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最⾼院关于担保法的6个重要疑难问题的司法观点担保法的6个重要疑难问题：私⽴学校、医院、幼⼉园等民办⾮企业单位是否具有保证⼈资格、保证期间没有约定或约定不明情形下保证期间的确认、当事⼈约定保证期间超过两年是否有效、房地产抵押担保中有关抵押权的效⼒、担保法第四⼗九条规定，抵押⼈未通知抵押权⼈或者未告知受让⼈的转让⾏为的效⼒、应收账款质押的效⼒，下⾯就由店铺⼩编为你搜集了相关法律法规。
最⾼院关于担保法的6个重要疑难问题的司法观点⼀、私⽴学校、医院、幼⼉园等民办⾮企业单位是否具有保证⼈资格第⼀种观点认为，虽然担保法第九条规定，学校、幼⼉园、医院等以公益为⽬的的民事主体不得为保证⼈，但⽬前我国出现的私⽴学校、医院、养⽼院、幼⼉园等主体开设的⽬的是为了营利，其具有代偿能⼒，且我国法律、⾏政法规并未对上述主体作为保证⼈作出禁⽌性规定，因此，上述主体可以作为保证⼈。
第⼆种观点认为，担保法之所以作出禁⽌学校、幼⼉园、医院等民事主体为保证⼈，并不是因为上述主体不具有代偿能⼒，⽽是因为其具有公益⽬的，其履⾏担保责任后将损害社会公共利益，尽管私⽴的学校、医院、幼⼉园等单位具有盈利性，但由于其具有公益性，故其也不得为保证⼈。
⼆、保证期间没有约定或约定不明情形下保证期间的确认第⼀种观点认为，根据担保法司法解释规定，如保证⼈与债权⼈约定，保证⼈承担保证责任直⾄主债务本息还清时为⽌等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履⾏期届满之⽇起两年。
但该规定仅适⽤于担保法颁布之后提起诉讼或正在⼀审、⼆审的案件，担保法颁布之前发⽣的担保⾏为⽽引发的纠纷，应适⽤《最⾼⼈民法院关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若⼲问题的规定》(以下简称《保证规定》)第⼗⼀条的规定，在对保证期间没有约定或约定不明情形下，确定保证⼈的保证责任期间为主债务⼈承担责任期间。
第⼆种观点认为，应对《保证规定》第⼗⼀条及《最⾼⼈民法院关于处理担保法⽣效前发⽣保证⾏为的保证期间问题的通知》[(2002)144号](以下简称(2002)144号通知)的规定作准确理解。
最高人民法院裁判文书裁判精要汇编2014年第1期裁判文书学习研究小组整理《最高人民法院裁判文书裁判精要汇编》学习研究小组成员（按姓氏拼音首字母排序）蔡曦炜（江西豫章律师事务所）陈雅芝（江西豫章律师事务所）黄开莉（江西豫章律师事务所）彭恪（江西建工第一建筑有限责任公司）王隆彬（江西豫章律师事务所）严海星（江西豫章律师事务所）叶歆炜（招商银行南昌分行）喻峰（浦发银行南昌分行）曾林（中国金融作家协会、江西省作家协会）祝林（江西豫章律师事务所）宗频（中江国际信托股份有限公司）金融篇房屋买受人能否对抗在先抵押权人实现抵押权--最高院（2012）民申字第877号裁判要旨裁判要旨《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
”由此可见，抵押期间抵押人转让抵押物应当通知抵押权人，否则转让行为无效；只有受让人通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的，即代为清偿债务消灭抵押权的，转让行为有效。
如果房屋买受人因抵押权人行使抵押权而不能取得涉案房屋所有权造成损失，属于其与出卖人的房屋买卖合同纠纷，买受人可向出卖人另行主张权利。
第三人到期债权的保全与协助执行--最高院（2011）执复字第4号裁判要旨裁判要旨法律上不能因政府有关部门及协助执行人对投资补偿款用途有专门约定而限制相关债权人执行。
安徽高院在为工行文峰支行保全时向高速公路公司发出的（2010）皖民二初字第00002号协助执行通知书中，系要求高速公路公司就共管账户中的资金停止支付，但并未在银行冻结该共管账户。
抵押物权的设立随着社会发展和经济繁荣，人们在进行贷款和融资活动时，常常会面临各种风险和不确定因素。
为了保护债权人的权益，抵押物权作为一种常见的担保方式被广泛应用。
本文将探讨抵押物权的设立及其相关问题。
一、抵押物权的概念及特点抵押物权是指债务人将其所有权或一定权益质押给债权人作为担保，以保证债务人不履行债务时，债权人可以依法享有优先受偿的权利。
其设立的特点主要包括以下几点：1. 设立方式多样：抵押物权可以通过合同约定、法定抵押以及法院裁定等方式设立，具有一定的灵活性。
2. 优先受偿权：债权人在债务人不履行债务时，可以依法优先享有以抵押物为基础的偿还权，优先于其他债权人。
3. 实物担保性质：抵押物权的设立基于质押的实物，具有一定的安全性和稳定性。
二、抵押物权设立的法律依据我国《担保法》是对担保关系进行规范的基础性法律，其中包括了对抵押物权设立的相关规定。
此外，还有《合同法》等相关法规对抵押物权的设立进行了详细的规定和解释。
三、抵押物权设立的要件为了确保抵押物权的设立有效，必须符合一定的法定要件。
一般来说，抵押物权设立的要件主要包括以下几点：1. 主合同：抵押物权的设立通常需要以一定的主合同为依据，既可以是借款合同，也可以是其他担保合同。
2. 抵押合同：债权人与债务人之间应签订一份明确约定了抵押物权设立的抵押合同，明确约定了债务人将何种财产作为抵押物。
3. 抵押物的合法性：抵押物必须是合法并且可以转让的财产，否则不能作为有效的抵押物。
4. 写明债权数额：在抵押合同中，必须明确约定债务人应偿还的债权数额，以便在抵押物被处置时能够得到充分的偿还。
5. 抵押登记：抵押物权的设立通常需要进行公示登记，确保债权人的权益得到保障。
四、抵押物权设立的程序根据我国相关法律规定，抵押物权的设立一般经过以下程序：1. 缔结抵押合同：债权人和债务人在明确约定抵押物权设立的前提下，签订抵押合同，约定双方的权益和义务。
2. 确定抵押物：抵押合同中应当明确约定具体的抵押物，包括物品的名称、数量、性质、所在地等相关信息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.31•【文号】法释〔2020〕28号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】担保物权正文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。
最高人民法院2020年12月31日最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释法释〔2020〕28号（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，自2021年1月1日起施行）为正确适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
一、关于一般规定第一条因抵押、质押、留置、保证等担保发生的纠纷，适用本解释。
所有权保留买卖、融资租赁、保理等涉及担保功能发生的纠纷，适用本解释的有关规定。
第二条当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效。
主合同有效的，有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力；主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
因金融机构开立的独立保函发生的纠纷，适用《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》。
第三条当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任，或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围，担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持。
担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围，担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持；担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。
最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。
但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。
《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。
但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。
本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。
一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。
抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？阅读提示：最高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在显著区别。
近年来，最高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有一定距离。
银行和借款人之间签订《最高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产最高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是最高额抵押合同的，最高额抵押人应当承担约定的担保责任。
裁判要旨抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《最高额抵押合同》签订时，并不受理最高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《最高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为最高额抵押。
案情简介1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。
双方均认可该笔资金已归还。
2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《最高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供最高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。
3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。
并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。
汪某1财产抵押状况与前述一致。
江苏⾼院最新意见：唯⼀⼀套房执⾏、抵押权优先受偿范围、先查封与优先权对抗、抵押遇见租赁等问题江苏⾼院最新意见：唯⼀⼀套房执⾏、抵押权优先受偿范围、先查封与优先权对抗、抵押遇见租赁等问题江苏省⾼级⼈民法院执⾏局关于印发《关于⾸查封普通债权法院与轮候查封优先债权执⾏法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》等指导意见的通知各市中级⼈民法院执⾏局、各基层⼈民法院执⾏局：为解决执⾏实践中较为突出的问题，统⼀全省法院的执⾏尺度，省法院执⾏局在充分调研的基础上制定了《关于⾸查封普通债权法院与轮候查封优先债权执⾏法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》、《关于执⾏不动产时承租⼈主张租赁权的若⼲问题解答》、《关于抵押债权优先受偿范围的补充解答》、《关于执⾏“唯⼀住房”相关问题的解答》。
现印发给你们，供办案时参考。
实践中如有问题，请及时报告我局。
附件：1、关于⾸查封普通债权法院与轮候查封优先债权执⾏法院之间处分查封房地产等相关问题的解答2、关于执⾏不动产时承租⼈主张租赁权的若⼲问题解答3、关于抵押债权优先受偿范围的补充解答4、关于执⾏“唯⼀住房”相关问题的解答江苏省⾼级⼈民法院执⾏局2015年11⽉24⽇附件1：关于⾸查封普通债权法院与轮候查封优先债权执⾏法院之间处分查封房地产等相关问题的解答执⾏实务中⾸查封普通债权法院(以下简称普通债权法院)在扣除执⾏费⽤、优先债权后⽆剩余变价款可分配，往往怠于启动变价程序，⽽进⼊执⾏程序的在先轮候优先债权执⾏法院(以下简称优先债权法院)对查封房地产因没有处分权只能等待⾸查封普通债权法院处分，所涉执⾏案件中⽌执⾏程序，导致有财产可供执⾏案件债权⼈的债权⽆法得到清偿，如何打破这种执⾏僵局，公平保护各⽅债权⼈的合法利益和提⾼执⾏效率，现就相关问题作出解答，供实践中参照执⾏。
⼀、普通债权法院与优先债权法院之间如何确定查封房地产的处分法院？普通债权法院与优先债权法院均系江苏法院的，应当由已经进⼊执⾏程序且享有优先债权的在先轮候执⾏法院负责查封房屋的处分。
一定要搞明白!最高院抵押登记的权利价值不是抵押担保的责任限额法客帝国作者|唐青林李舒李元元(北京市安理律师事务所)来源|作者赐稿并授权法客帝国刊发最高人民法院登记记载的抵押权利价值对抵押权的效力范围不产生任何影响裁判要旨《担保法司法解释》第六十一条关于“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，是对抵押登记内容的规定，而非是对抵押担保范围的规定。
故抵押登记记载的抵押权利价值并非抵押人承担担保责任的限额，对抵押权的效力不产生任何影响。
案情简介一、中航公司与成城公司于2011年3月31日签订信托贷款合同，中航公司向成城公司发放贷款2亿元。
隆侨公司以其所有的天津市南开区铜锣湾广场B区6、7、8层的房产设定抵押为上述贷款承担担保责任。
抵押房产的他项权证及房管部门登记备案均载明：抵押权利价值共计2.255亿元。
2011年4月7日，各方对上述信托贷款合同、抵押合同进行了公证并赋予强制执行效力。
二、后因成城公司未还本付息，经中航公司申请，公证处出具执行证书，载明：被申请执行人为隆侨公司，执行标的贷款本金200,000,000元、贷款利息6,473,972.6元、违约金200,000,000元、罚息3,353,424.65元，申请执行期限为二年。
三、中航公司于2013年7月12日向天津高院申请强制执行，天津高院于2013年7月22日立案执行。
因被执行人未按期履行义务，天津高院查封了隆侨公司抵押的坐落于天津市南开区铜锣湾广场B区6、7、8层的房产。
四、隆侨公司向天津高院提出执行异议，被裁定驳回。
隆侨公司不服，以执行债权数额超过登记的抵押权利价值为由，向最高法院申请复议，最高法院裁定驳回复议申请。
败诉原因本案中隆侨公司的败诉原因在于错误地认为抵押登记记载的抵押权利价值为抵押人承担担保责任的最高限额。
隆侨公司在向最高法院申请复议的过程中提出，抵押登记的抵押权利价值共计2.255亿元。
债权人进行不动产抵押时应当注意的问题
债权人在进行不动产抵押时，需要注意以下几个问题：
1. 确保抵押物符合法律规定：债权人需要确保抵押物是合法且无争议的，不存在权属纠纷或其他法律问题。
同时，抵押物应当符合有关环保、建筑、土地等方面的法律规定，确保其合法性和安全性。
2. 了解抵押物的价值和变现能力：债权人需要对抵押物的价值和变现能力进行评估，确保抵押物的市场价值能够覆盖贷款本息和其他相关费用。
同时，还需要了解抵押物的处置渠道和方式，确保在需要时能够及时变现。
3. 明确抵押合同条款：债权人需要与抵押人签订详细的抵押合同，明确双方的权利和义务。
合同中应当包括抵押物的描述、贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容，以便在出现争议时有据可依。
4. 办理抵押登记手续：根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记手续。
债权人需要协助抵押人办理相关手续，确保抵押权的合法设立。
同时，还需要关注抵押登记的时效性和变更情况，及时更新登记信息。
5. 监控抵押物状况和借款人还款情况：在贷款期间，债权人需要定期对抵押物进行检查和评估，确保其价值和变现能力没有发生重大变化。
同时，还需要密切关注借款人的还款情况，确保贷款本息能够按时归还。
如果发现异常情况，需要及时采取措施保障自身权益。
6. 合法合规处理违约情况：如果借款人出现违约情况，债权人需要根据抵押合同的约定，采取合法合规的方式进行处理。
例如：通过法律途径进行追偿、委托第三方机构进行拍卖等。
在处理过程中，需要确保程序合法、证据充分，避免自身行为违法或不当引发新的纠纷。
关于合同约定与抵押登记不一致时抵押权担保范围的认定一、案件情况2014年8月27日，B经贸公司作为借款人与A农村商业银行签订借款合同，合同约定B经贸公司向A农村商业银行借款650万元，借款到期日为2017年8月26日，同时对借款利息、还款时间、违约责任等进行了约定。
同日，双方签订最高额抵押合同，B经贸公司以其名下相关土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押合同约定：抵押人所担保的主债权在10602100元的最高余额内，抵押权人依据与B经贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，同时约定，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
该抵押合同签订后双方办理了抵押登记，抵押登记的抵押金额为650万元。
借款合同到期后，B经贸公司未按时还款。
2017年8月26日，A农村商业银行与B经贸公司签订展期协议，展期金额为6499000元，展期到期日为2018年8月25日，同时对借款利息、还款时间、违约责任等进行了约定。
展期到期后，B经贸公司未能及时归还借款本金及利息。
A农村商业银行起诉要求判令B经贸公司归还借款本金及利息，并对最高额抵押合同项下的不动产抵押价值享有优先受偿权。
二、法院观点就A农村商业银行对B经贸公司享有抵押权的抵押范围问题，A农村商业银行与B经贸公司在办理抵押登记时，因不动产中心登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“抵押金额”的表述，且只能填写固定数字，致使合同约定的担保范围与登记不一致。
这种不一致是由于登记系统设置及登记规则造成的，不能否定A 农村商业银行与B经贸公司之间关于担保范围的约定，亦不能以他项权证上记载的抵押金额作为最高抵押限额。
因此，A农村商业银行在最高额抵押合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。
关于抵押财产内容和被担保债权范围，实践中存在抵押合同约定与不动产登记记载内容不一致的现象，这种冲突通常是因为一些地区不动产登记机构提供的不动产登记簿上仅有“被担保主债权数额”或“最高债权数额”的表述，并没有设置“担保范围”这一与担保人责任范围相关的栏目，且不动产登记机构的登记规则要求此项只能填写固定数字。
抵押合同中的抵押物登记错误处理抵押物登记错误是实践中常见的现象，在发现登记错误后，如何妥善处理并解决问题是每个抵押权人和抵押人应当关注的重点。
本文将就此问题展开论述，并结合实际案例，探讨处理抵押物登记错误的途径、原则及方法。
一、概述抵押物登记是抵押权设立的重要环节，其目的是为了公示交易中的物权变动，保护交易安全。
然而，在实践中，由于各种原因，如登记人员疏忽、信息录入错误等，导致抵押物登记出现错误。
一旦发现登记错误，应及时采取措施，避免损失扩大。
二、处理原则1.及时发现：在抵押物登记后，应及时进行核对，发现错误时应及时报告相关部门。
2.双方协商：在发现登记错误后，抵押权人和抵押人应共同协商，寻找解决方案。
3.证据保全：在协商过程中，应收集证据，以便后续解决争议。
4.依法处理：在处理抵押物登记错误时，应遵守相关法律法规，确保程序合法。
三、处理途径1.行政途径：向相关行政部门提出申请，要求更正登记错误。
在申请时，应提供相关证明材料，如：登记错误的证据、双方协商的记录等。
2.司法途径：如协商无果，可通过诉讼途径解决。
向法院提起诉讼，要求更正登记或赔偿损失。
在诉讼过程中，应收集证据，证明登记错误的存在及造成的损失。
3.自行纠错：如发现登记错误后能够自行纠正，可自行联系相关部门进行更正登记。
但需要注意的是，自行纠错可能存在无法解决问题或导致损失扩大的风险。
四、实际案例分析【案例一】某企业将其房产进行抵押贷款，在办理抵押物登记时，误将房产面积填写为超出实际面积的数据。
发现登记错误后，企业及时向相关部门提出更正申请，经过核实后成功更正了登记错误。
最终，双方协商解决了贷款问题，抵押权人也表示理解并接受更正结果。
【案例二】另有一企业因抵押物登记错误，导致抵押权人对其贷款申请不予批准。
经过双方协商，企业愿意赔偿抵押权人的部分损失，并承诺今后加强抵押物登记管理。
最终双方达成协议，解决了这一问题。
【案例三】某银行发现其与一企业签订的抵押合同中，抵押物描述存在错误。
最高院关于货币账户中资金权属认定的裁判规则追寻法律适用的精义洞悉法律行为的规范用逻辑和经验感知法律生命的温度往期文章精选1.最高院判例|| 上市公司提供“暗保”的法律效力如何认定2.最高院：轮候查封不属于正式查封，债务人以轮候查封超标的额为由而提出异议时不予支持3.最高院：抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下，抵押权消灭4.最高院判例|| 当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权证记载的债权数额为限优先受偿吗？5.最高院：在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力6.最高院指令江苏高院再审判例|| 未按照《贷款通则》规定办理展期手续的展期不成立，保证人对于延期后的还款义务不承担保证责任7.最高院：因法院限制离职法官作为律师执业引发的纠纷，人民法院不予受理8.最高院：经法律文书确认的不动产物权所有人即使未经过户登记亦可对抗针对名义物权所有人的强制执行9.最高院：流拍后二次拍卖不受评估有效期的影响10.最高院：人民法院向相关机构发出协助房产过户的通知后，虽因房产无权属初始登记而未能过户，但不能因此而否定权利人已取得房产的所有权以下正文案例一《青岛金赛实业有限公司与河北银行股份有限公司维明街支行、青岛喜盈门双驼轮胎有限公司执行异议之诉案》【（2015）民提字第189号】裁判要旨货币系种类物，通常情形下，占有即所有，应当以占有状态确定货币的权利人。
但本案账户因查封后除涉案汇款外无其他资金进入，故涉案款项并未因进入账户而与其他货币混同。
异议人虽实施了误汇账户的行为，但其并无支付款项的主观意思，账户开立人亦无接受此款的意思表示，故异议人对涉案款项仍享有实体权利。
裁判意见最高人民法院认为：本案争议焦点为：（一）金赛公司汇入双驼公司账户的948000元是否为双驼公司所有；（二）金赛公司的执行异议是否成立。
（一）关于金赛公司汇入双驼公司账户的948000元是否为双驼公司所有的问题。
抵押合同与登记不一致抵押合同与登记不一致为题在房地产交易中，抵押合同和登记手续被视为保障借款人和贷款人权益的关键步骤。
然而，时常有人发现抵押合同与登记之间存在不一致的情况。
本文将探讨这个问题，并提出解决方案，以确保房地产交易的顺利进行。
首先，我们需要了解抵押合同和登记的基本概念以及它们在房地产交易中的作用。
抵押合同是贷款人和借款人之间达成的协议，其中借款人将房地产作为贷款的担保物，并同意在还款期限内履行还款责任。
而登记手续则是将抵押合同的内容登记在相应的政府机构中，以确保其法律效力，并保护贷款人的利益。
然而，由于各地法律法规的不同以及交易过程中的瑕疵，抵押合同和登记之间的不一致现象时有发生。
最常见的情况是抵押合同的内容与登记手续的记录不符。
例如，在抵押合同中约定的抵押物范围与登记手续中登记的范围不一致，或者抵押合同未能正确登记在留存登记部门。
这种不一致可能导致借款人和贷款人之间的争议。
借款人可能认为抵押物范围超出了合同规定的范围，从而不愿意继续偿还贷款。
而贷款人则可能主张合同中约定的抵押物范围应当优先于登记手续的记录，并寻求合法途径追回债务。
为了解决这个问题，我们需要采取一些措施。
首先，政府应加强对抵押合同和登记手续的监管，确保其准确无误地反映房地产交易的真实情况。
其次，借款人和贷款人在签订抵押合同之前应仔细审查合同内容，并确保与登记手续的一致性。
如果发现任何不一致，应及时提出并协商解决。
此外，对于已经发生抵押合同与登记不一致的情况，我们可以考虑采取法律手段解决争议。
借款人和贷款人可以寻求专业法律意见，并向相关法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
同时，政府机构也应加强与法院的合作，确保诉讼能够得到及时处理和公正裁决。
最后，借款人和贷款人在进行房地产交易时应保持高度警惕，并尽可能选择有良好信誉和口碑的合作方。
他们可以通过调查合作方的背景信息，参考其他人的交易经验，以及咨询专业人士的建议来减少交易风险。
不动产抵押登记瑕疵形式及相应风险防范引言：不动产抵押登记是指债务人将其不动产权利用作为担保物，向债权人提供担保的一种方式。
然而，由于不动产抵押登记涉及众多环节和程序，存在一定的瑕疵形式和相应风险。
本文将对不动产抵押登记的瑕疵形式进行分析，并提出相应的风险防范措施。
一、登记瑕疵形式1. 权属瑕疵不动产抵押登记的首要问题是确保债务人对抵押不动产的所有权。
如果债务人在抵押登记前并未获得不动产的所有权，或者不动产存在其他权属纠纷，就会导致登记瑕疵。
例如，债务人以他人名义登记抵押权利，或者抵押不动产存在其他人的所有权。
2. 程序瑕疵不动产抵押登记涉及多个程序，包括申请、审查、登记等环节。
如果在任何一个环节出现程序瑕疵，都会导致登记的无效。
比如，登记机构未按照法定程序进行审查，或者未及时完成登记手续。
3. 抵押瑕疵抵押瑕疵是指抵押权的内容或形式不符合法律规定的情况。
例如，抵押合同未明确约定抵押物的范围、数量和价值，或者抵押合同违反法律禁止性规定，都会导致抵押登记的瑕疵。
二、相应风险防范措施1. 加强尽职调查债权人在进行不动产抵押登记前，应进行充分的尽职调查，确保债务人对抵押不动产的所有权，以及不动产是否存在其他权属纠纷。
尽职调查包括查阅不动产权属证书、不动产登记簿册、查封、冻结等情况，以及与相关当事人进行核实和沟通。
2. 注重合同约定抵押合同是不动产抵押登记的重要依据，债权人应在抵押合同中明确约定抵押物的范围、数量和价值，以及其他重要条款。
合同约定应符合法律规定，避免违反法律禁止性规定，以防止抵押登记瑕疵的发生。
3. 严格程序要求债权人应确保不动产抵押登记的程序合法、完整。
在申请、审查、登记等环节，债权人应按照法定程序进行操作，避免程序瑕疵的产生。
此外，债权人还应及时关注登记机构的通知和反馈，确保登记手续的顺利进行。
案例分析：某借款人申请将其名下的一处房产作为抵押物，向银行借款。
在不动产抵押登记过程中，银行未进行充分的尽职调查，未发现该房产存在其他权属纠纷。
最高法裁判观点(5则)：未办理抵押登记，抵押担保人是否担责▌编前语：我国对于不动产抵押权采取登记成立主义，即以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
同时，根据物权法规定，不动产物权变动的合同效力原则上自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力，除非法律另有规定或当事人有特别约定。
实践中经常发生的是不动产抵押合同签订并生效后，一方基于各种原因未办理抵押登记，当债务人不能清偿债务时，抵押担保人与债权人即对抵押物产生争议。
本文摘取最高法院案例5个裁判观点，共同研讨。
▌1、中华人民共和国最高人民法院(2017)最高法民再335号关于周红武、杨小峰、赵力签订的《抵押借款协议》的效力及天益公司、赵力的责任承担问题。
周红武、杨小峰、赵力三方签订的《抵押借款协议》约定，杨小峰向周红武借款，以赵力所有的金鼎花园31套房屋作为抵押担保。
该合同中关于用案涉房屋作抵押，担保主债权实现的意思表示清楚，因此抵押合同成立。
实际上赵力只是与天益公司签订了案涉房屋的认购书，其并未取得案涉房屋所有权甚至物权期待权。
赵力以未取得所有权的房产为杨小峰提供担保的行为属无权处分，现房屋所有人天益公司对在案涉房屋上设定抵押权的行为不予认可，各方亦未办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，该抵押合同无效，不动产抵押权未设立。
关于赵力责任承担问题。
本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
”由于周红武、杨小峰、赵力签订的《抵押借款协议》中的房屋抵押部分无效，赵力应对周红武的经济损失承担赔偿责任,而非连带清偿责任。
基于赵力未上诉、未申请再审的情况，本院对赵力应承担责任的比例及范围不作调整。
最高院二巡法官会议纪要：《民法典》第419条抵押权保护期间的理解（意见判决）最高人民法院第二巡回法庭2021年第20次法官会议纪要《抵押权的保护期间》，主要围绕《民法典》第419条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
”的扩张解释，具体适用进行展开：▶案情摘要：A公司与B公司签订借款合同，B公司以自有房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。
借款合同到期后，B公司未依约履行还款义务，A公司以B公司为被告提起诉讼，请求B公司还本付息，但因故未诉请实现抵押权。
获得生效判决后，A公司申请执行，B公司在申请执行期间破产。
A公司在申报债权时，载明该债权系“有财产担保的债权”，但B公司的破产管理人以其未在主债权诉讼期间内行使抵押权为由，拒绝确认该债权系有财产担保的债权。
A公司遂提起破产衍生诉讼，请求确认其债权为有优先权的债权。
▶法官会议意见：《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
但是当主债权已被生效判决确定时，基于“一事不再理”原则，不存在再次提起诉讼对主债权进行保护的问题，因而也就不存在诉讼时效期间重新计算的问题。
在债权人仅起诉债务人而未一并起诉抵押人的情况下，诉讼时效期间制度已经不再适用，但抵押权仍有进行保护之必要。
参照适用《民法典》第419条规定之精神，应当将该条扩张解释为，抵押权人应当在主债权受到法律保护的期间内行使抵押权。
该受到法律保护的期间通常为主债权诉讼时效期间；当主债权经诉讼程序被生效裁判确定后，抵押权的保护期间为申请执行期间；在债务人破产时，抵押权的保护期间为法律规定的申报债权期间。
只要当事人在前述的保护期间内依法行使权利，抵押权就应受到保护。
中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2021）最高法民再154号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：长春市吉盛通达小额贷款有限责任公司。
住所地：吉林省长春市二道区自由大路与伊通河交汇处第一国际中心A栋写字楼第十一层1137室。
最高院：抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断
裁判要旨
《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。
抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。
《上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行、广西卓尚置业投资有限公司金融借款合同纠纷案》【（2019）最高法民终805号】
抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，是否可以结合抵押合同的约定进行判断？
最高院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
浦发银行南宁分行与卓尚公司在《最高额抵押合同》中对在建工程抵押进行了约定，并办理了D2*******号在建工程抵押登记，抵押权自登记时设立。
关于该抵押权所支配的抵押物范围，浦发银行南宁分行提交的证据D2*******号《在建工程抵押登记证明》记载了在建工程座落的位置以及对应的建设工程规划许可证号和建设用地规划许可证号，但对于在建工程的具体楼栋号、房号没有明确的记载。
我国《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。
抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。
《最高额抵押合同》第9.4条约定抵押财产具体详见附件一（抵押财产清单），附件一《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载“在建工程抵押部位清单由本合同双方公章确认并另附”，另附的《抵押房地产清单》列明了具体的楼栋号和房号，且列明总建筑面积与《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载的抵押财产房屋面积（预测）相互一致，说明双方当事人在抵押合同中对抵押财产的范围进行了明确的界定。
双方当事人办理的在建工程抵押的抵押财产范围即为D2*******号《在建工程抵押登记证明》和《最高额抵押
合同》附件《抵押财产清单（在建工程抵押类）》、《抵押房地产清单》界定的范围。
关于上述范围之外的其它地上建筑物，因不属于在建工程抵押的范围，同时如本院在证据认定部分所述，铁投吉大公司提交的证据不足以证明该建筑物在办理土地使用权抵押时即已存在。
根据《中华人民共和国物权法》第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定，一审法院认为浦发银行南宁分行主张对涉案土地[他项权证号：（2013）第
B2013-040号、（2013）第B2013-020号]上的建筑物（D2*******号在建工程抵押登记证明项下在建工程除外）享有抵押权于法无据，该认定适用法律正确，应予维持。
