正规商品房买卖合同范本

正规商品房买卖合同范本

合同编号：___________

甲方（卖方）：___________

地质：_________________

法定代表人：___________

联系方式：______________

乙方（买方）：___________

地质：_________________

法定代表人：___________

联系方式：______________

第一条商品房基本情况

1.1商品房位置：_________________

1.2商品房面积：___________平方米

1.3商品房户型：___________室___________厅___________卫

1.4商品房楼层：___________层/总___________层

1.5商品房朝向：___________

1.6商品房建成年份：___________年

1.7商品房所有权证号：___________

1.8商品房土地使用权证号：___________

第二条商品房交易价格及支付方式 2.1商品房交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）签订本合同之日起___________日内，支付购房定金人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；

（2）___________日内支付首付款人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元；

（3）剩余房款通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。

第三条商品房交付及过户

3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起___________日内，将商品房交付给乙方。

3.2甲方应在商品房交付之日起___________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.3甲方应在商品房交付之日起___________日内，将商品房的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等全部交付给乙方。

第四条商品房质量及保修

4.1甲方保证该商品房主体结构质量合格，无重大质量问题。

4.2甲方应按照国家规定和商品房买卖合同的约定，承担商品房质量保修责任。

第五条违约责任 5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算公式为：逾期交付违约金=商品房交易价格×0.01%×逾期交付天数。

5.2乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算公式为：逾期付款违约金=商品房交易价格×0.01%×逾期付款天数。

5.3若甲方违反本合同第四条商品房质量及保修的约定，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式___________份，甲乙双方各执___________份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同附件如下：

（1）附件一：商品房平面图

（2）附件二：商品房设施设备清单

甲方（卖方）：___________

乙方（买方）：___________

签订日期：___________年___________月___________日 附件一：商品房平面图

（此处附上商品房平面图）

附件二：商品房设施设备清单

（此处附上商品房设施设备清单）

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：购买预售商品房

增加条款：

a.交房时间：明确预售商品房的预计交房时间，并约定若甲方延迟交房，应支付的违约金。

b.预售许可证号：提供预售商品房的预售许可证号，确保交易合法。

c.价格调整机制：约定若在交房前发生价格变动，双方如何调整交易价格。

2.特殊应用场合：购买精装修商品房

增加条款：

a.装修标准：详细列明精装修商品房的装修标准，包括材料品牌、施工工艺等。

b.装修保修：明确装修部分的保修期限和保修责任。

c.装修变更：约定若乙方要求变更装修方案，双方应如何处理。 3.特殊应用场合：购买二手房

增加条款：

a.房屋使用状况：详细描述房屋的使用状况，包括是否有租赁、损坏情况等。

b.产权清晰：甲方保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

c.交易税费：明确交易过程中双方应承担的税费种类和金额。

4.特殊应用场合：购买商业地产

增加条款：

a.商业用途：明确乙方购买商品房的商业用途，并约定乙方不得擅自改变用途。

b.公共区域使用：约定乙方对公共区域的使用权，如停车位、电梯等。

c.商业配套服务：甲方提供商业配套服务的范围和标准。

5.特殊应用场合：购买期房且有融资需求

增加条款：

a.融资安排：约定甲方为乙方提供融资服务的条件和程序。

b.融资利率：明确融资利率及调整机制。

c.融资担保：约定甲方为乙方提供的融资担保措施。

附件列表及要求说明：

1.附件一：商品房平面图 要求：必须是正式的、经过批准的平面图，包含详细的房间尺寸、面积、朝向等信息。

2.附件二：商品房设施设备清单

要求：详细列出商品房内所有的设施设备，包括品牌、型号、数量等，并注明是否包含在交易价格中。

3.附件三：房屋所有权证复印件

要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对商品房的所有权。

4.附件四：土地使用权证复印件

要求：提供清晰、完整的土地使用权证复印件，以证明甲方对商品房所在土地的使用权。

5.附件五：预售许可证复印件（如适用）

要求：提供预售商品房的预售许可证复印件，以证明交易的合法性。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：

1.问题：商品房交付时存在质量问题。

解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并在合同中约定质量问题的解决方式和责任。

2.问题：乙方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。

解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理办法，如延长支付期限、提供其他融资方案等。

3.问题：甲方延迟交付商品房。 解决办法：在合同中明确交付时间，并约定延迟交付的违约金，以保障乙方的权益。

4.问题：交易过程中税费政策发生变化。

解决办法：在合同中约定税费政策变化时的处理办法，如双方分摊额外税费等。

5.问题：乙方在购买后发现房屋存在隐蔽缺陷。

解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中约定隐蔽缺陷的解决方式和责任。

6.问题：合同履行过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。

解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法，包括合同延期履行、部分或全部免责等。

7.问题：乙方在购买后发现房屋存在法律纠纷，如产权争议、抵押登记等。

解决办法：在合同中要求甲方提供产权清晰无争议的保证，并在过户前进行产权调查，确保房屋无法律纠纷。

8.问题：乙方在购买后发现房屋的使用面积与合同约定不符。

解决办法：在合同中明确房屋的计价面积和实际使用面积可能存在差异，并约定面积误差的处理方式，如退款、补偿等。

9.问题：乙方在购买后发现房屋的配套设施与宣传或合同约定不符。

解决办法：在合同中详细列明配套设施的具体内容，并约定若配套设施未按约定建设或交付的违约责任。 10.问题：乙方在购买后发现房屋的物业管理服务与预期不符。

解决办法：在合同中明确物业管理服务的内容和标准，并约定若物业管理服务未达到约定标准的处理方式。

11.问题：乙方在购买后发现房屋的邻居或社区环境存在严重问题，影响居住质量。

解决办法：在合同中增加关于社区环境和邻居状况的条款，并约定若环境或邻居问题影响乙方居住质量的处理方式。

12.问题：乙方在购买后发现房屋的维修基金或其他相关费用未结清。

解决办法：在合同中明确甲方应结清所有与房屋相关的费用，并在过户前提供费用结清证明。

13.问题：乙方在购买后发现房屋的装修存在质量问题。

解决办法：在合同中约定装修质量的验收标准和保修期限，并约定质量问题出现时的维修或赔偿方式。

14.问题：乙方在购买后发现房屋的产权性质与合同约定不符，如商业用途与实际用途不符。

解决办法：在合同中明确房屋的产权性质和用途，并约定若产权性质或用途不符的处理方式。

15.问题：乙方在购买后发现房屋的产权转移登记存在障碍。

解决办法：在合同中约定产权转移登记的办理期限，并约定若登记存在障碍时的解决方式。

在实际操作过程中，双方应严格遵守合同条款，并在合同履行过程中保持沟通，及时解决出现的问题。同时，建议双方在签订合同前，聘请专业律师或房产顾问进行咨询，以确保合同的合法性和公平性。