龙湖春森彼岸的案例共21页

Mry事务所王受之今天无心间看到了重庆龙湖地产是MRY在做，一下就萌生出下次去重庆必然要到去看看的冲动。

对于后现代主义跟后现代设计很多人实际上是分不清楚的。

就像现代设计跟现代主义完全就是两码事，虽然他们听起来很想。

那个我上课的时候也反复提到过。

今天特意找了一篇关于莫尔的文章，大家一路窗习，谢谢。

----------------空间主人的话2006年的美国《建筑记录》（Architecture Record）月刊选出的美国年杰出的建筑设计事务所（the 2006 AIA Firm Award.）是查尔斯.莫尔（Charles Moore）生前奠造的莫尔－罗博－亚德（Moore Ruble Yudell）事务所，简称MRY。

查尔斯.莫尔是后现代主义最重要的建筑大师之一，在国际和美国享有很高的声誉，他于1925年生于美国密执安州。

他在密执安大学学习建筑，1957年在普林斯顿大学取得博士学位。

1959-1962年在加利福尼亚大学伯克莱校区担任教授，以后在伯克莱成立了自己的事务所。

1970年在艾塞克斯（Essex）开设另一个建筑设计事务所，那时已经开始探索后现代建筑了。

1962年他在加利福尼亚州的奥林达（Orinda）为自己设计了住宅，是他的最先的后现代主义设计，利用了金字塔形的屋顶，具有明显的利用历史建筑符号来增强建筑本身文化含量的趋向。

1963-1965年期间，他设计了在奥林达的一系列度假住宅，把历史符号和周围的环境统一路来，是初期杰出的作品。

1970-1975年期间在耶鲁大学担任教授。

1975年以后到加利福尼亚大学洛杉矶校区担任教授，那个时期开始，他的后现代主义思想进入成熟阶段。

莫尔对于建筑设计一贯持有超级浪漫的艺术态度。

他曾经说过：建筑就犹如演出艺术一样，是艺术的，充满了演出的精美和浪漫。

他的很多设计都具有鲜美的舞台演出设计特点对如他设计的著名的路易斯安那州新奥尔良市的“意大利广场”（1977-1978年），为新奥尔良市举行的世界展览会设计的“神奇墙”（the Wonderwall，1982-1984年），都具有舞台设计的味道，大量采用历史动机，利用折衷主义手法把各类动机混为一体，具有超级文化的特色。

一、五重景观第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；第三层：2—3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏;二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉2—3米、翠柏球等；5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗bo等；8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；13、长叶型地被：如鸢yuan尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验;2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库,减少道路面积；2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色；2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖;3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的”,项目未动,园林先行；3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃；3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态;4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题;5、图画般的平面构图5-1、弧度排布：绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出；5-2、影景互补：高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感;6、色香味形色全感官接触6-1、色：植物搭配四季有花、夏天要清雅,冬天要鲜艳；6-2、香：选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；6-3、味：全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；6-4、形：树形要美,360°审视,找到客户最佳的观赏效果；6-5、声：喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处,不仅是一处水景,而且能营造出水声,能听到“景观的声音”;7、烘托气氛的主题园7-1、项目周边：利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；7-2、社区内部：布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园,主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用;8、曲径通幽的景观小径8-1、弯曲的景观,小道两旁的鲜花都经过了精心布置；8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽,营造出独有的私密感和温馨感9、贴合主题的情景化小品9-1、造型独特：景观小品造型独具匠心,营造出很自然的情景化生活；9-2、形式差异化：同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同; 10、无处不在的坛坛罐罐11、严谨的景观细节11-1、低矮的花坛周边用植物包围；11-2、与景观相融的指示牌；11-3、植物包裹住建筑的硬角；11-4、垃圾桶也有绿化装饰；11-5、曲线段的铺装地面,弧形采用板过渡；11-6、错缝排列的侧石与平石,拼缝始终保持剧中错缝；11-7、圆形压顶的石材拼接,圆周长均分,且所有拼缝需指向圆心；11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致;12、细心的园林维护草长不得超过10厘米,每平米杂草不得超过5株12-1、规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势,选择不同修剪手法；12-2、补活调整：前两年属保活调整期,与配置公司一起进行整改；12-3、枯叶及时处理：社区内不能有大片的枯枝败叶出现,如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉;四、设计原则：“三大纪律,十项注意”三大纪律：1、控制软硬景比例原则：在有限硬景总成本下,减少面积,作出精致感；1-1、硬景铺地+水景占总景观投影面积比例：别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%,若有地上停车位可适当放松一点,若有人车分流,面积应更紧一些;A.地块越小,容积率越高,硬景比例越高：B.别墅类型不同比例有区别,独栋比联排低；档次不同比例有区别,档次越高,硬景比例越低；1-2、一个项目应知铺地不超过三种材料水景除外；1-3、硬质材料必须做面层保护,防止吸附污物；1-4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料,主要是易破碎和色差不好处理；1-5、园区道路不易人为过度弯曲,浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感；1-6、样板区步行到多用木甲板,施工速度快,与软景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入；1-7、曲线道路尽量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土；1-8、单个分项工程尽量用同一种材料,如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化;2、管理乔木和大灌木总成本比例2-1、乔木+大灌木2m以上占总苗木造价超过80%,其中大瞧+中乔5m以上占总苗木造价超过65%；解读：注意地区差别,历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右软景与苗木造价的差别在于种植土有无,将来会大量提升乔木数量,减少灌木数量,建议控制在75%左右;2-2、苗木成本分配重点顺序点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物墙地—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被解读：主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量,慎用草花,提倡多年生地被;3、控制挡墙面积及做法3-1、尽量在总图阶段处理：①通过道路标高调整,减少挡墙结构面积；案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—100cm,或者取消下穿道路上步行景桥会如何②通过放坡分级设立挡墙,减低自重力挡墙高度案例：重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法;3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本,同时“软化”、“美化”挡墙：①可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙,省去面材处理成本；案例：如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化;②用土坡埋掉挡墙,再在坡上绿化；负面案例：南苑三组团;③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化,或者木格栅+常绿植物+开花植物美化;3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调,地下室可无卫生间,即使设卫生间,可考虑提排；否则,水边可能必须考虑增高3m 以上挡墙;案例：香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强,增加数百万造价;十项注意：1、主景树和主景点1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物;以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡,反过来指导设计,没有廉价难看的植物,只有廉价难看的搭配；案例：西苑：小叶榕做主景树；香樟林：用香樟,尤其是樟科的天竺桂;1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观;2、取消“行道树”概念,改移植物群落布置其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植,达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果;选树容易、栽树现场控制不难、成本易控;解读：①避免园区内出现市政种植模式；②通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求,减少资源压力,以最少钱打到最好效果；③通过大盆景组合的方式达到较好的效果;3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底,并做好结构,防沉降、抗冲击、防渗漏处理；解读：园区内生态水体不合适,水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击,大水体一定要采用钢筋混凝土池底,小水体可适当采用柔性防水;3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥,防止水体翻碱；3-3、溪流“意不断实分段”,便于修补、打理;4、少花钱但让植物丰满的窍门4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填方土量,且形成的绿量显丰满；解读：具体项目具体分析;覆土深度900—1500mm,合理利用出库顶上种植土空间道路应低于回填土完成面标高;4-2、减少墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡,再种植时绿量丰满,同时减少墙面饰面处理成本；4-3、高树种在高点上；4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木,在达到同等绿量下可节约成本；4-5、将“不完美枝型”树组合,高低搭配、群植、丛植、可省钱；4-6、路口、拐点处,大树、华乔、花卉地被应重点处理,浓墨重彩；4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,“挡不住房子挡眼睛”解读：①注意视线范围内的观感额私密性；②大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,要结合道路尺寸考虑；③放宽苗木的选择范围,树形不佳的也可巧妙利用；④乔木采购宜采用低分枝乔木;4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；4-9、植物尽量不以线状布置,而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；4-10、大、小灌若价格较高时,尝试用便宜小乔替代；4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶如松、柏、杉等,或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等,用作树篱或围挡；开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽,减弱其过于“严肃”的感觉;5、周界围墙与隔噪的做法5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边,既利用繁华又隔离噪音,还省去围墙；5-2、公路边若有较宽阔绿带,可用堆土在高点安装铁网、铁栅,在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带,则直接用高墙或隔音墙,再以绿植攀沿绿植软化；5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大,可用实墙+绿植掩蔽,若噪音小,可用铁栅+绿植；若要透景,也可用玻璃；5-4、若在水边,尽量用亲水方式处理；若有水边消落带,可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理;6、私家花园的宜与忌6-1、私家花园内不得出现坡度,尤其是主要活动花园,可用挡墙形成不同标高的平整花园;私家花园坡度控制在3—5%；6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线,便于划界并计算私家花园面积；6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%；待施工放线时,营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后,营销、物业要验收、整改后再交房；6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性,注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；6-5、私家花园尽可能不用实墙,用浓密的植物隔断；若为安全考虑,绿篱中也可夹铁网、铁栅;7、园区构筑物与小品7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡；7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯,避免夜晚炫光；7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑,代之以点睛植物或小水景；7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品,禁止自己设计和定制小品；7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯,照亮道路台阶为宜,高度以以内;庭院灯一般为3m,草坪灯一般为450—600mm；7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜,注意避免炫光；7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等,尽量用植物掩蔽、美化,即使用木格栅式木板条美化,也要处理成小区景观的一部分;8、土壤施肥排水、喷滴灌措施8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒珍珠岩、长效有机肥以抗板结；8-3、土壤要杀毒；8-4、在重点树群或较难养护区域,考虑喷滴灌系统,尤其是北方地区；8-5、有坡的地方或低洼处,必须处理成明沟或盲沟以排水；8-6、大树移栽应注意加风挡北方和输入营养剂、保活剂;9、施工中的宜与忌9-1、在车库顶板种植覆土施工中,车卸载下的土应边卸土边运走散开,禁止对过车库顶板设计覆土高度,避免负荷过大重新增加结构补强；9-2、在车库顶板覆土前,应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次,将覆土的厚区与梁柱区域重合；9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次,防止挖断,且“叠图”成果留存物业,便于后期管护；9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次,防止挖断;10、确保开园效果的措施10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物,随时备用；10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路,待样板区需要时立马可得；10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”,到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型,上面攀好植物,到时整体移入;五、景观设计管理1、景观设计管理流程及要素设计研发部工作流程——业务流程主线流程：概念设计————扩初设计————施工过程控制主线部门：设计部配合部门：营销成本工程发展物业商运2、景观设计合作单位管理2-1、流程管理：考察——入库——招投标——评价——确定2-2、合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准,对资源进行动态管理,以保障分供方的服务质量符合要求；2-3、合作单位的评价：合约单位每年必须进行一次评价可以在年终或项目竣工完成并交付使用后;拟选单位在招标之前进行评价；2-4、合作单位资源库：分专业、按合作状态建立合作单位资源库;3、景观设计计划管理3-1、按公司年度目标和一级计划,分解部门二级计划；3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；3-3、形成项目计划；3-4、形成资金计划;4、设计阶段性成果及各阶段管控要点4-1、景观设计启动阶段①调研与准备；②准备工作草图,收集基地现状和特点的草图；③实地勘察、基地资料分类记录；④制定项目设计计划；⑤提出景观设计思路和理念；⑥拟定景观设计合同和设计任务书；⑦开展景观设计单位的邀标工作；⑧确定景观设计单位；⑨项目目标成本⑩景观项目定位和配置标准4-2、景观设计概念①采用意向图片、剖面等,描述景观的整体调性,描述关键景观节点；②控制景观的硬景和水景的面积；③硬景铺装材料一般控制在3—5种以内；④对乔木、灌木等提出品种范围；⑤体验区景观构想；⑥总图评估⑦概念设计成果4-3、景观方案设计①平面；②重要节点透视图；③竖向关系；④与建筑消防的关系；⑤软景意想图片；⑥分绿、赠绿；⑦绿化指标的控制；⑧方案设计成果4-4、景观扩初设计①总平面布置图及标高图；②给排水平面布置图；③物料图；④照明平面布置图；⑤大样图；⑥软景土壤造型；⑦乔木平面布置图；⑧灌木及地被植物平面布置图；⑨重要节点乔木灌木透视图及参考图片；⑩扩初设计成果;4-5、景观施工图合图阶段①综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；②依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图;4-6、景观施工图设计①结构详图及施工工艺详图；②水、电系统施工图；③照明走廊及控制④水景电气控制；⑤乔木配置标准；⑥灌木配置标准；⑦施工图设计成果;4-7、景观施工图交底及施工配合阶段施工图交底：①施工图设计成果电子和纸质；②装饰材料的确认表及样品小品；③选用的植物种植片；④选用的设施设备的文本；⑤提交必达目标及优先目标表；⑥提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段；⑦关键点检查；⑧样板带路;5、景观设计管理关键点分析5-1、景观设计：4个关键环节①设计合同任务书；②设计过程控制；③设计成果评审；④设计变更控制;5-2、示范区①空间组织及动线主入口设计；②主景观设计；③庭院,入户设计；④五重植物设计；⑤水景设计；⑥硬质铺装材料等;5-3、景观设计效果①：布局疏密有致,投入成本主次有别；②合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素,硬质场地以配角的形式存在；③客户关注度：根据客户关注度排序设定,考虑景观亮点；④营销卖点：功能与细节保证品质,重视营销卖点,增加产品附加值;5-4、景观设计成本控制①竖向设计：减少景观构筑物和水体,有效节约土方量,减低成本；②在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点,排放雨水；③材料选择：就地取材,再利用,控制厚度和材料规格,减少损耗；④植物配置：预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区;六、景观成本分析1、景观成本范围1-1、景观成本范围①软景；②硬景；③周界围墙、大门及入口岗亭；④导示系统；⑤环境水电；⑥环境设施及小品；⑦室外游泳池；⑧运动场地；⑨环保降噪工程;1-2、与原范围的差异①挡墙结构成本,调整如下：◇跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费建筑工程、主体结构及初装修；◇跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙,结构成本纳入三通一平工程费场地平整;②光彩工程住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱成本,原在景观成本范围内,现调整纳入建筑及安装工程费;2、景观成本费项明细3、景观成本区域特性特性1：特性2：①软景成本的高低对总景观成本的影响重大②影响成本的因素：◇可使用的苗木种类数量；◇苗木采购成本；◇苗木运输距离；◇苗木土球大小运输成本；◇适宜栽种期的长短；◇栽植成活率；◇冬季是否需用特殊防护;③区域分类：A类：重庆、成都、上海、苏南4个区域公司B类：北京、西安、沈阳3个区域公司七、总结依据景观三大纪律十项注意中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本共7个、已竣工项目景观预结成本共6个,确定集团景观成本指导价为下表所示不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用,各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本;。

住宅小区规划
案例及前期调研
让世界仰慕的滨水建筑 展示重庆的未来与自信
龙湖· 春森彼岸
龙湖的春森彼岸，位于江北区，嘉陵江北岸 区位
周边概况
川江航运的 重要集散地
解放初，江北城水 码头是嘉陵江岸名 副其实的经济、政 治、文化中心。
历史
双城记—
记忆与未来
春森则正处于“未来” 的延续。。。
政治规划
静态交通
绿地下停车
，不只 是富人可住的豪 宅，部分中级收 入者也可入住的 滨江小区
住宅前区环境设计
造湖
车库上部景观
关于场地
两侧临河，两侧临路
景观视线好， 公交等交通方 便
周围低 层住宅 区为主
场地中缓坡为 主，有很少部 分的高差较大， 坡度为25% 左右
滨江华宅
商务公寓
基本规划分析
区级道路 小区内人车行道 梯坎商业街
小区入口 城市道路
交通分析
滨江路车流很 大，噪音干扰
住宅退道路八米左右， 建立滨江观景平台，促 进住户的交流，种植植 物，减弱噪音
另一边的 道路干扰 建立路边绿化 休息区
滨江超高层建筑
滨江高层豪宅
滨江板式洋房
步行商业街
滨江商业街

源著销售材料仅有几张连页楼书和户型图，宣传资料较少，质量有待提高。
软件需进一步提升！
尽管龙湖在服务上是行业的标杆，但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
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2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘，推出花园洋房产品，当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品，月均推案量1次
项目目前仍处于热销期，洋房、高层房源均有销售……..
7
现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
4
形象定位
1回归龙湖起源地
案名：龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语：新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN：享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期（业主论坛 推广广告） 高层公园六栋＆推 广期
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广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
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总结与启示
推盘策略：高频次，产品交叉
项目以洋房产品入市，提升项目价值，后期配合高层产品，交替进行，全面覆盖潜在客户 ，丐推盘频次较高，保持市场兰注度。
区域价值提升：新牌坊，龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方，该地已形成龙湖大社区，龙湖源著回归新牌坊 ，新牌坊成为龙湖敀乡，区域价值得到再次提升!
项目简介： 龙湖源著位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园，预计2011年年底开园，建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园，重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团，北组团208亩，南组团130亩，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业， 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，幵与体育公园围合，形成新牌坊城 市公园豪宅社区。

本文通过分析“吊层”这种西南重庆地区独特的居住形态在空间和功能组织上的特点，：吊层,山地建筑,设计策略，而以重庆为典型代表的中西部山地城市由于自然地形局限和可建设用地资源天然匮乏的因素，，“吊层”顶部紧邻的（图1）。

一. 吊层在山地建筑中的意义吊层指的是坡地建筑跌落于陡坡之下的建筑部分，在重庆这样的山地城市中存在十分广泛。

而当吊层运用于建造在坡地之上的以住宅为代表的“大量性建筑”之时，其作用却可以在以下两个方面被加以“放大”。

1.体现山地城市空间特色类似于建筑的勒脚，吊层是坡地建筑与地形结合最紧密的部分，吊层部分的空间形态处理很大程度上决定了整个坡地建筑对地形的适应程度。

重庆地区传统的山地城市空间建筑吊层部分通常顺应山势高低起伏，结合山地城市特有的“爬坡上坎”的内外部交通组织方式和空间组织方式，形成了鲜明的城市特色（图2）。

然而类似重庆这样的山地城市在当前的城市开发中却存在着急功近利的一面，过于沿袭平原城市规划与建筑设计的理论和方法，尤其是房地产主导下的大量无特色的住宅及附属商业建筑的建设致使山地城市特有的空间特色被弱化甚至消失。

因此，研究如何将传统山地建筑中吊层与地形结合的特色与此类以住宅为主的“大量性建筑”的设计相结合，或可为山地城市特色城市空间的营造提供极有意义的探索。

2.满足现代城市建筑体功能复合化的需求社会工作模式的快节奏化和人们生活方式的丰富化，使住宅类型也出现了越来越明显的功能复合化的趋势，典型的如SOHO模式。

此外，重庆也是一座市民生活气象非常活跃热闹的城市，对住宅配套商业以及公共空间的自然需求也与山城市民生活息息相关。

因此，如何将住宅与复合功能和公共空间有机结合起来以满足不同居住人群的需求也成为现代居住建筑设计需要考虑的实际需求。

吊层在这一方面的独特优势是它可以作为坡顶坡底两条商业街道的空间联系纽带，吸引两条街道的活动人群进入吊层内部，进而结合吊层内部的商业或其他功能提供现代城市建筑体日益增加的功能复合和公共活动空间（图3）。

重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。

龙湖·春森彼岸修建详细规划及一期方案设计说明概念篇区位（江北沿江照片、航拍照片、区位分析图、对岸看基地图）龙湖·春森彼岸项目位于重庆市江北区陈家馆，嘉陵江滨江路北侧，占地面积16公顷。

整个基地沿地形由南向北升起，形成背山面水之势，近观嘉陵江水，远眺渝中半岛，具有典型的山城特色。

在城市规划中，还将有一条与重庆市未来中央商务区相连的主干道，从而形成发达便利的城市交通网。

文脉（古道图、砂岩图）基地处于重庆旧城区，几百年来城市生活在此发展演绎，文脉也由此延续至今。

本设计从延续地方文脉的原则出发，将一条几百年来连接嘉陵江港口和城市的古道，作为城市的记忆保留下来，设计成从东到西横穿基地的步行道，以唤起人们对于历史的回忆。

基地靠近嘉陵江滨江路一侧有多处突出的砂岩，设计中充分考虑了这一地貌特点将砂岩保留下来形成一道独特的风景线。

设计理念（幻灯片10-11）设计理念一 “山的音符”重庆独特的自然环境是本设计最重要的灵感来源。

从河流到天空，从地面到山岭的动线决定了各空间的形式，并在各个尺度的设计要素中体现与强化了这条由自然地形所决定的动线。

层层跌落的，弧型的，或高或低的建筑群正是地形中山巅和山谷的再现。

设计理念二 “水的韵律”水波荡漾的嘉陵江给设计带来了另一重要的灵感，本设计在视觉和结构上力求与基地依山傍水的特点相呼应。

所有的住宅单元都以弧形的组合方式，面江而建，从而保证最大限度分享江景；同时建筑周围的平台和小径也设计成弧型，仿佛江中盛开的涟漪，波动在这百年古老基地之上，荡漾起人们对生活新的诠释。

设计理念三 “两条轴线”本设计主要有两条轴线。

一个是很正式的城市人工轴线，它不仅把行人从位于基地顶部的繁忙的城市街道引向美丽的嘉陵江边，更反映了基地所处的城市与及公共环境，再借用重庆特有的传统元素——大梯坎形式，构成一系列层层跌落的观景平台，并且在保持整体空间宽度40米的基准下，通过转折、缩放等手法，创造出生动的山地街道空间，并最终在临江面处，形成喇叭口状的景观扩散口，与无尽江景融为一体。

样板间—通道
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
第10页/共21页
样板间—客厅
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
第11页/共21页
样板间—卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
第12页/共21页
样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
针对客群特征：1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员（律师、设计师等）为主要职业特征
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
第5页/共21页
外立面风格
反规划的建筑思路，使建筑没有标准层，每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特，层次分明，立体感强，但在追求外立面美观的同时，也在一定程度上影响了居住的实用性。
广告平面
针对客群特征：1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
第4页/共21页
滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
产品特征：均为平层户型面积区间：74-154㎡主力总价区间：55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸示范区/样板间
第13页/共21页
样板间—露天平台
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台（俯视）
样板间采用现代风格设计，简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
第15页/共21页
样板间—露天休息区

内部南北交通由大梯坎联通，项目滨江路车流情况较好，但人流较少，
规划路及建新东路方向为主要城市车流及人流道路。
五
里
店
观
音
建新东路
桥
车行动线 人行动线
规划路 北滨路
大梯坎
江
北
本项目
城
6
【保密信息】
经由嘉陵江大 桥到达解放碑
经由黄花园大 桥到达解放碑
Page 7
项目定位回顾
z 形象定位 z 档次定位 z 客群定位
【保密信息】
Page 8
形象定位回顾
城市休闲体验平台
创造在贴近自然的环境下，人与人轻 松交际和休闲，体验现代文化的消费 场所，打造一个现代与传统完美结合 的城市平台。
体验江风徐来，拾级而上的山城文化 感受轻松明快，畅快写意的现代生活
8
【保密信息】
Page 9 档次定位回顾
龙湖.春森彼岸的开发应以塑造重庆滨江标志 性商业为己任。
Page 37
方案一
二期二层
1-3 1-8
1-12
1-13
火锅/烧烤类
特色餐饮类
大渔铁板烧 自助餐厅 856m2
洗衣房西餐厅 346m2
定位：异国餐饮 以不同国家的餐厅组合吸 引城市中高端收入消费人 群；
大型餐饮类
蕉叶餐厅 1,301m2
【保密信息】
Page 38
方案一
二期三层
1-3 1-8
1-12
案例：薇爱精品时尚酒店
房型 雅致套房
3小时 （元）
208
时尚套房 278
精品套房 308
豪华套房 398
7小时 （元）
780
980

架空式
（1）架空式示意图
建筑物底面与坡地局部或完全分离
对山地地形有较强的适应性
（1）吊脚式示意图
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——车行交通
（1）台地式道路交通法
（2）运用“S”型道路
高差小，道路系统完整串联
高差大，各台地间设置独立交
通，产生尽端路
有效减少对于山体的破坏 曲线型道路来限制车速 多角度的提供景观视点
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——人行交通
（1）水平步道
（2）人行坡道
（3）人行梯道
坡道、梯道和水平步道是构成山地环境中步行系统的三种核心要素。
一方面能给人们减少人车混合带来的麻烦，另一方面享受山地地形地貌带来的特殊观感。
常规人行交通
4.2 合理规划道路系统，开发步行环境特色——人行交通
山地住区规划设计要点浅析
以重庆山地住区为例
目录
Content
1 绪论 2 现状山地住区设计概述 3 山地城市住区案例解析 4 山地住区设计要点总结 5 结语
1、绪论
• 1.1 研究背景 • 1.2 研究内容与目的 • 1.3 研究方法
1.1研究背景
1 我国以山地丘陵地形为主，山地城镇数量多 2 山地城市形态与平原城市形态差别很大 3 平原地区的住宅发展模式对于山地环境来说并不完全适用
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
（1）车行交通动线设置
地上车行流线
地下停车库范围 地下车行流线
பைடு நூலகம்
地下车库出入口
人车分流
3.1 以重庆春森彼岸住区为例——交通动线
（2）人行交通动线设置
入口电梯
步行小路
除了在同一标高平台上的水平园路外，还有衔接各台地、具有明显高差的台阶、坡

（） ２ 挖方边坡的支护结构方案 ： 区大部份为挖方 区， 场 存
在的主要挖 方边坡 即为建 筑与建筑 问 、 建筑 与环境道路 间形 对高度大于 ８ｍ的岩质边坡尽量采 用锚杆挡墙支 护 ， 可 减少 岩石开挖量 。同时当边坡顶标 高高于建筑底层标 高时 ，
（；砂、 Ｊ） 泥岩地层组成。场地为低山斜坡地貌 ， 地表水排泄 成的边坡。
［ 收稿 日期］ ０９— ７— ２ ２０ ０ ０
［ 作者简介 ］ 唐兰云 （ ９４～） 女 ， １６ ， 四川岳 池人， 学士， 国
家一级 注册结构工程 师， 高级工程 师， 从事结构设计工作 。
７ ６
四川 建筑
第３ ０卷 ３期
２ １ ．６ ０００
本工程 环 境 挡 墙 按 ６度 抗 震 设 防 ， 计 使 用 年 限 为 设
【 中图分类号 】 Ｔ ４６ ４ Ｕ ７ ． 【 文献标识码 】 Ｂ
面积约 ３ ５×１ １ 。场地地处 江北水厂 南西 侧 ， 于江北 ． ０ １ １ 位
１ 工 程概 况
龙湖 ・ 春森彼岸一期工程建筑 面积 约 １ ０ ｎ ， ８×１ ｒ 占地
织布厂厂区及职工住宅区。场地南侧紧靠江北滨江路， 交通
重 庆 龙 湖 ・ 森 彼 岸 一期 工程 结 构 总 图设 计 ， 春
唐 兰云
（ 重庆市设计院， 重庆 ４０ １） ００ ５
【 摘 要】 工程地处 山城重庆嘉陵江边， 占地面积 大， 地形地貌复杂 ， 结构 总图设 计在建筑边坡 支护的
方案 选择 、 边坡支护设 计、 地下洞室的声理 、 建筑 吊层处理等 多方面均存在一 定的难度 ， 通过综合考虑 多方面
的因素后 ， 采用 了分段 多种 支护 形式 的边坡 支护 ， 特殊 的地下 室洞室及建 筑吊层处理 方式等措施 ， 保证 了工

景观设计框架
主干线 开放空间 休憩区 水池区 儿童乐园
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
CHUNSEN BIAN PHASE3 LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGN
交通流线
主流线 次流线 河景平台 建筑入口
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
CHUNSEN BIAN PHASE3 LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGN
低层广场/花园
4 3
2
1 4 4 4 4 4 4 4
1 2
低层广场 竹园
3 4
坡道 建筑入口
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
CHUNSEN BIAN PHASE3 LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGN
低层广场 （高程）
FL 221.80 FL 222.40
FL 223.00
4
3
1
2
2
1 2
楼梯与 观景平台 河景观望台
3
电梯/楼梯 嘹望台
4
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
CHUNSEN BIAN PHASE3 LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGN
观景平台/平台区域 高程
FL 216.00 FL 222.10 FL 224.00 FL219.45 FL 216.00
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
水池区/高层广场
1
2
6 5 3 4 7
1 2
高层广场 高层花园
3 4
儿童乐园 水池区
5 6
儿童戏水池 亲水平台
7
竹园
重庆龙湖 春森彼岸 三期景观概念设计
CHUNSEN BIAN PHASE3 LANDSCAPE CONCEPTUAL DESIGN

龙湖地产策划大集合 This manuscript was revised on November 28, 2020《龙湖地产策划经典案例大全》2010版更多优惠详情请登陆：联系qq：90郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！龙湖地产资料集(0 folders, 249 files, GB, GB in total.)07年北京市青龙湖华府庄园项目简介.ppt MB2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MBKB2007北京龙湖艳澜山客户推介演示.ppt MB2007年九龙湖项目传播策略.ppt MB2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB2007年重庆龙湖MOCO中心项目简介.ppt MB2007年重庆市龙湖西城天街购物广场招商推广方案.ppt MB2008年北京、上海市两地龙湖滟澜山项目研究报告 MB2008年北京龙湖滟澜山全程推广方案.pdf MB2008年成都龙湖弗莱明戈项目分析.pdf MB2008年成都龙湖西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书.doc KB2008年龙湖成都精装修房市场分析报告-165页-易居.pdf MB2008年龙湖地产售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划.ppt MB2008年龙湖置业顾问培训.ppt MB2008年上海龙湖工程部硬质景观的细部处理注意点.rar KB2008年上海龙湖滟澜山项目市调报告.ppt MB2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB2009年龙湖与万科房地产发展对比.ppt MB2009年龙湖与万科房地产发展对比报告 MB2009年向地产榜样学习：龙湖成长模式研究.pdf MB2010年龙湖滟澜山整体营销策略报告.ppt MB[26-001] 2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MB[26-002] 2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB[26-003] 2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB[26-004] 2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB[26-005] 龙湖、金科开发楼盘产品研究.ppt MB[26-006] 龙湖地产2005年重庆市沙区项目市场调研.ppt MB[26-007] 龙湖地产2006年北京市顺义区滟澜山项目营销推广方案.ppt 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龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
anews110608111026
发行日期:
2008年11月6日
首次发行媒体:
Chongqing Evening News (重庆晚报)
语言:
中文
标题:
龙湖·春森彼岸 一年的用心，让生活更期待未来
出现页面:
1 页面
城市:
Chongqing (重庆)
语言:
中文
标题:
看春森彼岸如何“超越龙湖”
出现页面:
1 页面
城市:
Chongqing (重庆)
种类:
地产 (Property & Real Estate) > 住宅 (Residential Property)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
08gznews123106130
种类:
地产 (Property & Real Estate) > 住宅 (Residential Property)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
anews112008103015
发行日期:
2008年11月20日
首次发行媒体:
Chongqing Morning Post (重庆晨报)
广告商:
龙湖地产 (Lonhu)
品牌/产品:
龙湖·春森彼岸
活动标签:
-
参考编号:
Chongqing (重庆)

退台式建筑：你退我退大家退来源: 时间: 2013-07-16 16:15:34浏览：4文_《地产商》记者王宇浩成都人最爱退台式日前，搜房网特别发起了一项关于“成都人心中最理想综合体形态”的调查，共有2890 名网友参与了此次调查。

在“你最喜欢的综合体/ 商场建筑特色”问题中，有近半数的网友表示出对万象城中庭层层退台式观景设计的青睐。

2012 年万象城的开业为成都带来了首座层层退台式的商业建筑：购物中心的单层面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大露台，屋顶花园、景观长廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与休闲购物完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐露天空间。

“我们从项目的一开始就对成都的大街小巷进行了观察，对于成都的文化进行了体验，发现成都的人们都比较喜欢户外，也比较喜欢休闲的生活方式，因此我们在设计当中也引进了这一元素，大家可以看到就是这种层层退台的商业人文气息结合起来的功能”，美国凯里森(中国)设计总裁ZivkoPenzar 在谈到成都万象城层层退台设计灵感时曾这样表示。

对于退台式建筑在成都大获消费者青睐，SA+P 德国建筑师联合事务所董事钟骋认为，成都平原温柔闲适的气候、上风上水之环境和人们的生活习惯等，使得这里的人们善于交流、抒发情感并且喜爱亲近自然。

而商业建筑中采用退台设计，正迎合和满足了人们在消费活动中对于亲近自然的体验感的诉求。

商业建筑新噱头事实上，成都继万象城首开先河之后，众多商业地产项目也开始打破传统的购物中心设计格局，强调建筑室内外互动的体验感，让建筑公共空间呈多元化发展。

一时间，由退台式建筑引伸出了“行云流水”、“峡谷式商业街”等大量的新鲜噱头。

成都龙湖在龙湖的商业地产项目中，退台式设计并不是首次采用。

但位于西三环的金楠天街却是龙湖在成都首次尝试的退台设计概念。

除了自持大型购物中心之外，峡谷风情商业街是金楠天街项目强调的设计亮点。

据了解，项目借鉴了日本难波公园(Namba Parks)的退台式设计理念，注入山、水、谷三大元素，计划打造一个生态、经济共同发展的体验式情景商业，建筑层层退台，旨在让城市公共空间向纵向的多元空间发展，大大增强了项目的体验感。