《建设工程造价管理》知识点精华整理

. .. .. 资料.第1节建设工程造价管理相关法规与制度（一）建筑许可申请领取施工许可证1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4）已经确定建筑施工企业；5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6）有保证工程质量和安全的具体措施； 7）建设资金已经落实；8）法律、行政法规规定的其他条件 2.承包（1）承包资质:承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务围承揽工程。

（2）联合承包:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

且两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可围承揽工程。

分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但须经建设单位认可。

施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

禁止：全部转包，肢解转包，分包单位将其承包的工程再分包。

二、合同法2.合同订立的程序p5当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。

（1）要约要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。

希望对方能完全接受此条件的意思表示。

发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。

要约条件：a.要约的容必须具体明确。

所谓“具体”是指要约的容必须具有足以使合同成立的主要条款。

所谓“确定”，是指要约的容必须明确，不能含糊不清，否则无法承诺。

b.表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。

c.要约必须到达。

大多数的法律都规定，要约必须于送达受要约人时才能产生效力注：要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。

（2）承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。

即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。

承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。

第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。

3.动态性。

任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。

在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

4.层次性。

建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

5.阶段性（多次性）。

§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。

1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。

③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。

建设工程造价管理基础知识知识点建设工程造价管理基础知识是指在进行建设工程项目的过程中，对工程造价的计划、控制、核算和审计等方面进行管理的基础知识。

建设工程造价管理是建设工程项目的重要内容，它涉及到项目的投资决策、预算编制、合同管理、费用控制和结算审计等方面的工作。

以下是建设工程造价管理基础知识的相关内容：1.建设工程造价管理的基本要素：-成本：指建设工程项目的所有费用，包括人工费、材料费、机械设备费、管理费等。

-投资：指建设工程项目的总费用，包括建筑本体工程的费用、设备及安装工程的费用、土地及其他费用等。

-预算：指建设工程项目在施工过程中所需的费用计划。

-控制：指在建设工程项目实施过程中对费用进行监控和调整，以保证在预算范围内完成项目。

-结算：指在建设工程项目竣工后，对实际发生的费用进行核算和验收的过程。

2.建设工程项目的投资决策-在进行建设工程项目之前，需要进行投资决策的分析和评估，包括市场调研、可行性分析、风险评估等。

-投资决策的内容主要包括项目的可行性研究、投资估算、资金筹集和资金使用计划等。

3.建设工程项目的预算编制-预算编制是建筑工程造价管理的重要环节，包括费用估算、指标划分和资源分配等。

-预算编制的内容主要包括项目的人工费、材料费、机械设备费、管理费等。

4.建设工程项目的合同管理-建设工程项目在施工过程中，需要与施工方、设计方、供应商等签订合同，并对合同进行管理。

-合同管理的内容主要包括合同的签订、履约和变更等。

5.建设工程项目的费用控制-在建设工程项目实施过程中，需要对费用进行控制，以确保在预算范围内完成项目。

-费用控制的方法包括预算控制、物资管理、劳务管理和机械设备管理等。

6.建设工程项目的结算审计-在建设工程项目竣工后，需要对实际发生的费用进行结算和审计。

-结算审计的内容主要包括核算和验收、审计和结算等。

7.建设工程造价管理的软件工具-在现代建设工程造价管理中，常常会采用计算机软件进行支持，提高管理效率和准确性。

建设工程造价管理基础知识整理建设工程造价管理基础知识整理建设工程造价管理是建设工程管理的重要组成部分，它涉及到建设工程的成本、预算、控制、核算等方面。

在建设工程的整个过程中，造价管理是一项综合性质较强的工作，需要相关人员具备较为扎实的造价管理基础知识。

一、建设工程造价管理基础知识1、建设工程造价的定义建设工程造价是指建设工程的建设所需费用，包括建筑费、安装费、设备费、造价咨询费、监理费、环境保护费等各种相关费用。

2、建设工程造价管理的目的建设工程造价管理的目的主要有三个方面：一是实现工程项目的经济、合理、适度的利用和保障，二是加强对工程成本的控制，遵循经济建设的基本原则，三是确保建设工程的质量。

3、建设工程造价管理的基本内容建设工程造价管理的基本内容包括：预算编制、招标控制、成本控制、监理控制、结算核算等。

4、建设工程造价管理相关规定建设工程造价管理相关规定包括政府发布的建设工程造价管理条例、建设工程造价管理工程规范、建设工程造价管理技术标准等。

二、建设工程造价管理的流程1、建设工程造价管理的预算编制建设工程造价管理的预算是建设工程管理的重要组成部分。

在预算编制的过程中，需要充分考虑到项目的实际情况，确定合理的项目构建，以达到可行的经济效益。

2、建设工程造价管理的招投标建设工程造价管理的招投标环节是建筑项目管理中重要的一环。

招投标的过程中，需要根据预算和项目实际情况，选择合适的施工单位和材料供应商。

3、建设工程造价管理的成本控制建设工程造价管理的成本控制是制定合理的成本计划，掌握成本情况的实施步骤。

成本控制需要根据实际情况对各个施工部位进行统计，制定由工程负责人审批的施工计划。

4、建设工程造价管理的监理控制建设工程造价管理的监理控制是全面监控工程施工情况的步骤。

监理控制需要及时检查施工计划的收款和施工规划的进度，同时，需对工程质量积极检查、监督和管理。

5、建设工程造价管理的结算核算建设工程造价管理的结算核算是工程完工后对成本的统计和审核，需要在核算基础上制定结算方案，保证工程费用的透明度和合理性。

《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。

1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。

建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。

工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。

投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。

投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。

合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。

合同价是对发包方、承包方双方而言的。

1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。

影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。

目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

对象：分为客体和主体。

客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。

工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。

第一章工程造价管理及其基本制度工程造价基本内容工程造价及计价特征含义计价特征单件性多次性组合性多样性复杂性工程造价相关概念静态投资与动态投资建设顶目总投资与固定资产投资建筑安装工程造价工程造价管理的组织和内容工程造价管理的基本内涵工程造价管理宏观管理微观管理建设工程全面造价管理全寿命期全过程全要素全方位工程造价管理的组织系统政府行政管理系统企事业单位管理系统行业协会管理系统工程造价管理的主要内容及原则主要内容基本原则以设计阶段为重点的全过程造价管理主动控制与被动控制相结合技术与经济相结合造价工程师管理制度造价工程师素质要求和职业道德素质要求职业道德造价工程师职业资格考试、注册和执业职业资格考试报考条件考试科目职业资格证书注册执业一级执业范围二级执业范围工程造价咨询管理业务承接业务范围工程造价咨询业务范围咨询合同及其履行跨省区承接业务行为准则与信用制度行为准则信用制度法律责任经营违规责任其他违规责任国内外工程造价管理发展发达国家和地区工程造价管理代表性国家和地区的工程造价管理英国美国日本我国香港地区发达国家和地区工程造价管理的特点政府的间接调控有章可循的计价依据多渠道的工程造价信息造价工程师的动态估价通用的合同文本重视实施过程中的造价控制我国工程造价管理发展工程造价管理国际化工程造价管理数字化工程造价管理专业化工程造价管理市场化第二章相关法律法规建筑法及相关条例建筑法建筑许可建筑工程施工许可施工许可证的申领施工许可证的有效期限中止施工和恢复施工从业资格单位资质专业技术人员资格建筑工程发包与承包建筑工程发包建筑工程承包建筑工程造价建筑工程监理建筑安全生产管理建筑工程质量管理建设工程质量管理条例建设单位的质量责任和义务工程发包施工图设计文件审查工程监理工程施工工程竣工验收勘察、设计单位的质量责任和义务工程承揽勘察设计施工单位的质量责任和义务工程承揽工程施工质量检验工程监理单位的质量责任和义务业务承担监理工作实施工程质量保修工程质量保修制度工程最低保修期限监督管理工程质量监督检查工程竣工验收备案工程质量事故报告建设工程安全生产管理条例建设单位的安全责任勘察、设计、工程监理及其他有关单位的安全责任勘察单位设计单位工程监理单位机械设备配件供应单位施工机械设施安装单位施工单位的安全责任工程承揽安全生产责任制度安全生产管理费用施工现场安全管理安全生产教育培训安全技术措施和专项施工方案施工现场安全防护施工现场卫生、环境与消防安全管理施工机具设备安全管理监督管理安全施工措施的审查安全监督检查权力生产安全事故的应急救援和调查处理招标投标法及其实施条例招标投标法招标招标方式招标文件其他规定投标投标文件联合投标其他规定开标、评标和中标招标投标法实施条例招标招标范围和方式招标代理机构招标文件与资格审查招标工作的实施投标投标规定属于串通投标和弄虚作假的情形开标、评标和中标开标评标委员会评标投标否决投标文件澄清中标签订合同及履约投诉与处理第二章相关法律法规政府采购法及其实施条例政府采购法政府采购当事人政府采购方式公开招标邀请招标竞争性谈判单一来源采购询价政府采购合同政府采购法实施条例政府采购当事人政府采购方式政府采购程序招标文件投标保证金评标程序政府采购合同民法典合同编及价格法民法典合同编合同订立合同形式合同内容合同订立程序合同成立特殊合同格式条款缔约过失责任合同效力合同生效无权代理人代订合同合同中免责条款无效情形合同履行原则一般规则特殊规则合同保全代位权撤销权合同变更和转让合同权利义务终止合同终止的条件债务履行合同解除合同债务抵消标的物提存违约责任违约责任及其特点违约责任的承担价格法经营者的价格行为经营者权利经营者违规行为政府的定价行为政府定价的商品定价目录定价依据价格总水平调控第三章工程项目管理工程项目管理概述工程项目组成和分类组成单项工程单位(子单位)工程分部(子分部)工程分项工程分类按建设性质划分按投资作用划分按项目规模划分按投资效益和市场需求划分按投资来源划分工程建设程序建设程序的含义和内容决策阶段工作内容编报项目建议书编报可行性研究报告项目投资决策管理制度建设实施阶段工作内容工程设计建设准备施工安装生产准备竣工验收项目后评价效益后评价过程后评价工程项目管理类型、任务及相关制度工程项目管理类型和任务工程项目管理及其类型工程项目管理任务工程项目管理发展趋势工程项目管理相关制度项目法人责任制工程监理制招标投标制合同管理制工程项目组织业主方项目管理及咨询模式项目管理承包P MC 类型P MC 工作内容P MC 模式的优越性工程代建工程代建性质工程代建制与项目法人责任制的区别全过程工程咨询全过程工程咨询服务内容全过程工程咨询的特点工程项目发承包模式基于不同承包范围的承包模式D BB模式工程总承包模式基于不同承包关系的承包模式平行承包模式联合体承包模式合作体承包模式C M模式与Partnering模式工程项目管理组织机构形式直线式职能式直线职能式矩阵式强矩阵制组织机构中矩阵制组织机构弱矩阵制组织机构工程项目计划与控制工程项目计划体系建设单位计划体系工程项目前期工作计划工程项目建设总进度计划工程项目年度计划承包单位计划体系项目管理规划大纲项目管理实施规划工程项目施工组织设计施工组织总设计工程概况总体施工部署施工总进度计划总体施工准备与主要资源配置计划主要施工方法施工总平面布置单位工程施工组织设计工程概况施工部署施工进度计划施工准备与资源配置计划主要施工方案施工现场平面布置施工方案工程概况施工安排施工进度计划施工准备与资源配置计划施工方法及工艺要求专项施工方案专项施工方案的内容专项施工方案的审查专项施工方案的论证工程项目目标控制的内容、措施和方法目标控制的类型主动控制被动控制工程项目目标控制内容工程项目进度控制工程项目质量控制工程项目造价控制工程项目目标控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施工程项目目标控制方法网络计划技术S 曲线法香蕉曲线法排列图法因果分析图法直方图法控制图法第三章工程项目管理流水施工组织方法流水施工的特点和参数特点表达方式横道图表示法垂直图表示法参数工艺参数空间参数时间参数流水施工的基本组织方式有节奏流水施工等节奏流水施工异节奏流水施工非节奏流水施工非节奏流水施工的特点流水步距的确定流水施工工期的确定工程网络计划技术网络图绘制基本概念网络图和工作工艺关系和组织关系紧前工作、紧后工作和平行工作先行工作和后续工作线路、关键线路和关键工作网络图的绘制规则和方法双代号网络图单代号网络图网络计划时间参数计算时间参数的基本概念工作持续时间和工期工作的六个时间参数节点最早时间和最迟时间相邻两项工作之间的时间间隔双代号网络计划时间参数的计算方法按工作计算法按节点计算法标号法单代号网络计划时间参数的计算方法计算工作的最早开始时间和最早完成时间计算相邻两项工作之间的时间间隔确定网络计划的计划工期计算工作的总时差计算工作的自由时差计算工作的最迟完成时间和最迟开始时间确定网络计划的关键线路双代号时标网络计划时标网络计划绘制方法时标网络计划中时间参数的判定关键线路和计算工期相邻两项工作之间时间间隔工作的六个时间参数网络计划优化工期优化费用优化费用与时间的关系费用优化方法资源优化"资源有限，工期最短"的优化"工期固定，资源均衡"的优化网络计划执行中的控制实际进度与计划进度的比较方法前锋线比较法列表比较法网络计划的调整改变某些工作之间的逻辑关系缩短某些工作的持续时间工程项目合同管理工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同订立工程勘察合同示范文本工程设计合同示范文本工程勘察设计合同履行工程勘察合同履行工程设计合同履行工程施工合同管理工程施工合同订立通用合同条款专用合同条款合同文件的优先解释顺序工程施工合同履行发包人义务承包人义务违约情形工程施工合同法律解释材料设备采购合同管理材料设备采购合同订立材料采购合同示范文本设备采购合同示范文本材料设备采购合同履行材料采购合同履行设备采购合同履行工程总承包合同管理工程总承包合同订立工程总承包合同履行发包人义务承包人义务违约情形工程项目信息管理工程项目信息管理实施模式及策略工程项目信息管理实施模式自行开发直接购买租用服务工程项目信息管理实施策略强化建设单位作用，强调全员参与编制信息管理手册，建立健全信息管理制度明确信息管理工作流程，充分利用信息资源建立基于网络的信息平台，实现工程项目协同管理工程项目管理数智化工程项目管理数智化的意义工程项目管理数智化实施策略第四章工程经济资金的时间价值及其计算现金流量和资金的时间价值现金流量含义现金流量图资金的时间价值含义利息和利率利息计算方法单利计算复利计算等值计算影响资金等值的因素等值计算方法一次支付情形等额支付系列情形名义利率和有效利率投资方案经济效果评价经济效果评价的内容及指标体系内容基本方法指标体系投资收益率投资回收期偿债能力指标利息备付率偿债备付率资产负债率净现值净年值内部收益率净现值率经济效果评价方法评价方案的类型独立型方案互斥型方案互补型方案现金流量相关型方案组合­互斥型方案混合相关型方案独立型方案的评价应用投资收益率进行评价应用投资回收期进行评价应用NPV进行评价应用IRR进行评价互斥型方案的评价静态评价方法动态评价方法不确定性分析与风险分析盈亏平衡分析敏感性分析风险分析价值工程价值工程的基本原理和工作程序基本原理价值工程及其特点提高产品价值的途径工作程序准备、分析、创新、方案实施与评价四个阶段价值工程方法对象的选择一般原则方法功能的系统分析功能分类功能定义功能整理功能计量功能评价功能现实成本C的计算功能评价值F的计算功能价值V的计算及分析确定VE对象的改进范围方案创造及评价方案实施与评价工程寿命周期成本分析工程寿命周期成本及其构成含义经济成本环境成本社会成本构成工程寿命周期成本分析方法及其特点分析方法费用效率 (CE) 法固定效率法和固定费用法权衡分析法工程寿命周期成本分析法的特点和局限性第五章工程项目投融资工程项目资金来源项目资本金制度项目资本金来源项目资本金比例项目资本金管理项目资金筹措渠道与方式资本金筹措渠道与方式既有法人项目资本金筹措新设法人项目资本金筹措债务资金筹措渠道与方式信贷方式融资债券方式融资租赁方式融资资金成本与资本结构资本成本资金成本及其构成资金成本的性质资金成本的作用资金成本的计算资本结构项目资本金与债务资金比例项目资本金结构项目债务资金结构资本结构的比选方法工程项目融资项目融资的特点和程序特点项目导向有限追索风险分担非公司负债型融资信用结构多样化融资成本较高可以利用税务优势项目融资程序投资决策分析融资决策分析融资结构设计融资谈判融资执行项目融资的主要方式B OT方式典型BOT方式B OOT方式B OO方式T OT方式T OT方式的运作程序T OT方式的特点A BS方式A BS方式的运作过程B OT方式与ABS方式的比较P FI方式P FI方式的典型模式P FI方式的优点P FI方式与BOT方式的比较P PP方式P PP项目实施方案的内容物有所值 (VFM) 评价方法PPP项目财政承受能力论证与工程项目有关的税收及保险规定与工程项目有关的税收规定增值税纳税人税率应纳税额计算小规模纳税人应纳税额简易计算办法建筑业增值税计算办法纳税地点所得税纳税人和纳税对象计税依据和税率应纳税额计算城市维护建设税与教育费附加城市维护建设税教育费附加房产税纳税人纳税对象计税依据和税率应纳税额城镇土地使用税纳税人纳税对象计税依据和税率应纳税额土地增值税纳税人纳税对象计税依据和税率应纳税额税收优惠契税纳税人纳税对象计税依据和税率应纳税额进出口关税纳税人计税依据和税率应纳税额免税范围与工程项目有关的保险规定建筑工程一切险被保险人与投保人保险项目与保险金额保险责任与除外责任保险期限保险费率赔偿处理安装工程一切险被保险人与投保人保险项目与保险金额保险责任与除外责任保险期限保险费率工伤保险被保险人与投保人责任范围工伤保险基金与费率意外伤害保险被保险人与投保人保险范围保险金额保险期限保险费率第六章工程建设全过程造价管理决策阶段造价管理工程项目策划工程项目策划的主要作用构思工程项目系统框架奠定工程项目决策基础指导工程项目管理工作工程项目策划的主要内容构思策划实施策划多方案比选技术方案经济效益工程项目经济评价工程项目经济评价的内容、方法和原则工程项目经济评价的内容财务分析与经济分析的联系和区别工程项目经济评价内容和方法的选择工程项目经济评价应遵循的基本原则工程项目财务评价财务效益和费用的估算财务分析参数财务分析内容和指标经营性项目非经营性项目工程项目经济分析经济分析的范围经济效益和费用的识别和计算经济费用效益分析费用效果分析区域经济与宏观经济影响分析工程项目经济评价报表的编制投资方案现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表投资方案现金流量表构成要素经济分析主要报表设计阶段造价管理限额设计限额设计工作内容合理确定设计限额目标确定合理的初步设计方案在概算范围内进行施工图设计限额设计实施程序目标制定目标分解目标推进成果评价设计方案评价与优化基本程序评价指标体系评价方法方案优化概预算文件审查设计概算审查施工图预算审查发承包阶段造价管理施工招标方式和程序方式公开招标邀请指标程序施工招标策划施工标段划分合同计价方式合同类型的选择施工合同示范文本国内工程施工合同示范文本《标准施工招标文件》中的合同条款《标准设计施工总承包招标文件》中的合同条款国际工程施工合同示范文本F IDIC《施工合同条件》的组成及解释顺序F IDIC《施工合同条件》中的各方主体F IDIC《施工合同条件》中的争端解决施工投标报价策略基本策略可选择报高价的情形可选择报低价的情形报价技巧不平衡报价法多方案报价法保本竞标法突然降价法其他报价技巧施工评标与授标评标委员会及其组建评标委员会的组成评标委员会中专家成员的确定及要求评标准备与初步评审评标准备初步评审投标文件的澄清和说明投标偏差及其处理详细评审经评审的最低投标价法综合评估法评标报告授标中标单位的确定中标通知签订施工合同履约担保签订合同施工阶段造价管理资金使用计划的编制按工程造价构成编制资金使用计划按工程项目组成编制资金使用计划按工程项目构成恰当分解资金使用计划总额编制各工程分项的资金支出计划编制详细的资金使用计划表按工程进度编制资金使用计划编制工程施工进度计划计算单位时间的资金支出目标计算规定时间内的累计资金支出额绘制资金使用时间进度计划的S曲线施工成本管理施工成本分类及影响因素施工成本管理流程施工成本计划施工责任成本构成及计算方法施工成本计划编制施工成本控制过程方法施工成本分析与管理绩效考核施工成本分析施工成本管理绩效考核工程变更与索赔管理工程变更管理工程变更范围和内容工程变更程序工程索赔管理工程索赔产生的原因工程索赔分类工程索赔处理程序工程费用动态监控费用偏差及其表示方法偏差表示方法偏差参数常用偏差分析方法横道图法时标网络图法表格法曲线法偏差产生原因及控制措施产生原因费用偏差纠正措施竣工阶段造价管理工程结算及其审查工程结算的主要方式和内容工程竣工结算审查施工承包单位内部审查建设单位审查工程竣工结算审查时限工程质量保证金预留与返还缺陷责任期起算时间及延长工程质量保证金预留工程质量保证金的使用和返还。

建设工程造价管理基础知识复习第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 相关法律法规一、建筑法1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。

③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则招投标法归入第七章价格法—《中华人民共和国价格法》1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。

《建设工程造价管理》知识点整理建设工程造价管理是指在建设工程项目的全过程中，对造价的核算、控制、审核、分析和评价等活动进行的管理。

以下是建设工程造价管理的知识点整理。

一、建设工程造价管理的基本概念和任务：1.建设工程造价管理的定义和内容；2.建设工程造价管理的基本任务；3.建设工程造价管理的原则。

二、建设工程造价预算的编制：1.建设工程造价预算的定义和作用；2.建设工程造价预算编制的依据和方法；3.建设工程造价预算编制的基本步骤。

三、建设工程项目竣工结算：1.建设工程竣工结算的概念和作用；2.建设工程竣工结算的依据和方法；3.建设工程竣工结算的主要内容。

四、建设工程变更管理：1.建设工程变更管理的概念和作用；2.建设工程变更管理的程序和方法；3.建设工程变更管理的注意事项。

五、建设工程造价控制：1.建设工程造价控制的概念和目标；2.建设工程造价控制的方法和手段；3.建设工程造价控制的注意事项。

六、建设工程施工图审查和工程量清单编制：1.施工图审查的目的和程序；2.工程量清单的编制方法和要求；3.施工图审查和工程量清单编制中的常见问题。

七、建设工程造价监审：1.建设工程造价监审的概念和目的；2.建设工程造价监审的程序和要求；3.建设工程造价监审中的问题和处理方法。

八、建设工程造价分析和评价：1.建设工程造价分析和评价的概念和目的；2.建设工程造价分析和评价的方法和指标；3.建设工程造价分析和评价中的常见问题。

以上是建设工程造价管理的知识点整理，该领域的知识点较多且复杂，需要结合具体的工程项目进行学习和实践。

《建设工程造价管理基础知识》精讲目录1. 内容概要 (3)1.1 造价管理的概念与重要性 (4)1.2 造价管理的主要内容 (5)1.3 造价管理的现状与未来发展趋势 (6)2. 建设工程造价构成 (7)2.1 直接费用 (8)2.1.1 人工费 (10)2.1.2 材料费 (10)2.1.3 施工机械使用费 (12)2.2 间接费用 (13)3. 造价编制的基本原则 (14)3.1 成本加利润原则 (16)3.2 竞争性原则 (17)3.3 合理性原则 (18)3.4 相关性原则 (19)4. 造价计价依据与方法 (21)4.1 造价计价依据 (22)4.1.1 国家法律法规 (23)4.1.2 行业标准 (25)4.1.3 地方规定 (26)4.2 造价计价方法 (27)4.2.1 固定单价法 (29)4.2.2 固定总价法 (30)4.2.3 可调单价法 (32)4.2.4 成本加酬金法 (33)5. 市场价格信息与价格调整 (35)5.1 市场价格信息的获取 (36)5.2 市场价格波动与价格调整 (37)5.2.1 市场价格变动对造价的影响 (39)5.2.2 价格调整的具体做法 (41)6. 造价管理信息系统 (42)6.1 造价管理信息系统的功能 (44)6.2 造价管理信息系统的应用 (45)6.3 造价管理信息系统的前沿技术 (47)7. 造价管理风险与控制 (48)7.1 造价管理风险的来源 (50)7.2 风险控制的基本策略 (50)7.3 风险控制的常见方法 (51)8. 案例分析 (53)8.1 案例介绍 (54)8.2 案例分析的重点 (55)8.3 案例分析的启示 (56)9. 造价管理发展趋势与展望 (57)9.1 造价管理的新兴技术 (59)9.2 造价管理的国际化趋势 (60)9.3 造价管理的未来挑战 (61)1. 内容概要本章将介绍建设工程造价管理的基本概念、发展历程、基本原理及其在工程建设中的重要性。

第一章工程造价管理及基本制度第一节工程造价的基本内容1、工程造价的含义：①从投资者的角度分析，是预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用②从市场角度分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

2、工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价格式商品交易活动中现实存在的，是一种有加价的工程价格3、工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易方式。

是有承发包双方认可的价格4、对市场条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付出的价格，也是确确定价格和衡量经济效益的尺度5、工程计价的特征：单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性(计价依据不同。

精度要求不同决定了方法的多样性)、依据的复杂性。

6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资瞬时值，包括：建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造价的增减7、动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除包括静态投资外，还包括建设期利息、有关税费、涨价预备费。

8、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。

9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资产投资总额10、我国的固定资产投资分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资（按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为11、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者量上相等，其中建筑安装工程投资就建筑安装工程造价，二者量上相等第二节工程造价管理的组织和内容1、工程造价的管理：工程造价的宏观管理（政府调控）微观管理（参与主体的控制）2、全面造价管理含①全寿命周期的造价管理（建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、）使用期、拆除期）②全要素的造价管理（质量、工期、成本、进度、环保）③全过程的造价管理（覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计）④全方位的造价管理（参与主体）3、1、政府管理系统: 一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的经济定额。

第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

工程造价在30万元以下或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的联合承包。

大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。

建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。

工程及人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施工企业负责。

《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。

建设工程造价管理基础知识知识点一、建设工程造价管理概述建设工程造价管理是对建设工程的经济性进行评价和管理，涉及到工程的预算、招标、造价决算、工程合同、支付、决算审计等方面的内容。

建设工程造价管理是保证建设工程质量、安全、进度的重要保障。

在建设工程的各个阶段，都需要进行造价管理，对于工程建设单位而言，需要结合实际情况，进行精准计算和有效管理。

二、建设工程造价管理体系1.建设工程造价管理的法律规定建设工程造价管理的法律规定主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程招标投标暂行条例》、《建设工程工程量清单计价规范》等。

这些法律规定对于建设工程造价管理有具体规定，包括了建设工程招标、评标、预算、决算、支付、审计等相关内容。

2.建设工程造价管理的基本要素建设工程造价管理的基本要素包括：造价管理制度、工程预算、工程招标、工程合同、工程支付、工程决算等。

在这些基本要素的基础上，还需要考虑到工程的验收、质量保证、安全保障和进度管理等各个方面。

三、建设工程造价管理中的关键环节1.工程预算工程预算是建设工程造价管理中的重要环节，其质量直接影响到整个项目的各个方面。

在进行工程预算时，需要结合工程的实际情况进行精准的计算，包括材料费、工程量清单及人工费用等指标。

2.工程招标工程招标是建设工程造价管理中的关键环节，招标的结果直接影响到工程的施工质量、周期和安全。

在进行工程招标时，需要制定详细的招标方案，明确招标标准、标的、招标时间、标书要求、投标方法和评标标准等。

3.工程合同工程合同是工程建设中的基本法律文件，是工程施工的合同依据。

在签订工程合同时，需要明确双方的权利义务、工程量清单及合同价款、工期、质量标准和档次要求等事项。

4.工程支付在工程建设中，支付是与进度紧密相关的一个环节。

在进行工程支付时，需要结合工程进展情况，及时支付工程款项，保证施工进度顺利进行。

四、建设工程造价管理的优缺点1.优点工程造价管理可以从经济上保证工程质量、安全和进度等各个方面的保障。

一级造价工程师考试《建设工程造价管理》第一章必背考点（考点一工程造价基本内容）一、工程造价及计价特征（一）工程造价含义工程造价通常是指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用。

由于视角不同，工程造价有不同的含义。

含义一：从投资者（业主）角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策、建设实施（设计、施工）直至竣工验收等一系列活动。

在上述活动中所花费的全部费用，即构成工程造价。

从这个意义上讲，工程造价就是建设工程固定资产总投资。

含义二：从市场交易角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

显然，工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

这里的工程既可以是整个建设工程项目，也可以是其中一个或几个单项工程或单位工程，还可以是其中一个或几个分部工程，如建筑安装工程、装饰装修工程等。

随着经济发展、技术进步、分工细化和市场的不断完善，工程建设中的中间产品也会越来越多，商品交换会更加频繁，工程价格的种类和形式也会更为丰富。

工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同确认或确定的价格。

工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质。

对投资者而言，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目需支付的费用；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资效益的尺度。

（二）工程计价特征由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。

1．计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。

2．计价的多次性工程项目需要按程序进行策划决策和建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。

《建设工程造价管理》知识要点整理建设工程造价管理是指在建设工程的全过程中，根据国家法律法规和工程造价管理规定，运用工程经济学、经济管理学和法律等相关知识，对建设工程的资金投入和使用进行科学合理的管理。

下面将对建设工程造价管理的知识要点进行整理。

一、建设工程造价管理的基本原理：1.比较合理性原则：在满足工程质量要求的前提下，通过比较分析不同施工方案、工程材料和设备等，确定最经济合理的施工方案和采购方案。

2.透明公开性原则：建设工程造价管理应公开透明，确保决策过程和信息公开透明，提高管理效率和行业诚信水平。

3.预算控制原则：合理控制工程造价，确保预算的科学合理性和严密性，避免超支和浪费。

4.经济可行性原则：在保证符合工程质量要求的前提下，拟定经济可行的方案和控制费用。

5.主导性原则：项目经理在造价管理中应当发挥主导作用，负责协调各方利益，确保项目的顺利进行。

二、建设工程造价管理的内容：1.工程概算编制：对建设工程进行初步经济评价，编制概算，确定工程造价控制的基本原则和范围。

2.工程预算编制：对建设工程进行细致的经济评价，编制预算，确定工程造价控制的详细内容和要求。

3.工程招投标管理：对工程施工进行招标、投标、评标等工作，确保施工过程中造价管理的公平、公正和合法。

4.工程变更管理：对工程设计变更、合同变更等进行管理，确保变更过程的透明和合理性。

5.工程支付管理：对工程款项的支付进行管理，确保支付程序的合规和及时性。

6.工程结算管理：对工程施工过程中的材料、设备等进行结算，审核结算申请和财务会计凭证，计算工程进度和质量。

7.工程决算编制：按照相关规定，对工程项目的成本进行决算，确定工程造价的最终金额。

三、建设工程造价管理的方法和技术：1.工程造价估算方法：包括区域法、现行价格法、单位工程造价法等，根据工程特点和项目需求选择适当的估算方法。

2.成本控制技术：通过合理的成本控制手段，控制工程造价，提高工程效益和经济效果，包括成本预测、成本估算和成本控制等。

建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理是指通过对建筑工程项目进行预算、招投标、合同管理、成本控制等环节的管理，确保项目的造价控制在合理范围内，实现经济效益最大化的管理过程。

以下是建筑工程造价管理的基础知识：
1. 预算管理：在工程项目立项阶段，根据设计方案和相关要求，编制项目建设预算。

预算管理包括确定预算种类、编制预算书、定期进行预算调整等工作。

2. 招投标管理：在建设单位确定招标方式后，进行工程项目的招投标工作。

招投标管理包括编制招标文件、组织投标、评标、中标等环节。

3. 合同管理：根据招投标结果，与中标单位签订工程施工合同，并对合同的履行情况进行监督和管理。

合同管理包括合同签订、变更管理、索赔处理等工作。

4. 成本控制：通过对工程项目的成本进行监控和控制，确保施工过程中的成本不超出预算范围。

成本控制包括编制成本计划、成本核算、成本分析等工作。

5. 资金管理：根据工程项目的进度要求，协调各方的资金需求，确保项目资金的及时供应。

资金管理包括编制资金计划、资金调度、资金监督等工作。

6. 变更管理：针对工程项目中出现的设计变更、施工变更等情
况，对变更进行审核、评估和管理，确保变更不对项目造价产生过大影响。

7. 监督审计：对工程项目的造价管理进行监督和审计，及时发现问题并提出改进措施。

监督审计包括项目进度审计、投资决策审计、成本控制审计等工作。

以上是建筑工程造价管理的基础知识，通过对这些知识的学习和实践，可以提高建筑工程项目的造价管理水平，有效控制项目的成本，实现经济效益的最大化。

《建设工程造价管理》知识点精华整理1.造价管理的基本概念和任务：2.短期投资预测方法：-权重法：按照历史投资数据的权重确定未来的投资规模。

-趋势估算法：通过分析历史数据的变化趋势，预测未来的投资规模。

-分类控制估算法：根据工程分类，对各类工程的投资进行预测。

-国际方案：参考国内外类似项目的投资规模进行估算。

-比例法：根据建筑面积、容积率等指标与工程投资之间的比例确定未来的投资规模。

3.长期投资计划方法：-现金流量法：通过对建设工程项目全过程的现金流量进行分析，确定长期投资计划。

-项目评估指标法：通过对建设工程项目的经济效益指标进行计算和评估，确定长期投资计划。

4.招标控制价的计算：-招标控制价是指在招标阶段为了控制投标价格过高而制定的一个上限价位。

-招标控制价的计算一般采用以下方法：综合定额法、基准价法、折旧估价法、同类工程投资法。

5.工程造价控制的方法：-定额控制法：通过控制建设工程项目的定额消耗量，实现工程造价的控制。

-指标控制法：通过控制建设工程项目的各项指标，如材料用量、工时等，实现工程造价的控制。

-资金控制法：通过控制建设工程项目的资金使用，实现工程造价的控制。

-基准控制法：通过根据建设工程项目的基准计划和基准造价，对实际工程进展和造价进行比较，实现工程造价的控制。

-工程造价审查是指对建设工程项目的投资估算、概算和决算进行审核和审查，确认其合理性和准确性的一种管理措施。

7.企业成本管理与建设工程造价管理的关系：-企业成本管理是企业为了降低成本、提高经济效益而进行的全部管理活动。

-企业成本管理和建设工程造价管理是紧密关联的，建设工程造价在企业成本中占据重要地位。

知识点：建设项目总投资的构成 知识点：建设项目总投资的构成 总投资＝固定资产投资＋流动资产投资＝工程造价＋流动资金 工程造价＝建设投资＋建设期利息（并列关系） 建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费 工程费用＝设备及工器具购置费＋建筑安装工程费 1.建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

2.工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。

3.建设投资：为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

4.流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

知识点：建筑安装工程费知识点：建筑安装工程费一、按费用构成要素划分 一、按费用构成要素划分 1.人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。

·计时工资或计件工资 ·奖金－超额劳动、增收节支，如节约奖、劳动竞赛奖 ·津贴补贴－流动施工、特殊地区施工、高温（寒）作业临时、高空津贴等、物价补贴 ·加班加点工资 ·特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习、执行国家或社会义务等 【蒋家铁书记】 2.材料费 材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

当一般纳税人采用一般计税办法时，材料单价中材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额；施工机械台班单价和仪器仪表使用费中的相关子项均需扣除增值税进项税额。

3.企业管理费 （1）内容 是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用。

·管理人员工资 ·办公费 ·差旅交通费 ·固定资产使用费 ·工具用具使用费 ·劳动保险和职工福利费 ·劳动保护费 ·检验试验费 ·工会经费 ·职工教育经费 ·财产保险费 ·财务费 ·税金 ·其他 【记忆技巧】三工　差　使用　保险金　财检　劳公 三工：管理人员工资＋工会经费＋职工教育经费 差：差旅交通费 使用：固定资产使用费＋工具用具使用费 保险金：劳动保险＋财产保险＋税金 财检：财务费＋检验试验费 劳公：劳动保护费＋办公费 ◆检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

建设工程造价管理知识点汇总第一章．工程造价管理及基本制度1.造价的含义：含义一，从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；含义二，从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用；2.工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格；3.工程计价的特征：（1）计价的单件性（决定了每项工程都必须单独计算造价）（2）计价的多次性（多次计价是逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程）（3）计价的组合性（工程造价的组合过程是：分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价）（4）计价方法的多样性（投资估算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；概预算方法有单价法和实物法）（5）计价依据的复杂性：计价依据：设备和工程量计算依据，人工、材料、机械等实物消耗量计算依据；工程单价计算依据；设备单价计算依据；措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据；政府规定的税费；物价指数和工程造价指数；4.静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据为依据所计算出建设项目投资的瞬时值；静态投资包含：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费以及因工程量误差引起的工程造价的增减等；5.动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和，动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费；6.静态投资和动态投资密切相关，动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础；7.建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

生产性建设项目包含固定资产投资和流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资；建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额；8.我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资；9.工程造价管理是指综合运用管理学、经济学、和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算等的过程；10.建设工程全面造价管理是指有效的利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制；11.建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理（是指建设工程初始建设成本和建成后的日常使用成本之和，包含建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本）；全过程造价（是指建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理，包含前期决策阶段的项目策划，投资估算、项目经济评分、项目融资方案分析，设计阶段的限额设计、方案比选，概预算编制，招标阶段的标段划分、发承包模式的合同形式的选择、招投标控制价或标底编制，施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理，竣工验收阶段的结算与决算等）全要素造价管理（核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系）全方位造价管理；12.工程造价管理的组织系统：政府行政管理系统；企事业单位管理系统；行业协会管理系统；13.工程造价管理的基本原则：以设计阶段为重点的造价管理，主动控制与被动控制相结合；技术与经济相结合；14.我国实行造价工程师注册执业管理制度；15.造价工程师的素质要求：造价工程师是复合型的专业管理人才；造价工程师应具备人文技能，造价工程师应具备人文技能；造价工程师应具备观念技能；造价工程师应有健康的体魄；16.造价工程师的注册条件：取得造价工程师执业资格；受聘于一个造价咨询企业或者工程建设领域的建设、勘察设计、施工、招标代理、工程监理、工程造价管理等单位；没有不予注册的情形；取得造价工程师执业资格证书的人员，可自资格证书签发之日起1年内申请初始注册，逾期未申请者，须符合继续教育的要求后方可申请初始注册，初始注册的有效期为4年；17.申请初始注册材料：初始注册申请表，执业资格证件和身份证件复印件；与聘用单位签订的劳动合同复印件；工程造价岗位工作证明；取得造价工程师执业资格证书的人员，自资格证书签发之日起1年后申请初始注册的，应当提供继续教育合格证明；受聘于具有工程造价咨询企业资质的中介机构的，应当提供聘用单位为期交纳的社会基本养老保险凭证，人事代理合同复印件，或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；外国人、台港澳人员应提供外国人就业许可证书、台港澳人员就业证书复印件；18.注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，按照规定的程序申请延续注册，延续注册的有效期为4年；19.申请延续注册的资料：延续注册申请表，造价工程师注册证书；与聘用单位签订的劳动合同复印件，前一个注册期内的工作业绩证明；20.注册造价工程师在每一注册有效期内应接受必须课为60课时的继续教育；21.变更注册的材料：变更注册申请表，造价工程师注册证书，与新聘用单位签订的劳动合同复印件，与原聘用单位解除劳动合同的证明文件，受聘于具有工程造价咨询企业资质的中介机构的，应当提供聘用单位为其交纳的社会基本养老保险凭证、人事代理合同复印件，或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；外国人、台港澳人员应当提供外国人就业许可证书、台港澳人员就业证书复印件；22.不予注册的情形：不具有完全民事行为能力的，申请在两个或者两个以上单位注册的，未达到造价工程师继续教育合格标准的，前一注册期内造价工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的，受刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；因工程造价业务活动受形式处罚，自处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；因工程造价业务活动以外的原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的，呗吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请之日至不满3年的，以欺骗、贿赂不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日至不满3年的，法律、法规规定不予注册及注销注册；23.注册证书失效：已与聘用单位解除劳动合同且未被其他单位聘用的；注册有效期满未延续注册的，死亡或者不具有完全民事行为能力的，其他导致注册失效的情形；24.撤销注册：行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予注册许可的；超越法定职权作出准予注册许可的；违反法定程序作出准予注册许可的；对不具备注册条件的申请人作出准予注册许可的；依法可以撤销注册的其他情形；25.注销注册：有注册证书失效情形发生的；依法被撤销注册的，依法被吊销注册证书的额，受到形式处罚的，法律、法规规定应当当注销注册的其他情形；26.注册违规的处罚：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请造价工程师注册的，不予受理或者不予注册，并给与警告，申请人在1年内不得再次申请造价工程师注册；聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关专业部分给与警告，并可处1万元以上3万元以下的罚款；以欺骗、贿赂等不正当手段取得造价工程师注册的，又注册机关撤销其注册，3年内不得再次申请注册；为按照规定办理变更注册仍继续执业的额，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关专业部门责令限期改正，预期不改正的，可以处5000元以下罚款；27.造价员应接受继续教育，每两年参加继续教育的时间累计不得少于20学时；第二章：相关法律法规1.当事人订立合同，有书面形式（指合同书，信件和数据电文），口头形式和其他形式，2、当事人订立合同需要经过要约（要约是希望与他人订立合同的意思表示，如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请，要约生效，到达受要约人时生效；要约的撤回和撤销，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约时到达受要约人）和承诺（是受要约人同意要约的意思表示）两个阶段；3.要约不得撤销的情况：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作；4.要约失效；拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约，承诺期限届满，受要约人未作出承诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更；5.以信件或者电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算；信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算，以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；6.承诺生效时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立；7.承诺生效的地点为合同成立的地点，采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点，没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点，当事人另有约定的，按照其约定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点；8.缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程，9.合同依法成立之时，就是合同生效之日，二者在时间上是同步的，10.表见代理，是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形；11.无效合同是指其内容和形式违反了法律，行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益；12.在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行，价格下降时，按照新价格执行，逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行，价格下降时，按照原价格执行；13.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务，丧失商业信誉，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形；14.撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭；15.合同转让是合同变更的一种特殊形式16.提存是指由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的制度；17.债权人领取提存物的权利期限为5年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有；18.合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁或者诉讼；19.调解有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解；20.施工许可证的申领，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定想工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；21.申请领取施工许可证，应当具备如下条件，已办理建筑工程用地批准手续，在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位，有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实，法律、行政法规规定的其他条件；22.建设单位应当自施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超高3个月，即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止；23.中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证；24.因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续；25.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；26.工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正，认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正；27.建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立建全安全生产的责任制度和群防群治制度；28.施工现场安全由建筑施工企业负责，实行施工总承包的，友总承包单位负责；建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费；29.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标；30.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续；第三章．工程项目管理；1.工程项目可分为单项工程（是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力、投资效益的一组配套齐全的工程项目）、单位（子单位）工程（单位工程是单项工程的组成部分，也可能是整个工程项目的组成部分）、分部（子分部）工程（是按专业性质、建筑部位等划分的工程）和分项工程（是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程）；2.工程项目按建设性质划分：工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目；3.工程项目按投资作用划分：生产性项目（工业建设项目（工业、国防和能源建设项目）、农业建设项目（农、林、牧、渔、水利建设项目）、基础设施建设项目（交通、邮电、通信建设项目，地质普查、勘探建设项目）、商业建设项目（商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目））非生产性建设项目（办公用房（国家各级当政务机关、社会团体、企业管理机关的办公用房）、居住建筑（住宅、公寓、别墅）、公共建筑（科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目）、其他工程项目）4.按项目规模划分：大型、中型、小型；更新改稿项目分为限额以上和限额以下；5.按投资效益和市场需求划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目；6.按投资来源划分为政府投资项目和非政府投资项目；非经营性政府投资项目可实施“代建制”7.建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序；建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目实施和项目总结评价6个阶段；8.决策阶段的工作内容：编制项目建议书（项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作；）编制可行性研究报告（可行性研究的工作内容：进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题；进行工艺技术方的研究，以解决项目建设的技术可行性问题；进行财务和经济分析，以解决项目建设的经济合理性问题）：9.政府投资项目实行审批制，非政府投资目实行核准制和登记备案制；10.对于直接投资和资本金注入方式的政府投资的项目。