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会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。
A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。
2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。
假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。
A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。
该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。
2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A。
企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。
A。
1500 B。
1505 C。
1565 D。
15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。
出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。
投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C。
开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。
第一大题 :单选选择题1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地B、企业以经营租赁方式租入的建筑物C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业已出租的土地使用权答案：D解析：投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，不包括融资租赁出租的建筑物。
2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( ）.A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产,取得时应按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出答案：B解析：选项B，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产答案：B解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物，从租赁开始日起才能作为投资性房地产。
(一)单项选择题1. 企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是(D)。
A. 已出租的土地使用权B. 持有并准备增值后转让的士地使用权C. 已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的建筑物2. 甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司,乙公司又将其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是BA 该办公楼属于甲公司的固定资产B. 该办公楼属于甲公司的投资性房地产C. 该办公楼属于乙公司的固定资产D. 该办公楼属于乙公司的投资性房地产3. 企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是(B)。
A. 土地开发费B. 业务人员差旅费建筑安装成本D. 应予资本化的借款费用4. 企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指(BA. 写字楼的实际建造成本B. 企业向承包单位支付的工程价款C. 写字楼的公允价值D. 写字楼的可变现净值5. 某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼的购买价为20000 万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2 万元。
假定不考虑所给资料之外的其他因素,则该投资性房地产的入账价值为AA. 20000 万元B. 20002万元C. 20010万元D. 20012万元A6.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()A. 取得该投资性房地产时实际支付的价款B. 活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值A7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中,不需要计提折旧的是()A. 超龄使用的建筑物B. 原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物C. 日常维护修理期间的建筑物D. 建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
投资性房地产练习题（打印版）### 投资性房地产练习题一、选择题1. 投资性房地产的会计处理方式中，不包括以下哪项？- A. 按成本计量- B. 按公允价值计量- C. 按历史成本计量- D. 按市场价值计量2. 以下哪项不是投资性房地产的特点？- A. 用于出租- B. 用于出售- C. 用于获取租金或资本增值- D. 持有以备未来使用3. 投资性房地产的公允价值变动，应计入以下哪个科目？- A. 投资收益- B. 公允价值变动收益- C. 营业外收入- D. 其他综合收益二、判断题1. 投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。
（对/错）2. 投资性房地产的减值准备一经计提，不得转回。
（对/错）3. 投资性房地产的公允价值变动收益，应计入当期损益。
（对/错）三、简答题1. 简述投资性房地产的定义及其主要特点。
2. 描述投资性房地产的会计处理流程，包括初始确认和后续计量。
四、计算题1. 某公司于2023年1月1日购买一幢办公楼，购买价为5000万元，预计使用寿命为40年，采用直线法折旧。
2023年12月31日，该办公楼的公允价值为5100万元。
请计算该公司2023年应计提的折旧额，并说明公允价值变动对利润表的影响。
2. 假设上述公司决定将该办公楼转为自用，2024年1月1日，该办公楼的账面价值为4950万元。
请计算转换日的账面价值，并说明会计处理方法。
五、案例分析题某公司持有一幢商业大厦，原计划用于出租，但市场租金回报率较低，公司决定将其出售。
大厦的账面价值为1亿元，公允价值为1.2亿元。
公司在出售前需要进行哪些会计处理？出售后，公司应如何反映在财务报表中？注意事项：- 请确保答题时遵循相关会计准则。
- 计算题需要详细展示计算过程。
- 案例分析题需要结合实际情况，给出合理的会计处理建议。
注：本练习题仅供参考，实际会计处理应根据具体情况和相关会计准则进行。
一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。
2020年应该计提的折旧额为( )万元。
A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。
出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。
2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。
A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。
(一)单项选择题1.企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是(D)。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的士地使用权C.已出租的建筑物D持有并准备增值后转让的建筑物2.甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司,乙公司又将其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是BA该办公楼属于甲公司的固定资产B.该办公楼属于甲公司的投资性房地产C.该办公楼属于乙公司的固定资产D.该办公楼属于乙公司的投资性房地产3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是(B)。
A.土地开发费B.业务人员差旅费建筑安装成本D.应予资本化的借款费用4.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指(BA.写字楼的实际建造成本B.企业向承包单位支付的工程价款C.写字楼的公允价值D.写字楼的可变现净值5.某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼的购买价为20000万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2万元。
假定不考虑所给资料之外的其他因素,则该投资性房地产的入账价值为AA.20000万元B.20002万元C.20010万元D.20012万元A6.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()A.取得该投资性房地产时实际支付的价款B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值A7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中,不需要计提折旧的是()A.超龄使用的建筑物B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物C.日常维护修理期间的建筑物D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2×16年1月5日,企业购入一栋房屋准备用于对外出租。
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。
（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。
A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销6、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（）。
A、管理费用B、其他业务成本C、制造费用D、销售费用8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。
该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。
甲公司20×7年应确认的减值损失为（）。
A、300万元B、500万元C、0D、800万元9、20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。
8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。
大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）。
A、1 143万元B、1 743万元C、1 151.5万元D、1 120万元10、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为10%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为16%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。
假定该交换具有商业实质。
不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（）。
A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元11、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量12、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。
假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（）。
A、30万元B、20万元C、40万元D、10万元13、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A、投资收益B、其他综合收益C、公允价值变动损益D、其他业务收入14、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。
在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。
转换当日该厂房的公允价值为900万元。
该资产在转换日影响损益的金额为（）。
A、0B、100万元C、－100万元D、300万元15、2×18年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为110万元（适用的增值税税率10%），款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）。
A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元16、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B 公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。
（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
投资性房地产的初始入账成本总计为（）。
A、51 000万元B、50 000万元C、51 100万元D、151 100万元二、多项选择题1、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销2、下列各项中说法正确的有（）。
A、对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目3、甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。
假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（）。
A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元D、甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元4、20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。
该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。
20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至20×9年6月30日改造完成。
改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。
改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。
甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。
