物业给排水系统管理知识资料修订稿

物业知识教材：给排水维修养护管理一、引言给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。

本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。

二、系统概述1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。

2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。

给水系统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。

三、给水系统维修养护1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统维修养护的首要任务。

物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。

2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。

3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。

如果发现异常，应及时修理或更换设备。

四、排水系统维修养护1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。

同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。

2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。

3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。

五、维修养护管理流程1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。

2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。

3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等，为后续的预防性维修提供参考依据。

物业管理给排水管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域的给排水系统，旨在确保给排水设施的正常运行和维护，保障居民的用水安全和便利。

2. 物业管理公司应成立专门的给排水管理小组，负责日常的维护、检查和应急处理工作。

二、给水系统管理1. 定期检查给水管道、阀门、水表等设备，确保无泄漏、损坏现象。

2. 每季度对水箱进行清洗消毒，保证水质符合国家饮用水标准。

3. 对于居民反映的用水问题，应在24小时内响应并及时处理。

三、排水系统管理1. 定期对排水管道进行疏通，防止堵塞。

2. 检查污水提升泵、排水泵等设备，确保其正常运行。

3. 雨季期间加强巡查，确保排水畅通，防止内涝。

四、应急预案1. 制定给排水系统应急预案，包括设备故障、管道破裂、水质污染等情况的应对措施。

2. 定期组织应急演练，提高应急处理能力。

五、维护与保养1. 建立给排水设施维护档案，记录检查、维修、更换等情况。

2. 定期对给排水设施进行保养，延长设备使用寿命。

六、用户教育与宣传1. 加强对居民的给排水知识宣传，提高居民的节水意识和正确使用给排水设施的能力。

2. 定期发布用水、排水相关的信息，提醒居民注意事项。

七、监督检查1. 物业管理公司应定期对给排水管理制度的执行情况进行监督检查。

2. 对于违反管理制度的行为，应及时纠正并采取相应的处罚措施。

八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司批准后方可执行。

请注意，以上内容是一个简化的模板，具体的管理制度应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。

物业管理知识培训：给排水管理知识物业管理知识培训：给排水管理知识001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。

002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。

003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。

004对水箱、水池及管路进行定期清洗、、消毒:防止二次供水污染。

005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。

006限水、停水需要提前通知。

非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。

007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。

008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。

009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。

010水泵房设备运转情况需要记录。

011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。

012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。

013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。

014消防泵"自动、手动'操作检查一般每半年进行一次。

015水泵房卫生每周清洁一次。

016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。

017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。

(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜) 018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。

019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。

020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。

021水箱浮球每隔一星期检查一次。

022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。

物业给排水系统的管理制度篇一：住宅小区物业管理给排水管理制度住宅小区物业管理给排水管理制度为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度：一、管理责任1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施。

2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。

3、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。

4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。

二、巡视制度1、定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水(来自: 小龙文档网:物业给排水系统的管理制度)箱，水箱每半年清洗消杀一次，确保用水卫生。

2、发现水管爆裂时，必须尽快关上相应的阀门，大水管爆裂时应将总阀门关闭，并即时发出通告，按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修。

三、保养制度1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后及时锁好，防止蚊虫滋生。

2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途。

四、检修制度1、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写相关记录。

2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养情况按年度保养计划填写。

给排水设备，除了按年度保养计划保养外，还必须按规定进行正常的巡视检查，以便及时发现设备在运行中出现的问题。

建立二次供水管理制度，严格按法规要求，实施定期维修保养。

五、正常给排水1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查，负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作，保证24小时不间断供水。

2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修。

六、正常停水1、当接到自来水公司的停水通知后，应立即通知客户服务中心，并做好记录。

2、当按计划保养必须停水时，应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心，在得到客户服务中心的许可后方可进行保养。

物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。

给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。

因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。

维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。

维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。

突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。

突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。

为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。

技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。

物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。

技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。

结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。

只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。

希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。

物业辖区给排水、管道系统管理制度为了加强物业辖区给排水、管道系统的管理，保障小区居民的生活质量和财产安全，特制定本管理制度。

一、给排水系统管理1. 给排水系统由供水系统和排水系统组成，包括水泵、水箱、管道、阀门、排水沟、检查井等设备设施。

2. 物业公司应定期对给排水系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。

3. 物业公司应制定给排水系统应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。

4. 物业公司应定期对水箱进行清洗和消毒，保证水质安全。

5. 物业公司应定期对排水沟和检查井进行清掏，防止堵塞和异味产生。

6. 物业公司应制定给排水系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。

二、管道系统管理1. 管道系统包括供水管道、排水管道、燃气管道、电缆管道等。

2. 物业公司应定期对管道系统进行巡查和维护，确保管道安全畅通。

3. 物业公司应定期对管道进行防腐蚀和防泄露处理，延长管道使用寿命。

4. 物业公司应制定管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的管道。

5. 物业公司应定期对管道进行压力测试和泄漏检查，确保管道安全运行。

三、管理制度执行1. 物业公司应建立给排水、管道系统的管理制度，明确管理职责和责任人。

2. 物业公司应定期对管理人员进行培训和考核，提高管理人员的业务素质和责任心。

3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。

4. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。

5. 物业公司应建立给排水、管道系统的应急预案，应对突发情况，如水管爆裂、水泵故障等。

6. 物业公司应建立给排水、管道系统的维修和更换计划，及时更换损坏的设备设施。

四、监督管理1. 物业公司应建立给排水、管道系统的监督管理机制，加强对管理人员的监督和考核。

2. 物业公司应定期对给排水、管道系统进行巡查和维护，确保系统正常运行。

3. 物业公司应建立给排水、管道系统的档案资料，记录设备设施的安装、维修、更换等信息。

物业知识教材：给排水运行管理1. 引言在物业管理领域中，给排水系统的运行管理是非常重要的一环。

给排水系统是指建筑物内外的水供、水回收和排水系统，包括自来水系统、下水道系统、雨水系统等。

合理、高效地管理和维护给排水系统，能够确保建筑物内外的水资源合理利用、健康环保，同时提高物业管理的水平和效益。

本文档将从给排水系统的概述、运行管理的重要性、管理流程和常见问题及解决方法等方面，对给排水运行管理进行详细介绍。

2. 给排水系统概述给排水系统是建筑物内外的水供、水回收和排水系统的总称。

它由多个部分组成，包括自来水系统、下水道系统、雨水系统等。

每个部分都有特定的功能，并与其他部分相互配合，形成一个完整的给排水系统。

2.1 自来水系统自来水系统是指建筑物内的给水系统，主要由水源设备、输水管网和室内供水设备组成。

水源设备一般为自来水公司提供的水源，输水管网将水源输送到室内供水设备，室内供水设备通过水龙头、卫生间等方式向居民提供饮用水和生活用水。

2.2 下水道系统下水道系统是指建筑物内的排水系统，主要由卫生设备、排水管网和污水处理设备组成。

卫生设备包括卫生间、厨房等，排水管网将卫生设备排放的污水导入污水处理设备中进行处理，确保污水的合理排放和处理。

2.3 雨水系统雨水系统是指建筑物内外的雨水排水系统，主要由雨水排水设备、雨水管网和雨水储存设备组成。

雨水排水设备包括雨水收集设备和雨水处理设备，雨水管网将收集到的雨水导入雨水储存设备中进行储存或排放。

3. 给排水运行管理的重要性给排水系统的运行管理对于物业管理的各方面都起着重要作用，如维护水资源的合理利用、保护环境的健康和提高物业管理的水平和效益。

以下是给排水运行管理的重要性的几个方面：3.1 资源管理给排水系统是水资源的重要组成部分，合理管理和利用给排水系统能够降低水资源的浪费，提高资源的利用效率。

例如，在自来水系统中，通过检测和修复漏水点，可以减少自来水的损失；在下水道系统中，通过控制流量和排放质量，能够减少污水的排放量，提高水资源的回收和再利用率。

物管培训-给排水维修养护管理前言在物业维修领域，给排水系统是十分重要的一个部分，给排水系统的正常运行直接关系到居民的使用感受。

为了提高小区管理的水平，为居民提供更加高质量的生活环境，物业管理方面需要对给排水系统进行维修养护管理。

本文主要讲解物管培训中关于给排水系统维修养护管理的相关知识。

给排水系统介绍给排水系统是指室内和室外的管路、设备、附件等构成的流体管道系统，主要包括供水系统、排水系统和雨水利用系统三个部分。

其中，供水系统是指从公共水源或地下水井汲取水源，经过处理后送入居民使用的管道系统；排水系统是指将居民使用过的水、废水、污水等通过管道处理后排出大海、江河、湖泊等自然水源的管道系统；雨水利用系统则是指将雨水收集、净化后可作为生活用水、绿化用水或冷却用水等多种用途的管道系统。

维修养护管理维修在日常使用中，给排水系统很容易出现故障和问题，例如疏通管道、修补漏水、更换设备等。

对于物业管理方面，需要配置专业维修人员，并确保维修人员配备完整的维修工具和设备，以及备有相应的维修零配件或备件。

当出现问题时，维修人员应迅速响应，及时修复故障，确保系统能够正常运行。

养护给排水系统在日常使用中，需要定期进行养护，以保证系统运行的稳定性和正常性。

养护的具体内容主要包括以下几个方面：定期清洗、检查管道供水系统和排水系统的管道，由于长时间不间断运行，很容易出现管道内壁的沉淀物、浮游物、垃圾物等积聚，影响正常使用。

物业管理方需要定期对管道进行清洗、排污，以去除上述物质，确保管道畅通。

同时，还需定期检查管道是否有漏水和老化现象，及时更换局部设备，确保系统的正常运行。

定期清理设备给排水系统中的设备也需要进行定期清洗，以防止设备内部杂物和污物积聚。

例如，定期清理水龙头、水嘴、下水道口、水池等设备，以确保它们的正常使用。

定期维护附件给排水系统中除设备外，还包括众多附件，例如阀门、法兰、接头等等。

这些附件在整个系统中起到如同管道‘关节’一样的重要作用，所以需要定期对这些附件进行检查和维护，以防止附件的老化和损坏。

物业知识教材：给排水维修养护管理1. 绪论给排水系统是物业管理中一个重要的组成部分，对于一个物业项目的正常运行和居民的舒适生活起着至关重要的作用。

本文将介绍给排水维修养护管理的基本知识和操作要点。

2. 给排水系统概述给排水系统是指包括供水系统和排水系统的总称。

供水系统主要包括水源、水处理和供水管网，而排水系统主要包括下水道、雨水管网和污水处理设施。

给排水系统的设计和运行需要考虑水质、水压、流量等因素，以确保系统正常工作。

3. 给排水设备分类给排水设备包括水泵、水箱、水表、阀门等。

水泵用于提供供水系统的水压，水箱用于储存水源，水表用于计量用水量，阀门用于控制供水和排水的流量。

不同类型的设备在给排水系统中发挥着不同的作用。

3.1 水泵水泵是供水系统中最重要的设备之一，它通过机械或电动力将水从低处抽送到高处，以保持供水系统的正常运行。

水泵的种类包括离心泵、柱塞泵、潜水泵等，根据需求选择适合的水泵类型。

3.2 水箱水箱用于储存供水系统的水源，以应对断水等紧急情况。

水箱的大小和设计需要根据物业项目的居民数量和用水需求来确定，以保证供水的持续性和稳定性。

3.3 水表水表是计量用户的用水量的重要设备，它对于物业项目的水费结算和节约用水都起着至关重要的作用。

定期检查和维护水表的准确性和可靠性是给排水系统管理的重要一环。

3.4 阀门阀门用于控制给排水系统的流量，包括进水阀门、排水阀门和调节阀门等。

阀门的选择和调控需要根据系统运行的需求和要求来进行，以保证流量的稳定和安全。

4. 给排水系统维修养护管理给排水系统的维修养护管理是确保系统正常运行和延长设备使用寿命的重要环节。

下面将介绍一些常用的维修养护管理方法和注意事项。

4.1 定期巡检定期巡检是给排水系统管理的重要一环，通过检查设备的运行状态和水质等指标，可以及时发现问题并采取相应的措施。

巡检的内容包括水泵的运行状态、水箱的水位和水质、阀门的操作情况等。

4.2 设备维护设备维护是保持给排水系统正常运行的关键。

物业给排水设备管理制度咱先来说说物业这给排水设备，那可真是小区生活的“命脉”啊！要是这玩意儿出了岔子，那麻烦可就大了！这给排水设备就像人体的血液循环系统，水的供应就好比血液的流动，要是管道堵了或者设备坏了，那不就跟血管堵塞一样让人难受？所以啊，得有一套严格又实用的管理制度来保障它们正常运行。

先说这供水设备，要定期检查，就像给汽车做保养一样。

你想想，车不保养都容易出故障，供水设备不检查能行？得看看水泵运行是不是顺畅，有没有奇怪的噪音，那声音要是不对劲，说不定就是在喊“救命”呢！还有水箱，得保证干净卫生，要是里面脏得跟泥潭似的，这水还能喝吗？排水设备也不能马虎！下水道就像人的肠道，要是堵了，那污水不得漫出来？所以要经常清理，别让垃圾杂物在里面“安家”。

特别是下雨天，得盯着点儿，别让积水成灾，难道要让小区变成“水上乐园”？对于维修人员，那可得有真本事！不能是半吊子水平，修个水管越修越漏，这不是添乱吗？得经过专业培训，有经验，有技术，能迅速解决问题。

还有啊，日常的巡检也很重要。

不能三天打鱼两天晒网，得认真负责。

这就好比每天要洗脸刷牙，是个习惯，不能偷懒。

发现小问题及时处理，别等到变成大毛病了才着急。

再说这设备的档案管理，每台设备都得有详细的“身世记录”，啥时候安装的，啥时候维修过，都得清清楚楚。

这就像人的病历，医生看病得先了解病史，维修人员维修设备也得知道它的过往情况啊。

而且，业主们也得有点意识，别随便乱扔东西进下水道，这不是给自己找麻烦吗？物业也得做好宣传，让大家都知道爱护这些设备的重要性。

总之，物业给排水设备的管理可不是小事，关系到大家的日常生活。

只有认真对待，严格管理，才能让小区的“血液循环”正常，让大家住得舒心、放心！。

物业公司给排水管理制度1. 引言排水系统是物业公司管理的重要组成部分，对于保障小区居民的生活环境和健康安全至关重要。

本文档旨在制定物业公司的给排水管理制度，确保排水系统的正常运行和有效管理，提高小区居民的生活品质。

2. 管理目标物业公司的给排水管理目标如下：•维护排水系统的正常运行，保障小区居民的日常生活排水需求；•预防排水系统的故障和损坏，减少维修和修复的成本；•提供及时有效的应急排水处理，应对突发事件；•保持排水系统的环境友好性，减少对周边环境的影响；•加强对居民的排水知识宣传，提高居民的环保意识。

3. 组织结构为有效管理排水系统，物业公司将建立以下组织结构：3.1 给排水管理部给排水管理部负责整个排水系统的运维工作，包括系统巡检、维修、清洁等任务。

部门下设若干岗位，包括给排水主管、工程技术员、维修工等。

3.2 居民委员会居民委员会作为居民代表，与给排水管理部保持密切联系，反馈居民意见和需求，并协助组织排水系统巡检和维护工作。

4. 维护与检修为确保排水系统的正常运行，物业公司将实施以下维护与检修工作：4.1 定期巡检定期巡检是排水管理的基本工作，其内容包括但不限于：•检查排水管道的通畅情况，清除积水、泥沙和垃圾；•检查排水井、检查井和污水处理设施的运行情况，保证其正常工作；•检查排水设备的运行状态，及时发现故障并进行修理。

4.2 清洁工作定期对排水系统进行清洁工作，包括但不限于：•清除排水管道内的污垢、沉积物和异物；•清洗排水井、检查井和污水处理设施；•清洗排水设备，保持设备的正常运行。

4.3 维修与更换及时维修和更换排水系统中出现的故障和老化设备，包括但不限于：•修复或更换损坏的排水管道；•维护和更换排水井、检查井和污水处理设施；•维修和更换排水设备，确保设备正常运行。

5. 应急排水处理针对排水系统的突发事件，物业公司将制定应急排水处理方案，包括但不限于：•突发排水管道堵塞的应急处理；•排水设备故障的临时修复措施；•大暴雨或洪水期间的排水疏导方案；•居民或业主出现排水问题时的及时响应和处理。

一、总则为加强物业管理区域内给排水系统的安全管理，保障业主和物业管理人员的生命财产安全，预防事故发生，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有给排水设施、设备的管理和维护工作。

三、管理职责1. 物业管理公司应设立给排水安全管理部门，负责本制度的实施和监督。

2. 给排水安全管理部门负责制定给排水安全管理制度，并组织实施。

3. 各部门负责人应积极配合给排水安全管理部门的工作，确保本制度的贯彻落实。

4. 业主应遵守本制度，配合物业管理公司做好给排水安全管理工作。

四、管理措施1. 设施设备维护（1）给排水设施设备应定期进行巡查、维修保养，确保设施设备正常运行。

（2）对发现的安全隐患，应及时整改，消除事故隐患。

（3）定期对给排水设施设备进行检测，确保其符合国家标准。

2. 操作规程（1）给排水操作人员应经过专业培训，取得相关资格证书。

（2）操作人员应严格按照操作规程进行操作，确保操作安全。

（3）操作人员应定期进行安全教育培训，提高安全意识。

3. 应急处理（1）建立健全给排水事故应急预案，明确事故发生时的处理流程。

（2）定期组织应急演练，提高应急处理能力。

（3）事故发生后，立即启动应急预案，确保事故得到及时有效处理。

4. 日常管理（1）加强给排水设施的巡查，发现问题及时上报。

（2）定期清理排水管道，防止堵塞。

（3）对给排水设施进行定期检查、保养，确保设施完好。

五、安全培训1. 物业管理公司应定期对给排水操作人员进行安全培训，提高其安全意识。

2. 新员工入职前，应进行岗前安全培训，确保其掌握给排水安全操作技能。

3. 安全培训内容包括：安全法律法规、安全操作规程、事故案例分析等。

六、监督检查1. 给排水安全管理部门应定期对给排水设施、设备进行监督检查。

2. 各部门负责人应定期向上级汇报给排水安全管理工作情况。

3. 对违反本制度的行为，给予批评教育或处罚。

七、附则1. 本制度由物业管理公司负责解释。

一、目的为确保给排水系统的安全稳定运行，保障业主用水、排水需求，预防和减少给排水事故的发生，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理区域内所有给排水设施、设备、管道及附属设施的管理和维护。

三、管理职责1. 物业管理公司负责给排水系统的全面管理，制定相关管理制度，组织实施，确保给排水系统安全稳定运行。

2. 工程维修部负责给排水系统的日常维护、检修、更新改造等工作。

3. 保安部负责对给排水设施进行巡查，发现安全隐患及时上报，并协助工程维修部进行整改。

4. 业主委员会负责监督物业管理公司履行给排水安全管理制度。

四、管理内容1. 设备设施管理（1）给排水设备设施应定期进行维护保养，确保其正常运行。

（2）新安装或更换的设备设施，必须符合国家标准和行业规范。

（3）给排水设备设施应设置明显的标识，标明设备名称、型号、运行参数等信息。

2. 管道管理（1）给排水管道应定期进行检查，发现破损、老化、腐蚀等问题应及时修复或更换。

（2）管道的安装、维修应符合国家标准和行业规范。

（3）禁止在管道上悬挂、堆放重物，防止管道受损。

3. 水泵房管理（1）水泵房应保持清洁、通风良好，照明充足，并配备应急照明设施。

（2）水泵房内禁止存放易燃、易爆物品，防止火灾事故发生。

（3）水泵房内应配备消防器材，并定期检查其有效性。

4. 供水管理（1）供水水质应符合国家标准，定期进行水质检测。

（2）供水压力应稳定，确保业主用水需求。

（3）供水设施出现故障时，应及时修复，确保业主用水。

5. 排水管理（1）排水设施应保持畅通，定期清理排水管道，防止堵塞。

（2）排水设施出现故障时，应及时修复，确保业主排水需求。

五、安全操作规程1. 工程维修部工作人员在操作给排水设备设施时，必须穿戴安全帽、工作服、手套等防护用品。

2. 操作人员应熟悉设备设施的操作规程，严格按照操作规程进行操作。

3. 操作过程中，如发现设备设施异常，应立即停止操作，并报告工程维修部负责人。

物业知识教材：给排水日常操作管理1. 前言给排水系统是物业管理中不可或缺的重要组成部分。

为了保证物业管理的顺利进行，正确的给排水日常操作管理是必不可少的。

本教材将向您介绍有关给排水日常操作管理的基本知识和实施方法。

2. 给排水系统概述给排水系统是指建筑物内的供水管道和排水管道的组合，包括供水系统、污水排放系统、雨水排放系统等。

了解给排水系统的概述可以帮助我们更好地进行日常操作管理。

2.1 供水系统供水系统主要负责向建筑物提供洁净的自来水。

此系统通常由水源、水箱、水泵、水管网络和相关阀门组成。

2.2 污水排放系统污水排放系统负责将建筑物内的废水排放到污水管网中。

此系统通常包括下水道、排污管道、检查井和污水处理设施等。

2.3 雨水排放系统雨水排放系统负责排放建筑物内的雨水。

此系统通常由雨水收集设备、雨水管道和雨水口等组成。

3. 给排水日常操作管理的重要性给排水日常操作管理的重要性不可低估。

正确的管理可以确保供水质量安全、污水排放畅通和雨水排放合规。

以下是几个重要的原因：3.1 保障供水质量安全给排水系统的正常运行与居民的饮水安全密切相关。

通过定期检查供水管道、清洗水箱和维护水泵等措施，可以确保供水质量的安全和卫生。

3.2 预防和清除堵塞污水管道和下水道经常会因为沉积物、垃圾和其他障碍物而堵塞。

定期清理检查井、疏通管道和安装过滤器等措施可以预防和清除堵塞问题，保持污水排放的畅通。

3.3 确保雨水排放合规建筑物内的雨水排放应符合相关规定，以减少对环境的负面影响。

通过清理雨水收集设备、检查雨水管道的状况和定期维护雨水口等措施，可以确保雨水排放合规。

4. 给排水日常操作管理的步骤给排水日常操作管理需要按照一定的步骤进行，以下是一般的操作管理步骤：4.1 日常巡检定期巡视给排水系统，包括检查水源设备、水箱、水泵、供水管道是否正常运行，并注意有无水渗漏、积水等异常情况。

同时，巡检污水排放设备、下水道、雨水收集设备、雨水管道，确保其正常工作。

物业项目给排水管理制度1. 引言物业项目给排水管理制度是一个重要的管理规范，旨在确保物业项目的给排水设施的正常运行和高效管理。

本文档将详细介绍物业项目给排水管理制度的内容及其必要性。

2. 目的和范围2.1 目的：物业项目给排水管理制度的主要目的是规范物业项目的给排水管理工作，提高管理效率和设施运行的可靠性，确保住户的生活质量和安全。

2.2 范围：本管理制度适用于物业项目内的所有给排水设施和相关人员，包括住户、物业管理人员和维修人员等。

3. 总体要求3.1 安全性要求： - 给排水设施必须符合相关的安全标准和规范，确保住户使用的安全性。

- 定期对给排水设施进行检查和维护，及时排除安全隐患。

3.2 运行要求： - 给排水设施必须保持良好的运行状况，确保排水畅通和供水正常。

- 对排水管道进行定期的清洗和检修，防止堵塞和泄漏等问题的发生。

- 对水泵和配件进行定期的维护和更换，确保其正常运行。

3.3 管理要求： - 建立完善的给排水设施管理档案，包括设备参数、维修记录和保养计划等。

- 进行定期的巡检工作，及时发现和解决问题，确保设施的正常运行。

- 建立信息反馈机制，及时处理住户的投诉和问题。

4. 给排水设施的维修和保养4.1 维修要求： - 对于设施故障和损坏，要及时进行维修和更换，确保设施的正常运行。

- 维修过程中要遵守相关的操作规程和安全标准，保证人员的安全。

- 维修结束后需进行验收工作，确保设施的质量和性能。

4.2 保养要求： - 对给排水设施进行定期的保养工作，清洁设施及其周围环境，防止积尘和堵塞。

- 定期检查设备和管道的运行状态，发现问题及时处理，并记录在案。

- 配备必要的工具和设备，确保保养工作的顺利进行。

5. 应急预案5.1 灾害性天气： - 对于强降雨、台风等灾害性天气，要及时采取措施防止水灾和设施损坏。

- 组织人员对防汛设施和排水系统进行检查和排查，确保其畅通。

5.2 突发事件： - 对于突发事件导致的给排水设施问题，要及时调动维修人员进行抢修。

物业给排水管理知识流动性流体是指液体温和体而言。

液体无固定的形状，但有固定的体积；而气体则无固定的形状和体积。

液体之间内聚力很小，因此易于流动，这种性质称为流动性。

工程中利用流体的流动性进行输送及排放。

压缩性流体在密闭状态下，随着压强的增加体积减少而密度增加的性质称为流体的压缩性。

液体的压缩'性很小，可忽稍不计，即随压强变化，体积几乎是不变的。

而气体则相反，因此气体视为可压缩的。

粘滞性流体在管道内流动时，在某一断面处的各质点的流速是不相同的。

挨近管壁的流速为零，而越挨近管中心流速越大，由于各层流的流速不等，各点层流之间产生相对运动，在相邻的流层之间产生了妨碍相对运动的内磨擦阻力，称粘滞力。

液体具有粘滞力的性质称为粘滞性。

热胀性流体随温度的升高，密度减小而体积增大的这种性质称流体的热胀性。

惟独液体中的水从0℃加热到4℃时体积非但不增大反而缩小，而大于4℃后其体积随温度的增加而增大。

气体的密度、体积随着压强及温度的变化均发生较大的变化，即热胀性较大。

流量流体在一定的时间内通过管道的某一断面的容积或者分量称为流量。

用容积表示为升/秒或者米 3/时，用分量表示为千克/秒或者吨/时，在工程中以Q(或者 q)表示。

流速液体在管道内流动时，在一定时间内所流过的距离称为流速，单位为米/秒(m/ 时，以U 表示。

实际上，流体在通过某一过流断面时，在断面上的各点流速由于流体粘滞性而各不相同，因此普通取平均流速作为计算流速。

过流断面指垂直于流动方向的流体所通过的断面面积，单位为平方米(m2)或者平方厘米(cm 2),以 S 表示。

流量与过流断面及流速成正比，三者关系以公式表示为Q=S•u。

管道坡度在给排水、采暖管道的设计及施工中,坡度是保证系统工作的重要因素。

采暖系统的空气排除，排水管排放污水均是靠管道的坡度来排除空气及产生重力差的。

给水铸铁管给水铸铁管具有较高的承压能力及耐腐蚀性，可以根据输送介质的压力选择不同压力级别，高压管 1.OMPa,中压管 0.75MPa,低压管 0.45MPa。

1.适用范围适用于供水系统和排水系统设备设施。

保证小区给水设备设施安全稳定的运行，保证小区内排水通畅，不会因管道堵塞引发业主户内水浸，给业主财产带来不必要的损失。

包括：生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵、污水泵、湿式报警装置、水箱水池等。

（注明：物业管理只针对公共区域的设备设施的维护和保养）2.给排水系统的运行每日应当对水泵的各项运行参数进行两次记录，记录内容包括：电压、电流、压力等参数。

运行记录的表格中应当标明额定值范围，以上参数的抄现值应当在额定范围内。

3.给排水系统的保养3.1水泵保养应当为月保养。

保养内容应当符合以下要求。

3.2检查、补充水泵轴承及水泵电机轴承润滑脂，水泵轴承及水泵电机轴承每隔6个月应当润滑一次，加入润滑脂不应当超过轴承室的2/3，否则将导致轴承过热，如有油质变色、有铁屑等现象应当全部更换。

3.3漏水检查：盘根应当良好，泵体无渗水、溢水、沙眼等情况，水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水属正常现象，但渗水量应约5～20g／min为宜（轴封填料不宜过紧），泵轴渗水没有流到地面的现象。

3.4水泵和电机要转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，水泵联轴器应当每月检查一次，检查时应当注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm，机座地脚螺栓应当紧固、无锈蚀（应始终保持有防锈措施）、垫片齐全。

3.5每年应当测试电机绕组的绝缘电阻、直流电阻：每年用500V摇表测试电机（380VAC）绕组绝缘电阻，应该在冷态时R≥1.0MΩ、绝缘电阻热态时R≥0.5MΩ；电动机的直流电阻测定一般在冷态下进行，测量时对于小于1Ω的绕组，应采用双臂电桥，对大于等于1Ω的绕组，可采用单臂电桥，所测得的各相电阻偏差与其平均值之比值的百分比，不得超过5％。

3.6水泵电机欠压，缺相、过流的保护装置应当能正常工作。

3.7给排水系统所有设备设施应当:外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰,各部件紧固，联轴器有保护罩，接地线牢固可靠等。