．同行业的先进水平和定量方法计算确定D．历史经验和现实情况合理判断3.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。
A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积4.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。
A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示5. 建筑安装工程税金的计费基础是__。
A．直接工程费B．材料费C．建筑安装费D．税前造价+利润6. 某企业的实收资本为1 000万元，年初未分配利润为-1 100万元，报告期实现净利润200万元。
如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。
A．0B．10%C．20%D．200%7. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难8. 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．规划设计条件通知书D．规划设计方案审批通知书9. 长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是__。
青海省2015年房地产估价师案例与分析：各种结构房屋经济耐用年限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。
A：1051B：1096C：1100D：1147E：工业用地的监测点评估价格2、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。
A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格5、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。
(2006年试题)A：7．9B：11．9C：12．1D：19．0E：执行层的组织协调6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1507、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．税费C．物业出租经营成本D．同类型物业的市场供求关系8、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同9、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章10、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章11、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格12、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。
A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府13、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在万元以上。
A：1000B：2000C：5000D：8000E：房地产估价机构必须加盖公章15、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长16、下列不属于物业服务企业的权利的是。
A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0B．15.7C．12.6D．11.618、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权19、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格20、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。
A．估价服务费B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务21、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属22、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章23、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。
A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同24、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院25、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。
A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同2、房屋的开工一般应以日期为准。
A：施工队进场B：地基处理C：房屋正式开始破土刨槽D：打永久桩E：取得施工许可证3、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括__。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C．预计所需的时间、人力、经费D．估价作业步骤和时间进度安排E．违约责任4、资本化率是（）的倒数。
A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数5、平均利率具有以下特点。
A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B：平均利率具有相对稳定性C：平均利率的决定具有很大偶然性D：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关6、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。
A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理7、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括__。
A．营业税B．教育费附加C．城市维护建设税D．房产税E．土地使用费8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量9、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。
A：该建筑工程用地批准手续B：取得的建设工程规划许可证C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D：尚未确定施工企业E：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查10、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。
A：1.80B：2.80C：3.05D：5.00E：执行层的组织协调11、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%12、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A．最佳规模B．最佳经营手段C．最佳集约度D．最佳管理方式E．最佳投资渠道13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括__。
A．消费者调查B．促销策略调查C．分销渠道调查D．技术发展调查E．竞争情况调查14、项目管理的目标就是寻求项目的最优均衡控制。
A：质量B：安全C：成本D：资源E：时间15、下列风险中，不属于系统风险的是__。
A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．购买力风险D．比较风险16、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数17、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资18、房地产估价规范的内容包括__。
A．评估制度B．估价原则C．估价程序D．估价报告E．职业道德19、征用集体土地应遵守的原则是__。
A．珍惜土地，合理利用土地B．保证国家建设用地需要C．妥善安置被征地单位和农民的原则D．有偿使用土地的原则E．按用户需要征地的原则20、将借款本息视为现金流出的基本报表是。
A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同21、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。
