中南—四川仁寿市城市进入及地块可行性研究(1)

说明书目录一、区位二、SWOT分析三、总体规划及现状分析四、定位五、规划原则六、主要概念和策略七、布局特色八、交通系统规划九、总体城市设计导引十、分区城市设计导引十一、城市主要景观轴线设计十二、城市主要景观节点设计十三、开发控制十四、开发模式图示仁寿县县城城市设计说明一，区位北距成都79公里，距双流国际机场约50公里，西距眉山约30公里。

二，SWOT分析1.1优势：人力资源丰富，城市化的内在需求动力较大。

本地商贸业较为发达，且人才和教育资源丰富，品质较高。

城市依两山而建，城市和山的互动格局较好。

城市近郊有可以发展的黑龙潭等独特旅游资源，可能成为吸引都市区消费的重要产业资源。

1.2劣势：产业经济发展程度不高，人均收入偏低，属于欠发达地区县城区人口不到全县总人口的10%，说明其吸纳城市化人口能力还不足。

城市化低，尚未进入加速期门槛（30%是国际认可的进入城市化加速期门槛），近期城市化进程面临刚性约束。

目前对外交通条件欠佳，尤其是通往区域核心都市的道路等级不高，影响了借助大都市发展自己的策略的实施。

目前市区的水系水资源不够丰富，对城市新区的景观塑造品质不利。

1.3机遇国家西部大开发战略和城乡一体化试验区带来的倾斜性政策有助于改善本地区的发展条件。

国际性空港双流机场的一小时交通圈之内，借助于合适的发展策略，可能会享受到大都市的外溢和辐射效益。

和成都及周边中心城市交通条件的改善，尤其是成赤卫高速开通，将极大改善本地发展条件，且本身城市化的内在动力，将长期提供大量的城市化人口，为城市的相关产业发展提供了刚性的需求动力。

目前老市区人口密度很大，达到1.55万人/每平方公里，城市本身具有较强的向外扩张的内在动力。

1.4威胁面临着成都周边地区大量的市县市同质性竞争压力，能否享受到成都大都市的产业和消费辐射效益，具有不确定性。

长期的高等级高路的缺乏，主要客源地的可达性不佳，使得当前的本地区经济，尤其是外向型的旅游和地产业缺少足够的竞争力。

第一章概述1.1项目业主、名称及地点项目业主：项目名称：新校区灾后恢复重建项目可行性研究报告项目地点：省仁寿县1.2编制依据及围1.2.1编制依据（1）仁寿县发展和改革委员会《关于同意仁寿县第一中学开展新校区建设项目前期工作的函》（仁发改[2009]123号）（2）仁寿县发展和改革委员会《关于仁寿第一中学新校区灾后重建的立项批复》（仁发改[2009]232号）（3）《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》（4）《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（5）《国务院关于支持汶川地震灾后重建政策措施的意见》（6）建设项目选址意见书（川仁建规地字第5111421200900174号）（7）建设用地规划许可证（川仁建规地字第5111421200900174号）（8）《仁寿县城市总体规划》（2003－2020）（9）省仁寿第一中学校总体规划方案（10）《中小学校建筑设计规（GBJ99-86）》（11）省仁寿第一中学校提供的用地围地形图（12）委托方提供的基础资料和国家相关的技术规1.2.2编制围本报告在调查、研究、收集资料及数据的基础上，根据国家有关法律法规、政策、规等，就仁寿一中新校区灾后恢复重建项目，阐述项目背景，论证其必要性，分析研究建设条件，确定建设容和规模，提出工程建设方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算分析供建设单位及有关部门决策参考。

1.3可行性研究概况1.3.1项目背景受“5·12”地震影响，仁寿县44780户142332间民房受损，7826户28587间房屋垮塌；592所学校8273间校舍受损，287间垮塌，130所需要重建；31所医院1311间房屋受损，110间垮塌，18所需要重建；部分水、电、气、道、桥梁、水利、通讯等基础设施和企业受损。

直接经济损失达40多亿元，是全省51个重灾县之一。

省政府批复该县的606个灾后重建项目，截至2009年4月底，全县灾后重建项目共启动341个，占灾后重建项目总数的56.3%；完成投资24.6亿元，占批复投资任务的39.6%，其中完工项目248个。

眉山市人民政府关于局部调整仁寿县乡镇土地利用总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 眉山市人民政府关于局部调整仁寿县乡镇土地利用总体规划的批复仁寿县人民政府：你县《关于修改〈仁寿县土地利用总体规划（2006—2020年）〉的请示》（仁府〔2019〕156号）收悉，经研究，现批复如下。

一、同意局部调整宝马镇等11个乡镇土地利用总体规划根据仁寿县经济社会发展需要，原则同意局部调整宝马镇、龙正镇、高家镇、禾加镇、黑龙滩镇、里仁镇、清水镇、曲江镇、石咀乡、始建镇、文宫镇土地利用总体规划，调整有条件建设规模184.0825公顷。

二、土地利用总体规划调整实行规划建设用地规模总量控制仁寿县土地利用总体规划调整不得变更永久基本农田位置，不得占用永久基本农田，耕地保有量不得减少。

规划调整后，仁寿县建设用地总规模不得突破已批准的《仁寿县土地利用总体规划（2006—2020年）》中确定的2020年建设用地总规模。

三、调整规划范围同意调出宝马镇规划有条件建设区119.5829公顷（非永久基本农田耕地94.4592公顷）、龙正镇规划有条件建设区64.4996公顷（非永久基本农田耕地22.6737公顷）。

共计调出规划有条件建设区184.0825公顷（非永久基本农田耕地117.1329公顷），调出指标不再作为有条件建设区，规划期内只能作为农用地。

同意调入高家镇规划有条件建设区0.6418公顷（非永久基本农田耕地0.6048公顷）、禾加镇规划有条件建设区15.0914公顷（非永久基本农田耕地9.6957公顷）、黑龙滩镇规划有条件建设区72.2791公顷（非永久基本农田耕地49.9385公顷）、里仁镇规划有条件建设区34.1668公顷（非永久基本农田耕地19.7607公顷）、清水镇规划有条件建设区30.8316公顷（非永久基本农田耕地19.0602公顷）、曲江镇规划有条件建设区0.7220公顷（非永久基本农田耕地0.7220公顷）、石咀乡规划有条件建设区5.3512公顷（非永久基本农田耕地4.2071公顷）、始建镇规划有条件建设区0.3100公顷（非永久基本农田耕地0.3100公顷）、文宫镇规划有条件建设区24.6886公顷（非永久基本农田耕地0.4440公顷）。

眉山市仁寿县市场调研报告仁寿县位于四川成都市南部，天府新区起步区，现属眉山市，居中国第六大县，是四川 第一大县。

县城面积约 25 平方公里、名称： 行政区类别： 县城人口： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 电话区号： 邮政区码： 仁寿县 县 25万左右 中国四川 文林、富加、汪洋等22镇38乡 文林镇 028 620500 地理位置： 全县面积： 全县人口： 方言： 著名景点： 车牌代码： 区划代码： 四川成都中南部 2606.36平方公里 162万 四川方言 仁寿大佛、黑龙滩等。

川Z 511421仁寿人产业来源，煤炭矿产业、“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，农民 人均纯收入 5286 元，城镇居民人均可支配收入达 9340 元 、收入中上、外来人口较少。

但是当地人是对生活相当懂得享受的、他们挣到 100 元能用 80 元去吃喝玩乐享受、当地很 具有娱乐业发展潜能、 仁寿交通：仁寿北距成都约 85Km，成都南大门，公路纵横交错。

纵有 213 国道， 北接成都、双流国际机场，南通乐山、自贡；横有 106 省道，西接成昆线、成乐高速、成 雅高速，东连成渝铁路、成渝高速；成自泸赤高速公路，从北到南贯穿全境；还有直通简 阳、资阳、资中和威远的省县路网，四通八达。

该县城经过考察当地共有约有娱乐行业 70 家左右、40—50 家左右属于中低档消费、同 行业知名的有“阳光钱柜、汇乐迪等”也是最具竞争力的、尤其是汇乐迪就是和本在同一街 道同一时间装修、在我们前面开业一星期左右、该店有 70 个包厢、档次一般、但是压力较 大。

当地小酒吧较多、20 家左右、夜总会小型商务会所偏多、40 家左右、音乐会所 5 家左 右、量贩 3 家、大酒店有一家五星级酒店、3 家中档酒店、大型卖场 6 家、当地夜生活丰富、 主要街道上小型商户集中、档次偏低、特色一点的有、服装卖场、各种烟酒商行、手机 卖场、咖啡厅、婚纱店、火锅店、4S 店、 人流量较大的街道有：阳光步行街、村西路步行街、老城区、滨河路、仁和街、广场街、 量贩同行业员工薪资待遇:以当地生意最好唯一的两家量贩的薪资做比较后；我们做如下的 薪资架构制定： 店名 职务 薪资待遇 另加奖励 市场消费 包厢数阳光钱柜服务员1200-1800 元以上 2200 以上提成+国内旅 游+保险 保底+提出+ 奖励 提成+绩效奖 +表现奖目前生意最 好、 待开业37汇乐迪服务员70宝乐迪服务员1700—2500大开业60仁寿县城主要街道及面积：开业经理： 顾典品 2012.8.17。

仁寿县文林水厂（二期）工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章仁寿县文林水厂（二期）工程项目概论 (1)一、仁寿县文林水厂（二期）工程项目名称及承办单位 (1)二、仁寿县文林水厂（二期）工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、仁寿县文林水厂（二期）工程产品方案及建设规模 (6)七、仁寿县文林水厂（二期）工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、仁寿县文林水厂（二期）工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章仁寿县文林水厂（二期）工程产品说明 (15)第三章仁寿县文林水厂（二期）工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)仁寿县文林水厂（二期）工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）仁寿县文林水厂（二期）工程项目建设期污染源 (30)（二）仁寿县文林水厂（二期）工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章仁寿县文林水厂（二期）工程项目投资估算与资金筹措 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、仁寿县文林水厂（二期）工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、仁寿县文林水厂（二期）工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章仁寿县文林水厂（二期）工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：仁寿县文林水厂（二期）工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该仁寿县文林水厂（二期）工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。