篇一：旅游规划项目建议书写作参考
甘肃平凉崆峒生态商业园
项目建议书
**公司
2011年9月
目录
前言 -------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。
1.项目总体判断 -----------------------------------------------------
------------------------- 4
1.1.
1.2.
1.3.借助一流资源打造一流品牌------------------------------------------
-------- 4 市场上面广，潜力无限 -------------------------------------------------------- 4 竞争平台，决定了发展方向-------------------------------------------------- 4
2.发展机遇与背景解读 ------------------------------------------------
--------------------- 5
2.1.
2.2.
2.3.西部旅游发展环境与机遇 -------------------------------------------
---------- 5 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 ---------------------------------- 5 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 ---------------------------------------- 5
3.项目总体思路 -----------------------------------------------------
------------------------- 6
3.1.
3.2.
3.3.崆峒旅游区的集散中心 ---------------------------------------------
----------- 6 体验式卖场，自驾车驿站 ----------------------------------------------------- 6 文化与养生商业盛宴 ----------------------------------------------------------- 6
4.项目初步定位 -----------------------------------------------------
------------------------- 7
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.项目名称 -------------------------------------------------------
------------------- 7 主题定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 目标定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 功能定位 -------------------------------------------------------------------------- 8
5.项目总体构架与产品策划 ---------------------------------------------
------------------ 8
5.1.
5.2.总体布局 -------------------------------------------------------
------------------- 8 重点产品策划 -------------------------------------------------------------------- 9
沿街商业带 ----------------------------------------------------------------- 9
游客服务中心 ------------------------------------------------------------- 10
文化演艺中心 ------------------------------------------------------------- 11
崆峒美食街区 ------------------------------------------------------------- 12
院落式酒店区 ------------------------------------------------------------- 13 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.5.
6.盈利模式设计 -----------------------------------------------------
------------------------ 13
6.1.
综合服务设施盈利 ------------------------------------------------------------- 136.2.
6.3.
6.4.
6.5.
项目包装转让盈利 ------------------------------------------------------------- 14 特许经营收益 ------------------------------------------------------------------- 14 增值体验服务收益 ------------------------------------------------------------- 14 外溢效应的增值收益 ---------------------------------------------------------- 141. 项目总体判断
1.1. 借助一流资源打造一流品牌
崆峒山位于甘肃省平凉市城西12公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。景区面积84平方公里，主峰海拔2123米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身，具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借一流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为一流的品牌。
6.2.市场上面广，潜力无限
崆峒山客源市场主要来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有一百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有一百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的开发提供了强有力的市场保证。因此，本项目只要合理的利用好这一客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这一客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。
6.3.竞争平台，决定了发展方向
从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店、古镇、会展的项目，减小与现有项目的竞争力度，发挥其他方面的优势从文化体验、度假、养生、购物等方面来开发。2. 发展机遇与背景解读
2.1. 西部旅游发展环境与机遇
自2000年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重的地位，平凉市旅游业发展水平位于甘肃前列，本项目的实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为平凉市乃至甘肃省的七彩云南。
6.4.平凉市关于加快旅游业发展的实施意见
