房屋建筑工程质量保修办法 中华人民共和国建设部令(第80号)

建设部文件建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》已于二000年六月二十六日经第二十四次部常务会议讨论通过，自发布之日起施行。

部长俞正声二000年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常驻使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和方体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格这日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修工作服内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人尖当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影剧院响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

工程竣工后的服务承诺为了确保业主对交验后的工程能正常使用，能够及时处理和应付突发事件，能及时处理运行安全和事故，我方愿意郑重承诺后期服务计划。

1、质保期服务承诺1.1竣工验收后服务承诺竣工验收后，向业主提供所有材料的合格证、进场材料检测、复试报告等材料，并对甲方相关人员进行上岗培训，以尽快适应环境和熟悉配套设备、管路、管线的走向情况，掌握和提高处理故障的能力。

1.2试运行期间服务承诺试运行期间，技术人员将留驻现场一个月，对试运行进行保驾护航，以协助甲方工作人员共同保证试运行顺利进行，并处理故障和突发事件，对出现的问题进行整改，以使性能更完善，更合理，留驻技术员将对业主的管理专业人员进行现场培训，使其对专业范围内的设备工作原理、系统运行原理，维护保养，排除故障等情况熟练掌握。

1.3季节性回访承诺工程竣工后，将对暖通空调系统工程实施二个冬夏季节保修，重要时刻提供保障服务。

同时在保修服务期内，对季节性设备开机前对系统和设备进行开机前的检查。

1.4抢修承诺保质期内，对承担安装的物项保修。

在业主提出要求的2小时内查看现场，在4小时以内抢修人员进入岗位。

保修期内，不属于施工质量的设计整改和不属于原承包内容的整改，我公司都愿意积极服务。

1.5工程移交服务工程完工后，及时向甲方提供各种施工资料，为今后的维护工作创造条件。

工程移交运行后，负责组织专业人员定期回访，了解工程运行后的各方面情况，征求用户意见，检查现场留守人员工作，对运行中的隐患及时排除，将事故消灭在萌芽状态。

1.6用户服务机构设置①我单位实行项目经理部终身负责制，对工程竣工后的售后服务承担义务。

公司售后服务中心对项目经理部的售后服务工作提供技术指导，并提供专业维修人员及现场管理人员，售后服务由分管质量的总工全面负责。

②项目经理部负责竣工工程向业主的交接工作，交接工作包括设备及建、构筑物的维护及使用的注意事项；负责接收业主的反馈信息；负责现场调查，查明问题的性质，产生的原因和责任；负责与业主协商制定维修方案，确定维修范围、工期、标准等。

消防⼯程质保期是多少年？根据《房屋建筑⼯程质量保修办法》中华⼈民共和国建设部令第80号第七条在正常使⽤下，房屋建筑⼯程的最低保修期限为：消防安装⼯程属于四电⽓系统、给排⽔管道、设备安装⼯程，保修期为⼆年。

消防⼯程质保期，就是消防⼯程质量保障的时间，安装⼯程为1年，建筑物，⼟建⼯程为1年，屋⾯防⽔⼯程为3年，电器管线，为6个⽉，供暖，供冷系统为2年，⼯程完⼯后，应当由单位向消防机构提出验收申请，合格达标以后，才可以使⽤。

⼀、根据《中华⼈民共和国经济》和建筑安装条例及有关规定安装⼯程保修期为1年建筑⼯程保修期:建筑物,构筑物的⼟建⼯程为 1 年,其屋⾯防⽔⼯程为 3 年;建筑物的电⽓管线,上下⽔管线安装⼯程为 6 个⽉;其他有特殊要求的⼯程保修期限由甲⼄双⽅在《协议条款》中约定。

保修期从业主投⼊使⽤⽇期开始计算保修期。

⼆、国务院的《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：(⼀)基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限;(⼆)屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年。

国家规定是2年，但有签时1年。

三、根建筑⼯程消防验收程序1、建筑⼯程竣⼯后，建设单位应向公安消防机构提出⼯程竣⼯消防验收申请，经验收合格后才能投⼊使⽤。

2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办⼈应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2⽇通知建设单位做好验收前相关准备。

3、按消防⼯程验收程序的规定由不少于⼆⼈的消防监督员到现场进⾏验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：(1)参加验收的各单位介绍情况。

建设单位介绍⼯程概况和⾃检情况，设计单位介绍消防⼯程设计情况，施⼯单位介绍⼯程施⼯和调试情况，监理单位介绍⼯程监理情况，检测单位介绍检测情况。

住宅质量问题百问百答1、《建筑法》何时颁布？何时实施？答：《中华人民共和国建筑法》于1997年11月1日颁布，1998年3月1日实施。

共8章85条。

2、《建设工程质量管理条例》何时颁布实施？答：《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）由国务院于2000年1月10日颁发并于1月30日实施。

共9章82条。

3、《房屋建筑工程质量保修办法》何时颁布？何时执行？答：《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号）建设部于2000年6月26日发布并于6月30日实施。

4、《辽宁省建设工程质量条例》何时颁布？何时实施？答：《辽宁省建设工程质量条例》于1995年1月20日颁布实施。

共6章53条。

《条例》对建设工程参建单位的主体责任行为提出具体要求。

5、《大连市建设工程质量投诉管理办法》主要有哪些内容？答：大连市建设行政主管部门，根据《辽宁省建设工程质量投诉处理暂行规定》等有关政策、法规，结合我市实际规定了市级投诉机构的主要职责和对工程质量投诉处理工作的管理范畴，确定了维护房屋使用者的合法权益等相关条款。

6、监督站职责范围是什么？（1）贯彻执行国家和省有关建设工程质量的法律、法规、规章和工程建设强制性标准。

（2）规划及管理全市工程质量监督工作；制定工程质量监督管理有关规定和措施并组织实施。

（3）负责全市工程质量监督机构、人员的资格考核和申报。

（4）负责全市工程监理人员的培训、考核、注册、年审。

（5）负责全市工程监理企业设立、资质审核、申报和外埠进连监理企业资质备案。

（6）负责全市工程质量检查人员的培训、考核、注册、年审。

（7）负责全市工程质量检测人员的培训、考核、注册、年审。

（8）负责全市检测工作管理和检测机构资质审查、申报。

（9）对工程参建各方责任主体的质量行为和工程实体质量进行监督。

工程竣工验收后，提交工程质量监督报告。

（10）负责全市竣工验收备案管理工作。

（11）对全市预拌混凝土和构配件质量进行监督管理。

（12）受建设行政主管部门委托，对责任主体和有关机构违法、违规行为调查、取证、立案和实施行政处罚。

竭诚为您提供优质文档/双击可除建筑施工合同约定缺陷责任期为3年是否违法篇一：建筑工程合同关于质保期及质保金的约定建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。

但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。

例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

”首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。

保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。

合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。

工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。

由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，1/6也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。

房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

部长：俞正声二○○○年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

工程质量安全手册（试行）住房城乡建设部2018年9月目录1 总则 (1)目的 (1)编制依据 (1)适用范围 (2)2 行为准则 (2)基本要求 (2)质量行为要求 (4)安全行为要求 (7)3 工程实体质量控制 (9)地基基础工程 (9)钢筋工程 (10)混凝土工程 (10)钢结构工程 (11)装配式混凝土工程 (12)砌体工程 (13)防水工程 (13)装饰装修工程 (14)给排水及采暖工程 (14)通风与空调工程 (15)智能建筑工程 (16)市政工程 (16)4 安全生产现场控制 (17)基坑工程 (17)脚手架工程 (17)起重机械 (19)模板支撑体系 (20)临时用电 (21)安全防护 (21)其他 (21)5 质量管理资料 (21)建筑材料进场检验资料 (21)施工试验检测资料 (22)施工记录 (23)质量验收记录 (24)6 安全管理资料 (24)危险性较大的分部分项工程资料 (24)基坑工程资料 (25)脚手架工程资料 (25)起重机械资料 (25)模板支撑体系资料 (26)安全防护资料 (26)7 附则 (27)1 总则目的完善企业质量安全管理体系，规范企业质量安全行为，落实企业主体责任，提高质量安全管理水平，保证工程质量安全，提高人民群众满意度，推动建筑业高质量发展。

编制依据法律法规。

（1）《中华人民共和国建筑法》；（2）《中华人民共和国安全生产法》；（3）《中华人民共和国特种设备安全法》；（4）《建设工程质量管理条例》；（5）《建设工程勘察设计管理条例》；（6）《建设工程安全生产管理条例》；（7）《特种设备安全监察条例》；（8）《安全生产许可证条例》；（9）《生产安全事故报告和调查处理条例》等。

部门规章。

（1）《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房城乡建设部令第13号）；（2）《建筑工程施工许可管理办法》（住房城乡建设部令第18号）；（3）《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）；（4）《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部令第5号）；（5）《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房城乡建设部令第2号）；（6）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）；（7）《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》（建设部令第128号）；（8）《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令第166号）；（9）《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定》（住房城乡建设部令第17号）；（10）《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房城乡建设部令第37号）等。

四川省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理规定第一章总则第一条为加强城镇房屋建筑和市政基础设施的安全管理，确保人民生命及财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《城市道路管理条例》（国务院令第198号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《城市桥梁检测和养护维修管理办法》（建设部令第118号）等相关法律、法规的要求，结合四川实际，制定本规定。

第二条本规定适用于四川省行政区域内城镇已竣工并投入使用的房屋建筑和市政基础设施的使用安全管理。

法律法规另有规定的，从其规定。

第三条本规定所称房屋建筑和市政基础设施使用安全管理，是指为保障房屋和市政基础设施的安全使用，对其主体结构进行安全鉴定、检测、技术评估及其修复、加固、拆除治理行为。

第四条城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理应遵循预防为主、防治结合的原则。

第五条四川省建设厅负责全省城镇房屋建筑和市政基础设施使用安全管理监督工作。

市（州）、县（区）人民政府城乡规划、建设、房地产、城市管理等行政主管部门依其职责负责本辖区房屋建筑和市政基础设施使用安全管理工作。

公安、消防、城市综合执法、安全生产监督等行政管理部门，依法履行各自职责，并协同做好房屋和市政基础设施使用安全管理工作。

第六条《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）规定的房屋安全鉴定机构，承担城镇危险房屋的鉴定。

具备房屋建筑主体结构专项资质的工程质量检测、工程质量鉴定机构，依照《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）的规定，可承担房屋建筑及在建工程的可靠性鉴定。

建筑工程设计单位（乙级以上）依照《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号），承担房屋建筑的抗震鉴定和可靠性鉴定。

第七条对房屋建筑和市政基础设施使用安全的鉴定，鉴定机构应当在作出的危房鉴定、可靠性鉴定、抗震鉴定结论中，依据相关技术标准、规范提出需要修复、加固、拆除的建议。

《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。

第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。