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物业的服务内容一、介绍随着都市化进程的加快，高楼大厦如雨后春笋般涌现，人们的生活越来越依赖于物业管理。
物业管理作为一个重要的社会服务行业，起到了极其关键的作用。
在这样一个竞争日益激烈的市场环境下，物业服务的内容也变得日益多样化和复杂化。
本文将探讨物业的服务内容，旨在明确物业应该提供哪些服务以满足业主的需求和社区环境的要求。
二、维修与保养物业的服务内容之一是维修与保养。
一座建筑物在长期使用过程中难免会出现各种问题，如水管破裂、电路故障、电梯故障等。
物业公司需要安排专业的维修团队，及时解决这些问题，确保住户的正常生活。
此外，定期进行建筑物的保养工作也是物业管理的重要任务，如楼梯扶手的清洁、公共区域的绿化养护等，都需要物业公司的精心安排。
三、安全与保安物业管理的另一个重要内容是安全与保安。
物业公司需要负责小区的安全管理工作，确保小区内的居民生活环境的安全与稳定。
这包括设置安全防范措施，如安装门禁系统、摄像头等，以及加强巡逻、检查等日常安保工作。
同时，物业公司还需要与当地公安机关保持密切联系，及时报告异常情况，并配合开展相关安全活动。
四、绿化与环境小区的绿化与环境是物业服务的另一重要部分。
物业公司需要制定绿化计划，合理布置花草树木，打造一个舒适宜人的环境。
同时，物业公司还需要负责垃圾处理工作，包括垃圾分类、定期清理、垃圾桶更换等。
保持小区的环境整洁和卫生对提升居民的生活质量起到了至关重要的作用。
五、社区活动与文化建设物业公司还应承担社区活动和文化建设的责任。
通过组织各种活动，如社区节日庆祝、邻里交流会等，物业可以增进居民之间的联系和友谊，营造融洽的社区氛围。
此外，物业公司还可以与当地文化机构合作，举办一些音乐会、摄影展和艺术展览等文化活动，丰富业主的生活，提升社区的文化品味。
六、客户服务与投诉处理作为一个服务行业，物业公司需要提供优质的客户服务。
物业管理公司应设立客户服务中心，为业主提供满意的服务，包括接听咨询电话、回应业主反馈、解答疑问等。
物业人的工匠精神——物业管理精细化服务的20个案例1、婚礼保洁铺红毯、做拱门物业一条龙服务结婚前，有人到家里做保洁，有人布置拱门，有人铺红地毯……做这些事的不是婚庆公司，而是物业公司。
7月20日，大东区一个物业花园小区，新婚业主刘刚夫妻俩谈起结婚一个劲儿地说“没想到”。
“我们结婚那天，有5对新人同时结婚，就怕出差头。
”刘刚说。
物业服务中心客服部主管徐芳介绍，准备结婚的业主提前到物业登记。
园区共有3条双向车道，结婚时，留出一向车道作为专用车道，小区其他业主的车走另一侧。
今年，最多有一天是5对新人结婚，保安4点起来安排疏导。
婚车在绿色通道上停留，其他接亲车辆在另外一条车道。
业主王红给记者算了一笔账，保洁300元左右，喜字、红纸、拉花、拱门等300元左右，大约节省600元的费用。
项目经理张丽英表示，今年4月份开设这项服务后，有74对新人预约服务，已经为45户业主提供了服务，“园区3000多户业主，物业费收缴率98%以上。
这样做三全其美，方便了业主，便于物业管理，更拉近了与业主之间的关系。
”社区书记李健华表示，这事居民们满意度挺高，事情不大，但想到了业主的心里，也帮助解决了实际困难。
2、设置晾衣架增设贴心小助手巧治“狗便便”方便又实用的“便民晾衣架”，能为业主解一时困扰的“宠物便便环保屋”……物业公司推出的一系列“亲情化”服务，让业主在“家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情三位一体”的氛围中，切实体验到了“家”的温馨感觉。
3、便民晾衣架实惠进万家7月14日，当记者来到兴庆区唐徕小区100号楼前时，看到修葺一新、平整干净的空地上，从西到东有一组大约150米的晾衣架。
60多岁的王阿姨正在晾搭洗好的床单，“我们小区是个老小区，阳台面积小，以前也很少有安装自动手摇晾衣架的，尤其是晒被子时不方便。
自从小区里安了这个晾衣架，大家平时可以把被子拿出来晒一晒，实用又方便。
”物业从今年3月份起对唐徕小区进行改造时，多处安装了简洁方便的晾衣架，并倡导业主使用公共晾衣架。
物业服务的主要内容1、物业共用部位与共用设施设备的日常维护与管理。
2、物业管理区域内日常环境卫生，绿化管理。
3、协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项。
4、物业装饰装修管理服务。
5、物业管理区域车辆的停放管理。
6、物业档案资料的管理，包括与管理物业相关的工程图纸、住房资料、绿化管理档案、接管验收记录、维修记录等。
7、物业使用中对禁止行为的管理措施。
8、维修资金的账务管理。
9、应业主要求进行的特约服务。
物业服务具体内容一、什么是物业服务费答：物业服务费是指物业服务企业在接受物业产权人、使用人委托，对委托区域内房屋建筑其共用设施设备、绿化、卫生、交通与环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
简单的来说，物业服务费指物业企业按照物业服务合同的约定，向业主提供物业服务所收到的费用。
二、物业的服务费用如何确定？有哪些形式？费用由谁缴纳？不缴物业服务费应承担哪些法律责任？答：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质与特点，由业主与物业服务企业根据小区实际状况与物业服务内容、标准，确实物业服务标准，并在物业服务合同中约定。
业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负责带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、业主长期不居住的物业服务费怎么交？答：按《扬州市区物业服务收费管理实施细则》规定，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置6个月以上的物业，业主应当提前告知物业服务企业，或提供能够证明其未实际居住的证据后，物业服务费由业主按规定标准的百分之七十交纳。
企业写字楼物业管理的服务内容和标准1. 引言本文档旨在详细阐述企业写字楼物业管理的服务内容和标准，以指导和规范物业管理团队的工作，确保为业主和用户提供高质量的服务。
2. 服务内容企业写字楼物业管理的服务内容主要包括以下几个方面：2.1. 维修与维护- 定期检查和维护建筑物及其设施，确保其正常运行。
- 对电梯、空调、照明、消防系统等关键设施进行定期检测和维护。
- 负责建筑物的外墙清洗和绿化工作。
2.2. 安全与保卫- 24小时安保监控，确保大楼的安全。
- 来访者登记和管理，确保大楼内部安全。
- 定期进行消防检查和安全培训。
2.3. 清洁与卫生- 定期清洁大楼的公共区域，包括走廊、电梯、卫生间等。
- 垃圾处理和清洁设备的维护。
2.4. 设施管理- 管理大楼的供电、供水、供气等设施。
- 负责大楼的网络和通信设施的维护。
2.5. 租赁与招商- 负责大楼的租赁和招商工作，与租户建立良好的合作关系。
- 提供租户咨询服务，协助解决租赁过程中遇到的问题。
3. 服务标准企业写字楼物业管理的服务标准如下：3.1. 维修与维护- 响应维修请求的时间不超过2小时，修复时间不超过48小时。
- 定期进行设施检查，确保设施的正常运行。
3.2. 安全与保卫- 保安人员需经过专业培训，具备相关资质。
- 每小时进行一次巡逻，确保大楼的安全。
3.3. 清洁与卫生- 公共区域每日清洁两次，确保卫生。
- 垃圾每日清运一次，确保大楼的卫生和环境。
3.4. 设施管理- 设施运行正常，故障率低于1%。
- 定期对设施进行维护和更新，确保其先进性和适用性。
3.5. 租赁与招商- 租赁合同清晰明了，无纠纷。
- 为租户提供专业的咨询服务，满意度达到90%以上。
4. 结论企业写字楼物业管理的服务内容和标准是对物业管理团队工作的指导和规范，只有按照这些标准和内容提供服务，才能确保为业主和用户提供高质量的服务。
以上内容请各相关团队认真执行，如有任何问题和建议，请及时反馈，以便进行调整和改进。
公司物业管理服务方案第一章绪论一、理论基础物业管理服务是指以提供全面的物业管理服务，保障物业运行的正常和稳定运行，提升物业的价值和品质，保障业主的利益为目标，以真诚服务业主为宗旨。
二、服务意义物业管理服务是企业为满足客户对物业管理需求而开展的一项重要服务。
其意义在于提高物业管理效率，提升物业管理水平，创造有利于业主和住户的舒适、安全、幸福的居住环境。
三、服务目标1、为业主提供专业、优质的物业管理服务；2、保障物业设施设备的正常运作；3、做好物业管理工作，提升物业服务质量；4、提升物业管理企业普遍社会信誉和经营管理效益；5、营造安全、文明、整洁、和谐的物业环境。
第二章服务项目一、日常管理服务1、保安、物业巡逻，保障住户人身和财产安全；2、停车场管理，包括停车位分配、车辆管理等；3、小区绿化和环境卫生管理；4、门禁管理，严格进出管理，杜绝非法人员进入；5、投诉、维修、保养、保险等服务。
二、设备设施管理1、设备设施的定期巡检和维修保养；2、设备设施的更新改造和维修；3、设备设施的节能改造和绿色维护。
三、客户服务1、业主投诉处理；2、客户服务中心；3、业主委员会的宣传服务和问题解决。
四、社区活动1、社区文化宣传活动；2、邻里关系维系和促进活动；3、社区服务活动策划和执行。
第三章服务流程一、日常管理服务流程1、保安巡逻、门禁管理；2、环境卫生管理；3、停车位管理；4、投诉服务处理流程。
二、设备设施管理流程1、设备设施巡检；2、设备设施维修保养；3、设备设施更新改造。
三、客户服务流程1、业主投诉处理；2、客户服务中心服务流程；3、业主委员会服务流程。
四、社区活动流程1、社区文化宣传活动；2、邻里关系维系和促进活动；3、社区服务活动策划和执行。
第四章服务标准一、日常管理服务标准1、保安巡逻：24小时不间断巡逻，保障住户和物业安全；2、环境卫生管理：每日清洁工作，保持环境整洁；3、停车位管理：合理分配停车位，确保车辆有序停放；4、投诉服务处理：有关部门接到投诉后，应在24小时内进行处理。
啥是物业管理服务方案首先，物业管理服务方案包括对物业的日常运营管理。
这方面内容包括对小区内的公共设施、绿化、道路等进行日常巡查，及时发现并解决问题，确保物业的正常运营秩序。
同时，物业管理公司还要负责对小区内的垃圾清理、保洁、消毒等工作进行管理，确保小区的环境卫生得到有效的维护。
其次，物业管理服务方案也包括对物业的维修与保养。
物业管理公司要组织专业的维修人员，根据小区内设施设备的使用情况，制定维修保养计划，按照计划对设施设备进行维修保养，确保设施设备的正常使用，并延长设施设备的使用寿命。
第三，物业管理服务方案还包括对物业的安全管理。
物业管理公司要负责小区内的安保工作，包括对小区的出入口进行安全管理，对小区内部进行巡逻巡查，确保小区内的安全秩序得到有效的维护。
此外，物业管理服务方案还包括对物业的管理决策。
物业管理公司要负责对小区内的各项事务进行管理，包括对小区内的收支情况进行核算、对小区内的综合事务进行协调等，确保小区的日常运营管理得到有效的规划和管理。
最后，物业管理服务方案还包括为业主提供贴心的生活服务。
物业管理公司可以为业主提供代收快递、代领取包裹、代缴水电费等多项生活服务，方便业主的日常生活。
如此一来，业主可以不必为小区的日常运营管理烦恼，只需将这些事务交给专业的物业管理公司来处理，自己的生活将会得到极大的便利，从而提高小区的居住品质。
因此，物业管理服务方案对于提高小区的居住品质、提高小区的竞争力等方面的意义重大。
物业管理服务方案是一个涵盖多方面内容的全面服务方案，一个好的物业管理服务方案可以使小区的居住环境、生活质量等方面得到极大的改善，为业主提供一个更加便利、舒适、安全的生活环境。
因此，对于业主和小区来说，选择一个好的物业管理服务方案至关重要。
物业管理服务内容标题：物业管理服务内容引言概述：物业管理服务是指为业主提供的一系列专业化管理服务，旨在维护和提升物业价值，保障业主权益的同时提供舒适的生活环境。
本文将详细介绍物业管理服务的内容。
一、物业维护服务1.1 定期巡查检查：物业管理人员定期巡查物业设施和设备，及时发现和处理问题，确保物业设施的正常运行。
1.2 日常维护保养：对物业设施进行日常维护保养，包括清洁、维修、保养等工作，确保设施的良好状态。
1.3 应急维修服务：提供24小时应急维修服务，处理突发事件和紧急情况，确保业主生活的安全和便利。
二、物业安全管理服务2.1 保安巡逻服务：安排专业保安人员进行巡逻，维护小区内的安全和秩序。
2.2 安全设施保障：保障小区内的安全设施的正常运行，如监控摄像头、门禁系统等。
2.3 安全演练培训：定期组织安全演练和培训，提高业主和物业管理人员的安全意识和应对能力。
三、物业环境管理服务3.1 绿化养护：对小区内的绿化进行精心养护，美化环境，提升居住舒适度。
3.2 垃圾处理服务：制定科学的垃圾分类处理方案，保障小区内环境的卫生和整洁。
3.3 环境改善计划：根据业主需求和意见，制定环境改善计划，提升小区环境品质。
四、物业服务配套服务4.1 社区活动组织：组织各类社区活动，增进邻里关系，丰富业主的生活。
4.2 便民服务设施：设置便民设施，如便利店、快递箱等，方便业主生活。
4.3 客户服务中心：设立客户服务中心，提供业主咨询、投诉处理等服务，保障业主权益。
五、物业财务管理服务5.1 费用管理：对小区各项费用进行合理管理和分配，确保费用的透明和合理性。
5.2 财务报告：定期向业主提供财务报告，公开物业财务情况，保障业主知情权。
5.3 财务监督：建立健全的财务监督机制，确保物业财务的合规性和透明性。
结语：物业管理服务内容丰富多样，覆盖了物业生命周期的各个方面，旨在为业主提供全面的管理服务，保障业主的权益和提升物业价值。
物业管理企业如何更好服务业主
物业管理企业作为业主日常生活的重要服务提供者，其服务质量直接影响到业主的居住体验。
以下是一些物业管理企业可以采取的措施，以更好地服务业主：
1. 加强沟通与反馈机制：建立有效的沟通渠道，让业主能够方便地提出问题和建议。
同时，快速响应业主的反馈，及时解决问题。
2. 提供个性化服务：了解业主的个性化需求，提供定制化的服务，如为有特殊需求的业主提供额外的帮助。
3. 定期维护和检查：定期对公共设施进行维护和检查，确保设施设备的正常运行，减少故障发生。
4. 安全管理：加强小区的安全管理措施，如安装监控摄像头、门禁系统等，确保业主的人身和财产安全。
5. 环境维护：保持小区环境的清洁和整洁，定期进行绿化养护，提升居住环境的舒适度。
6. 举办社区活动：定期组织社区活动，如节日庆典、健康讲座等，增强业主之间的交流和社区凝聚力。
7. 透明化管理：公开物业管理的收费标准和流程，让业主清楚自己的费用去向，增加信任感。
8. 技术支持：利用现代信息技术，如物业管理软件、移动应用等，提高服务效率，方便业主进行报修、缴费等操作。
9. 员工培训：定期对员工进行专业培训，提高服务意识和专业技能，确保提供高质量的服务。
10. 持续改进：根据业主的反馈和市场变化，不断优化服务流程和内容，追求服务的持续改进。
通过上述措施，物业管理企业可以提高服务水平，增强业主的满意度和忠诚度，从而在竞争激烈的市场中获得优势。
企业物业管理服务保障方案一、背景随着现代企业规模的不断扩大，物业管理工作也日益繁琐。
作为企业的重要一环，良好的物业管理服务不仅能提高企业的形象和竞争力，同时也能为员工提供更加优质的工作环境，提高生产效率和员工满意度。
因此，建立科学的企业物业管理服务保障方案对于企业的长期发展至关重要。
二、服务内容1.保安服务作为企业的第一道门面，保安服务是每个企业都需要提供的基本服务之一。
我们将为客户提供24小时全面保安服务，包括安装监控设备、保护企业财产和人员安全等。
同时，我们将制定出详细的应急预案，一旦发生意外情况，我们能够快速响应并采取有效的措施，力保员工和企业的安全。
2.环境卫生管理清洁、卫生的办公环境是员工最基本的要求之一。
我们将为客户提供全面的环境卫生管理服务，包括环境卫生检测、清洁打扫和垃圾处理等。
我们将制定出详细的环境卫生管理规定，确保每个角落都是干净、整洁的。
3.设备维护保养现代企业的办公设备非常复杂，需要时刻保持良好的工作状态。
我们将提供全面的设备维护保养服务，包括设备巡检、定期维护和故障排除等。
我们将建立完善的设备管理档案，对设备进行详细记录和跟踪，确保设备能够长期稳定地运行。
4.楼宇管理楼宇管理是企业的重要组成部分，涉及到安全、卫生、清洁、维护等方方面面。
我们将制定出全面的楼宇管理方案，包括楼宇安保、楼宇卫生、楼宇设备维护等。
同时，我们将加强与楼宇物业管理公司的合作，充分利用他们的资源和经验，为客户提供更加优质的服务。
三、服务流程1.服务接洽客户可以通过电话、邮件或在线渠道与我们的服务团队联系。
我们将根据客户的需求和情况，为客户提供详细的物业管理服务解决方案。
2.需求分析在与客户沟通后，我们将安排专门的服务团队进行需求分析和定制化服务方案的制定。
我们将充分考虑客户的实际情况，制定出最适合客户的物业管理服务方案。
3.签订合同根据客户需要，我们将制定出详细的物业管理服务合同，并与客户签订。
我们将明确双方的权利和义务，确保服务质量得到有效的保证。
物业公司基础物业服务内容
★秩序维护服务
不断完善安保服务模块，坚持园区安保服务队伍的军事化管理，定期进行军事化训练；园区安防、消防等技防系统岗位安排专业持证人员上岗，确保园区秩序安全、井然。
★环境维护服务
始终坚持园区环境维护队伍精细化管理，保洁、绿化人员定期进行专业培训，各项服务配备专业化的工具设备，各类药剂使用实行专人管理，保证园区环境清洁、美观。
★工程管理服务
坚持工程技术人员专业化管理，园区特种设施设备外包专业公司维保，工程人员持证上岗。
针对园区不同的配套设施设备制定合理、专业的维保方案，延长房屋、设施寿命，提供快捷的入户维修，解决业主生活的后顾之忧。
★至尊管家服务
坚持客户服务亲情化、线上化，开通24小时客户服务热线及服务APP，服务以业主评价为导向，为业主提供可视化、可跟踪、可评价的立体式服务。
《华孚·汇金7号物业经管服务协议书浙江华孚物业经管有限公司合肥分公司前期物业经管服务协议第一章总则第一条本合同当事人甲方：华孚·汇金7号幢室业主乙方：浙江华孚物业经管有限公司合肥分公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业经管服务达成如下协议：第二条物业基本状况物业名称：华孚·汇金7号物业类型：住宅座落位置：合肥市蒙城北路和砀山路交汇处业主购买房屋建筑面积：平方M，合同编号。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方和物业使用人应当根据《临时业主经管规约》履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的经管制度。
第二章物业经管服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和经管，包括：基础、柱、梁、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和经管，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷设施。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和经管，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、沟渠、池、负一层停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与经管。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和经管，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的经管。
本物业经管区域内的业主、物业使用人在本物业经管区域公共场地所停放车辆，应遵守《华孚·汇金7号机动车辆、停车场经管规定》，并与乙方签订专项合同。
第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条经管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
第十五条电梯经管电梯日常养护、运行、维护。
设立电梯应急处理办法，遇困人员情况及时处理。
第十六条房屋装饰装修经管服务按政府经管规定、《华孚·汇金7号装饰装修经管规定》及乙方有关规定进行经管。
第十七条对业主和物业使用人违反《华孚·汇金7号临时业主经管规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第三章物业经管期限第十八条本合同自开发商开具的入住通知书约定的房屋交付使用日期起至业主委员会与物业经管公司签订物业经管委托经管合同生效截止。
第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督业主和物业使用人遵守《华孚·汇金7号临时业主经管规约》及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的经管制度；3、监督乙方的物业经管服务行为，就物业经管的有关问题向乙方提出意见和合理建议；4、接受物业经管公司的经管服务，对乙方的服务有协助和配合的义务；5、依据本合同及《华孚·汇金7号临时业主经管规约》，向乙方交纳物业服务费、代收代缴费用及其他费用；6、装饰装修时，详细阅读《住宅使用说明书》及《装饰装修经管规定》，严格遵守国家有关规定及《装饰装修经管规定》，并按乙方要求办理装修手续后方可开工；7、物业转让或出租时，事先应通知乙方，转让时还须告知受让人与乙方签订本合同；否则，出现纠纷时甲方承担连带责任；8、对甲方的承租人、使用人及访客人员进行安全教育的义务，对其承租人、使用人及访客违反本物业经管制度和《华孚·汇金7号临时业主经管规约》等造成损失或损害时，应承担连带民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、遵守本物业其他相关规定，对私有财产承担防火和安全责任，对小区内的破坏、挪用公用设施、设备的行为有劝阻、举报的义务；11、法律、法规规定的其他权利义务。
第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业经管技术方案，自主开展物业经营经管服务活动；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《华孚·汇金7号临时业主经管规约》的行为及时进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项经管业务，但不得将本物业的经管责任转让给第三方；5、依据本合同，对小区内房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、消防、交通服务工程进行维护、修缮、服务与经管；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人进行装修时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；7、遵循公开和质价相符的原则，向业主公布服务内容、服务规范和收费规范；8、提前将装饰装修的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订《装饰装修经管服务协议》；9、按规定使用物业经管用房和小区设备设施；10、对侵害其他业主利益、不按时缴纳物业经管费用的业主进行追缴；11、要求业主配合物业经管工作，完善小区的各项经管和设施；12、建立、妥善保管和正确使用物业经管档案，并负责及时记载有关的变更情况；第五章物业经管服务费用第二十一条物业经管服务费1、本物业的经管服务费用执行国家、省、市有关物业经管服务费用的相关规定；2、本物业经管公共服务费，由业主按其拥有建筑面积元/平方M/月向乙方交纳，费用构成包括物业公共区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、固定资产折旧费、综合经管费、税费；3、甲方缴纳物业经管服务费的时间，首次以入伙时开发企业开具的《入住通知书》所规定的日期起，向乙方一次性缴纳12个月的物业经管服务费。
以后每次交纳半年物业经管费，每次缴纳时间为下一计费期（半年）首月的10日前缴纳；4、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业经管公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；5、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业经管服务费及其它分摊费用等；6、物业经管公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按住户实际用量共同分摊；7、甲方违反本协议，不按本协议约定的收费规范和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补缴并从逾期之日起每日按欠费总额的千分之二缴纳滞纳金。
第二十二条业主停放各种车辆要遵守国家有关规定及《华孚·汇金7号机动车辆、停车场经管规定》，车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行规范，由车位使用人按下列规范向乙方交纳：负一层机动车停车位：元/月；地面露天机动车停车位元/月；摩托车：元/月；燃油助力车及电动自行车：元/月；（充电费用另收）自行车：元/月；外来临时停放车辆：元/小时。
第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务工程和收费规范如下：1、2、3、第二十五条代收代缴费用1、受有关部门或单位的委托，为民服务，乙方提供部分代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业经管费用），收费规范执行政府规定；2、根据合肥有关规定，业主应均摊本物业区域内公共照明、公共水费、电梯维护费等，费用规范按照国家规定执行。
第六章维修资金的经管和使用第二十六条根据政府有关规定，本物业建立公用部位、公用设施设备维修基金第二十七条维修基金的使用、续筹执行政府有关规定。
第七章违约责任第二十八条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。
第二十九条乙方违反本协议，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
第三十条甲方违反本协议，使乙方未达到经管服务质量规范的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
第三十一条乙方违反本协议，擅自提高收费规范或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所多收费用。
第八章附则第三十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，由受益方进行一定补偿或按有关法律规定处理。
第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条甲乙双方应将本物业的《临时业主经管规约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《临时业主经管规约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业经管公共服务费用等费用的交纳情况。
第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意依法向物业所在地人民法院起诉。
第三十八条本合同正本连同附件共页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第三十九条在签订本协议前，乙方已将协议样本送合肥市房地产经管局物业经管科(物业经管行政主管部门)备案。
第四十条当遇到新的物业经管服务费规范或其他有偿服务费规范出台时，可依据新的费用规范审批文件执行。
第四十一条本合同自甲乙双方签字盖章起生效。
甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日。
