“潮流新天地”百货商场可行性分析报告20XX年9月目录第一章项目总论第二章项目建设背景第三章建设地点及建设条件第四章建筑设计方案第五章项目实施计划第六章投资估算及资金筹措第七章效益分析第八章结论第九章规划设计图纸第一章项目总论1.项目名称本项目名称为“潮流新天地”（暂定）百货商场2.项目基本概况“潮流新天地”（暂定）百货商场建设项目，位于湖北省监利县容城镇交通路202号容城宾馆，由武汉衣灵巴潮流百货有限公司法人代表、ATM潮流百货连锁商场创始人武汉生先生与商业投资人罗志勇先生共同投资。
拟对该物业进行整体改造并投资新建“潮流新天地”百货商场。
3.项目选址及占地面积项目地址：湖北省监利县容城镇交通路202号容城宾馆用地面积：6670平方米4.项目建设规模及投资方简介1、项目建设规模该项目拟建设为湖北省监利县首座潮流新百货商城。
引进ATM潮流百货，打造国内第一连锁潮流百货品牌。
该潮流百货商场地下一层（建筑面积约4381M2），地上主体五层，局部七层（建筑面积约21165M2）。
属于大型商场。
2．投资方简介该项目的投资方为武汉衣灵巴潮流百货有限公司、ATM潮流百货连锁商场。
该团队聚集了各方面来自台湾、香港、中国大陆的专业人员，以年轻、时尚、个性的全新定位，势必成为国内第一连锁潮流百货品牌，最具人气的潮流地标。
旗下各门点：A、司门口店（一号店）：公司：武汉衣灵巴潮流百货有限公司地址：武昌司门口解放路375号（大成路夜市旁）司门口店简介：位于武昌司门口的ATM潮流百货司门口店营业面积5000平方米，共四层，于20XX年10月27日正式开业。
商场经营理念定位于年轻时尚的消费客群，经营业态丰富，打造全方位购物、餐饮、娱乐于一体的潮流消费乐园。
商场现状及前景：ATM潮流百货1号店经过公司长达1年多的选择淘汰式招商，达到经营商品的种类多、全、精、潮的招商目标。
ATM潮流百货l号店现已成为武昌年轻人的潮流指南，店内各类潮品均受年轻人的狂热追捧，取得了非常好的业绩。
开业至今，人气已近鼎盛颠峰，店铺已升值若干倍。
B、江汉路步行街店（二号店）：公司：武汉合纵世纪商贸有限公司地址：武汉市江岸区江汉一路58号ATM潮流百货江汉路2号店地处武汉最繁华的步行街商业圈，位于汉口江汉路步行街大屏幕旁，1-3楼营业面积8000平方，对面是中心百货，右侧是新世界百货中心店，后面就是繁华热闹的江汉夜市，该商圈人流量大，消费欲强，是武汉学生和白领中高端消费者的首选消费场所。
商场现状及前景：ATM潮流百货2号店根据年轻人的喜好，现已成为个性、新奇、流畅、潮流的新生态卖场，大量运用漫画、HIPHOP、强烈色彩的设计元素，形成江城最新超酷地标．开业不到半年，已经为武汉所有年轻人都熟知、首选的购物、娱乐休闲、聚会场所，满足年轻人多方面的潮流需求。
C、五环峰旗舰店（三号店）：公司：武汉四季青投资管理有限公司地址：武昌解放路338号商场现状及前景：ATM潮流百货五环峰店作为旗下的超级旗舰店，服务经营的理念与其他百货就有着非常大的区别，其定位就是武汉最年轻态的百货公司，我们的客户群体集中在1 7至25岁以内，此类群体的消费水平不高，但是他们确是时尚消费最前沿的群体，ATM潮流百货正是看中了这一点，为他们提供最低的消费价格，却能享受到中高端的硬件服务。
吃喝玩乐才是ATM潮流百货五环峰店的主要特色，要将五环峰店打造成江城第一家24小时营业百货商场！五环峰店共8层，总营业面积30000多平方米，仅有5000平米的购物空间，只占整个商场的20%左右，80%的营业面积就是为商场提供商业配套。
楼层设置上，不仅每层都有餐饮，还配套有KTV、电影院、小百货。
一楼为屈臣氏、星巴克、一伍一拾家居超市、真快活美食城、麦当劳、VICO披萨、COCO茶饮、丸山泡芙、帕帕罗蒂面包房及56家个性小店；一楼复层35家个性小店；二楼娘惹裙厨东南亚风味餐厅、顶好茶餐厅及90家个性女装店铺；三楼秀玉红茶坊、五仟锅风尚火锅、第一排牛排、黄记煌三汁焖锅、香籁概念餐厅及50家个性男装店铺。
四楼至七楼有大地数字影院、老五烧烤、重庆小天鹅火锅、第三空间、杯子和糖甜品店、美食广场、美浓涮锅、青桃餐饮、蜜桃咖啡、公馆KTV、网吧、七星台球及真快活电玩城。
D、未来投资发展计划：继ATM潮流百货五环峰旗舰店开业之后，今年下半年，还将在江汉路步行街核心商圈，投入运营1.2万平方米的商业项目，将其打造成另一时尚坐标。
随着市场的发展，公司将对湖北省武汉市以外的二级城市商圈进行商业投资。
湖北省监利县交通路容城宾馆地块的商业合作就是其中之一。
第二章项目建设背景随着国家“十二五规划”的实施与推进，长江经济带战略成为国家经济发展战略，荆州在“一带两圈”发展中存在着明显优势。
按照荆州城市定位为区域间重要节点城市的要求，到20XX年形成中心城区建成区100平方千米、人口100万人口的大城市。
其市域总体规划为形成大中心城区和卫星城市组团与城市群组合的市域城市布局。
结合其“北拓东融，一城两江”的规划中心城区发展走向，拟将江陵纳入中心城区，将潜江、监利、石首、公安、洪湖、松滋作为卫星城市规划，与整个长江经济带两湖平原城市群对接。
按此规划，监利县的发展将迎来良好契机，而加快城市化的发展也必将成为监利县的工作发展重点。
一、商业的发展是城市化进程的需要城市化是经济发达的必然结果。
从世界发展来看，也是解决商业问题的根本出路。
我们应该把城市化作为城市商业发展的重要条件。
城市是载体，商业是城市的灵魂。
城市和商业有着天然的联系。
“城市”的提法本身就包含了两方面的含义：“城”为行政的概念，即人口的集聚地；“市”为商业的概念，即商品交换的场所。
而最早的“城市”，就是因商品交换集聚人群后而形成的。
城市是有着商业交换职能的居民点。
商业的变革与城市的形态变化之间存在着一种客观的和内在的联系：商业的发展促进了城市的发展，城市的发展又导致了商业的变革。
城市人口、城市规模、城市功能、城市布局和城市交通等城市形态要素的变化，促使城市商业的格局也相应发生了很大的变化。
目前，中国大陆人口总量约13.3亿（来自中国人口信息网）。
在2050年之前，中国的城市化率必须从现在的44.9％（20XX年11月统计数据）提高到70％以上，这就意味着每年平均需增长6.1‰左右的城市化率，即每年约有814万人从农村转移到城市。
而大量人口的转移，必当使目标城市的商业地产发展更快、更加繁荣。
相应大量人口所需要的配套商业，也将呈现大幅度增长趋势。
从我国建国到现在半个多世纪以来，我国的地区经济的发展可以说经历了三个阶段。
第一个阶段即从建国初到1978年的改革开放，这段时期我们可以把它称为我国区域经济发展的平衡时期；第二个阶段是从1978年的改革开放到1999年，这个阶段是我国重点发展东部沿海地区的时期；第三个阶段是从1999年到现在，国家先后提出了“西部大开发”、“振兴东北老工业基地”、“加快发展中部地区”等战略措施，这个阶段是我们各地区协调发展的时期。
以武汉为例，在90年代时，武汉市还处于湖北的中部城市，商业更是处于缓慢的发展阶段，当时整个武汉市商圈就只有武广商圈、江汉路商圈、中南商圈、钟家村商圈。
但到00年的时候，武汉已处于湖北省中心城市，商业也处于加速发展阶段，新兴商圈就增加了王家湾商圈、沌口商圈、徐东商圈、光谷商圈、街道口商圈。
在城市形态改变的同时，商业地产也将随之呈现出一个快速发展的态势。
随着区域建设的迅速发展，商业地产将出现一个快速发展的阶段。
而作为荆州卫星城市的监利县在其城市化的过程中，必须配套相应的商业设施，才能满足其日益发展的需求。
二、监利县商业发展的需要随着商业的发展，已发展到第四代商业模式，将体验、享受、休闲、等元素充分与购物相结合。
走的是一条快时尚的路线。
走进广场，一股时尚的生活气息扑面而来：餐饮、美容、健身、娱乐，从基本的生活需求到吃、喝、玩、乐，几乎一应俱全，在理念上有点像美国的“LifestyleCen-tre”，生活元素的比例远超过购物比例。
而监利县本地商业明显滞后，缺乏真正意义上的“购物、娱乐、运动、休闲”多功能组合的商业场所，无法产生吸引最终消费者消费的动力，局限了本地商业的繁荣。
不能满足具有广大人民的消费需求。
目前，政府部门正大力加强对交通路的综合整治及新的商业规划，实施道路建设，路面刷黑等相关工程，完善交通路商圈设施的配套。
作为投资方的ATM潮流百货，为了企业自身的发展，为了交通路商业街的繁荣，将结合第四代商业模式建设自己的商业特色。
我们将充分发挥在武汉市汉口商圈、武昌商圈开设的成功经验，围绕当地新商圈的繁荣，投入巨资开发、建设、招商、营运管理“潮流新天地”商场。
建成在监利县交通路商圈上集购物、休闲、运动、娱乐、酒店、美食于一体的特色商城，使当地的广大群众投身到全民健身运动中来，消费有去处；使交通路真正形成商业新潮流，并坚信“潮流新天地”将成为交通路上新的商业板块：新品牌，新特色，新亮点，最具人气的潮流地标。
第三章建设地点及建设条件一、建设地点本项目建设地点为：湖北省监利县容城镇交通路202号容城宾馆。
二、区位优势(一) 交通区位监利县位于湖北省东南部、长江中游北岸，江汉平原腹地，南披长江玉带，东拥洞庭明珠，南与监利县区位交通优越。
随岳南高速公路贯穿全境，荆岳长江公路大桥在监利连接湘鄂两省。
监利是伍子胥故里，是红色根据地，是荆楚大粮仓，是面点师之乡，同时也是玻璃工之乡。
(二)经济区位作为荆楚粮仓，作为“一带两圈”发展中的一员。
监利县将成为荆州城市经济圈产业结构布局中一个重要的能量聚集与效益增长点。
为长江经济带的经济发展作出应有的贡献。
第四章建筑设计方案一．设计依据潮流新天地方案设计主要依据现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定《民用建筑设计通则》 GB50352-20XX 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(20XX版) 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》 GB50364-20XX 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(20XX修订版)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-20XX 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-20XX 《建筑抗震设计规范》 GB50011-20XX(20XX版) 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-20XX 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-20XX 《安全防范工程技术规范》 GB50348-20XX 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-20XX 《屋面工程技术规范》 GB50345-20XX 《建筑地面设计规范》 GB50037-96 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-20XX 建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》20XX版全国民用建筑工程设计技术措施规划.建筑.景观20XX版全国民用建筑工程技术措施节能专篇20XX版二．设计原则1.在设计中贯彻执行国家现行有关规范和标准，确保工程质量；2.充分合理地利用场地进行功能与流线布局，相对独立地布置商场主体，强调整个建筑的主体形象，创造一个良好的富有特色和标志性的建筑空间环境；3.重视当地气候条件，最大限度地利用建筑的大面宽小进深来增进自然通风和扩大采光面，改善建筑室内环境舒适感；4.合理配置百货商场所包含的各项功能与相关流线。
