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物业管理节能方案随着全球能源资源日益紧缺，能源消耗不断增加，能源危机逐渐成为全球关注的焦点。
在这种情况下，节能成为一种非常重要的环保措施，对于节约能源资源、减少能源浪费、保护环境和减少碳排放都是至关重要的。
物业管理作为一个重要的环节，应该发挥积极的作用，提出有效的节能方案，减少能源消耗，推动建筑和社区的可持续发展。
一、物业管理的节能意识为了推动物业管理的节能工作，提高居民的节能意识是非常重要的。
物业管理公司可以通过开展宣传教育活动，向居民普及节能知识，提醒居民注意节约用电、用水、用气等方面，引导居民形成良好的节能习惯。
同时，物业管理公司也应该注重员工的节能培训，提高员工的节能意识和技能水平，形成公司全员参与的节能氛围。
二、建筑和设施的节能改造建筑和设施的节能改造是物业管理的一项重要任务。
首先，物业管理公司可以对建筑进行能源审计，找出能源消耗较高的问题，并提出改造方案。
例如，通过改善建筑外墙和屋顶的隔热性能、更换高效节能灯具、安装节能空调、采用太阳能热水系统等措施，降低建筑的能耗。
同时，物业管理公司还可以对公共设施进行节能改造，比如更换节能水暖设备、优化供暖系统、提高电梯能效等，以减少公共设施的能源消耗。
三、智能化管理系统的应用智能化管理系统是一种能够提高能源利用效率的技术手段。
物业管理公司可以应用智能化系统对建筑和设施进行监控和管理，实现能源的智能调控。
通过智能化系统，物业管理公司可以实时监测建筑和设施的能源消耗情况，及时发现问题并进行调整；还可以对建筑和设施的能源使用进行分级管理和控制，最大限度地提高能源的利用效率。
四、推广绿色生活方式除了对建筑和设施进行节能改造外，物业管理还可以推广绿色生活方式，引导居民减少能源消耗。
比如，推广垃圾分类、鼓励居民使用环保购物袋、提倡居民步行或骑自行车出行等，都是可以减少能源消耗的行为。
同时，物业管理还可以组织居民参与节能环保的志愿者活动，增强居民的节能环保意识，形成社区共建共享的绿色生活氛围。
物业维护节能措施和方案1. 节能意识的提升- 增加员工和居民的节能意识，通过宣传教育活动、制作宣传材料等方式，提高大家对节能的重视程度。
- 组织定期的培训和讲座，向员工和居民传授节能知识和技巧，引导大家积极参与到节能活动中来。
- 设立节能环保奖励机制，鼓励和表彰在节能方面做出贡献的员工和居民。
2. 绿色建筑和设备更新- 在物业维护和装修过程中选择环保材料和设备，如低碳水泥、环保油漆等，减少对环境的污染。
- 更新老旧设备，选择高效能、节能的设备替代，例如更换能耗较低的照明设备、空调设备等。
- 鼓励使用智能控制系统，通过自动调节温度和光照等因素，实现能源的有效利用。
3. 能源管理和监测- 建立全面的能源管理体系，对水、电、气等能源进行监测和分析，找出能源浪费的问题和瓶颈，采取相应的措施进行优化。
- 使用节能技术和设备，如LED照明、太阳能热水器等，提高能源利用效率。
- 定期开展能源检测和评估，监测能源消耗情况，及时发现和解决问题。
4. 废物处理和资源回收利用- 建立垃圾分类制度，引导员工和居民分类投放垃圾，提高废物处理效率。
- 推行资源回收利用，开展废物再生项目，将可回收、可再利用的物质进行分类处理和利用。
- 寻求与相关机构的合作，将废物处理和资源回收利用纳入整体规划，形成循环经济模式。
5. 定期维护和保养- 对物业设施进行定期维护和保养，确保设备的正常运行和高效能使用，避免能源的浪费和损耗。
- 定期清洁和检查建筑外墙、窗户、门窗等密闭结构，保障建筑的保温性能和节能效果。
- 检查或更新维护暖气系统、管道等，解决漏水、漏气等问题，避免能源的损失。
以上是物业维护节能的一些措施和方案，希望能为您提供参考。
通过实施这些措施，可以有效降低能源消耗，节约成本，保护环境。
物业管理节能减排方案随着全球环境问题日益严重，各行各业都在积极探索节能减排的途径，而物业管理作为城市环境中不可或缺的一部分，也应该积极采取措施来降低能源消耗并减少碳排放。
本文将介绍物业管理节能减排方案，以期能够为相关单位提供参考和借鉴。
一、建筑能效改造1. 采取节能灯具及照明控制系统：根据不同区域和使用情况，采用LED照明、自动感应开关、光照传感器等设备，合理控制照明的亮度和开启时间，减少不必要的能源消耗。
2. 加强建筑隔热和保温：对建筑进行隔热材料的重新覆盖和增加保温层，减少能源在冬季的散失，提高建筑的能效。
3. 安装高效节能空调系统：定期检查和更换空调设备的滤网、清洗散热器，并采用节能型空调设备，提高空调的能效。
4. 推广智能化建筑管理系统：利用智能化系统对建筑中的电梯、中央空调、照明等设备进行集中控制和管理，提高能源利用效率。
二、水资源管理1. 完善建筑节水设施：加装节水龙头、马桶水箱、自动感应水龙头等设备，减少建筑内部用水的浪费。
2. 定期维护和检修管道设施：定期对建筑内部的管道系统进行检查和维护，及时发现并修复漏水现象，减少水资源的浪费。
3. 加强宣传教育：向住户和工作人员宣传水资源的重要性，倡导节约用水的习惯，提高水资源利用效率。
三、垃圾分类和资源回收1. 增加垃圾分类设施：在小区内设置垃圾分类的分类桶和指示标识，指导居民将生活垃圾进行分类投放。
2. 推广垃圾资源回收：开展垃圾资源回收活动，组织居民参与废旧物品的回收和处理，减少垃圾对环境的污染。
3. 制定垃圾分类管理规定：建立垃圾分类管理制度，明确对于不守规则投放的居民进行相关处罚，提高垃圾分类的效率。
四、能源利用管理1. 定期维护和检查设备：对建筑中的电梯、暖通设备、水泵、通风设备等进行定期维护和检查，确保设备的正常运行，提高能源利用效率。
2. 推广清洁能源利用：鼓励采用太阳能发电、地源热泵等清洁能源设备，减少对传统能源的依赖，推动建筑能源结构的转变。
学校物业管理方案及费用一、前言现代学校物业管理是指学校为了保障校园环境质量和设施设备的完好运行，通过科学的组织与管理，实施系统的计划、组织、领导与控制，以达到物业资源的合理利用和最大化价值的开发的一种管理方式。
学校物业管理对于学校的可持续发展起着极为重要的作用。
二、学校物业管理的目标1.保障校园环境质量学生在校园内的学习和生活环境舒适与否直接关系到学生的身心健康，因此保障校园环境质量是学校物业管理的首要目标。
2.确保校园设施设备的完好运行校园内的设施设备是支撑学校教学、科研等各项工作的基础，通过科学的组织和管理，确保设施设备的完好运行是学校物业管理的重要目标。
3.节约资源，保障安全在物业管理的过程中，要节约能源、水资源等自然资源，保障校园的安全，防范和避免灾害事故的发生。
4.提高校园设施设备的利用率通过科学的管理模式以及优化设施设备配置等方式，提高校园设施设备的利用率，从而提高物业资源的价值。
5.提高学校整体形象通过科学的物业管理，优化校园环境，提高学校整体形象，吸引更多的学生和教职员工加入学校。
三、学校物业管理的方法1.建立科学的管理机制学校应根据自身的特点和实际需求，建立科学的物业管理机制，包括组织机构设置、管理制度、管理流程等。
2.完善物业管理制度学校需要建立物业管理制度，包括校园环境管理制度、设施设备管理制度、安全管理制度等，保障校园环境、设施设备的正常运行。
3.建立信息化管理平台通过建立信息化管理平台，对校园内的物业资源进行科学的管理和监控，提高管理效率，实现智能化、自动化管理。
4.加强安全管理加强对校园安全的管理，建立健全的安全防护机制，避免发生安全事故。
5.优化设施设备配置对设施设备进行合理配置，提高设施设备的利用率，降低资源浪费。
6.推行节能措施通过推行节能措施，包括智能照明系统、节能空调系统等，减少能源消耗，降低物业管理成本。
7.加强保洁管理加强对校园环境的保洁管理，保障校园环境的整洁与美观。
物业管理节能服务方案一、节能方案概述1.1 目标：通过实施节能措施，降低能源消耗，提高能源利用率，减少能源费用支出，为业主提供更便捷、舒适的生活环境。
1.2 范围：本节能服务方案针对物业管理中的建筑设施、设备设施等方面进行节能改造和优化，包括但不限于照明系统、暖通空调系统、供暖设备、电梯系统、水利设备等。
1.3 原则：节能服务方案的实施将遵循“先易后难、先表后隐、因地制宜、因势利导”的原则，逐步、渐进式推进节能工作。
二、节能服务方案内容2.1 建筑节能改造（1）改善建筑外墙保温。
对老旧建筑进行外墙保温层补充，提高建筑外墙的保温性能，减少冬季取暖能耗。
（2）优化建筑采光设计。
对建筑内的照明系统进行优化规划，充分利用自然光，减少照明用电。
（3）改进建筑节能隔热及防透系统。
对建筑内的隔热及防透工程进行加强和改进，减少冷热交替所导致的室内温度损耗。
2.2 设备节能改造（1）照明系统节能改造。
更新老旧照明设备，采用LED等新型节能照明设备，提高照明效果的同时减少能源消耗。
（2）暖通空调系统节能改造。
替换老化的暖通空调设备，同时增加智能控制系统，减少冷热能耗。
（3）供暖设备节能改造。
对供暖设备进行能效提升，加装节能环保设备，减少供暖成本。
（4）电梯系统节能改造。
对老旧电梯进行智能化升级，减少电梯运行能耗。
（5）水利设备节能改造。
对水泵、管道等水利设备进行升级改造，减少供水、排水能耗。
2.3 节能管理优化（1）建立节能管理制度。
制定物业管理规范，建立节能管理工作制度，完善节能监测控制机制。
（2）加强能耗监测。
建立能源使用监测系统，定期对能耗进行监测分析，及时发现能耗异常和漏耗现象。
（3）开展节能宣传教育。
通过小区居民会议、宣传栏等形式，开展节能宣传活动，普及节能知识，提高居民的节能意识。
（4）推行居民节能行为。
鼓励居民采纳节能生活方式，如减少不必要的用水、用电行为，鼓励住户使用节能电器等。
三、节能效果评估与保障3.1 节能效果评估。
物业管理方案节能降耗方案一、背景介绍随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，对于物业管理的要求也越来越高。
同时，随着资源的日益枯竭和全球气候变暖的问题日益严重，节能减排已经成为当今社会发展的重要课题。
为了推动物业管理的节能降耗工作，提高物业管理的水平和服务质量，制定一套科学实用的节能降耗方案至关重要。
二、节能减排的重要性1. 资源有限，节约能源是当务之急随着人口的不断增长和工业化的快速发展，能源消耗量不断增加，导致资源的枯竭和环境污染日益加剧。
我们必须意识到，资源是有限的，如果不加以有效管理和合理利用，将无法满足人类长期发展的需求。
因此，节约能源，减少排放已经成为全球共同面临的挑战。
2. 保护环境，维护生态平衡能源消耗的增加导致大量的二氧化碳等温室气体的排放，加剧了全球气候变暖和环境污染的问题。
而环境问题的恶化将直接影响到人类的生存和健康。
因此，为了保护环境、维护生态平衡，节能减排势在必行。
3. 促进可持续发展，提高综合竞争力节能减排不仅可以降低企业的运营成本，提高经济效益，还可以提升企业形象，获得政府和社会的认可和支持，提高企业的综合竞争力。
因此，通过实施节能减排措施，可以促进企业的可持续发展，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
三、节能降耗方案的制定1. 制定具体的节能降耗目标在物业管理中，制定具体的节能降耗目标至关重要。
根据物业管理的特点和实际情况，可以设置相对应的节能降耗目标，如节约用水、减少能源消耗、提高设备利用率等。
为了保证节能降耗目标的实现，还应明确目标责任人，并建立相应的考核机制和激励措施。
2. 优化管理流程，提高管理效率在物业管理中，优化管理流程可以提高管理效率，减少资源浪费。
可以通过建立信息化管理系统、实施流程再造、加强员工培训等方式，提高工作效率，降低管理成本，最大限度地实现资源的节约和利用。
3. 提升设备效率，减少能源消耗设备是物业管理中重要的能源消耗源，提升设备效率可以有效降低能源消耗。
学校智慧物业管理方案一、引言随着社会的不断发展和进步，智慧物业管理已经成为学校管理的必然趋势。
智慧物业管理不仅能够提高学校管理效率，还能够改善学校环境，提高学校的整体形象。
因此，本文将建议引入智慧物业管理系统，通过技术手段实现对学校物业的智能化管理。
二、智慧物业管理的意义1. 提高管理效率。
通过引入智慧物业管理系统，学校可以实现对物业设施的远程监控和实时管理，能够及时发现并解决问题，提高管理效率。
2. 提升服务水平。
智慧物业管理系统可以为学校提供更便捷、更快速的服务，如智能化设备维修、在线报修等，满足学校师生的需求，提升服务水平。
3. 降低管理成本。
智慧物业管理系统可以帮助学校对设备进行预防性维修和管理，减少设备故障和停机时间，降低维修和维护成本。
4. 提高学校形象。
智慧物业管理系统的引入将使学校更加智能、先进，提高学校整体形象和管理水平，对外树立良好的品牌形象。
三、智慧物业管理系统的构建及配套设施1. 基础设施建设智慧物业管理需要建设一套完整的物联网系统。
首先需要在学校内部建设网格化的物联网覆盖，包括传感器、监控摄像头、智能终端等。
同时需要建设数据中心和服务器集群，用于数据的存储、处理和应用。
2. 智能设备的配备智慧物业管理系统还需要配备一些智能设备，如智能门锁、智能空调、智能照明等，这些设备可以通过物联网进行远程控制和监控，实现校园设施的智能化管理。
3. 管理软件的开发为了实现对校园设施的智能化管理，需要开发一套适用于智慧物业管理的管理软件，通过手机App或网页平台，实现远程监控和管理，提供学校师生便捷的服务。
四、智慧物业管理系统的应用1. 校园安全管理学校的安全管理是非常重要的，设置摄像头和门禁系统，并且连接到智慧物业管理系统，可以实现实时监控和管理，并能够及时发现和解决安全隐患。
2. 设备维修和保养学校内部有大量的设备和设施，定期的维修和保养工作是必不可少的。
通过智慧物业管理系统可以实现设备故障的自动报警和定期的设备检测，以及智能化的报修系统，提高维修效率。
物业节能降耗方案与措施随着社会的进步和人们生活水平的提高，能源消耗逐渐增加，对环境造成了严重的污染和破坏，同时也加剧了能源危机。
为了应对这一问题，物业企业需要采取有效的节能降耗方案和措施，以减少能源消耗，保护环境。
以下是一些常见的物业节能降耗方案和措施：1. 照明系统的节能改造：物业企业可以通过采用节能灯具，如LED灯、节能灯等，来替换传统的白炽灯和荧光灯。
LED灯具的能效高、寿命长，且可以调节亮度，可以降低照明能耗。
此外，还可以安装定时开关、感应开关等智能设备，以减少能源浪费和人为操作带来的能源浪费。
2. 空调系统的节能改造：空调是物业企业中耗能最大的设备之一，因此对空调系统进行节能改造是非常重要的。
可以采用高效的空调设备，例如变频空调，以提高空调的能效。
此外，在使用空调时，还应合理设置温度，以适合人们的舒适感，同时也避免能源过度消耗。
3. 电梯系统的节能改造：电梯在物业建筑中运行频繁，能耗较高。
为了降低电梯系统的能耗，可以安装节能驱动装置和能量回收设备，以减少能源浪费。
同时，还可以通过定期维护和保养电梯设备，保持其正常运行，减少能耗。
4. 水利设备的节能改造：在物业企业中，水利设备的能耗也是很大的。
可以通过使用高效节水的设备，如节水花洒、节水马桶等，来减少水的使用量。
同时，还应定期检查和维护水利设备，确保其正常运行，减少能耗。
5. 建筑外墙和屋顶的隔热改造：物业建筑的外墙和屋顶是能量流失的重要途径，因此进行隔热改造可以有效降低能耗。
可以通过安装保温材料、改进建筑设计等方式，提高建筑的隔热性能，减少能量流失。
6. 可再生能源的应用：可再生能源是未来能源发展的趋势，物业企业可以通过使用太阳能发电、风能发电等可再生能源设备来替代传统的化石能源，以减少对环境的影响，并降低能源消耗。
此外，还可以在大楼的屋顶安装光伏板，并将电能储存起来，以备不时之需。
7. 建立能源管理系统：物业企业可以建立一个完善的能源管理系统，对能源的使用进行监测和管理。
学院物业管理节能降耗方案一、节能降耗原则为了有效推进学院的节能降耗工作，提高能源利用效率，降低运营成本，我公司制定了以下节能降耗原则：1、遵循法规：严格遵守国家和地方有关节能降耗的法律法规，确保各项节能措施合法合规。
2、全面规划：从学院整体出发，统筹兼顾，全面规划节能降耗工作，确保各项措施协调一致。
3、技术创新：积极采用先进的节能技术和设备，推动技术创新，提高能源利用效率。
4、重点突破：针对学院能耗高的重点领域和关键环节，实施重点突破，取得显著成效。
5、宣传教育：加强节能降耗宣传教育，提高全院师生的节能意识和参与度。
6、经济合理：在保证节能效果的前提下，注重成本效益分析，确保节能措施的经济合理性。
7、管理创新：推动节能管理创新，建立健全节能管理体系，提高管理效率。
8、责任落实：明确各级节能管理责任，确保责任到人，形成有效的节能工作机制。
9、监督检查：加强对节能降耗工作的监督检查，确保各项措施落到实处。
10、持续改进：根据节能降耗工作的实际情况，不断总结经验教训，持续改进节能措施。
11、多方参与：鼓励师生员工、管理部门和相关企业共同参与节能降耗工作，形成合力。
12、绿色发展：将节能降耗与学院的绿色发展相结合，推动学院整体可持续发展。
二、节能降耗的具体措施为了有效实施节能降耗工作，我公司提出了以下具体措施：1、优化照明系统：采用高效节能灯具，合理布局照明设备，减少不必要的照明能耗。
2、改善空调运行效率：定期维护空调设备，确保设备高效运行；合理设置空调温度，避免过度制冷或制热。
3、加强用水管理：修复漏水点，减少水资源的浪费；推广节水器具，提高用水效率。
4、实施电力需求侧管理：通过合理调度用电负荷，降低峰值负荷，减少电力消耗。
5、推广绿色交通：鼓励师生使用公共交通工具、自行车或步行出行，减少私家车使用。
6、开展能源审计：定期对学院各部门进行能源审计，发现能耗问题并制定改进措施。
7、建立能耗监测体系：建立全院能耗监测系统，实时监控能耗数据，及时发现异常并处理。
第三章节能管理方案第一节节能管理总体概述为发扬环保先行、勤俭节约的作风，我公司将对某学院的能源使用情况进行及时、准确地统计及分析，推进节能管理工作，在满足环境舒适的前提下，达到持续节能的目的。
能源管理工作由设施保障部主管负责。
一、节能管理工作内容（1）在保证物业管理服务质量的条件下，要充分运用节能、环保的新方法和新技术，制定有效降低物业运行各类能耗和环境污染的措施；（2）贯彻执行环境保护、劳动保护、劳动防护、职业卫生和安全生产的法律法规和有关要求，构建节能、低碳、环保、健康和安全的物业管理服务新模式。
（3）协助学院做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业服务人员进行节能专业培训，加大节能力度，完成学院下达的物业公共部位年度节能指标。
（4）学院每年对公共楼宇下达公共区域内的用能定额指标，指标的考核对象为楼宇所在的物业公司。
考核采用综合评分方式，完成指标给予加分，未完成指标则考评扣分。
（5）配合学院对楼宇实行节能环保项目改造，确保项目改造的顺利实施。
（6）负责对楼内节能设施进行日常维护。
二、节能管理工作要求（1）节能管理工作内容：保质保量完成节能管理各项工作内容，接受学院考核、监督与指导；（2）能耗统计与管理：协助学院做好各项能耗计量表周期计数据的统计；（3）能耗统计与管理：适时提出有效的节能降耗管理意见，经学院认可后实施开展；（4）节能校园创建：协助学院做好节能型校园创建工作，随手关闭辖区内“无人空开”的水电开关。
第二节节能、降耗措施在保证物业管理服务质量的条件下，我公司充分运用节能、环保的新方法和新技术，针对某学院节能管理，制定了以下有效降低物业运行各类能耗的措施。
一、环保节能管理思路及措施A、节能管理思路1、根据学院要求和现场设施设备配置情况，提出节能目标。
2、对年度能耗进行统计分析，找出其中的问题，挖掘节能潜力。
3、制定节能方案。
4、实施节能方案，节能监督管理职能落实到人。
B、节能管理措施（一）开展能耗分析首先全面了解各耗能情况，找出耗能方面存在问题与薄弱环节，挖掘节能潜力，寻找节能方向，将每天、每周、每月的能耗分时段的予以准确记录，制成图标，画出曲线，并附有节能日记，根据运行情况找出水、电、油消耗的高峰时期和重点时段，从而准确的掌握整个能耗规律，为节能方案的制定提供主要依据，对各类用电、水、油设备（如空调、电梯、动力、照明、食堂、机房）实行单体计量，根据分表计量参数找出能耗设备运行情况，掌握整个能耗现状，为节能方案的制定提供主要切入点。
1、用水管理各区域用水量的统计；总用水量与某市计划用水办公室核定的计划用水量进行比较分析；根据预测人数、天气情况等，估算用水量。
对可能超出计划范围的用水量，向计划用水办公室提出申请，补充用水额度的不足，防止超计划用水。
每月统计用水量并提报移动公司1）对于可重复使用的水源尽量收回并重复使用，如：消防系统检修结合集水坑清洗、排污泵保养等。
2）按时巡检抄表，核对水表读数，保证各级水表的正常运转，发现问题及时解决。
3）根据各区域用水情况，调整减压阀出口端的压力及卫生间用水设施进水角阀开启度，保持供水适量。
4）按时对卫生间设施、集水井、污水管道、污水处理间巡检，发现问题及时处理，尽可能避免因堵塞而耗用大量冲洗用水。
2、用电管理对各区域用电量的统计、分析并采取有针对性的节电措施。
1）供配电：对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。
功率因数应控制在0.9以上（标准为0.85）。
2）照明系统：采用关闭区域照明、减少照明点数、控制照明时间、调整照明亮度等方法。
3）无人值守机房，在无人状态下，应将灯关闭；办公室、会议室在无人使用时，应将灯关闭，做到人离灯灭；公共区域照明根据天气及现场实际情况随时进行调整。
4）根据开放及接待的实际需求，调节开启、关闭电梯时间，确保电梯的经济运行。
5）根据年度工作计划，及时对设备进行维修保养，使设备始终处于良好状态下运行，确保系统的经济运行。
6）每月统计用电量至《能耗统计分析表》，提报移动公司主管部门。
3、冷源管理对冷源的用量进行统计分析并采取有针对性的节能措施。
1）空调系统：根据季节、天气、温度、各区域人数，合理调整新风供应及空调供应量。
2）加强公共区域及办公区域巡视检查（外门在无人时应及时关闭，房间内无人时空调也可及时关闭）。
（二）制定节能减排方案节能减排工作是一项系统工程，我们始终坚持把“符合政策规定，保证使用功能，体现以人为本，满足服务需求，务必履行节约”作为制定具体节能减排方案的指导原则，从节能减排的长期性着眼，从节能减排的可行性着手，从节能减排的可靠性着力，做好节能减排整体方案，同时针对项目区域不同状况及节能减排的基础条件，因地制宜，确定大楼节能减排重点，使项目节能减排工作的开展即有序又有效，根据我们多年高校物业管理经验结合各类节能减排法律法规，将各类用能设备系统分类，制定不同操作规定，落实各岗位能源管理责任，使节能减排管理和设备运行达到标准化，规范化，系统化的目标，使节能减排规定切实落实到实处也是物业管理节能减排有章可依。
（三）落实节能减排措施节能减排方案的制定只是做好节能减排工作的前提条件，落实各项节能减排措施才是做好节能减排工作的关键所在，通过我们多年节能减排经验总结正确处理好能耗的正常使用，合理使用，常规使用和科学使用的关系入手，在满足服务对象的合理需求前提下，落实严格、有效的节能减排管理措施，持续提高设备、系统运行的效率，持续提高设备、系统运行的能效比，持续降低设备、系统运行的能源消耗，节能降耗管理的措施及相关要求如下：1、开展节能降耗管理的标准化工作，在满足需求的基础上减少资源使用过程中的浪费现象，规定合理的服务提供标准（如：规定中央空调系统的供冷/暖温度标准、照明系统的照度标准、给水系统供水量标准、大堂/会所空调、公共区域及会所照明开关时间标准等），并将这些标准纳入到各系统运行管理标准中，确保节能降耗标准得到有效实施；2、应根据需要配置完备的能源管理设施设备，并确保完整完好，（如：配置必要数量的计量仪表进行能源消耗的计量监测，把握能源消耗规律，为能源成本核算和监控提供科学依据）；3、定时抄录水、电消耗量，积累原始数据，为统计分析提供第一手分析资料，及时发现、制止能源使用中的异常情况；4、定期检测计量表具，防止耗能误差；5、利用建筑设备智能化集成管理系统，通过各系统间的联动控制和信息交互，使建筑内的能源使用达到优化控制；6、在满足业户使用需求的前提下，优化用能设备的运行时间和参数，研究各用能设备何时可降低负荷，并根据季节变化及时调整；7、根据年度工作计划，及时对用能设备维修保养，使设备处于良好状态下的经济运行。
8、在了解设备运行特点和特性曲线的基础上，保证空调主机负荷合理、分配均匀。
9、避免常开会所排风机，减少冷/热空气散失。
10、楼内防火门、管道井门应常闭，通向室外的大门应保持常闭或有阻隔冷气外泄措施。
11、优化车库通风机的开机时间，避免24小时常开，应根据各时段车辆的进出规律，确定风机运行时间及开机数量的优化控制方法。
➢照明/升降系统节能降耗管理1、在满足业户需求的前提下，对照度超标区域可调整部分灯具功率或设置照明分路控制开关等，降低照明电耗。
2、下班后应降低公共区域的照明照度，部分区域仅提供应急照明。
3、户外公共道路照明随季节变化应及时调整开关时间，采用时控方式的应及时调整时控开关时间，可采用时控和光控相结合的改造方式。
4、调整耗电量大的设施设备运行时间，多利用低谷电。
5、不使用办公电器时应切断电源，减少待机电耗。
6、根据营运需求，调节启用/停用电梯的时间表与台数，确保电梯经济运行。
➢供水系统节能降耗管理1、提高物业使用人的节水意识，杜绝“常流水”等浪费现象。
2、热水洗手供水系统应将热水温度控制在45℃左右。
3、低楼层使用外部自来水，减少生活用水泵启动次数和时间。
4、巡查、检修设施设备的“跑、冒、滴、漏”现象，提高水浸事件的处置能力，降低水资源损失。
（四）建立能耗巡查于监管岗位落实能耗管理专门人员，监督与巡查，检查节能减排措施的到位情况，建立健全相应能源消耗统计制度，能耗监测制度以及量化管理、目标管理、督导检查，实现节能减排目标完成。
二、环保节能能耗具体实施A、计量器具管理1、项目根据共用设施、设备的实际情况完善Ⅱ、Ⅲ级计量体系。
2、项目根据计量体系，建立和完善计量器具台账、能源计量网络图。
3、对运行时间较长或可能发生故障的计量器具，定期开展校验工作。
B 、能耗统计和分析1、项目进行每日用水、用电量的统计、分析。
2、项目每月根据供水、供电公司的抄表时间按时同步抄取计量分表，做到户表对应、总分表对应。
3、项目就本年度与历史同期、本月与上月的水电用量进行比较分析其原因，及时发现用水、电异常情况，并采取相应的应对措施。
四、共用设施、设备管理节能1、项目制定《项目共用设施设备经济运行时间表》，报甲方批准后实施。
（1）电梯：根据项目实际情况控制电梯开关时间，电梯内照度适中。
（2）地下停车场照明：地下室停车场照明应根据车辆停放数量实行动态管理，按需调整部分光源确保节能效果，除应急照明外，仅保持照度要求的基本照明。
停车场入口、转角及车位处必须保证最低照度要求。
（3）设备房照明：地下室设备房日常仅开启配电房部分照明，其余设备房照明按需开关。
（4）水泵设备：生活水泵每天加强巡检力度，重点检查深夜用水情况，发现异常情况立即处理。
雨污水泵设备每天加强巡检力度，及时处理设备故障，避免水泵空转及损毁水泵。
消防泵每半个月开启试运行，在不影响业主的情况下尽量安排谷段运行。
（4）送排风机：地下室送排风及消防排烟系统视地下室停车数量调整运行时间长度，在不影响业主的情况下尽量选择谷段运行。
（5）楼道照明：通道及楼梯间照明按需调整部分光源确保节能效果，每日定时检查，避免处于长明状态。
（6）电梯前室照明：电梯前室照明尽量采用声控延时控制，按需调整部分光源确保节能效果，同时加强用电检查并及时更换故障开关。
（7）光彩照明：光彩照明严格按照公司要求开关。
（8）草坪灯：草坪灯按需调整部分光源确保节能效果，按《项目共用设施设备经济运行时间表》时间要求进行。
（9）庭院灯：庭院灯按需调整部分光源确保节能效果，，按《项目共用设施设备经济运行时间表》时间要求进行。
（10）泛光灯、水下灯、喷池循环泵：泛光灯、水下灯、喷水池循环泵严格按《项目共用设施设备经济运行时间表》时间要求进行。
（11）监控中心空调：监控中心空调开启条件应满足：冬季室温低于18℃，夏季室温高于26℃。
（12）监控中心照明：监控中心照明在白天光线充足情况下仅开启基本照明，晚上值班按照度开启部分照明。
（13）服务中心空调：物业服务中心空调开启条件应满足：冬季室温低于18℃，夏季室温高于26℃。
