第四章建设工程计价方法课件

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《建筑工程计价办法》课件

《建筑工程计价办法》PPT课件
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目录
• 建筑工程计价概述 • 建筑工程计价方法 • 建筑工程费用构成 • 建筑工程计价依据 • 建筑工程计价案例分析
01
建筑工程计价概述
建筑工程计价定义
建筑工程计价：是指根据建设项目的具体情况，对建筑工程从筹建到竣工交付使用所需的全部费用进行预测、计算、确定和监控的过程。
工程量清单计价法
总结词
根据招标文件中提供的工程量清单，结合企业自身的定额进行报价的方法。
详细描述
工程量清单计价法是投标人根据招标人提供的工程量清单，自行填报各分项工程的综合单价，计算出工程总价。这种方法有利于市场竞争，但需要企业具备较高的管理水平和技术水平。
综合单价法
总结词
综合考虑人工、材料、机械等费用，确定各分项工程的综合单价的方法。
公共建筑建筑工程计价案例
总结词
公共建筑建筑工程计价案例涉及的范围较广，包括政府机构、学校、医院、图书馆等公共设施的建筑工程计价。
详细描述
公共建筑建筑工程计价案例需要考虑的因素包括政府机构或公共设施的使用功能、建筑规模和标准等。在计价过程中，需要考虑公共设施的建筑结构、设备配置、装修标准等因素，以及施工过程中的材料、人工、机械等费用。此外，还需要考虑到公共设施的社会效益和经济效益等因素。
总结词
住宅楼建筑工程计价案例是建筑工程计价中较为常见的类型，涉及的内容包括建筑物的占地面积、建筑面积、建筑结构、建筑材料等。
详细描述
住宅楼建筑工程计价案例通常需要考虑建筑物的占地面积、建筑面积、建筑结构、建筑材料等因素，根据不同的建筑类型和规模，采用不同的计价方法和标准。在计价过程中，需要考虑到建筑物的平面布置、立面造型、结构形式、装修标准等因素，以及施工过

《建筑工程计价方式》课件

计算简单、操作方便，能够反映一定时期内社会平均成本，有利于控制
工程投资。缺点：不能及时反映市场价格变化，不利于企业竞争和优化
资源配置。
02
工程量清单计价方式的优点
能够反映企业实际成本和市场竞争状况，有利于企业自主报价和优化资
源配置。缺点：对建设单位管理水平要求较高，需要具备完善的招标管
理机构和合同管理能力。
04
建筑工程计价程序
投资估算
定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建项目投资所需费用的预测和估计。
目的
为项目决策提供依据，确保项目在经济上可行。
方法
采用概算法或类似工程比较法进行估算。
设计概算
定义
设计概算是指在初步设计阶段，根据设计方案和工程量清单，对拟建项目的全部费用进行的概略计算。
《建筑工程计价方式》ppt课件
目录
• 建筑工程计价概述 • 建筑工程计价方式 • 建筑工程计价依据 • 建筑工程计价程序 • 建筑工程计价软件介绍
01
建筑工程计价概述
建筑工程计价的概念
建筑工程计价是指根据建筑工程的规模、标准、设计方案、施工方法等因素，按照一定的计算规则和方法，对建筑工程所需的人工、材料、机械等费用进行计算和评估的过程。
目的
为项目设计提供经济约束，并为后续施工图预算提供依据。
方法
采用扩大单价法和概算法进行计算。
施工图预算
定义
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸和工程量清单，对拟建项目的全部费用进行的详细计算。
目的
为项目招标、投标和施工管理提供依据。
方法
采用单价法和实物法进行计算。
工程结算
定义

山东工程造价员第四章建设工程计价方法精品PPT课件

，综合时间定额乘0.8。
２、企业定额的应用
ａ．直接套用：当工程项目的设计要求、施工条件及施工方法与定额项目表的内容、规定完全一致时，可以直接套用定额。
[例2-3] 某宿舍楼砖外墙干粘石（分格），按企业定额工程量计算规则计算，干粘石工程量为2200ｍ2，试计算其工料数量。
[例2-2] 某住宅工程有水刷石墙面（分格）3 315ｍ2，计划25 天完成任务，问安排多少人才能完成该项任务。
[解]该工程所需劳动量＝331.5×3.02=1 001.13工日该工程每天需要人数=1 001.13÷25≈40人
二、企业定额的内容及应用
１、企业定额的内容和形式企业定额一般由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。
二
运砂浆 0.319
0.319
0.451
0.411
0.582
0.582
三
调制砂浆 0.226
0.225
0.342
0.247
0.388
0.388
四
编号
156
157
158
159
160
161
注：根据表2-1水刷石分项定额表所示，可知水刷石墙面分格（156项），综合时间定额为3.020工日/10ｍ2；抹水刷石为2.470工日/10ｍ2；运砂浆为0.319工日/10ｍ2；调制砂浆为0.226工日/10ｍ2。
《建设工程劳动定额》主要内容包括：文字说明、时间定额标准表、附录三部分。
ａ．文字说明：文字说明主要包括：适用范围、引用标准和有关规定。
ｂ．时间定额标准表：时间定额标准表是定额的核心部分，规定了分项工程工作内容和单位合格产品的用工标准。ｃ．附录：附录主要包括施工方法、施工用料、质量要求、其他规定及说明、名词别称或解释及有关示意图。

建设工程计价精讲班课件

2023
PART 03
建筑工程概预算编制
REPORTING
建筑工程概预算的编制内容与程序
建筑工程概预算的编制内容
包括工程量计算、直接费用计算、间接费用计算、总造价计算等。
建筑工程概预算的编制程序
先进行准备工作，再进行工程量的计算，最后进行概预算的汇总。
建筑工程概预算的编制方法与技巧
建筑工程概预算的编制方法
REPORTING
建设工程计价依据的种类与作用
种类
国家、行业和地方统一制定的计价依据；企业自主编制的计价依据；补充计价依据。
作用
为确定建设工程的造价提供依据，是编制工程投资估算、设计概算、招标控制价、施工图预算、工程结算等的依据。
建设工程计价依据的编制原则与方法
原则
统一性、权威性、简明性、时效性、公开性。
2023
建设工程计价精讲班课件
REPORTING
2023
目录
• 建设工程计价概述 • 建设工程计价依据 • 建筑工程概预算编制 • 安装工程概预算编制 • 工程量清单计价 • 案例分析与实践操作
2023
PART 01
建设工程计价概述
REPORTING
建设工程计价的定义与重要性
定义
建设工程计价是根据建设工程的规模、设计方案、施工要求以及其他相关因素，通过一定的计价方法和程序，确定建设工程所需费用的过程。
总结词
方法与技巧
VS
详细描述
安装工程概预算的编制方法主要有定额法、扩大单价法和补充定额法等。在编制过程中，需要注意以下几点技巧：合理确定工程量，准确套用定额，根据实际情况调整材料价格，以及合理确定人工、机械台班消耗量。

建设工程计价方法.ppt

第二节工程量计算技巧
2、按清单项目或定额项目顺序计算法。清单项目顺序计算法就是按清单项目编码顺序或定额编码顺序分别计算每个项目的工程量。这种计算方法对初学者很有效。（二）分项工程计算顺序 1、顺时针方向计算法。从平面图的左上角开始，自左至右，由上而下，顺时针方向进行计算，最后回到左上角为止的方法。如内外墙基线长，挖基础土方，条形基础等分项工程都可以用这种方法。
4、按图纸上标注的轴线进行计算。
第二节工程量计算技巧
六、工程量计算方法 1、分段法；2、分层法；3、分块法 4、补加补减法；5、平衡计算法 6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。 7、计算机计算法
第二节工程量计算技巧
七、工程量计算过程中的注意事项工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是在计量的基础上进行的，目前有很多的造价软件可以完成人工计价和计量（但准确率有待考证）的工作。无论是软件还是手工，预算的两个过程中，工作量最大的还是计量，几乎要占整个工作的70%，能否及时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速度。为使工程量计算尽量准确避免漏算，错算，重算，在工程量计算过程中应注意以下几点：
第二节工程量计算技巧
四、工程量计算的步骤 1、计算出基数 2、编制统计表 3、编制预制构件加工委托计划 4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量 5、计算其他项目工程量 6、工程量整理、汇总
第二节工程量计算技巧
五、工程量计算顺序计算工程量按照一定的顺序依次进行，既可以节省时间加快计算进度，又可以避免漏算或重复计算。（一）单位工程计算顺序 1、按施工顺序计算法。施工顺序计算法是按照工程施工的先后顺序来计算工程量。如一般的民用建筑按照土方、基础、墙体、梁板柱、屋面、门窗安装、内外墙装饰、楼地面，油漆、玻璃安装等顺序进行计算。

《建筑工程计价技术》课件

04
工程计价程序是指按照一定的规则和顺序，完成工程计价工作的步骤和方法。
建筑工程计价的方法
综合单价法是指根据综合单价和工程量计算出工程总造价的方法，综合单价包括人工费、材
料费、机械费和其他费用。
成本法是指根据工程的成本和利润计算出工程总造价的方法。
建筑工程计价方法是指在工程计价过程中所采用的各种计算方法，包括综合单价法、工料单价法和成本法等。
02
建筑工程计价的基本原理
建筑工程计价的依据
01
建筑工程计价依据是进行工程计价的基本前提，包括工程消耗量、工程单价和工程计价程序等。
02
建筑工程消耗量是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量。
03
工程单价是指完成单位工程所需要的人工费用、材料费用和机械台班费用的总和。
感谢您的观看
THANKS
05
案例分析
实际工程案例介绍
案例名称
某商业综合体建筑工程
案例简介
该工程位于市中心，建筑面积约5万平方米，包括商业、办公和酒店等功能。
案例特点
工程规模较大，涉及多种专业和复杂的计价技术。
案例分析方法
01
02
03
数据分析
对工程量清单、招标文件、合同条款等资料进行详细分析，了解计价规则和要求。
在设计阶段，建筑工程计价技术可以帮助设计人员对设计方案进行经济分析和比较，选择最优的设计方案。
建筑工程项目的施工阶段
建筑工程项目的竣工结算阶段
在施工阶段，建筑工程计价技术可以帮助施工企业进行成本控制和工程结算，确保项目的经济效益。
在竣工结算阶段，建筑工程计价技术可以帮助建设单位和施工单位进行工程结算和决算，确保项目的最终造价准确无误。

建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法

招标控制价的概念
招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
招标控制价的编制程序
一般按照收集资料、计算措施项目费、分部分项工程费、其他项目费、规费和税金等步骤进行编制，各步骤应符合国家有关规定。
招标控制价的编制依据
主要包括国家或地方政府主管部门颁发的有关建设方针政策、工程计价依据和办法、建设计划、工程定额、材料和设备预算价格、建设条件等。
招标控制价的审查
招标控制价的审查是对已经编制完成的招标控制价进行评估和核定的过程，主要包括对招标控制价文件完整性、合规性、准确性等方面的审查。
建筑工程投标报价编制
投标报价的概念
投标报价的编制依据
投标报价的编制程序
投标报价的审查
投标报价是指投标人根据招标文件的要求，结合自身的实力和条件，按照市场竞争机制的原则所报出的工程造价。
主要包括国家或地方政府主管部门颁发的有关建设方针政策、工程计价依据和办法、建设计划、设计文件、工程定额、材料和设备预算价格、建设条件等。
02 建设工程计价方法
定额计价法
总结词
定额计价法是一种传统的计价方法，依据国家或地方颁布的预算定额和单位估价表计算工程造价。
详细描述
定额计价法依据设计图纸和相关规定，计算出各分项工程的工程量，然后套用相应的定额单价，计算出工程的直接费用和间接费用，最后汇总得出总造价。这种方法注重工程量计算和费用计算，适用于计划经济体制下的工程建设管理和造价控制。
建筑工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。

04第四章建设工程计价方法资料教程

2020/10/7
2、分项工程量计算顺序（4）按图纸上标注的轴线进行计算。
2020/10/7
五、工程量计算方法
1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法 6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。
7、计算机计算法
2020/10/7
2020/10/7
外
中
房内
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内=3.30－0.24=3.06m S底建=6.24×3.54=22.09m2 S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2
第四章建设工程计价方法
第一节施工图预算的编制依据
1、施工图纸（包括标准图和说明书） 2、施工组织设计文件 3、建筑工程预算定额或计价规范 4、单位估价表或价目表 5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价 6、预算工作手册 7、工程承发包合同文件
2020/10/7
第二节、施工图预算编制内容和步骤
• 二、工程量计算的要求：
• 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。 • 2、计量单位：与定额字目里一致。（注意计算规则里计量单位
的含义） • 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。 • 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位
小数。 • 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 • 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。
2020/10/7
六、运用统筹法计算工程量

第四章建设工程计价方法

外
中
房内
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内= 3.30－0.24=3.06m S底= 6.24×3.54=22.09m2 S房=（3.00×2－0.24×2）× 3.06 =16.89m2 Ｓ结＝（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2 或Ｓ结＝Ｓ底－Ｓ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2
五、运用统筹法原理计算工程量
（一）统筹法在工程量计算中的运用统筹法是按照事物内部固有的规律性，统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步系统的、全面地加以解决问题的一种方法。地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。利用“ 利用“线、面、册”计算工程量，就是运用计算工程量，统筹法的原理，在编制工程量清单中，统筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线” 必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线”、三面” 一册”计算法。 “三面”、“一册”计算法。
240
墙身大样
解：Ｌ外=(12.37＋7.37＋1.50)×2=42.48(ｍ) 女儿墙中心线长度=Ｌ外－女儿墙厚×4=42.48－0.24×4=41.52(ｍ) 女儿墙工程量=女儿墙中心线长度×女儿墙厚×女儿墙高 =41.52×0.24×1.00=9.96(ｍ3) 散水中心线长度=Ｌ外＋散水宽×4=42.48＋0.80×4=45.68(ｍ) 散水工程量=散水中心线长度×散水宽=45.68×0.80=36.54(ｍ2)
二、建筑工程计价的步骤
1、收集计价的基础文件和资料 2、熟悉施工图 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目 5、正确计算工程量 6、进行消耗量计算 7、计算各项费用 8、编制说明、填写封面 9、复核、装订、审批

建设工程计量与计价课件

计量与计价的重要性
01
02
03
控制成本
准确的计量与计价能够合理控制项目成本，避免资源浪费和投和相关部门提供决策依据，有助于实现投资效益最大化。
市场秩序维护
规范计量与计价行为，有助于维护建筑市场的公平竞争秩序。
计量与计价的流程
工程量计算
根据设计文件和相关标准，计算各分项工程的工程量。
编制计价文件
按照规定的格式和要求，编制建设工程计量与计价文件。
收集资料
收集相关法律法规、技术标准、设计文件等资料。
价格确定
根据市场行情、企业定额等，确定人工、材料、机械等价格。
审核与调整
对编制的计价文件进行审核、调整，确保其准确性和合理性。
02
计量方法
清单计量法
定义
清单计量法是根据设计图纸和工程量计算规则，按工程部位、名称、特征和尺寸，对工程全部项目逐一列出，并编制工程量清单
预算定额的编制原则
预算定额的编制应遵循平均先进、简明适用的原则，同时要与《建设工程工程量清单计价规范》相配套。
预算定额的作用
预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础，同时也是施工企业进行经济活动分析的依据。
概算定额
1 2
概算定额的概念
概算定额是确定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗数量的标准。
概算定额的编制原则
概算定额的编制应遵循简明适用的原则，同时要能满足初步设计阶段编制工程概算的要求。
3
概算定额的作用
概算定额是编制初步设计概算的依据，同时也是设计单位进行设计方案比较、编制施工图预算的参考。
企业定额

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第四章建设工程计价方法
第一节施工图预算的编制依据
1、施工图纸（包括标准图和说明书） 2、施工组织设计文件 3、建筑工程预算定额或计价规范 4
5、各种计费标准
6、预算工作手册
7、工程承发包合同文件
第四章建设工程计价方法
第二节、施工图预算编制内容和步骤
一、单位工程施工图预算编制的内容 1、预算书封面
3、按施工组织设计（方案）计取按施工组织设计（方案）计取的措施费
二企业管理费三利润四规费五税金
六建筑工程费用合计
一×7.1% 一×4.3% （一＋二＋三）×0.1% （一＋二＋三＋四）×3.41% 一＋二＋三＋四＋五
第四章建设工程计价方法
36922.98元
240379.94元 145582.22元 3771.60元 128611.39元 3903978.06元
第四章建设工程计价方法
3、取费程序表
序号
费用名称
计算方法
一直接费
（一）+（二）
（一）直接工程费
人工费、材料费、机械费合计
（二）措施费
1+2+3
1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算
（一）×3.87% 2、参照省发布费率计取的措施费
费用
3385632.91元 2880576.31元 505056.60元 356655.32元 111478.30元
第四章建设工程计价方法
(二)统筹法计算工程量的基本要求
• 1.统筹程序、合理安排 • 2.利用基数、连续计算 • 3.一次算出、多次应用 • 4.结合实际、灵活机动
第四章建设工程计价方法
(三)基数计算
例1.平面图如下图所示,计算其基数.
外
中
房内
第四章建设工程计价方法
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m 或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内=3.30－0.24=3.06m S底建=6.24×3.54=22.09m2 S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2
定额编号
1-4-1
项目名称人工平整场地
4、工程量计算表
计算公式（36+4）×（6+4）=
单位工程量
m2
400
定额编号
1-4-1
工程项目
平整场地
5、建筑工程预算表
单位
工程量
基价
省定额价
合价
人工单价
合价
计费依据计费合价价格
10m2 40 13.86 554.40 13.86 554.40 13.86 554.40
第四章建设工程计价方法
Ⅳ.巩固提高
某工程平面图如下,计算其基数.
830
2100 3300 2100 5400
11040
13960
830 12300
3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 24240
图1-10
830
1
第四章建设工程计价方法
Ⅴ.课堂小结
• (一)统筹法在计算工程量中的应用 • (二)统筹法计算工程量的基本要求 • (三)基数计算
第四章建设工程计价方法
Ⅱ.自学讨论
• 1.什么叫统筹法? • 2.什么叫四线两面一册计算法? • 3.四线两面一册分别包括哪些内容?代号是什么? • 4.统筹法计算工程量的基本要求有哪些? • 5.运用统筹法计算工程量时应先行做好哪两项工作?目的是什么?
第四章建设工程计价方法
Ⅲ.讲解答疑
(一)统筹法在计算工程量中的应用 1.统筹法: 2.四线两面一册计算法:
第四章建设工程计价方法
五、运用统筹法计算工程量
• Ⅰ、复习提问 1.工程量的计算依据是什么 ? 2.工程量的计算步骤是什么? 3.单位工程工程量的计算程序有哪些? 4.分项工程量计算顺序有哪些?(一) 5.工程量计算的一般方法有哪些?(二)
第四章建设工程计价方法
一、分项工程量计算顺序 1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。
工程名称：建筑面积：工程造价：建设单位： (公章) 审批部门： (公章)
工程地点：结构类型：元单方造价：施工单位： (公章) 编制人： (印章)
元／米2 年月日
第四章建设工程计价方法
2、编制说明
1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5、存在的问题及以后处理的办法； 6、其他应说明的问题。
第四章建设工程计价方法
一、分项工程量计算顺序 2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算
第四章建设工程计价方法
一、分项工程量计算顺序 3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。
第四章建设工程计价方法
一、分项工程量计算顺序 4、按图纸上标注的轴线进行计算。
第四章建设工程计价方法
பைடு நூலகம்
二、工程量计算方法 1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法
6、工料机分析表
定额编号
3-1-14
工程项目
混水砖墙240
单位 10m3
工程量
10.40
综合工日工日
定额数量
红砖千块定额数量
第15四.章3建8设工1程5计9价.9方5法 5.314 55.266
灰浆搅拌机台班
定额数量
0.281 2.92
二、施工图预算编制步骤 1、熟悉施工图纸了解现场情况 2、计算工程量 3、套价目表 4、工料分析 5、计算各项费用 6、编写编制说明 7、逻辑审查、复印送审
Ⅵ.作业
(一)问题:1.2.3.4 (二)P139图1--10
第四章建设工程计价方法
二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额
“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表，是依据“计价规范”的附录部分和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制分部分项工程量清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一格式表示。其内容包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量和工程内容、定额名称及其编号等。分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额表的表式，见表4-6所示。
第四章建设工程计价方法
3.四线两面一册: L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。 L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。
S底建——建筑物底层建筑面积。
S房心——建筑平面图中房心净面积。
一册-------造价手册