【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例

瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。

它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。

而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。

◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。

◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。

集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。

养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作，延续了绿城首屈一指的园区服务体系，被业界誉为国内养老地产的标杆。

首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是，首创了学院式颐乐养生养老模式，3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。

绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作，同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。

蓝城选择了“学院式养老”这一模式，将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点，关注老年人的精神需求。

这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况，更是将中国几千年的养老文化，与国际最前沿的养老视野相糅合，让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。

颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念，学院实行教管分离的运作模式，学习的课程种类繁多，全面满足老年人的需求。

“我们特地和杭州师范大学合作，按老年人的特点设置了课程，有营养、社科、艺术、体育等。

”颐乐教育总经理葛婷婷认为，在颐乐学院，学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师，“师资来源就地取材，有近60%的老师来自小区内有特长的业主。

”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米，学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。

与其他的“走读式”颐乐学院不同，乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套，就好像是一所全日制大学，老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。

这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。

圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇，打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。

医养结合的产业模式，无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。

2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部门联合发文，开展特色小镇培育工作。

三部门又是给政策，又是专项建设基金，对做得好的还有奖励。

三部门培育特色小镇的指导思想：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，通过培育特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇，探索小镇建设健康发展之路，促进经济转型升级，推动新型城镇化和新农村建设。

这些完全和生态养老相契合，绿色生态、美丽宜居都是生态养老的核心理念。

通知还提出明确的目标：到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

还有四年多的时间，要培育1000个特色小镇，这是多大一个市场啊，一个特色小镇投资50亿，一共有5万亿，再加上带动的投资，直接影响的投资将达到10万亿。

而这里面所要求的，休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色，都是发展生态养老所必须的核心要素，所以说，建设特色小镇，发展生态养老，国家推动特色小镇的建设，是发展生态养老非常好的机遇，生态养老不仅国家林业十三五规划明确发展，特色小镇建设，更加给了生态养老极好的发展机会。

三部门对特色小镇培育的要求：特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。

这里面，生态养老的服务特色鲜明，和谐宜居的美丽环境，是生态养老的基础，传统文化更是生态养老的灵魂，便捷完善的设施服务，对于老年人来说，是生态养老必须的基础设施，比普通的小镇要求更高。

这些要求，也使特色小镇成为发展生态养老的一个重要的方向，也将成为特色小镇的核心服务内容。

特色小镇+养老，案例：乌镇雅园乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。

桐乡乌镇互联网小镇案例分析桐乡乌镇：互联网小镇的崛起与启示桐乡乌镇，一个充满历史底蕴的江南水乡，近年来以其独特的互联网小镇模式引起了广泛的关注。

本文将对乌镇互联网小镇的案例进行深入分析，探究其背后的成功因素以及对其他地区的启示。

乌镇，位于浙江省桐乡市，素有“鱼米之乡”之称。

作为中国首批历史文化名镇，乌镇拥有丰富的历史遗存和深厚的文化底蕴。

然而，随着时代的变迁，乌镇面临着许多发展困境，如何在保留传统文化的同时实现经济转型和发展，成为当地政府面临的重要问题。

2014年，乌镇成为世界互联网大会的永久会址，这也为乌镇的互联网产业提供了千载难逢的机遇。

借助这一平台，乌镇开始着力打造互联网小镇，实现从传统古镇向互联网新城的转型升级。

乌镇互联网小镇的建设主要体现在以下几个方面：1、基础设施建设：乌镇互联网小镇在基础设施建设方面进行了大量投入，包括宽带网络、云计算中心、物联网等。

这些基础设施为互联网产业的发展提供了强有力的支撑。

2、创业环境优化：乌镇为创业者提供了全方位的服务，包括政策扶持、融资渠道、人力资源等。

此外，乌镇还设立了多个创业孵化器，为初创企业提供办公场所、技术支持和业务指导。

3、人才引进与培养：乌镇互联网小镇重视人才引进和培养，与多所高校和科研机构建立合作关系，吸引高层次人才落户。

同时，乌镇还设立了专门的人才培养基金，用于培养本地互联网人才。

4、智慧城市建设：乌镇在城市管理方面积极应用先进技术，如大数据、人工智能等，提高城市治理水平。

例如，乌镇建立了智能交通系统，有效缓解了城市交通拥堵问题。

经过几年的发展，乌镇互联网小镇已经取得了显著的成果。

据统计，2019年，乌镇互联网小镇的GDP达到了268.5亿元，同比增长10.6%。

同时，互联网产业的从业人员也大幅增加，达到了4.5万人。

乌镇互联网小镇的成功，对其他地区的发展具有以下启示：1、找准定位：乌镇互联网小镇结合自身的历史文化和地理优势，找准发展定位，打造具有特色的互联网产业。

住宅设计单位：绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院：：上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院：德国GMP建筑师事务所景观：杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工：浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇，有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。

乌镇具有六千余年悠久历史，是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。

1991年被评为浙江省历史文化名城，1999年开始古镇保护和旅游开发工程。

◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，西临湖州市南浔区，北接江苏苏州市吴江区，为二省（浙江，江苏）三市（嘉兴，湖州，苏州）交界之处。

乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距离上海有140公里。

◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海，属典型的亚热带季风气候。

冬暖湿润，四季分明，雨水丰沛，日照充足。

具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。

40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线，与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路（申嘉湖高速）相衔接。

◆乌镇是小镇格局，没有机场和火车站。

抵达乌镇需要转车。

乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。

乘坐火车可以抵达桐乡站。

汽车到达乌镇十分方便。

上海以及浙江省内均有车到达。

乌镇周边公路发达。

乌镇内部交通方式为公交、出租车。

乌镇景区内主要是步行和游船。

◆杭州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。

◆上海←→乌镇：自驾全程仅80分钟的车程。

公共汽车全程仅90分钟的路程。

铁路约100分钟路程。

◆宁波←→乌镇：全程约2~3小时的车程。

◆苏州←→乌镇：全程仅60分钟的车程。

◆南京←→乌镇：全程约2~3小时的车程。

杭州余杭梦想小镇案例一、项目概况项目位于浙江杭州未来科技城，地处杭州市中心西侧，规划面积3平方公里。

项目规划范围西至东西大道、北至宣杭铁路、东至绕城高速、南至和睦路，规划用地面积为3504公顷，其中建设用地面积3062公顷，占总用地面积的87.39%，项目总投资40亿元。

项目四至范围图来源：前瞻产业研究院二、发展条件1、区位交通条件未来科技城位于杭州主城区西侧，处于绕城高速和二绕之间，北抵杭长高速，南达杭徽高速。

项目位于未来科技城的中心位置，重点建设区的西北角，具有重要的战略地位。

项目东临绕城高速与西溪国家湿地公园，有着得天独厚的自然及道路资源。

地铁5号线的建设将大大拉近余杭组团与杭州市中心区的时空距离。

项目交通区位图来源：前瞻产业研究院2、历史人文条件项目地有着章太炎故居、“四无粮仓”等深厚的历史文化底蕴。

章太炎是我国近代民主主义革命家、思想家和国学大师，其故居位于浙江省杭州市余杭仓前老街。

四无(无虫蛀、无霉变、无鼠害、无雀扰)粮仓是新中国第一代粮食人于1954年创建，它的创建开启了我国粮食仓储事业发展的新时代，其发源地位于浙江杭州余杭。

余杭四无粮仓3、运河文化条件大运河文化是一种社会现象，是大运河自开辟以来长期创造形成的产物，又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物，囊括了中国若干个朝代的政治、经济、军事、文化等国家，又创造出大运河流域多民族的历史地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术。

运河余杭段全长31公里，两岸的旅游资源单位数达82个，主要以人文旅游资源为主，是活着的、流动着的重要人类遗产。

4、商业氛围条件项目临近阿里巴巴西溪园区，西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域五常街道，这为项目的发展提供了良好的商业机遇和氛围。

5、科教条件项目位于杭州未来科技城，未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

10个特色小镇的成功开发案例，绝对让你茅塞顿开！江南药镇2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。

江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。

自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。

中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。

磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。

近期建设用地面积393公顷，其中主要建设区用地面积132公顷。

江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇；塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。

江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。

分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分；二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主；三是以中医药产业园建设为代表的产业区。

磐安县“江南药镇”被列为省首批特色小镇创建对象，由县委书记牵头专门成立了小镇建设指挥部。

截至2015年底，已开发建设面积112公顷，完成固定资产投资（不包括商品住宅和商业综合体项目）10.05亿元，吸引120家企业、990家个体工商户、20多个创业团队入驻。

自2012年起，养老地产便成为中国地产界一个“不老”的名词，随时处于火热的境界。

绿城乌镇雅园更是作为养老地产一枚鲜明的旗帜，备受关注。

凭借鲜明的产品特点、领先市场的养老模式，及超低价格、贴心服务和不可多得的70年产权等诸多优势，乌镇雅园越来越多的消费人群关注，并被誉为江南水乡深处的故乡。

我心安处即是故乡绿城乌镇雅园择址江南六大古镇之一——乌镇，河流纵横交织，气候温和湿润，雨量充沛，风景秀丽幽静，空气清新舒畅，自然环境和人文环境和谐相处，呈现江南水乡古镇的独特魅力。

雅园地处乌镇核心区，距长三角多个城市都十分近，距离杭州与上海分别只有一个小时和两个小时的车程，高铁更是四通八达，由杭州乘坐高铁到乌镇仅需22分钟，从上海坐高铁去的话，38分钟便可以抵达，交通十分便捷。

“这样的自然环境和地理位置，对于沪杭的置业者而言，恰如‘黄金分割点’”。

已经是乌镇雅园准业主的秦先生表示，雅园既能确保自己不会离子女太远，周末可以经常相聚，又远离了都市的纷扰和雾霾，能随时呼吸清新空气。

“在这里，心情舒畅且悠然安静，是梦中故乡的样子。

”秦老先生一脸沉醉地说。

医配齐全乐活颐养养老地产的医疗配套越来越成为业界的诟病，绿城与专注于康复医疗和养老产业的大型投资公司雅达国际共同携手，启动乌镇国际健康生态产业园项目。

产业园总占地面积约1500亩，总投资超75亿元，将建设医疗公园、五星级度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心、老年大学、高端自助养老居住区等六大功能区。

医疗公园将建成一家专注于康复疗养的高端医院，引入德国高端康复医疗品牌，并由德国医疗专家组成的运营团队负责运营；国际养老护理中心将引进欧洲高端医护品牌，打造中国医护型养老的范本；江南水乡的特色综合休闲体验型古镇商业街区与符合江南文化底蕴和乌镇国际旅游区定位的星级度假酒店，让园区具备养生功能的同时还具有休闲度假功能；学院养老老有所学与物质环境相比，老年人的“精神渴求”更加强烈。