宁波市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告2019版

海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告2019版序言海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况进行剖析和阐述。

海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告同时围绕关键指标即房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积等，对海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况进行了全面深入的分析和总结。

海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况的重要参考渠道。

本报告数据来源于权威政府部门如中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等，数据客观、精准。

目录第一节海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状概况 (1)第二节海口市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、海口市房屋施工面积现状统计 (3)二、全国房屋施工面积现状统计 (3)三、海口市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (3)四、海口市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (4)五、海口市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (5)八、海口市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节海口市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、海口市房屋竣工面积现状统计 (7)二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (7)三、海口市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (7)四、海口市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、海口市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、海口市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节海口市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、海口市住宅竣工面积现状统计 (11)二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (11)三、海口市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (11)四、海口市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、海口市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、海口市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：海口市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状统计表 (1)表2：海口市房屋施工面积现状统计表 (3)表3：全国房屋施工面积现状统计表 (3)表4：海口市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (3)表5：海口市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (4)表6：海口市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：海口市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：海口市房屋竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房屋竣工面积现状统计表 (7)表12：海口市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (7)表13：海口市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：海口市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：海口市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：海口市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：海口市住宅竣工面积现状统计表 (11)表19：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (11)表20：海口市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (11)表21：海口市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：海口市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：海口市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。

房地产市场需求分析一、房地产销售价格近几年来，在第三产业中，XX市房地产业增加值比重日益增大，与餐饮、交通、金融、旅游等强势行业成鼎足之势，住房消费已成为当前国民经济的重要增长点。

XX市房地产投资XX97亿元，占全社会固定资产投资总额的XX5%，实现增加值2522亿元，占第三产业增加值的127%。

从下半年开始，近五年内，2022到2022需求会受到一定的影响，房屋销售价格出现平稳回落。

房地产市场需求分为生存需求、改善需求、投资需求和投机需求。

生存需求和改善需求是刚性的，当前，可能有部分消费者预期房屋价格下跌，持币待购，但这部分需求是客观存在的，且数量巨大，必然要释放出来。

据业内人士分析，全市综合经济环境客观力量推动，测算市城区房地产市场需求，近两年每年需增加住房建筑面积160万平方米。

对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控作用下，近两年内这部分需求肯定会大幅度下降。

如今后投资渠道不畅，至于这部分从房地产市场中撤出的资金仍有可能重新回归，将继续推高下一轮房地产市场行情。

在目前情况下，供给状况近两年内难有大的改观，房地产开发投资规模存在过大，进一步加快房地产开发投资是不现实的。

因此，供求双方的发展趋势表明，下半年及近两年内居民房屋巨大需求与供给短缺的矛盾会持续存在，房地产价格增长速度呈现回落态势，但回落幅度不会太大。

以上分析可见，在整个房地产市场主体中，大多数人不希望房地产价格的下跌，总体希望近两年内房地产价格增长保持相对稳定状态。

从近五年同期房地产供应总量来看，房地产用地呈现逐年趋稳的特征，其中2022年与2022年第1季度房地产用地供应量较大，2022年第1季度供应量出现下降，2022年与2022年第1季度回归平稳状态，2022年第1季度房地产供应量略低于近五年同期供应量平均值。

就全年房地产用地均价水平来看，湖南房地产用地价格处于平稳变化的状态，随着国家“稳增长、抑投机”房地产调控政策执行以及国内经济形势平稳发展与金融政策的延续性，2022年，湖南房地产用地价格水平或将继续保持平稳发展态势。

所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。

从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。

目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。

如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。

这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。

1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。

从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。

定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。

即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。

相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

销售下降分析报告导读：本文销售下降分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

销售下降分析报告（一）为了深入了解影响销售人员薪酬因素，2009年11月30到12月5日，南昌工程学院07市场营销调查中心对南昌市的部分销售人员进行了一次抽样调查，本次调查主要以访问调查和问卷调查等方法展开，共发放问卷30份，收回29份，有效率达96.6%。

通过本次调查我们了解到影响销售人员薪酬因素主要有三个方面的因素：个体因素，企业因素和社会因素。

一、个体因素的影响所谓个体因素的影响是指由销售人员个人价值特点所决定的薪酬水平，这里主要包含两个层面的价值体现：能力和付出价值和业绩价值。

所谓业绩价值。

即便同类岗位，如果销售人员的投入程度不同，技能有差异，那么对公司的价值贡献也是不同的。

调查发现，大概有94%的受访人员认为绩效是影响销售人员薪酬的主要因素，公司薪酬的分配依据是对销售人员的业绩评估，对于销售人员的绩效评估包括有效工作量的部分（即未产生直接销售成果，但是有价值的行为），如销售产品数量、潜在客户开发、销售机会发掘、项目运作等，总之，普遍认为销售人员的薪酬是有销售人员的绩效价值所决定的。

其次是技能和付出，通过本次调查和研究我们了解到销售人员的技能和付出也会影响到销售人员的薪酬，99%的被调查人员都认为销售人员的技能和付出会直接影响到销售人员的业绩从而影响到销售人员的薪酬水平。

二、企业因素的影响企业因素中主要包含企业经营状况、企业性质、企业薪酬制度。

1、企业经营状况企业经营状况是影响薪酬水平的重要因素，据调查了解，显然，大约有96%的销售员认同经营状况好的企业，支付就能力强，都能保持薪酬有一定的增幅，而经营状况差的企业，不得不考虑人力成本的因素，销售人员的薪酬水平就会受到影响。

2、企业性质企业性质也会影响到销售人员的薪酬状况，调查中我们了解到，私企、国企、外企和民营企业的薪酬政策是不同的，有将近60%的被调查人员认为公司性质直接营销到期薪酬水平。

房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。

一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。

具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。

1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。

（二）开发建设态势良好。

1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。

全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。

（三）商品房供销两旺。

1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。

商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。

（四）商品房销售价格上涨明显。

受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。

全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。

新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。

（五）去库存取得实效。

随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。

截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。

中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。

其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。

其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。

其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。

其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。

其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。

在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。

国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。

其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。

其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。

房地产测量中房屋面积的测量工作分析摘要：近几年，我国房地产行业呈现出了快速发展的形势，房屋价格也出现了较大涨幅。

在房产交易过程中，房屋面积会对交易价格产生决定性影响，因此必须重视和加强房屋面积测量计算的准确性，严格按照相关规范、标准进行测量计算，确保测量规范、准确，包括对使用面积公摊面积、楼梯、阳台、套内墙体等的精确测定。

此外还要加强对测量数据的科学计算、分析，保证测量结果高度准确，实现对误差的有效控制，进而为房产交易价格确定提供准确依据。

同时，做好房地产测量工作也是保障项目各方合法权益，避免纠纷，维护良好房地产市场秩序的重要保障，不断推动我国房地产行业健康、有序、稳定发展。

关键词：房地产测量；房屋面积；测量工作1房地产房屋面积测绘的重要意义近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产测绘领域涉及的房屋面积测定成为社会和百姓关注的焦点，房屋的数量以及住房面积等已成为人们普遍关注的问题，出现的产权问题也越来越多。

现实生活中，房屋面积的测绘结果与房地产交易、不动产登记、不动产评估、拆迁安置、税费缴纳等密切相关，其结果可为房屋买卖、权属争议、边界划分等纠纷提供最真实、最可靠、最权威的解决依据。

做好房地产测绘工作的重要意义在于：1）我国的房价一直居高不下，开发商为了追求经济利益，难免会从面积入手争取更多的利益。

为了避免开发商的这种行为，并使房屋产权人的合法权益得到保障，我国推出了房地产测绘制度，并由专业的测绘公司进行测绘，测绘所得数据结果可为房屋产权人从事房地产交易、申请房地产产权登记提供依据；帮助房屋产权人明确购房的占地面积、房屋的占地位置等，为减少相关纠纷提供有力帮助。

如房屋产权人对测绘结果有异议，也可自行委托其他测绘公司进行复核，测绘公司对出具的测绘报告承担法律责任。

2）房地产主管部门进行与房地产开发项目有关的不动产管理、项目管理、不动产交易管理时，以测绘公司出具的户型图及数据等资料为依据进行办理，同时也为由于不动产纠纷引起的仲裁、鉴定提供依据。

房地产专题报告一、当前房地产融资的困境2016 年前，中国房地产政策顺应了几轮地产周期，每次放松和收紧的力度都非常大。

政策着力点主要集中在“需求端”，通过调控贷款利率和额度，限制炒房投机，整体房价也呈现大开大合的趋势，主要城市新建商品住宅价格指数同比增长最高接近10%，最低时跌至-6%。

房地产行业紧密收紧政策，第一轮自2003 年 6 月起，当时国家政策旨在严厉控制1998 年房改后，地产信贷过度扩张的行为；第二轮自2009 年12 起，政策重点打击2008 年金融危机后，宽松政策带来的房地产过度投机行为，通过上调首付比例、限购、暂停发放三套及以上住房贷款等政策，对房地产金融去杠杆，遏制房价上涨势头，2012 年时房价甚至转为负增长。

第三轮自2016 年10 月，中央提出“房住不炒”和“三稳”政策，房地产行业回归刚性住房属性，整体政策的基调愈加稳定，整体市场价格始终被严紧控制在合理范围之内，调控政策也越加细致且具有针对性，政策实施强调因城施策。

当房地产市场增长过热，政府会出台一系列紧密政策针对性调控；当房地产整体下行压力过大，政策大概率也会及时纠偏，以免拖累整体经济下行。

过去20 年中国的房地产行业有极强的金融属性，部分居民通过炒房投资积累大量财富，拉大贫富分化。

此政策颁布，一方面旨在引导中国住房回归居住属性；另一方面，也告别过去20 年国民经济发展严重依赖地产增长的态势，过度到以高端制造业和新兴科技产业为主要支柱。

未来房地产整体政策会呈现“易紧难松”的态势，地产脱离金融属性。

本轮房地产收紧政策在2020 年8 月-2021 年 2 月密集出台，主要着力点集中在“供给端”，通过融资收紧，来限制房企高杠杆、高速扩张拿地的经营状况，以及居民的炒房行为。

以往房地产政策主要集中在需求端（如首付比例、房贷利率和额度），也有部分限制房地产融资的政策出台，但主要是融资渠道的收紧，例如对企业债、银行贷款、非标融资、信托等渠道先后收紧，打压影子银行融资等等。

宁波市施工图设计常见问题及质量通病（2019年）（一）勘察专业1、有些勘察报告中利用邻近场地的地下水分析报告，但该地下水对建筑材料具弱～中腐蚀性，不符合《岩土工程勘察规范（GB50021-2001）2009版》12.1.1条，应实际采取水样进行水质分析；深部承压水缺少实测水位资料及水质分析资料。

2、场地分布软弱土属于建筑抗震不利地段，虽然按《软土地区岩土工程勘察规程》（JGJ83-2011）第6.2.1条亦可划分为建筑抗震一般地段，但按不利工况考虑应属于抗震不利地段。

3、部分场地类别判断中场地覆盖层厚度的依据不足；有些县市（如余姚、慈溪、鄞州）下辖乡镇或街道的地震加速度值不同，因此建筑场地位置应具体明确至乡镇或街道。

部分勘察报告的场地位置交代不明，不符合《中国地震动参数区划图（GB18306-2015表C.11）》。

4、以基岩作为桩基持力层时，采取的岩样试验数量少于规范要求的每组3个。

5、基坑工程评价中对施工中可能遇到的问题未提出防冶措施方案建议，对施工阶段的风险源和环境保护评价较少；部分基坑建议的抗浮设防水位偏低，不符合《宁波市建筑桩基设计与施工技术细则》（2017甬SS-01）相关规定。

6、部分项目的工程重要性等级分析不正确；勘察报告执行的规范不及时更新。

7、“场地稳定性与适应性”的相关评价，不符合《城乡规划工程地质勘察规范》（CJJ57-2012）第8章的规定。

8、高层建筑群控制性勘探点的数量，不满足《高层建筑岩土工程勘察标准》（JGJ/T 72-2017）第4.1.3条第6款之规定。

9、部分勘察报告的桩端下持力层少于3～5D（土层做持力层时少于3米，大直径桩少于5米），孔深不满足《岩土工程勘察规范（GB50021-2001）2009版》4.9.4条规定。

10、有些岩土指标数理统计时最大值与最小值不在同一数量级，且统计变异系数大，说明细微分层有偏差或者统计时不合理未剔除异常值。

11、图纸方面：（1）平面图：部分勘察总图与设计总图不一致、图例不足（尤其是对地下室轮廓线的标示）；部分项目的勘探孔平面位置图无地形底图、建筑角点缺少勘探孔。