物业给排水系统管理知识

物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。

本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。

二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。

2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。

给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。

三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。

物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。

2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。

3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。

如果发现异常，应及时修理或更换设备。

四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。

同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。

2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。

3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。

五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。

2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。

3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。

给排水系统运行管理制度
排水系统运行管理制度是为了确保排水设施的正常运行和管理而制定的一系列规章制度。

以下是一个典型的排水系统运行管理制度的内容：
1. 管理目标：
- 确保排水系统的安全和稳定运行；
- 提高排水设施的利用率；
- 减少系统故障和停工时间。

2. 职责和权限：
- 确定各级责任人员的职责和权限；
- 确定各级人员的工作职责和安全要求；
- 建立清晰的工作责任制和科学的人员配备。

3. 运行管理流程：
- 建立排水设施的维护计划和运行流程；
- 设定系统巡检和维护工作的频率和内容；
- 确定设备维修和更换的流程；
- 记录排水设施的维护和故障处理情况。

4. 安全管理：
- 制定排水系统运行和维护的安全规程；
- 确定必要的安全设施和防护措施；
- 进行排水设备的定期检查和维护，确保其运行安全；
- 组织应急救援措施和演练。

5. 节能环保：
- 制定排水设施的节能管理方案；
- 推广节能技术和设备，提高能源利用效率；
- 加强废水处理和排放监管，确保符合环保要求。

物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。

给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。

给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。

操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。

检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。

（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。

循环水泵起动是否正常。

检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。

开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。

物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。

2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。

2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。

2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。

3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。

3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。

3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。

3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。

3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。

4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。

4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。

4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。

5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。

只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。

小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。

2.0适用范围
各服务处工程部。

3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。

3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。

3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。

3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。

3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。

3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。

小区给排水管理制度一、总则为了保障小区给排水管理工作的顺利进行，维护小区环境的安全和卫生，根据相关法律法规，制定本小区给排水管理制度。

二、管理机构1.小区给排水管理委员会：由小区业主选举产生，负责制定和实施小区给排水管理制度，并监督管理工作的执行。

2.给排水管理人员：由小区物业公司聘请的专职人员，负责具体的给排水管理工作。

三、小区给水管理1.给水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次给水管网检查和维修，确保给水管网的正常运行。

2.给水设施保养：小区业主需定期检查自家的给水设施，如水表、水龙头等，如有故障及时维修或更换。

3.节约用水：小区业主应积极参加节约用水宣传活动，合理利用给水资源，避免浪费。

四、小区排水管理1.排水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次排水管网检查和维修，确保排水管网的正常运行。

2.排水设施保养：小区业主需定期检查自家的排水设施，如下水道、地漏等，如有故障及时维修或更换。

3.分类排水：小区业主应按规定将生活垃圾、厨余垃圾等进行分类处理，保持排水系统畅通。

4.严禁排污：小区业主不得私拉乱接排污管道，不得将含有有害物质的废水排入排水系统。

5.雨水收集：小区应设立雨水收集设施，将雨水进行有效利用，降低排水系统的负荷。

五、违规行为处理1.对于违反小区给排水管理制度的行为，小区给排水管理委员会有权进行警告、罚款、停水等处理措施，并记录相关信息。

2.对于屡教不改的违规行为，小区给排水管理委员会有权向居住的业主提出申请，将其列入黑名单，并向相关部门报备。

六、补救措施1.对于给排水设施故障的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时处理。

2.对于排水管网堵塞的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时解决。

3.对于给水中断的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时维修。

七、监督与考核1.小区给排水管理委员会将定期对小区给排水管理工作进行监督与考核，对工作不力的人员进行通报批评，对表现优秀的人员进行奖励。