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目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
深蓝广场幕墙开启窗更换施工组织方案中山盛兴股份有限公司审核：编制：二O一七年十一月十日目录一、工程概况 (4)二、施工准备 (4)三、施工工艺流程和主要技术措施 (7)四、质量措施 (8)五、施工保证措施 (11)六、安全施工措施 (12)七、文明施工 (14)本工程施工依据规范及标准：1、《建筑幕墙》GB/T21086-20072、建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2015）3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）4、玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）5、建筑用硅酮结构密封胶（GB16776-2005）6、《中空玻璃》（ GB11944-2012）一、工程概况深蓝广场（杭州中山花园）位于杭州市朝晖路205号，玻璃幕墙总面积约20000㎡，最高约70米，幕墙于2005年7月开工建设，2006年10月竣工投入使用。
完工至今已10多年时间，根据前业主绿城公司要求对幕墙开启窗进行更换，更换方案如下：二、施工准备2.1材料准备2.2施工机具准备2.2.1施工现场使用机具：吊篮二台，二级电箱一个，三级电箱四个，大麻绳四条，吊板二个，手电钻三把，风钻一把，胶枪四把，常用工具四套。
切割机一台，打磨机一把，液压拖车一台，施工警示标志及围栏。
2.2.2施工人员安排十二人。
2.3作业条件2.3.1施工资料准备施工方案图经过业主审核，经过批准并已交底。
2.3.2技术准备：工程施工人员进行现场勘察，充分了解和掌握设计意图、结构特点及技术要求，保障施工顺利进行。
2.3.3劳动力准备齐全：各施工人员计划落实，随时可以调动进场，并已经过必要的岗位技术、质量、安全、消防教育。
2.3.4施工机械准备：各种施工机械已经过维修和调试，确保运转正常。
各种易磨损零配件准备充足，并陆续进场。
2.3.5材料准备：各种成品、半成品已订购加工，并能陆续进入现场，保证连续施工。
2.3.6施工现场勘察：窗洞口尺寸检查：对所有窗洞口数量及相关结构尺寸进行检查，如有偏差作出记录,及时提出修整方案并落实。
.大连福佳国宅项目售楼处软装设计及采购布置设计任务书2014年07月08日目录第一章项目装修设计概况第二章软装配饰设计要求第三章设计深度与成果要求第四章设计配合要求第五章设计进度要求第六章附件、附图、附表第一章、项目概况及周边条件一、项目简介1、工程名称：星海国宅售楼处装修软装配饰工程；2、建设地点：a.本项目基地位于大连星海广场中心区域,东邻高尔夫酒店,南邻期货大厦,西邻星河路,北侧为绿城深蓝广场。
b.售楼处位置：东为星河路西面，南为高尔夫酒店北面，西面为公交修车场东门，北面为公交进车岗亭北面。
3、项目概况：本目为福佳集团公司下属子公司大连星海盈昌置业有限公司在大连市星海中心区域投资开发建设的“国宅”项目(以下简称“本项目”)。
本项目系以公寓为主体，提供时尚、典雅生活方式的场所。
项目涵盖高级休闲设施、高档商业配套场所、生活便利设施以及必要的商务空间等附属设施，为城市精英阶层提供典雅、时尚和有贴心服务的家庭居住方式，打造该区域内高端生活空间。
二、设计依据1.国家及地方相关法规、规范；2.甲方提供的内外装、景观方案设计图纸；3.技术标准（本文件）；4.甲方提供的目标客户群体品质及功能需求;5.甲方的其他相关要求及资料。
第二章、软装配饰设计要求一、设计简介本项目软装设计工作主要为售楼处室内软装配饰设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）；售楼处主体采用钢结构、砖砌筑及玻璃幕墙为主，其中售楼处建筑面积约为1700平方米，本次精装修软装配饰面积约为1420平方米，含展示区、洽谈区、影视区、VIP室、办公区等功能区域。
景观区含停车场、景观绿化、水景、景墙等功能区域。
二、设计风格要求与本项目室内装修风格统一性及延续性，重点表现空间艺术效果，视觉上有冲击力，感观上有震撼力，效果上有感染力，色调上为现代低调奢华；将材料、造型、装饰元素、表现手法等方面形成统一性，树立“国宅”产品的高端性。
1、设计围绕“尊享与品位”为中心，颜色、形式、配饰、细部等所有设计手法紧扣主题。
绿城集团研究目录1 绿城概况31.1 绿城简介31.2 发展历程32 企业运营与管理52.1 企业组织架构52.2 核心管理层52.3 股权结构62.4 经营模式——多元化经营模式72.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展82.6 企业管理——在创新中不断强化优势103 土地运营123.1 土地储备量123.2 拿地策略143.3 合作开发164 资本运营194.1 绿城的扩张与资本运作194.2 绿城融资手段214.3 点评——绿城模式的风险255 客户管理265.1 绿城的客户服务体系265.2 会员管理信息系统——绿城会295.3 提升客户忠诚度的措施306 产品线解读326.1 绿城产品线划分326.2 早期产品系列——城市别墅和公寓346.3 公寓386.3.1绿城公寓代表作——多层系列386.3.2 绿城公寓代表作——高层系列406.3.3 绿城度假产品代表作436.4 别墅446.5 平层官邸系列526.6 绿城大型社区536.7 绿城商用物业系列576.8 绿城公建物业系列591 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
绿城集团在以杭州为大本营的区域市场上具有领先优势，并进行了跨地域拓展，以高质量的产品和管理为依托进行扩张。
从最初的浙杭，2000年的扩张，2006年的上市，2007年的精品战略年，2008年的艰难挣扎，到2009年下半年的突起，使其在资金募集，楼盘品质，企业战略上都达到一种新的高度。
绿城现已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。
青岛深蓝中心商业概念设计方案gad 2014.10区位分析案例分析方案展示区位分析基地区位华润中心悦奇鲁商中心佳世客海信广场基地青岛主要商业区域深蓝中心华润中心海信广场佳世客李村商圈浮山后商圈CBD 商圈新都心东部商圈大市北商圈鲁商中第三海水浴场阿斯顿马丁裕源大厦融汇广场香港西路延安三路华银大厦英德隆大厦青岛世界贸易中心香格里拉中心海滨风景区场地周边东海西路青岛主要商业模式商业街商业街是以大量的零售业店铺为主体，聚集于一定的地点，构成有一定长度的街区，各家店铺互补而成的具有零售机能的供人们常住的购物场所。
百货商店百货商店是城镇零售商业的一种重要形式。
百货商店的经营范围广泛，商品种类多样，兼备专业商店和综合商店的优势，拥有一定的现代化的管理手段和服务设施，服务质量较高。
购物中心购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
海信广场李沧万达广场巴黎春天良茂凯悦中山百盛台东步行街李村步行街啤酒街华润中心案例分析上海大宁国际外街+内街用地面积：约55000平方米总建筑面积：约25万平方米项目的主要内容包括：15幢高3-19层、错落有致的建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位；8个主要功能：1、酒店/公寓式酒店；2、办公楼；3、SOHO 式商住楼；4、百货零售；5、餐饮；6、娱乐；7、文化/教育；8、现代服务业整个项目旨在为上海的中高档消费群创造一个便利、舒适、时尚、新颖和物有所值的综合性城市生活中心。
总结：商业为部分持有、部分销售型商业，由第一太平戴维斯进行商业管理。
项目比较成功，我们认为在规划上规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式，内部设置独栋商业。
建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成明显的层次感。
业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。
宁波宁兴钻石广场建筑类型：独栋商业,高层物业类别：写字楼,商铺户型面积：商铺200平米，办公1249平米，商业别墅600-3000平米宁兴钻石广场位于三江口顶级商业圈，离天一广场所在不足千米，承袭三江口的商业繁华，商业前景十分乐观；与凯德来福士广场为邻，形成商业集聚区域，优势商业品牌集中呈现，有利于提高客流密度；距离和义路滨江商业带及老外滩商业带不过五百米，形成客流互补，小范围内商业气氛十分浓厚；扼守海曙与江北两区的交通要道，是区域人流出入的门户所在，交通便利人流集中；项目档次定位高，形象气质俱佳，是市政规划中的重点商业项目，周边规划有轻轨站点等配套服务设施。
