人防地下室工程造价指标

工程建安成本指标控制管理办法编号:CB－0０２工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。

为更好的控制工程建安成本,制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。

ﻫ１ﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ二、拍地阶段建安成本的控制:拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内.房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。

建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。

房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段;其中准备阶段是控制建安成本的关键。

拿地基本都是通过拍卖竟得,建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素,因为建安成本接近占项目总成本的40%。

看以下公式:(预计销售收入—合理利润—销售费用—开发税费—财务费用-管理费用—建安成本)/土地亩数＝土地价的可承受最大值。

括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。

建安成本在各项可控费用中所占的比例最大,其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。

当然在土地竟拍中还有其它外部因素,但随着拍卖制度的健全和规范,其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。

在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程,其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。

要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库;要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流;要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。

2023年人防地下室造价指标一、概述本文件旨在为读者提供2023年人防地下室的主要造价指标，涵盖了从建筑结构到各类系统的详细费用。

这些造价指标基于广泛的市场研究和实际项目经验，旨在为项目投资者和开发商提供有价值的参考信息。

二、造价指标详细说明1.建筑结构造价：根据地下室的设计和规模，此部分的费用大约占总造价的30%。

主要考虑因素包括混凝土、钢筋等原材料的价格，以及施工费用。

2.电气设备安装：此部分大约占总造价的15%。

费用涵盖了低压配电设备、电线电缆、照明系统、防雷接地系统等。

3.通风系统：此部分大约占总造价的10%。

主要考虑因素包括风机、风管、消音器等设备的购置和安装费用。

3.给排水系统：此部分大约占总造价的10%。

费用包括水泵、水管、水箱、污水处理设备等的购置和安装费用。

4.消防系统：此部分大约占总造价的8%。

费用包括消防设备（如灭火器、喷头、消防栓等）的购置和安装，以及消防报警系统的费用。

5.照明系统：此部分大约占总造价的5%。

费用包括灯具、开关、插座等的购置和安装费用。

6.暖通空调：此部分大约占总造价的15%。

费用包括空调设备、通风设备、供暖设备等的购置和安装费用。

7.智能化系统：此部分大约占总造价的3%。

费用包括安防系统、楼宇自动化系统等的购置和安装费用。

8.配套设施费：此部分大约占总造价的3%。

费用包括电梯、门禁系统、停车场管理系统等配套设施的费用。

9.其他费用：此部分大约占总造价的5%。

费用包括工程管理费、设计费、检测费等其他未涵盖的费用。

第43卷第15期山西建筑Vol.43No.152 0 1 7 年5 月SHANXI ARCHITECTURE May. 2017 • 23 •文章编号：1009-6825 (2017) 15-0023-02人防地下室不同楼盖形式经济对比分析兩萤(广州市人防建筑设计研究院有限公司，广东广州510500)摘要:通过选用六种楼盖结构形式对人防地下室顶板进行计算，从钢筋混凝土用量、结构净高、钢筋混凝土总造价等方面，对比 分析了各方案的优缺点，最后得出最经济的结构方案，为人防地下室顶板结构选型提供参考。

关键词：人防地下室，楼盖，钢筋，混凝土中图分类号:TU352.1 文献标识码:A〇引言人防地下室是一种在战时可以保护生命财产安全的地下防 护建筑物。

随着经济的高速发展，城市建设对地下空间的要求越 来越高，由于人防地下室工程造价较高，在当前我国经济不断发 展的大环境下，以最少的投资产生最大的经济效益是绝大多数建 筑开发商的必然追求，如何在保证结构安全的前提下，节约工程 建设成本，一直是工程技术人员不断努力的目标。

作为结构设计 人员，结构设计是否合理是决定工程建设项目投资效益的重要环 节之一。

因此人防地下室的经济性设计应受到重视。

人防地下 室设计中采用何种楼盖形式是影响人防地下室整体经济性的一 个关键因素，而何种楼盖结构方案最为经济，目前观点较多。

因此本文对人防地下室顶板分别采用十字梁楼盖、单向板楼盖、井 字梁楼盖、大板楼盖、无梁楼盖及空心楼盖进行计算，对比不同楼 盖形式的梁板钢筋含量、混凝土用量、钢筋造价、混凝土造价以及 钢筋混凝土总造价，得出最经济的楼盖形式以供参考。

1楼盖结构形式选择人防地下室顶板楼盖形式主要有梁板式楼盖和无梁楼盖形 式。

梁板式结构工艺成熟、整体性好，各个构件传力明确，但结构 层高较高且模板制作复杂。

而无梁楼盖可以减少层高,施工方 便，工期短，但是对于顶板标高变化较多，柱网区格内长短跨之比 大于1.5，且柱网两个方向少于三跨时[3]，不宜选用无梁楼盖。

人防地下室工程造价指标在建筑工程领域，人防地下室的建设是一项重要且具有特殊要求的工作。

了解其工程造价指标对于项目的规划、预算编制以及成本控制都具有关键意义。

人防地下室的工程造价受到多种因素的影响。

首先，地理位置就是一个重要因素。

不同地区的物价水平、人工成本以及土地价格等都存在差异，这直接影响到工程的总体造价。

比如，在一线城市和经济发达地区，由于土地资源稀缺和人工成本较高，人防地下室的造价相对会更高。

工程规模也是不可忽视的因素。

人防地下室的面积大小、层数以及防护等级等都会对造价产生影响。

一般来说，面积越大、层数越多、防护等级越高，所需的建筑材料、设备以及施工工艺就越复杂，造价也就相应提高。

设计方案的合理性同样会左右造价。

一个优化的设计方案能够在满足功能需求的前提下，减少材料的浪费和施工的难度，从而降低成本。

例如，合理的布局可以减少通道的长度和面积，降低通风、照明等系统的负荷，进而节省设备投资和运行费用。

建筑材料的选择对造价的影响也颇为显著。

高质量、高性能的建筑材料往往价格较高，但可能会在长期使用中体现出更好的耐久性和可靠性。

在选择材料时，需要在质量和成本之间进行权衡，以达到性价比的最优。

施工工艺和技术水平也是影响造价的关键因素。

先进的施工工艺和技术能够提高施工效率，保证工程质量，但可能需要投入更多的设备和技术培训成本。

相反，传统的施工方法虽然成本较低，但可能会在施工周期和质量上存在一定的风险。

在具体的造价指标方面，以常见的钢筋混凝土结构人防地下室为例。

基础工程的造价通常包括土方开挖、地基处理、基础混凝土浇筑等，每平方米的造价大概在 200 500 元之间。

主体结构部分，包括钢筋、混凝土、模板等，每平方米的造价大约在 1000 1500 元。

防护设备的安装是人防地下室的重要组成部分，如防护门、密闭门、通风设备等，这部分的造价每平方米大概在 500 1000 元。

此外，给排水、电气、消防等配套设施的建设，每平方米的造价约为300 500 元。

关于贯彻落实人防建设有关收费问题的通知信息来源: 市人防办工程处发布时间:2008-08-07 09:55:46 浏览次数: 140 【打印此文】【关闭窗口】各县（市）、上街区、郑州矿委、郑州高新技术开发区、郑州经济技术开发区物价局、财政局、人防办：现将河南省计委、财政厅、人防办《关于规范人防建设有关收费问题的通知》(豫计收费〔2003〕1178号，以下简称《通知》)转发给你们。

同时根据郑州市人民政府市长办公会议纪要〔2003〕12号精神，结合我市实际，就有关问题补充通知如下，请一并贯彻执行。

一、防空地下室易地建设收费标准（一）、凡在本市城市（含县城）规划区范围内新建的民用建筑，必须按照《通知》规定的应建防空地下室面积和等级修建防空地下室。

1、新建10层（含）以上或者基础（含桩基）埋置深度超过3米（含）以上的民用建筑，以地面首层建筑面积修建6级以上防空地下室。

2、新建除一款规定和居民住宅以外的其他新建民用建筑，在2000平方米以上的，按地面总建筑面积的4％修建6级以上防空地下室。

3、新建除一款规定以外的新建（包括翻新）居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。

（二）确因条件限制不能同步配套建设的，建设单位可按《通知》规定申请易地建设，由人防部门统一就近安排易地建设人防工程。

（三）经有审批权限的人防部门批准易地建设的，结合我市防空地下工程造价建设单位须按规定的应建设防空工下室面积缴纳防空工下室易地建设费。

其征收标准为：郑州市区的5级防空地下室按每平方米2000元收取，6级防空地下室按每平方米1800元收取，6B级防空地下室按每平方米750元收取；市属六县（市）、上街区、郑州矿区的6级及以上防空地下室按每平方米1400元收取，6B级防空地下室按每平方米600元收取。

（四）、防空地下室易地建设费的减免按照《通知》有关规定执行。

二、社会负担的人民防空经费标准凡在本市（含县或市）建成区范围内的企业、事业单位及个体工商户，应按《通知》规定负担人防建设经费。

人防工程预算定额(第一册）掘开式工程总说明一、《人防工程预算定额》适用于按《人民防空工程设计规范》、《人民防空工程施工及验收规范》进行设计、施工和验收的，抗力等级在六级及六级以上的各类人防工程（包括工程口部单个建筑面积在200平方米以内的伪装建筑及小型附属建筑）。

二、《人防工程预算定额》是编制人防工程施工图预算（招标标底、投标报价）、核定工程造价及施工企业进行经济核算、考核工程成本的依据，也是编制人防工程概算定额、概算指标的基础。

三、《人防工程预算定额》分第一册掘开式工程（以下简称本册定额)、第二册坑道工程、第三册安装工程。

凡采用掘开方式（包括逆作法）构筑的工程和坑地道工程支护(被复）结构完成后的内部工程及切口以外的建筑工程均按本册定额执行。

四、附建（结建)式人防工程与地面建筑工程以人防工程顶板（含顶板反梁）上表面为界。

五、本册定额编制依据：1．《全国统一建筑工程基础定额》(GJD–101- 95，以下简称基础定额）;2．《人防工程预算定额》第一册掘开式工程(1988年)；3．《全国建筑安装工程统一劳动定额》(1985年，以下简称85劳动定额）;4．《全国统一施工机械台班费用定额》(1998年)；5．国家现行的人防工程、建设工程设计规范、施工验收规范、质量评定标准安全操作规程以及有关产品标准；6．有代表性的人防工程设计、施工资料、相关图集及有关行业、地区标准、定额。

六、定额系按正常的施工条件，目前多数建筑施工企业的施工机械装备水平、合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制。

七、定额内容包括完成该项目全部施工过程所需的人工、材料、成品、半成品和机械台班费用，除定额规定允许调整外，均不得因具体工程的施工组织、施工方法及工、料、机消耗与额有出入而改变定额。

八、定额人工工日消耗：1．定额人工工日不分工种、技术等级,一律以“综合工日”表示，内容包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差.用工水平以基础定额和85劳动定额为基础确定，缺项部分参照有关定额或根据实际施工组织测算编制。

人防工程的造价构成及对地下室总造价的影响本论文以某新建民用建筑结合地面建筑修建的人防工为例，按照人防工程设计的主要内容分析人防工程造价的主要构成及其对地下室总造价的影响。

工程背景：杭州市某框架剪力墙结构高层人才公寓，按规定需建设平战结合人防地下室。

地下室总建筑面积10281平方米，建筑结构安全等级为2级，抗震设防烈度为6度。

其中3946平方米设置为6级一般人员隐蔽所人防工程。

人防工程设计的主要内容包括:人防建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、通风设计和平战转换设计。

1 人防建筑设计的影响人防地下室建筑设计包括了人防主体设计、人防口部设计、辅助房间设计、防护功能平战转换设计等，对地下室造价产生的影响也是主要由这些方面引起的。

在《人民防空地下室设计规范（GB50038-94）中，第3.2.2条规定，6级抗力的人防地下室顶板不能小于250mm，小于250mm时应采取覆土措施，这条规定就有可能增加地下室顶板的造价。

第3.2.9规定，防护单元之间应该设置防护密闭隔墙，防护密闭隔墙应该为整体浇筑的钢筋混凝土墙，且要满足防规里的相关规定；连通防护单元的之间的连通口要设置防护密闭门，这些防护隔墙和防护密闭门的设置增加了地下室的投资。

另外，防规中有关人防地下室口部设计的规定，有关人防地下室净高的规定，人防辅助用房的建设及柴油电站的建设等都会不同程度地增加地下室建设的造价。

2 人防结构设计的影响防规中关于结构设计的规定主要包括：有关材料的规定，核（常规）武器地面爆炸空气冲击波、土中压缩波参数的规定，核（常规）爆炸动荷载的规定，核（常规）武器爆炸动荷载作用下结构等效静荷载的规定，以及荷载组合和构造方面的规定等内容。

这些规定往往会影响防空地下室的结构选型，从而大大增加人防区域的投资造价。

在本案例中依据建筑结构人防设计图纸和设计说明，通过对人防钢筋混凝土密闭隔墙、人防防爆门、人防口部防毒通道、消防防水水池、污水集水坑、辅助房间等需增加的工程费用等，可知本项目人防工程建筑结构方面共增加124.15万元，其中每平方米（人防面积）314.63元。

工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。

另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。

三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。

参考现行保险政策（计价格【2002】1980号）。

招标代理服务收费标准 （％）1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。

2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）部[1992]价费字479号）。