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物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。
本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。
二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。
2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。
给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。
三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。
物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。
2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。
3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。
如果发现异常，应及时修理或更换设备。
四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。
同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。
2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。
3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。
五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。
2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。
3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。
给排水系统运行管理制度
排水系统运行管理制度是为了确保排水设施的正常运行和管理而制定的一系列规章制度。
以下是一个典型的排水系统运行管理制度的内容：
1. 管理目标：
- 确保排水系统的安全和稳定运行；
- 提高排水设施的利用率；
- 减少系统故障和停工时间。
2. 职责和权限：
- 确定各级责任人员的职责和权限；
- 确定各级人员的工作职责和安全要求；
- 建立清晰的工作责任制和科学的人员配备。
3. 运行管理流程：
- 建立排水设施的维护计划和运行流程；
- 设定系统巡检和维护工作的频率和内容；
- 确定设备维修和更换的流程；
- 记录排水设施的维护和故障处理情况。
4. 安全管理：
- 制定排水系统运行和维护的安全规程；
- 确定必要的安全设施和防护措施；
- 进行排水设备的定期检查和维护，确保其运行安全；
- 组织应急救援措施和演练。
5. 节能环保：
- 制定排水设施的节能管理方案；
- 推广节能技术和设备，提高能源利用效率；
- 加强废水处理和排放监管，确保符合环保要求。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
小区给排水管理制度一、总则为了保障小区给排水管理工作的顺利进行，维护小区环境的安全和卫生，根据相关法律法规，制定本小区给排水管理制度。
二、管理机构1.小区给排水管理委员会：由小区业主选举产生，负责制定和实施小区给排水管理制度，并监督管理工作的执行。
2.给排水管理人员：由小区物业公司聘请的专职人员，负责具体的给排水管理工作。
三、小区给水管理1.给水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次给水管网检查和维修，确保给水管网的正常运行。
2.给水设施保养：小区业主需定期检查自家的给水设施，如水表、水龙头等，如有故障及时维修或更换。
3.节约用水：小区业主应积极参加节约用水宣传活动，合理利用给水资源，避免浪费。
四、小区排水管理1.排水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次排水管网检查和维修，确保排水管网的正常运行。
2.排水设施保养：小区业主需定期检查自家的排水设施，如下水道、地漏等，如有故障及时维修或更换。
3.分类排水：小区业主应按规定将生活垃圾、厨余垃圾等进行分类处理，保持排水系统畅通。
4.严禁排污：小区业主不得私拉乱接排污管道，不得将含有有害物质的废水排入排水系统。
5.雨水收集：小区应设立雨水收集设施，将雨水进行有效利用，降低排水系统的负荷。
五、违规行为处理1.对于违反小区给排水管理制度的行为，小区给排水管理委员会有权进行警告、罚款、停水等处理措施，并记录相关信息。
2.对于屡教不改的违规行为，小区给排水管理委员会有权向居住的业主提出申请，将其列入黑名单，并向相关部门报备。
六、补救措施1.对于给排水设施故障的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时处理。
2.对于排水管网堵塞的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时解决。
3.对于给水中断的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时维修。
七、监督与考核1.小区给排水管理委员会将定期对小区给排水管理工作进行监督与考核，对工作不力的人员进行通报批评，对表现优秀的人员进行奖励。
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
物业辖区给排水、管道系统管理制度为了加强物业辖区给排水、管道系统的管理，保障小区居民的生活质量和财产安全，特制定本管理制度。
一、给排水系统管理1. 给排水系统由供水系统和排水系统组成，包括水泵、水箱、管道、阀门、排水沟、检查井等设备设施。
2. 物业公司应定期对给排水系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应制定给排水系统应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
4. 物业公司应定期对水箱进行清洗和消毒，保证水质安全。
5. 物业公司应定期对排水沟和检查井进行清掏，防止堵塞和异味产生。
6. 物业公司应制定给排水系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
二、管道系统管理1. 管道系统包括供水管道、排水管道、燃气管道、电缆管道等。
2. 物业公司应定期对管道系统进行巡查和维护，确保管道安全畅通。
3. 物业公司应定期对管道进行防腐蚀和防泄露处理，延长管道使用寿命。
4. 物业公司应制定管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的管道。
5. 物业公司应定期对管道进行压力测试和泄漏检查，确保管道安全运行。
三、管理制度执行1. 物业公司应建立给排水、管道系统的管理制度，明确管理职责和责任人。
2. 物业公司应定期对管理人员进行培训和考核，提高管理人员的业务素质和责任心。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
4. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
5. 物业公司应建立给排水、管道系统的应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。
6. 物业公司应建立给排水、管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。
四、监督管理1. 物业公司应建立给排水、管道系统的监督管理机制，加强对管理人员的监督和考核。
2. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。
3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。
物业给排水系统养护基本要求一、二次供水系统1.未完成“一户一表”改造、业主委员会未移交供水单位管理的，物业服务企业应对水箱、水池每半年清洗1次，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。
2.开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
3.水箱、水池检查孔盖板完好并落双锁，溢流管口安装防护网，检查保养附属配件。
开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
4.每年至少二次对水泵及其控制系统进行保养，主要包括压力传感装置、变频拖动系统及相关辅助控制部件，发现问题，应及时上报业主委员会，落实经费后，立即组织维修。
5.每月核对用水损耗情况，发现管线渗漏，应立即组织人员进行抢修，抢修工作尽可能避开业主用水高峰期。
6.定期对供水设备房进行巡查。
二、排水(污)系统1.污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。
2.不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行检查，发现损坏井盖，应及时上报业主委员会，落实维修经费后及时更换。
3.每半年一次检查各类泵控制柜电气安全性能。
4.检查公共污水管道、化粪池等部位，视情况进行清理，排水畅通。
化粪池每年清掏2次，清理前提前24小时书面告知业主(使用人)；清理现场设置安全标志；池底污物掏净；污物当天运走；清运过程无漏洒；清理现场及时清洗干净。
5.定期检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，排水畅通。
检查清理符合检查每月1次，清理每半年1次。
6.做好异常天气的物资储备工作，每个项目必须配备1台的排水泵，单台功率在1.5KW及以上，供配电房、地下室入口等位置必须配置挡水和应急照明措施。
物业管理公司给排水系统维修保养规程.
物业管理公司给排水系统维修保养规程
第一章总则
为了保证物业维护管理的顺利进行，保障建筑物内部给排水系统正常运行，提高物业管理服务水平，特起草此规程。
第二章维护人员管理
1. 维护人员应当具有相关资格证书，具有一定的技术水平和实践经验。
2. 维护人员应当遵守操作规程，严禁私自拆卸设备。
3. 维护人员应当按照规定的时间进行巡检和保养，确保设备正常运行。
第三章巡检保养
1. 定期巡检设备，检查设备运行状态，如有异常应及时报告。
2. 定期清洗水箱、污水池等设备，确保环境卫生。
3. 定期更换滤网、滤芯等易损件，防止设备故障。
4. 定期消毒，保持水质清洁卫生。
第四章维修处理
1. 维护人员发现设备出现故障，应及时报告相关部门。
2. 故障维修应当按照规定程序进行，保证设备正常运行。
3. 维修人员应当遵守操作规程，保证维修质量。
第五章预防措施
1. 养成良好的生活习惯，不将垃圾、异物扔进马桶或下水道。
2. 定期清理水管，防止管道堵塞。
3. 不违反使用规程，杜绝乱用药物等行为。
第六章结束语
本规程是给排水系统的重要管理标准，物业维护人员应当认真遵守并执行规程。
只有通过规范管理，才能保证物业管理服务质量。
2016年04月
浙江绿城物业给排水系统管理
目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。
设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。
3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
责任人：小区维修组和给排水维修工。
具体工作内容：1?启动水泵（潜水泵）前的检查
2? 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
3? 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4? 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
5? 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
6?启动水泵（潜水泵）
7? 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”
位置。
8? 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
9? 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
10? 启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
11? 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
12? 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
13?停止水泵（潜水泵）
14? 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
15? 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
16? 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
17?巡视检查
18? 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排
水管道。
19? 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a)?水泵房有无异常声响或大的振动；
b)?电机、控制柜有无异常气味；
c)?电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d)?电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；
e)?水池、水箱水位是否正常；
f)?闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g)?主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h)?止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i)?临时接驳用水情况；
j)?排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
20? 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应
及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
21?给排水异常情况的处理
22? 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a)?立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b)?如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应
关停相应水泵房的增压泵；
c)?立即通知维修中心及工程部主管。
工程部主管联络供水公司进行抢修；
服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d)?供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水
压力试压），看有无漏水或松动现象；
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
23? 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a)?视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b)?堵住漏水源；
c)?如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻
滞进水；
d)?漏水源堵住后，应立即排水；
e)?排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。
如用干净抹布擦拭、
热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)?确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况
出现则可以投入运行。
24?给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
