商品住宅维修资金收支明细表
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说明:1、上表中停车、仓库、广告、场地、摆摊收入为2020年1-2月公共收益,但其中场地收入含小店租金,小店租金交至2021年3月。
2、油漆营收为业委会以220元/桶,买了102桶,然后又以280元/桶卖给了地库施工方的收入。
3、停车、仓库、摆摊等业主税后分成60%,广告、场地等业主税后分成80%。
4、扣税比例:除停车5%外,其余均为6%。
说明:1、上表中的第2项付出,小区绿化面积较宽,按物业合同规定我们小区只有1个绿化工。
为了提高绿化工的工作效率,业委会出钱买了一台绿离机给物业使用,花去小区公共收益1800元。
2、上表中的第5、9项付出,之前物业代买的前庭花园PVC绿化围栏,价格便宜,好看不中用,使用一年左右,有些地方就烂了。
业委会一则考虑到小区小朋友在前庭花园玩乐时的安全,二则为了保护前庭花园的绿化不被踩踏,把原PVC绿化围栏改造成了不锈钢围栏。
3、上表中的第6、8项付出,详小区公众号2020年4月3日的发文。
4、上表中的第7、22项付出,是因为地库天花到处漏水,先后两次请专业防水公司,用高压注浆法补漏的费用。
5、上表中的第11项付出,详小区公众号2020年6月29日的发文。
6、上表中的第15、23项付出,是因为小区外墙翻新之时,正是高温天气,施工工人每天都在烈日下作业,业委会代表各位友邻给施工工人不定时的送点饮料、西瓜、瓶装水让他们解渴,以表各位友邻的感激之情。
7、上表中的第16、18、19项付出,详小区公众号2020年11月1日的发文。
8、上表中的第21项付出,是业委会给小区物业管理人员因外墙翻新的一点误工补助。
小区外墙翻新是小区近几年来的一个最大工程,虽说是个政府工程,但我们费尽了周折,其原因是多方面的。
一是因为这是个一包二包的工程,工程量又大,工作面较宽,施工工人较多,加之工期又较长等原因,给外墙翻新质量管控带来了较大的困难。
二是施工工人是在烈日下高空作业的安全、小区友邻的出入安全都是要有人去管的。
第1篇尊敬的业主们:根据《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理条例》的相关规定,现将本小区住宅专项维修资金的使用情况予以公告,请广大业主予以关注。
一、公告背景近年来,随着小区入住率的不断提高,公共设施设备的使用年限逐渐接近或达到规定期限,部分设施设备出现了老化、损坏等问题,影响了业主的正常生活。
为确保小区设施设备的正常运行,提高居住环境,经业主大会表决通过,现将小区住宅专项维修资金动用事宜予以公告。
二、维修资金使用情况1. 维修资金余额截至2023年XX月XX日,本小区住宅专项维修资金余额为人民币XX万元。
其中,住宅专项维修资金总额为人民币XX万元,已提取的维修资金为人民币XX万元。
2. 维修资金使用计划经业主大会表决,决定动用住宅专项维修资金人民币XX万元,用于以下维修项目:(1)小区内电梯维修:由于部分电梯存在故障,影响业主出行,计划对电梯进行维修保养,费用约人民币XX万元。
(2)小区内公共照明设施更换:部分公共照明设施老化,影响夜间照明,计划更换照明设施,费用约人民币XX万元。
(3)小区内排水系统疏通:部分排水管道堵塞,导致小区内出现积水现象,计划对排水系统进行疏通,费用约人民币XX万元。
(4)小区内绿化带修复:由于近期天气原因,部分绿化带受损,影响小区美观,计划对绿化带进行修复,费用约人民币XX万元。
三、维修资金使用程序1. 公示维修资金使用计划本公告将维修资金使用计划予以公示,公示期为自公告之日起XX天。
公示期内,业主如有异议,可向物业管理处提出。
2. 维修资金提取程序公示期满无异议后,物业管理处将向业主委员会提出维修资金提取申请,业主委员会审核同意后,向维修资金专户管理单位提出提取申请。
3. 维修资金支付维修资金专户管理单位收到提取申请后,应在XX个工作日内将维修资金支付给维修单位。
四、维修资金管理1. 维修资金专户管理本小区住宅专项维修资金专户由物业管理处负责管理,专款专用,任何单位和个人不得挪用。
业主委员会收支明细公示
XX小区业主:
根据《XX小区业主委员会财务管理制度》,小区共有收益属于全体业主所有,业委会负责监督管理共有收益。
现向全体业主公示2021年10月1日至2020年9月30日财务收支情况:总收入:XX元,共支出:XX元,账户余额:XX 元。
小区共有收益,是指本小区利用物业共用部位及场地、共用设施设备经营、租赁等产生的收益。
目前我小区共有收益应包括:地面停车场地占用费、广告费、废品收购承包费;电信、移动、联通机房租用费:业主共有用房租赁费:共有场地占用费;公共电差价费;人防场地使用费;商业活动占地费等。
下一步,业委会将根据《XX小区业主大会议事规则》相关管理规定的要求,管理和使用好本小区的公共收益。
小区公共收益应主要用于以下方面:补充住宅专项维修资金;物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造;增添必要的文化娱乐休闲设施设备;业主大会会议召开和业主委员会办公经费;广大业主关心的其他方面。
收支明细将会定期予以公布,接受全体业主的监督。
XX业主委员会
2022年10月10日。
商品住宅维修资金收支明细表
一、背景介绍
商品住宅维修是指对商品住宅进行日常维护和修缮,以保持其良好的使用状态和增值潜力。
维修资金收支明细表是对商品住宅维修过程中产生的资金流动进行记录和统计的表格,旨在帮助业主或物业管理方管理维修资金,合理安排维修预算,确保维修工作的顺利进行。
二、维修资金收支明细表的内容
维修资金收支明细表通常包括以下几个方面的内容:
1. 项目名称:记录每一项进行维修的具体项目名称,如电梯维修、水管维修、外墙涂料等。
2. 维修时间:记录维修项目的开始和结束时间,以便对维修周期进行掌控。
3. 维修内容:详细描述维修项目的具体内容,包括所需材料、人工费用等。
4. 维修费用:以货币单位记录每一项维修项目所需的费用,包括材料费、人工费、运输费等。
5. 支付方式:记录支付维修费用的具体方式,如现金、银行转账、
支付宝等。
6. 支付时间:记录支付维修费用的具体时间,以便对资金流动进行跟踪和核对。
7. 维修单位:记录进行维修工作的具体单位或个人,以便进行业绩考核和质量监督。
8. 维修工期:记录每一项维修项目的工期,以便对维修进度进行掌控。
9. 维修进度:记录维修项目的实际进展情况,包括完成百分比、遇到的问题等。
10. 维修质量:记录维修项目的质量情况,包括业主满意度、维修后效果等。
11. 维修评价:记录业主对维修项目的评价,以便改进和提升维修服务质量。
三、维修资金收支明细表的使用方法
1. 维修资金收支明细表可以作为业主委员会或物业管理方与维修单位之间的交流工具,及时了解维修项目的进展情况和资金使用情况。
2. 维修资金收支明细表可以作为维修项目的决策依据,通过对维修费用的记录和统计,合理安排维修预算,避免资金浪费和超支。
3. 维修资金收支明细表可以用于监督维修单位的工作进展和质量,通过对维修进度、质量和评价的记录,及时发现问题并采取相应的措施。
4. 维修资金收支明细表可以作为评估维修单位绩效的依据,通过对维修单位的工期、质量和评价的记录,对维修单位进行考核和奖惩。
5. 维修资金收支明细表可以作为业主参与维修决策的依据,通过对维修项目的费用和进度的记录,让业主了解维修情况,提出建议和意见。
四、维修资金收支明细表的重要性
1. 维修资金收支明细表可以帮助管理者了解维修项目的资金使用情况,避免资金浪费和超支。
2. 维修资金收支明细表可以帮助业主了解维修项目的进展情况和质量情况,增强对维修工作的信任和满意度。
3. 维修资金收支明细表可以提供数据支持,为维修预算的编制和调整提供依据,合理安排维修资金。
4. 维修资金收支明细表可以作为维修单位的绩效考核依据,促进维修单位提高工作质量和效率。
5. 维修资金收支明细表可以作为业主参与维修决策的途径,提高业
主的参与度和满意度。
商品住宅维修资金收支明细表在商品住宅维修工作中具有重要的作用,它不仅是对维修资金流动进行记录和统计的工具,也是管理者、业主和维修单位之间进行沟通和交流的桥梁。
通过合理使用维修资金收支明细表,可以更好地管理维修资金,提高维修工作的质量和效率,保障商品住宅的使用价值和增值潜力。