度假村项目建议书

度假村项目建议书

一、概况旅游概况凉州是“丝绸之路”重镇，素有“五凉古都”之称，现以中国旅游标志——铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有旅游景点160多处，馆藏文物4万多件，如：汉简、铜奔马、凉造新泉、西夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成为丝绸之路旅游的重要景点。凉州地形地貌独特，山川气候宜人。海拔界于1020~4878米之间，由于高低差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚的条件。昌隆湖地处凉州城西25公里处的丰乐镇昌隆村南端，湖区总面积约280亩。湖区上端为湖泊湿地，中游建有小型水库，库区面积药180亩，下游为湖泽鱼池和果园林地。湖谷前临平川绿野，后拥山冈丘陵，湖区内景点丰富，周围有多处文化遗址，具有得天独厚的地域优势。XX年4月丰乐镇党委、政府利用昌隆湖特殊的区域优势，规划新建“昌隆湖度假村”，新建渔塘面积16675平方米，栽植垂柳、果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树21000多株，同时整修了道路，初步形成休闲、娱乐、餐饮、垂钓为一体的度假胜地。项目的必要性昌隆湖开发建设是丰乐经济快速发展的需要。今日丰乐，在改革开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的发展。XX年全镇社会总产值实现万元，农民人均纯收入达2630元。草食畜牧、商贸运输、农副产品加工等产业迅猛发展，XX年完成乡镇企业总产值万元。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入丰乐镇新的经济增长点受到镇党委、镇政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为丰乐镇经济发展不可缺少的一部分。是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。昌隆湖附近平川荒滩、山岗丘陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，无草、无树、生态失衡，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使昌隆村的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。是丰乐镇改革开放和改善投资环境的需要改革开放20多年来，丰乐镇的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，镇党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济，建成以国道312线为依托，以丰乐堡街为中心，南北辐射公里，东西辐射3公里的新集镇开发区。到丰乐镇投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的丰乐镇急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。是丰乐镇农民脱贫致富奔小康的需要。旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。项目的可行性开发建设昌隆湖，得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。丰乐镇党委、政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该镇可开发的旅游资源进行调查论证，认为该镇昌隆湖景区文化底蕴深厚，自然条件独特，开发旅游具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。拟开发新建“丰乐镇昌隆湖度假村”，并进行了短期规划，力争在三年内生态植被得以改善，五年内把荒山、荒滩建成湖光山色、休闲、垂钓、娱乐、避暑的渡假胜地。昌隆湖湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布广，水量大，清澈透明，且水矿物质含量丰富，是饮用、洗浴的上乘产品，中游建有小型水库，是乘舟游览、潜水游泳的理想之地。下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。兰新铁路、312国道横穿昌隆湖所在的丰乐镇，为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客提供了快捷、便利的交通服务。基础条件较好。现有的规模鱼池、昌隆湖、果园、电力设施，为度假村的开发建设奠定了基础；移动公司、联通公司均在丰乐镇修建的信息传输塔，保障了昌隆湖景区通讯畅通。该项目远离城镇、工厂，无任何污染，空气清新，气温适宜，是休闲娱乐的理想之地。第二章客源市场分析昌隆湖客源预测“环城游憩带（即ReBAM）”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减：80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围；在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。凉州区周边城市众多，主要有民勤、古浪、天祝、白银、兰州、西宁、金昌、张掖等。这些城市总人口近400万，其中白银、兰州、西宁、金昌、张掖等地万人，人均GDP高（约9000元/人·年），出游观光回归自然的动机强烈，其它社会条件也较优越，因此它们将是凉州区主要的潜在客源市场，这些城市人口可能到凉州旅游的规模，总出游率若按城市总人口10%计算，可为凉州提供大约30万人次的游客规模。凉州区处于新欧亚大陆桥的必经之地，陕西、新疆、山西、河南、四川、等省区距凉州较远，但交通便捷，也可成为凉州的潜在客源市场。由以上分析可知，凉州处于兰州、白银、西宁、金昌、张掖等地的ReBAM范围中，凉州旅游区处于周边城市区域“游憩地环带”的重叠区，可发展成为周边城市区域居民共同的游憩地，这使凉州发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。客源市场分析近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为—1天，旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以XX年为例，XX年接待国内外旅游者56万人次，如果其中有4%的旅游者前来昌隆湖旅游，每年可接待约万人次。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。以XX年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展，凉州的重点客源市场的发展也逐步扩大。若潜在客源市场的30万人次有7%选择昌隆湖龙泉度假村，每年将有万人次前来观光旅游。昌隆湖度假区接待游客主要以凉州、金昌及周边地区为主，旺季4-10月接待游客近万人。该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供一个全新的旅游度假、休闲、娱乐、住宿场所，如按ReBAM潜在客源理论预测，丰乐周边城市金川、张掖到昌隆湖游玩的按城市总人口1%计算，可为昌隆湖年提供2万人次的游人规模。以上分析表明，昌隆湖龙泉度假村如此建成后，游客人数将会大幅度增加，年接待游客可达2万人次。第三章建设内容与投资规模景区现状昌隆湖地形呈峡谷状，湖谷前临平川绿野后拥山岗丘陵，湖区面积280亩，湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布很广，水量大，清澈透明、且水矿物质含量丰富。中游建有小型水库，库区面积约180亩，库容约8万亩。下游为湖泽鱼池和果园林地。现已建成占地面积为16675平方米的鱼塘5个，占地面积为280平方米的娱乐、餐饮、住宿服务设施。已栽植各类风景树万珠。后面的山岗丘陵急需绿化，前面的平川荒滩急需开发。建设内容及规模修建占地面积2500平方米（25×100米）的游泳池。修建占地面积1000平方米（10×100）工棚式茶座。修建占地面积300平方米露天网球场。修建占地面积340平方米康体中心。修建占地面积300平方米二层砖混结构住宿用别墅。修建占地面积500平方米可同时停放30辆小车、10辆中巴车的停车场。修建旱码头2个，购置气艇3个。修建占地面积30平方米的厕所1个。绿化山岗丘陵，平川荒滩，栽种天然野生植物及各类风景树。购置山上喷灌处理设施。购置相关设施设备。第四章投资估算和资金来源投资估算该项目预计总投资万元，详细预算见附表。资金来源申请国债资金80万元，银行贷款50万元，自筹资金万元。第五章项目实施步骤该项目建设期为两年，XX年6月至XX年6月。XX年6月底完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图设计、资金筹措等工作。XX年8月争取破土动工建设。XX年3-4月绿化荒山荒滩、栽植各类风景树20余万株。XX年6月工程全部完工，交付使用。第六章项目效益评估经济效益旅游收入项目建成后，预计XX年当年总收入95万元。其中：游泳池按6-9月实际使用天数120天计算，每天进入100人，游泳费2元/人,营业额为万元;网球场、乒乓球场、篮球场、台球场按5-10月实际使用天数180天计算，每天使用时间为8小时，每小时消费5元/人，按每天进入400人次·小时计算，年营业额为36万元；餐厅、娱乐室、茶座按4-10月实际使用天数210天计算，每天有50人就餐和娱乐，每人消费20元，年营业额为21万元；住宿按4-10月实际使用天数210天计算，每天有20人留宿，每人消费80元，年营业额为万元；其它营业性收入每年2万元。成本费用，共计万元。A、雇员工资，按每人每年万元计，每年13×=万元。B、管理费用，按收入5%计，每年万元。C、水费（包括饮用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于绿化），每年10万元。D、电费，每年5万元。E、年折旧及维修费（按头重脚轻总额万元计，折旧匀限25年），每年万元。F、维修费，每年5万元。G、低值易耗品，每年10万元。H、其它费用，如燃料费等每年10万元。I、营业税参考饮食行业税率6%计征，每年万元。营业利润年均为万元。投资利润率为％。投资利税率％。盈亏平衡点盈亏平衡点=固定成本/×100％=/×100％=％通过盈亏平衡计算，当盈亏平衡点＜％时，该项目产生效益。投资回收期投资回收期=出现盈余年份—出现盈余当年资金偿还额/出现盈余当年收益总额=6－/95=社会效益项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。项目建成后，有利于丰乐镇昌隆村生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源。第七章结论建议本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益明显，建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设。力争使本项目早实施、早见效。该项目涉及的景点设施、场地复杂，且数量多，建议开发商科学规划、科学管理。

石门镇界牌村生态渡假村开发项目建议书

一、项目建设背景及前期工作基础

1、交通方面，该项目地处江郎山景区和清漾毛氏文化村之间，交通便利。尤其近年来黄衢南高速公路建成通车后，江山作为上海——武夷山、黄山等多条跨省黄金旅游线路集散中心的地位开始日益凸显。江山在浙西三省边际区域具有较强的影响力和辐射力，处于上海——杭州——浙西——三清山——武夷山的旅游线路上，有望成为长三角地区与中西部地区游客对接的中心枢纽和华东地区旅游目的地。

2、旅游资源方面。江山旅游在石门，早已扬名省内外，江南毛氏发祥地、毛泽东祖居地——清漾村；世界自然遗产江郎山；南方温血马养殖基地；石门镇江郎山大峡谷漂流；石门镇采摘游。石门的各处旅游项目无不让来江山旅游的人流连忘返。必将对该项目有极强的辐射力和推动力。另外，随着发展脚步的加快，人们寻求放松、向往自然、休闲的旅游需求日趋增加，”游江郎山，走清漾毛氏文化村，骑南方温血马，漂江郎山大峡谷，住界牌生态渡假村”必将成为江山旅游的一道特色。

石门镇界牌村地处石门旅游的后花园，如何发挥自己的地理位置优势，留住每个来石门观光游客的步伐，打造一个宜游、宜居的生态渡假村成为目前的当务之急。

二、建设内容和建设规模

（一）、主要内容：1、渡假村接待区。主要建设：（1）游客接待

中心；（2）停车场；2、渡假村餐饮中心。整合现有的农家乐野味资源，总体要求在建筑的设计和菜肴的特色上突出“农家”主题。3、渡假村住宿区。摒弃宾馆住宿的条条框框，建设外观古朴、内部现代的复古建筑群，营造温馨的乡村渡假村氛围。4、渡假村休闲体验区。主要建设：（1）体育活动锻炼区。建设基础性的休闲锻炼中心。（2）生态农事体验区。利用人们向往绿色、崇尚自然的心理，向附近农户连片租用土地400亩，划成若干小块，配备相应的设施、工具、种苗等，提供相应的人员管理服务。让城里人空闲时间可以来自家租用的土地上体验农事。其余时间段由工作人员代为管理，期间安排专人及时向“租用者”反馈作物生长情况。生态农事体验区的规划设计全部采用生态农业的方法生产作业。更让“租用者”吃上放心的绿色食品。

旅游开发项目建议书

一、项目背景

XX镇位于XX省西北部，XX两省交界之处，北通XX，西达川蜀，南抵XX，银武高速公路穿境而过，XX河由北至南通达汉江，是中国历史文化名镇、国家AAAA级旅游景区，境内的XX古城是XX省保存最完好的县级古城之一，XX年被列为“全国重点文物保护单位”。XX大峡谷位于XX古镇东北10公里，距离XXXX高速路出口2公里，峡谷内群峡纵横，云缠雾绕，一线通天，流水潺潺，古木参天，绝壁千仞，鬼斧神工，有九寨之秀丽，比巫峡之神奇；峡谷口有天然温泉，富含矿物质，极其适合做温泉养生开发。

二、建设规模及内容

1、建设规模：XX景区内30平方千米。

2、内容：XX峡谷开发、温泉养生、休闲度假、自然探险等项目。

三、总投资及资金来源

项目总投资32000万元，其中政府投入6000万元，企业自筹26000万元（一期投入15000万元，二期投入13000万元）。

四、建设年限

一期：2017-2018年，完成景区内旅游公路和休闲栈道建设、配套蹦极、探险等旅游设施，新建游客接待中心一个、改建民宿点一个。

二期：2019-2020年，深度开发温泉养生、休闲度假项目，新建养生会所一个。

五、效益分析

经济效益：本项目企业投入26000万元，其中一期投入15000万元，2017-2018年按照游客综合消费200元/人计算，年游客10万人，实现收入2000万元；二期投入13000万元，按照游客综合消费300元/人计算，年游客15万，至6年后游客综合消费400元/人，年游客20万。项目投资回收期为6年，在项目投资中，可采取边营业边建设，项目实现滚动投资。

社会效益：增加就业，提升形象，培育旅游品牌，搭建商贸、文化等交流平台，推进新型城镇化建设。

六、保障措施

1、制定支持XX发展的组织保障机制。省级层面建立加快推进XX发展工作机制，确保现场办公会机制、定期会商制度和联席会议制度，省直有关部门要根据各自职能职责，加大力度支持XX发展。十堰市、XX县作为实施主体相应成立支持XX发展领导机构，出台土地、招商等支持政策。XX镇组建工作专班服务项目的实施。

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某某乡村旅游项目建议书

一、 概 况

（一）、项目名称及建设单位

1.项目名称：某某乡村旅游

2.建设单位：某旅游开发有限公司

3.注册资金：50万元

4.项目负责人：某某

5.项目主管部门：乡镇政府

（二）、项目总投资

1500万元。近期500万元。

（三）、资金筹措：

公司筹资300万元；银行贷款500万元；项目合作700万元。

（四）、建设期限

三至六年

（五）、编制单位

某某规划设计院

二、某村基本情况 .

-- 某村位于某乡的最南端，北临下港乡 村，东接 镇、西靠 镇。距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

三、可行性分析

（一）、必要性

1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要

旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社.

-- 会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。

2．提升替代传统产业，保护水源地的需要