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建筑面积计算规范讲解(二)一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》（GJ D-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称旧规则）。
一九九五年至二OO五年，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、新材料、新技术、新施工方法层出不穷。
旧面积计算规则显然不适应建筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。
为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。
这次随国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》的编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规则”作为国家标准进行制定。
以便对新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算进行规范。
所以出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。
一、编制依据（一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建筑面积计算规则”。
（二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。
（三）GB50096-1999《住宅设计规范》。
（四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。
（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
二、编制原则（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。
（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。
（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层等）不计算建筑面积。
（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶来处理）。
工程量计算书11374(总12页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--目录第一章：编制说明及施工图说明1.编制总说明2.施工图说明第二章：工程量计算表一：建筑面积计算表表二：门窗统计表表三：基数计算表表四：楼面预制构件统计表表五：工程量计算表表六：钢筋工程量计算表表七：钢筋工程量汇总表第三章：工料分析表表八：人工工日、机械台班、材料消耗分析表表九：人工、机械台班、材料消耗量汇总表第四章：工程造价计算分析表十：未计价材料费计算表表十一：主要材料价差调整表表十二：直接费计算表表十三：间接费计算表表十四：其他项目计算表表十五：定额直接工程费计算、调整表表十六：未计价材料费计算表表十七：主要材料价差调整表表十八：利税、税金调整表表十九：工程造价计算汇总表（土建）第一章编制说明及施工图说明一、编制总说明：1、工程概况：本工程为某公司四层砖混结构办公楼，建筑总面积。
具体做法可参见建筑设计说明。
2、投标报价范围包括：本司办公楼工程施工图范围内的建筑工程和装饰装修工程。
3、编制依据包括：（1) 本工程施工组织设计及所制定施工方案。
（2) 本工程现有建筑、结构施工图、图纸会审纪要、设计变更文件。
（3）《贵州省建筑装饰工程计价定额（2004）版》（4）人工费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号，黔建施通[2008]297号文安装专业人工费调增54%，其他专业调整57%，单独承包土石方工程调整%机械费调整：2011年9月1日后执行黔建施通[2011]564号。
（5）贵阳市2011年12月主要建筑材料市场指导价。
（6）关于印发《建筑安装工程费用项目组成的通知》[2003]206号。
（7）本工程施工合同，工程变更合同未计入。
（8）国家建筑相关法律、法规、及行政规章。
（9）图纸以外的相关措施费用及今后增加的工程数量按实签证，不包含在此次预算包干中。
建筑工程量及面积计算一:工程量计算的一般原则1、工程量计算的项目必须以现行的消耗量定额一致；2、工程量计算单位必须同现行消耗量定额项目单位一致；3、工程量计算规则必须同现行消耗量定额项目规定的计算规则一致；4、工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列；5、计算的精度要求：以个、项为单位的取整，以立方米、平方米为单位的保留两位小数，以t为单位的保留3位小数。
二:利用基数、连续计算工程量在砖混结构中有：外墙中心线——L中、内墙净长线L内、外墙外边线L外、底层建筑面积S底基数名称项目名称计算方法L中外墙基槽 V= L中×基槽断面积外墙基础垫层 V= L中×垫层断面积外墙基础 V= L中×基础断面积外墙体积 V=（L中×墙高-门窗面积）×墙厚240墙）外墙圈梁 V= L中×圈梁断面积外墙基础防潮层 S= L中×墙厚L内内墙基槽 V= （L内-调整值）×基槽断面积内墙基础垫层 V= （L内-调整值）×垫层断面积内墙基础 V= L内×基础断面积内墙体积 V= （L内×墙高-门窗面积）×墙厚内墙圈梁 V= L内×圈梁断面积内墙基础防潮层 S= L内×墙厚L外散水 S= （L外+4*散水宽）×散水宽墙脚明沟（暗沟） L=L外+8*散水宽+4×明沟（暗沟）宽外墙脚手架 S= L外×墙高外墙抹灰 S= L外×墙高挑檐 V=(L外+4*挑檐宽)×挑檐断面积S底人工平整场地 S= S底室内回填土 V=( S底-墙结构面积)× 厚度×墙厚地面垫层同上地面面积 S= S底-墙结构面积顶棚面抹灰同上屋面防水卷材 S= S底-女儿墙结构面积+四周卷起面积屋面找坡层 S= (S底±女儿墙结构面积)×平均厚度三: 建筑面积概念建筑面积：也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。
建筑面积计算规则建设部文件建标［1995］736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》第一章总则第1．1．1条为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。
第1．0．2条本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。
本规则与《全国统一建筑工程基础定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。
第1．0．3条建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规定外，尚应依据以下文件：1．经审定的施工设计图纸及其说明；2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；3．经审定的其他有关技术经济文件。
第1．0．4条本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。
除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：1．以体积计算的为立方米（m3）；2．以面积计算的为平方米（m2）；3．以长度计算的为米（m）；4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）；5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。
汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。
第1．0．5条计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。
第二章建筑面积计算规则第一节计算建筑面积的范围第2．1．1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
第2．1．2条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
建筑工程计算规则及建筑面积计算规范整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
2、平整场地计算方法（1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积（2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积3、注意事项（1）、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。
计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线×2=外放2米面积”与底层建筑面积合并计算。
这样的话计算时会出现如下难点：①、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。
②、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。
③、外放2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。
（2）、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。
大开挖土方1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。
排水沟的体积应纳入总土方量内。
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算方法（1）、清单规则：①、计算挖土方底面积：方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积。
外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算。
）方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）。
②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度。
（2）、定额规则：①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。
