物权法历年司考真题02-10
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一、2002 年
（一）单项选择题 物权法历年司考真题 答案： BCD
知识点：权利质权（注意：根据《担保法》规定， B 选项正确，但是根据《物权法》规定， B 选项不正确）
3. 甲、乙各 20％与 80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲以 欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先
购买权
答案：D
知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权
（2） 租赁：承租人的优先购买权
（3） 物权优先于债权
8. 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙
向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?
A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
答案：A
知识点：抵押物的转让（注意：《物权法》已作了不同的规定，见
《物权法》191 条）
（二）多项选择题
37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙
借 200 元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表 述是正确的?
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 55. 甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画 是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以 3 万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的?
A．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同
B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C．甲对该幅字画享有所有权
D．丙对该幅字画享有所有权
答案： BD
知识点：（ 1）无权处分
（2）善意取得
59. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，
一方违约应支付购房款 35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪
些是正确的?
A. 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同
无效
B. 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机
构予以适当减少答案： CD
知识点：物权的优先效力：物权优先于债权二、2003 年
（一）单项选择题
1. 甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1／3。为提高房屋的
B. 因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质 价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。
权设定无效
C. 甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失
答案：AD
知识点：动产质权的善意取得
40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款 3 万元。乡信用社要求甲用其中 1.5 万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将
存单以 1.45 万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下
列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?
A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效C．甲与乙之间转让存单的行为有效
D．乡信用社应将存单兑现给乙 下列选项哪一个是正确的？
A. 因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板
B. 因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C. 甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D. 若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案： B
知识点：按份共有
8. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：
乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙
4000 元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确
的？
A. 甲对乙的土地不享有地役权
B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其 4000 元
C. 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D. 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：A
知识点：物权法定原则： 《物权法》颁布前我国法律未确立地役权
11. 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将
债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的？
A. 质押合同成立但不生效
B. 质押合同不成立
C. 质押合同生效，但不具有对抗效力
D. 质押合同生效且具有对抗效力答案：C
知识点：权利质权（《担保法解释》99 条）
（二）多项选择题
35. 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用， 便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？
A. 张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
B. 张某基于先占取得电脑的所有权
C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电
脑的所有权
答案：ACD
知识点：（1）先占
（2） 物权的抛弃
（3） 委托
37. 甲向乙借款 20 万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所 担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为 15 万元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？
A. 乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥
补不足
B. 乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现 50％债权
C. 乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥
补不足
D. 乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权
答案：CD
知识点：共同抵押（《担保法解释》75 条）
38. 甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁
修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？
A. 乙优先于丙受偿
B. 丙优先于丁受偿
C. 丁优先于乙受偿
D. 丙优先于乙受偿答案：AC 知识点：担保物权的竞合三、2004 年
（一）单项选择题
6．甲向乙借款 20 万元，以其价值 10 万元的房屋、5 万元的汽车作为抵押担保，以 1 万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金 3 万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？
A．7 万元
B．6 万元
C．5 万元
D．4 万元答案： B
知识点：物的担保与人的担保竞合
7．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以 基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发
现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？
A．奇石属遗失物，乙应返还给甲
B．奇石属无主物，乙取得其所有权
C．乙因加工行为取得奇石的所有权
D．丙可以取得奇石的所有权
答案： A
知识点：遗失物（注意：遗失物不适用善意取得制度）
9．甲将所持有的 A 公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书 “质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说 法哪一个是正确的？
A. 质押合同无效
B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效
C．乙对该债券不享有质权
D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持 答案： D
知识点：权利质权（《担保法解释》 99 条）
10．某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典， 于 8 月 7 日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？
A．8 月7 日
B．8 月 8 日
C．8 月 9 日
D．8 月 15 日答案： C
知识点：简易交付
（二）多项选择题
53．依我国法律规定，下列合同中可能发生留置权的有哪几种？
A．保管合同 B. 委 托 合 同
C．加工承揽合同D．行纪合同
答案：ACD
知识点：留置权（注意：《物权法》已作了扩大规定）
四、2005 年
（一）单项选择题 五、2006 年
（一）单项选择题
7．甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接 该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其
一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？
A．甲、乙是继承房屋的按份共有人B．加盖的房屋应归甲所有
3． 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费 200 元， C. 加盖的房屋应归甲、乙共有
D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
并提出不得超过 20 天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？
A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C．甲应依约定向丙支付占地费
D. 若建材堆放时间超过 20 天，丙有权要求甲清理现场答案：A
知识点：相邻关系 答案： B
知识点：（ 1）共同共有
（2）附合
8．方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担保，方某说： "我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。
"孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？ C（质押）
A．孙某实际占有电脑时质押合同才生效
B．如刘某书面同意，则质押合同生效
7． 甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下 C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效D．如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金
