2010年春交会消费者购房需求调查报告(定)

第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。

报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。

二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。

2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。

其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。

2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。

2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。

市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。

3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。

在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。

这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。

三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。

2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。

其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。

2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。

在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。

这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。

3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。

当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。

根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。

四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。

其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。

上海市2010年房地产市场分析报告作者：世联地产目录1.综述2.宏观经济概况3．行业政策盘点3.1土地政策3.2金融信贷政策3.3行政法规3.4地方法规4.市场表现4.1一级市场4.2二级市场5.后市展望1.综述一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。

其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。

2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。

其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。

二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。

商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。

总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。

2.宏观经济概况据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。

从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。

上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。

居民住房现状及购房需求调查分析报告引言近年来，随着城市化进程的不断加快，居民对住房的需求也不断增加。

本报告旨在调查居民住房现状及购房需求，分析当前的住房市场状况，为相关政策的制定与调整提供参考。

一、居民住房现状调查分析1. 调查对象及样本选择我们在市随机选择了1000名居民作为调查对象，涵盖了不同年龄、职业、收入等背景的人群。

2. 调查方法采用问卷调查的方式进行数据收集，调查内容包括居民的住房类型、居住面积、居住环境满意度等。

3. 分析结果根据调查结果，我们得出以下：大多数居民住房类型以公寓和别墅为主，占比分别为60%和30%。

住房面积方面，超过70%的居民住房面积小于100平方米。

对居住环境的满意度调查显示，超过80%的居民对自身住房环境较为满意。

二、购房需求调查分析1. 调查方法与对象我们进一步调查了居民的购房需求，采用与住房现状调查相同的方法和对象。

2. 调查内容购房需求调查主要涵盖以下内容：购房目的：是否为自住或投资等。

购房预算：可接受的购房价格范围。

购房因素：影响购房决策的因素，如地段、交通等。

3. 分析结果购房需求调查结果如下：大多数居民购房目的为自住，仅有少数人考虑购房作为投资。

由于经济条件限制，住房价格在购房决策中起到关键作用。

居民在购房时更注重地段、交通等因素，希望能够满足便利生活的需求。

三、市场分析与展望1. 市场现状根据住房现状及购房需求调查结果，当前居民对住房的需求主要集中在小型公寓和别墅，住房面积较小，但对于居住环境有较高的满意度。

购房需求主要以自住为主，价格成为了购房决策的主要因素。

2. 展望，随着经济发展和人口增长，居民对住房的需求将持续增加。

政府应加大住房供应的力度，提供更多中小户型的住房，并注重提升住房的品质和配套设施。

，根据居民住房现状及购房需求调查分析，我们建议相关部门加强住房政策的制定与调整，促进住房市场的健康发展，满足居民对住房的不断增长的需求。

2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。

房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。

随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。

关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。

房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。

下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。

根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。

同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。

这两个涨幅，都是近15年左右最大的。

一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。

这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。

从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。

同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。

2009年地王一个接一个地产生。

就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。

天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。

房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。

房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。

2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。

对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。

同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。

一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。

历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。

得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。

在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。

根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。

成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。

相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。

（消费者行为）消费者购房动机分析消费者购房动机分析——以杭州地区为例组员：张玉200803160103工商管理081覃芳芳200803160104工商管理081陈张磊200803160112工商管理081蔡佳佳200803160118工商管理081黄驰200803160119工商管理081邓东200803160123工商管理081王伟200803160125工商管理081徐竞200803160129工商管理081日期：2010年12月19日摘要：面对日益攀升的房价，购房问题已经成为社会关注的热点话题。

本文就以杭州地区为例，通过资料收集、资料整理、思维分析、小组讨论等方法，通过马斯洛的需求层次理论对购房动机进行5个层面的分析且对此提出相应的营销策略。

最后结合营销学的知识，对房地产商提出了相应的建议。

1.研究方法通过小组协调合作，我们于网络、期刊等地方收集壹手资料，且对某些经济学家关于房价分析的评论加以概括，提取可利用的资料，且分类整理。

利用所学的理论知识，结合收集的资料，对消费者购房动机进行具体分析。

2.购房热现状及原因2.1购房热现状目前房地产行情不断变化，我们小组通过对资料的收集和对比发现，随着行情的变化，买房者们的买房心态和需求特征也开始发生着明显的变化。

相比往年，今年参加房博会的人群具有更加明确而直接的购房需求，希望于壹年之内买到房子；“80后”正快速取代“70后”代成为新的购房主力军，研究这些人的需求特征将成为开发商的新命题。

满足自我住房需求是首要的购房动机，且于壹定程度上受结婚因素影响，同时来自投资的动力也有所增加；受宏观调控影响，二次置业者有所退潮，但仍占据不少份额，首次置业仍是主流置业情况；随着万元价格的大面积出现，万元房不再是高档楼盘的代名词，而和俩年前相比，购房者的仍贷能力和收入水平也于上升。

杭州09年12月至今二手房成交情况图2.2高房价的原因由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，均形成对房地产的大量需求；另壹方面，房地产已经发展成为重要的投资品，于房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

消费者购房需求调研报告报告摘要：本报告是基于对消费者购房需求的调研数据进行分析和总结得出的。

调研结果显示，消费者在购房过程中最看重的因素包括房屋价格、地理位置、房屋质量以及配套设施。

同时，消费者对购房过程中的服务要求较高，希望能得到专业、透明和高效的服务。

最后，本报告提出了一些建议，以满足消费者的购房需求。

一、调研背景为了更好地了解消费者对购房的需求，我们进行了一系列的调研活动，包括问卷调查、个别访谈等方式。

参与调研的人群涵盖了不同年龄段、收入水平和职业背景的消费者。

二、调研结果1. 房屋价格：在购房决策过程中，消费者普遍将房屋价格作为首要考虑因素。

大多数消费者希望价格透明，并希望能够得到合理的购房贷款政策支持。

2. 地理位置：消费者对房屋所处的地理位置也十分关注。

他们希望房屋位于繁华地带，交通便利，且周边环境好。

同时，学区房也是很多家庭的选择因素之一。

3. 房屋质量：消费者普遍对房屋的质量要求较高。

他们关注房屋的结构、装修品质以及材料的安全性。

消费者在购房过程中十分注重房屋的保值及增值潜力。

4. 配套设施：配套设施也是影响消费者购房决策的重要因素。

消费者期望房屋周边有医疗机构、教育机构、商业区等配套设施，以满足日常生活需求。

5. 服务要求：消费者对购房过程中的服务要求较高。

他们希望能够得到专业、透明和高效的服务，包括购房顾问的指导、法律文书的解释以及后期服务的支持。

三、建议根据以上的调研结果，我们向开发商、房产中介等相关机构提出以下建议，以满足消费者的购房需求：1. 提供合理的价格政策，保证房屋价格的透明和公正。

2. 开发商应该注重选择项目地理位置，确保项目周边环境和交通便利性。

3. 在建设过程中，开发商应加强对房屋质量的监督，确保房屋结构安全和装修品质。

4. 开发商可以与政府部门合作，争取提供更多的公共配套设施，以满足消费者的日常生活需求。

5. 房产中介应提供专业、透明和高效的服务，为消费者提供购房指导和后期服务支持。

居民住房现状及购房需求调查分析报告一、引言随着经济的发展和城市化进程的推进，居民住房问题成为社会关注的热点之一。

为了更好地了解居民住房的现状以及对购房需求的认知与期待，本文展开了一项调查研究。

本报告旨在呈现该调查的主要结果，并对结果进行分析，以期为住房政策制定提供参考。

二、调查方法本次调查采用问卷调查的方式，共发放问卷500份，有效回收问卷450份，有效回收率为90%。

调查范围涵盖城市居民，以保证样本的代表性。

三、居民住房现状调查结果1. 居住情况根据调查结果显示，67%的受访者是家庭核心成员，其余33%为单身居民。

此外，30%的受访者拥有私人住房，58%的受访者是租房居住，其余12%的受访者居住在单位宿舍或其他类型的住房。

2. 居住面积调查结果显示，居民的住房面积普遍较小。

约59%的受访者住房面积不足80平方米，35%的受访者住房面积介于80-120平方米之间，仅有6%的受访者住房面积超过120平方米。

3. 住房条件就居民住房的现状来看，调查结果显示，46%的受访者认为住房条件一般，35%的受访者认为住房条件较好，19%的受访者则认为住房条件较差。

四、购房需求调查结果1. 购房动机调查结果显示，绝大多数的受访者购房的主要动机是改善居住条件（68%），其次是投资（18%），另外14%的受访者则表示购房是为了以后退休的养老需要。

2. 购房预算在购房预算方面，调查结果显示，61%的受访者的购房预算在200万元以下，26%的受访者的购房预算在200-500万元之间，仅有13%的受访者的购房预算超过500万元。

3. 购房方式和期望调查结果显示，绝大多数的受访者倾向于通过贷款购房（81%），仅有19%的受访者准备全款购房。

在购房期望方面，受访者最希望购买的房型是三居室（52%），其次是两居室（30%），其他居住户型的需求相对较小。

五、分析与建议从调查结果来看，居民住房现状存在一些问题，如居住面积相对较小，住房条件一般或较差等。

城市商品房价格调查报告三篇XX年年以来楼市经历了一起大落，商品房销售峰点分别在XX年的9、16月份以及15年3月份至今，而低谷则主要在15年下半年。

下面是为大家整理的城市商品房价格调查报告三篇，欢迎阅读。

城市商品房价格调查报告三篇1XX年年以来楼市经历了一起大落，商品房销售峰点分别在XX年的9、16月份以及15年3月份至今，而低谷则主要在15年下半年。

一方面，20xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷；另一方面，国内为抑制房价不理性上涨，政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。

然而15年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市，使得15年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期，需求方即时走出观望，15年积压的销售潜力迅速推动楼市进入新一轮销售高峰，房价出现回调。

自20xx年下半年起，多数房地产开发商为了推动商品房的销售，采取带看房团看房的方式而非像XX年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场，此后多家房地产媒介开通了看房直通车，拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应，以此激发客户的购房信心。

那么消费者需求情况究竟如何？对此，笔者采集了自15年9月份至15年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷，并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况，笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份，调查对象全部为准购房客户，购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房（出租、转售）等，并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据，从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。

第一部分调查报告主体内容分析购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年，月收入在3000-5000元之间，购房目的倾向于刚性需求，并且多数为首次置业，可接受房价范围一般在30-50万元之间，在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。

置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多，户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫，面积段分布以平米为主。