绿城桃李春风20170314

天津桃李春风中式项目产品反思目录一、项目概况二、营造复盘三、调研分享四、反思建议一、项目概况1.1 项目区位1.2 产品定位1.3 供方资源1.4 实景展示二、营造复盘三、调研分享四、反思建议1.1 项目介绍——项目区位——桃李春风天津中心城区滨海新区市政府市民广场24km50km 团泊湖天津桃李春风项目，位处天津市静海区团泊新城东区。

项目距天津市外环线18公里、天津市政府24公里、滨海新区50公里，毗邻团泊湖。

用地四面环水，总用地约43.3万平方米，容积率0.7。

1.2 项目介绍——产品定位——营造集休闲、度假、健康、颐养功能为一体，具有天津当地文化特征，可游、可赏、可参与和体验的理想生活！1.3 项目介绍——供方资源——规划建筑设计单位：杭州大象建筑设计有限公司（张晓晓）景观设计单位：上海绿城风景园林设计有限公司精装设计单位：浙江绿城联合设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司软装单位：杭州绿城星际建设有限公司古建深化单位：苏州太湖古典园林建筑有限公司总包单位：浙江舜江建设集团有限公司监理单位：天津建华工程咨询管理公司门窗单位：安徽新视野门窗幕墙工程有限公司景观施工单位：浙江绿城景道园林工程有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司精装施工单位：绿城装饰工程集团有限公司、天津市建工工程总承包有限公司1.4 项目介绍——实景展示——一、项目概况二、营造复盘2.1 规划设计2.2 平面户型2.3 立面分析2.4 部品材料问题分析三、调研分享四、反思建议2.1 营造复盘——规划设计——综合经济技术指标：总图：用地面积432893.76 ㎡总建筑面积473865.32 ㎡地上建筑面积301990.15 ㎡其中住宅建筑面积295196.31 ㎡配套建筑面积5648.84 ㎡市政配套面积1145.00 ㎡地下建筑面积171875.17 ㎡容积率0.70居住户数1992 户居住人口5578 人机动车泊车位2513 个其中地上停车位67 个地下停车位2446 个非机动车泊车位2701 个其中地上停车位1084 个地下停车位1617个2.1 营造复盘——规划设计——规划特点：1、巧借天津传统“里弄”概念，以津门“里”为立意，形成组团式布局形态；1、园区入口强调礼仪式感营造，对称布局；3、依照“主陆-巷道-里弄”的三级递进规划交通体系布局，脉络清晰、疏密有致；4、通过建筑有意识的错动，形成移步易景丰富空间；5、借助用地湖景资源，打造环岛滨水健康景观体系。

桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。

本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。

【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。

闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。

◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。

◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。

◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。

本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。

城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。

厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。

下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。

215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。

湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。

厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。

注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。

浙江建筑，第３６卷，第６期，２０１９年１２月ＺｈｅｊｉａｎｇＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，Ｖｏｌ．３６，Ｎｏ．６，Ｄｅｃ．２０１９收稿日期：２０１９－０７－１８作者简介：杜轶凡（１９９１—），男，浙江金华人，助理工程师，从事建筑设计工作。

浅谈传统中式居住生活方式在当代房地产的应用ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＴｒａｄｉｔｉｏｎａｌＣｈｉｎｅｓｅＬｉｖｉｎｇＬｉｆｅｉｎＣｏｎｔｅｍｐｏｒａｒｙＲｅａｌＥｓｔａｔｅ杜轶凡，金　沁，戴　鑫，王天琪ＤＵＹｉｆａｎ，ＪＩＮＱｉｎ，ＤＡＩＸｉｎ，ＷＡＮＧＴｉａｎｑｉ（上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，上海２００１２２）摘　要：随着人们日益增长的住房品质需求，回归田园回归山野园林的精神向往，在欧式美式英式的别墅热潮之后，中式风格的院墅逐渐走进人们的视野，引起广泛关注。

四水归堂，置景造园的人文生活情趣，正在成为人们第二居所的理想选择。

关键词：中式传统住宅；地域文化；景观规划；样板房中图分类号：ＴＵ２４１ 文献标志码：Ｂ 文章编号：１００８－３７０７（２０１９）０６－０００４０１１　概　述随着中国经济的蓬勃发展，城市化的推进，高楼林立的居住方式成为了必然选择。

快节奏的城市生活和固化的居住模式，使越来越多的人想要逃离城市，远离高楼，寻找田园，回归山林。

而低层住宅正成为高品质居住生活的最佳选择。

别墅是舶来品，合院才是流淌在中国人血液里的居住生活情节，这也是目前房地产市场上中式合院大量出现的内因。

中华民族的伟大复兴，使人们越来越尊重和欣赏本土文化，在大量开发西式别墅之后，中式合院产品的兴起受到了越来越多购房者的青睐。

自２０１０年起，绿城集团开始触及中式园林的营造，知名楼盘有安吉桃花源、十里风荷、桃李春风、江南里、云栖玫瑰园、苏州桃花源、桃源小镇、紫薇公馆、凤起潮鸣、南京桃花源等。

很多开发商想要做中式楼盘，都会参考绿城的做法，在中式楼盘方案设计的前期对以上楼盘的分析考察便成了常态。

宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。

其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。

采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。

“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。

绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。

0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。

作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。

您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。

那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。

宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。

经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。

因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。

房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。

我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。

从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。

绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。

邬晓明、王宇虹、李亚明访谈/从玫瑰园到桃花源造玫瑰园一样的房子张弦/我在很多个场合听到行内人士对玫瑰园、桃花源的评价，有意思的是，很多人会把某一个产品的形态称为"玫瑰园式的"或者"桃花源式的"，这说明，它们作为中国当代别墅产品的重要模式，已经得到了普遍的认同。

你们听到过这种说法吗？李亚明/你说的这一现象的确有。

我自己从外地带过来一些开发商，他们对玫瑰园和桃花源都十分认同。

有很多开发商甚至就直接说，我们要造像玫瑰园一样的房子。

但是，我有时会更看重非专业人士对项目的评价，他们往往会一语中的。

我清晰地记得，我在做玫瑰园西区规划时，在地块附近碰到当地50多岁的中年妇女。

我问她，玫瑰园好不好，到底好在哪里？她说，玫瑰园我们造不出来，而边上的不少房子像是我们自己造的。

第二个评价是来自东北的一个开发商，他的评价最直接，"这里的房子都卖出去了"。

他的意思是说，通过玫瑰园的规划营造，至少感觉没有很差的房子，开发商对原有土地资源进行了有效的利用，这其实也是规划中很重要的问题。

他们这些评价很朴实，但实际上表明，玫瑰园已成为大家认为正确的东西。

张弦/还记得当年工作时的情形吗？李亚明/我记得我做的是规划，晓明、宇虹他们几个做的建筑。

那时我们都是第一次做山地项目的别墅。

但也有两个好处。

一、充满激情。

在这样一个地方做项目不会感到累，创作的欲望既能够激昂，又能够持久。

在这样一个状态下，反而能创作出很多优秀的东西。

二、会尽量地去追求。

比如说，有些关键的节点、单体建筑与山形的关系、重点的区域，从哪个角度去理解，怎样去理解，大家会不断地讨论。

张弦/我统计了一下，绿城在做玫瑰园之前，已经在"桂花园"系列房产的5个项目中尝试了别墅产品，九溪玫瑰园可以说是厚积薄发的产品，请谈谈当时的总体想法。

王宇虹/玫瑰园是1996年开始规划建造的，当时除了城市里的房子比较好卖，在郊外建别墅还不太有，在自然风景区里建造别墅不是很有经验。

客户接待动线及说辞接待流程表（根据行走线路及操作序列）1、迎客说辞销售助理基本动作➢客户进门，必须主动上前迎接，致欢迎辞：“您好,欢迎参观,(加手势)里面请”。

请问您需要什么帮助”然后安排置业顾问接待。

➢帮助客人收拾雨具、放置衣帽等置业顾问标准说辞➢您好，欢迎参观！我是橘郡的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？，您在我们项目有熟悉的职业顾问吗？➢（如果没有）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走（手势），首先给您讲解一下橘郡的大概方位以及基本情况。

（讲解区位展板）➢客服基本动作:询问客户:不好意思,打扰您一下,我们这里有免费提供的咖啡、茶水、果汁，请问需要什么呢？好的，请您稍等一下。

这是您的*****，请慢用样板房客服及保洁: “您好,欢迎叁观橘郡礼顿山”“请慢走,欢迎下次光临”这是您好的*****，请慢用！2、区位展板说辞我先给您/几位介绍一下我们的区域位置吧，这边请（伸出手，指引带到区域图前），请问您是本地人么？“是的”——您现在是住哪个区呢？（借此了解客户来访区域和工作区域）区位我们位于芙蓉南路与万家丽路的交汇处，长株潭融城核心区域，长株潭轻轨将在此换乘,地铁一号线万家丽路站离项目仅200米，从我们项目到五一大道也仅17。

5公里，我们属于城市型别墅，交通最为便捷。

出则尽享繁华便利的生活配套,入则尽享宁静自然的山地美景。

配套北边有大中信新城的SHOPPINGMALL---12万㎡超级购物中心，荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、世界美食等高端商家.在中信新城对面有中南地区最大的奥特莱斯购物公园，囊括国际一线品牌、影院、餐饮娱乐休闲配套设施。

文化教育配套: 离我们项目不到两公里的地方有大同小学，怡雅中学明德中学公园:在项目南面5公里处有昭山国家森林公园，2公里处有野生动物园。

总结：根据长沙市十一五规划，城市发展重点轴是：南移北靠，在2020前长沙市城区规模将扩充2。

绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。

为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。

在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。

绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。

项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。

为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。

绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。

项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。

•绿城•绿城产品分类•绿城法式住宅历史地图•湖州绿城御园•杭州绿城桃花源•杭州绿城御园•杭州绿城翡翠城•合肥绿城翡翠湖玫瑰园•特征小结“桂花，它可能是一种有形的东西，但它的香味是无形的。

”宋卫平寿柏年罗钊明郭佳峰贾生华蒋伟柯焕章史习平唐世定肖志岳曹舟南付林江应国永钱晓华杨佐勇王虹斌郭晓明韩波冯征•绿城•绿城产品分类•绿城法式住宅历史地图•湖州绿城御园•杭州绿城桃花源•杭州绿城御园•杭州绿城翡翠城•合肥绿城翡翠湖玫瑰园•特征小结按物业类型，绿城产品分为八大类：A别墅、B平层官邸、C多层公寓、D高层公寓、E城市综合体、F大型社区、G商用物业、H安置房。

凭借其强大的产品研发能力，绿城实现了将产品开发系列化，并将其每一个系列形成一整套成熟的设计、施工、营销标准，从而可以实现快速开发，快速复制。

1994年—1998年从创立伊始，绿城就提出“舒适型房产”和“环境第一”的开发理念，在杭州率先推出舒适型城市住宅——杭州桂花园系列房产。

从1994年至1998年，先后开发建设丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园、云桂花园、兰桂花园等7个桂花园系列房产。

桂花园系列产品总占地约350亩，总建筑面积13万平方米，建筑形态为独立别墅、双联别墅和3—5层的低层公寓。

桂花园系列房产作为绿城房产的发端，它所主张的低层、低容积率、低密度、高绿化率、高配套等舒适特性，为绿城成功开发杭州桂花城这典范之作奠定了基调，同时，它也为桂花城在浙江和全国范围内进行成熟复制打下了基础。

“桂花”系列是绿城多层公寓的开篇之作，也是绿城在全国影响最广的产品系列之一。

至2010年，分布在全国的绿城“桂花”系列园区20多个。

项目分布于杭州、北京、济南、合肥、长沙、郑州、舟山、宁波等地。

杭州丹桂公寓、杭州桂花城、合肥桂花园、北京百合公寓等项目都数度获奖，已经成为绿城集团的经典作品。

“桂花”系列多层公寓，以4-5层低层公寓为主要组团，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格，运用竖向三段式、四坡顶、大型观景阳台、八角窗等经典元素，采用青灰、赫红系列的清水砖，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂。

绿城桃李春风方案1. 背景绿城集团作为中国房地产开发商之一，一直以来注重环境保护和社会责任。

为了积极响应国家的可持续发展战略，绿城集团决定推出绿城桃李春风方案，该方案旨在为居民打造一个绿色、低碳、宜居的社区环境。

2. 方案介绍2.1 绿化环境建设绿城桃李春风方案将重点关注社区的绿化环境建设。

在社区的公共空地和道路两侧将种植大量的乔木和灌木，形成树荫间隙交错、绿意盎然的景观。

同时，绿城将推广城市屋顶绿化，利用屋顶空间，增加绿化覆盖面积，降低城市的热岛效应。

2.2 垃圾分类与再利用为了提倡低碳生活，绿城将在社区内推广垃圾分类与再利用的措施。

为每个住户提供垃圾分类桶，并设置垃圾分类收集点，定期进行收集和处理。

同时，绿城还将引进垃圾分类技术，将可回收物和有机物进行再利用，减少对环境的污染。

2.3 能源节约与环保措施在绿城桃李春风方案中，绿城集团将重点关注能源节约与环保措施。

在社区内部，采用节能灯具，提高能源利用效率。

同时，推广使用可再生能源，如太阳能和风能，为社区供电。

此外，绿城还将建设雨水收集系统，利用雨水进行浇灌和冲厕，减少自来水的使用。

2.4 社区交通改善为了改善社区的交通状况，绿城将在社区内建设多条步行和自行车道，并提供共享自行车服务。

此外，绿城还规划了社区内部的公交站点，方便居民出行。

通过改善社区交通，减少私家车辆使用，将有助于减少交通拥堵和空气污染。

3. 方案优势3.1 提供良好的居住环境绿城桃李春风方案注重绿化环境建设，为居民提供良好的居住环境。

充足的绿化植被不仅能够降低环境噪音，还可以净化空气，提供清新的空气质量。

居民在这样的环境中生活能够感受到大自然的美好，充满活力。

3.2 促进低碳生活方式通过推广垃圾分类与再利用、能源节约与环保措施，绿城桃李春风方案将积极促进低碳生活方式的发展。

通过居民的共同努力，垃圾减量和资源再利用得以实现，能源消耗得到减少，从而降低碳排放，保护环境。

3.3 提高社区交通效率社区交通改善是绿城桃李春风方案的重要组成部分。

宋卫平：浪漫赌徒的离场比原定时间整整晚了3个小时后，一脸疲容的宋卫平终于出现在了外界视线当中。

在一曲伤感的《梁祝》烘托下，身着黑色外套的他缓慢走向主席台，一言不发，神色肃穆。

甫一坐下，宋卫平便从主持人手中接过话筒，但却欲言又止。

最终，他深吸了口气，将话筒递给了身边的老搭档，绿城副董事长寿柏年。

片刻后，足以引起中国房地产行业“地震”的消息传出：融创以总计62.98亿港元购得宋卫平与寿柏年等人手中24.31%的股份，与原第二大股东九龙仓并列为绿城第一大股东。

没有人知道5月23日前夜，宋卫平究竟想了些什么。

总之第二天，他还是把一手养大的绿城卖了。

这个中国地产行业最具理想主义的大佬，挥手告别了自己的绿城。

天蝎男的背影“这个问题取消，这个问题不成立，小伙子不到25岁、不可以提问题。

”发布会中的宋卫平，一连打断了好几个记者的提问。

聊得兴起的他根本不顾台下秘书“出言慎重”的暗示，索性将身旁融创董事长孙宏斌的话筒也抢了过来。

两支话筒并排摆在面前，俨然将这场发布会变成了个人秀。

这很符合天蝎男宋卫平的脾气，这个精通星座学的性格大佬，在经过开场短时间的沉默后，逐渐将局势掌控在自己手中。

外界关于绿城转让原因的各种猜测让他压抑已久：“与其让他人猜测，还不如把谜底摆明。

之前非议绿城的那些人，傻了吧！”不屑并非无的放矢。

早在绿城传出将进行股权转让时，业界谣言四起：“宋卫平玩不转了”、“宋卫平没钱了”……最离谱的当属“宋卫平在拉斯维加斯输得倾家荡产，不得不转让股权来偿债”。

有谣言甚至煞有介事地描述：2014年春节，宋卫平连续10天时间出没于赌场，输掉的金额达到10亿级。

尽管宋卫平随后发表了“人生一世，无人不关心盖棺之论。

股权转让的决定，首先来自于退休的需求，不是我，是我的兄长、同学寿柏年……”这篇字字深情的“千字文”以示清白，更坦言是因为老伙计身体抱恙，重情义的他选择“共同进退”才做出的转让决定。

同时融创董事长孙宏斌也仗义回击谣言“信口雌黄胡说八道”。