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北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知文章属性•【制定机关】北京市房地产管理局•【公布日期】1995.02.10•【字号】京房市场字[1995]第64号•【施行日期】1995.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知（京房市场字［１９９５］第６４号）各区、县房地产管理局、市局产权处、房改处、市交易所、房管处、测绘所：根据《北京市人民政府贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的〉的通知》（京政发［１９９４］７１号）和（京房改办［１９９４］０５４号）北京市人民政府房改办公室“关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知”精神，原《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）已不再适用，现将修改后的《单位出售公有住房房价计算表》发下，凡１９９４年后按成本价或标准价出售公有住宅（楼房），一律使用修定后的房价计算表计算实际售价，并作为单位出售公有住房交易档案资料存入档案。
附件：单位出售公有住房房价计算表一九九五年二月十日单位出售公有住房房价计算表（房改表三）售单位单位估字第号┌────┬──────────────────┬──┬──┬────┐│购房人姓│房屋座落│总层│竣工│本套数房││名││数│日期│建筑面积│├────┼──────────────────┼──┼──┤│││区(县)小区││││││街(巷)││├────┤││ 号楼单元(门)层号│││ 平方米│├────┴─────────┬────────┼──┴──┴────┤│调节因素│装修│设备│├───────────┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┬─┤│项目│系数│种类│面积│金额│名称│单价│数量│金│││%││(平│(元││││额│││││方米│)││││( │││││)│││││元││││││││││) │├─────────┬─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│地段││││││││││├──┬──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 楼│ 无电梯│││││││││││├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 有电梯│││││││││││ 层├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 半地下室││││││││││├──┴──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 平顶屋面顶层││││││││││├─────────┴─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 居室窗口朝向│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 室内净高>=3米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 院落>=7平方米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无暖气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无管道燃气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 小计│││││││││├────┬──────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─┤│ 附记││└────┴─────────────────────────────┘（接上表）┌─┬──────┬───────┬─┬──────┬─┬──────┐│阳│平方米│ 工龄(年)│各│标准价高限││ 负担价=││台├───┬──┼───┬───┤项├──────┼─┤ 标准价高││面│未封││ 男方││指│年工龄折扣率││ 限×(1-0.9 ││积├───┼──┼───┼───┤标├──────┼─┤ %×65)│││封闭││ 女方│││已竣工年限│││├─┴───┼──┼───┼───┤├──────┼─┤││平台面积││ 小计│││现住房折扣率│││├─────┴──┴───┴───┴─┴──────┴─┴──────┤│售价│├────┬─────────────────────────────┤││标准价购房的实际房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇│││工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面││公│积×系数）＋装修设备价］×1－已竣工年限×1.5％）－负担价×│││现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）││├─────────────────────────────┤│式│成本价购房的实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣│││率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积│││＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×2％）－│││负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）│├────┼───┬────────┬───┬─────┬──────┤│ 标准价││ 年工龄折扣率││年折旧率│ 1.5％│├────┼───┴────────┴───┼─────┼──────┤│ 成本价││年折旧率│2％│├────┼────────────────┴─────┴──────┤│ 算式││├────┼─────────────────────────────┤│实际房价││└────┴─────────────────────────────┘复核评估评估日期年月日。
灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产交易2024标准中介费用协议本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房源地址1.1.2 房源面积1.1.3 房源户型1.1.4 房源楼层1.1.5 房源朝向1.1.6 房源建造年代1.1.7 房源产权性质1.1.8 房源产权归属1.2 房源照片及视频1.3 房源配套设施1.4 房源交易条件2. 客源信息2.1 客源基本信息2.1.1 购房者姓名2.1.2 购房者联系方式2.1.3 购房者身份证号码2.1.4 购房者购房需求2.2 购房者资质审核2.3 购房者购房预算3. 中介服务内容3.1 房源信息收集与发布3.2 客源信息收集与匹配3.3 房源带看安排3.4 交易咨询与协助3.5 合同签订协助3.6 贷款办理协助3.7 产权过户协助3.8 税费计算与代缴3.9 交易款项代收代付3.10 售后服务与纠纷调解4. 中介费用标准4.1 房源中介费4.1.1 房源中介费计算方式4.1.2 房源中介费用支付时间4.1.3 房源中介费用支付方式4.2 客源中介费4.2.1 客源中介费计算方式4.2.2 客源中介费用支付时间4.2.3 客源中介费用支付方式4.3 其他服务费用4.4 中介费用优惠政策5. 合同期限5.1 合同开始日期5.2 合同结束日期5.3 合同续约条款6. 合同履行保障6.1 房源信息真实性保障6.2 客源信息保密保障6.3 中介服务流程标准化保障6.4 交易资金安全保障6.5 产权过户顺利保障7. 违约责任7.1 房源方违约责任7.2 客源方违约责任7.3 中介方违约责任8. 争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 提交仲裁机构仲裁8.3 向人民法院提起诉讼9. 合同变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 合同变更与解除的程序10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露后果11. 强制性条款11.1 法律法规规定11.2 行业规范要求12. 其他条款12.1 双方约定的其他事项12.2 附加条款13. 合同附件13.1 房源权属证明文件13.2 客源身份证明文件13.3 交易相关合同文件13.4 贷款相关文件13.5 税费计算依据文件14. 合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房源地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.1.2 房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3 房源户型：室厅卫1.1.4 房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.1.5 房源朝向：南向1.1.6 房源建造年代：年1.1.7 房源产权性质：住宅1.1.8 房源产权归属：出售方对该房源拥有完全的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制情况1.3 房源配套设施：该房源附近有学校、医院、商场等生活配套设施1.4 房源交易条件：出售方承诺在合同约定的时间内，将该房源的产权过户至买方名下，且该房源不存在任何法律纠纷及权利限制情况第二条客源信息2.1 客源基本信息2.1.1 购房者姓名：2.1.3 购房者身份证号码：X2.1.4 购房者购房需求：购买方拟购买路号院号楼单元室，建筑面积为平方米的住宅一套2.2 购房者资质审核：买方应向出卖方和中介方提供有效的身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等相关材料，以证明其具有购房资格2.3 购房者购房预算：买方预算购房总价为万元，首付款为万元，贷款金额为万元第三条中介服务内容3.2 客源信息收集与匹配：中介方有义务根据房源的特点和买方需求，为买方匹配合适的房源3.3 房源带看安排：中介方有义务为买方安排看房时间，带领买方实地查看房源3.4 交易咨询与协助：中介方有义务为买方提供专业的交易咨询服务，协助买方完成购房流程3.5 合同签订协助：中介方有义务协助买方和出卖方签订《房屋买卖合同》3.6 贷款办理协助：中介方有义务为买方提供贷款咨询，协助买方办理贷款手续3.7 产权过户协助：中介方有义务协助买方和出卖方办理产权过户手续3.8 税费计算与代缴：中介方有义务为买方计算交易过程中产生的税费，并协助买方完成税费的代缴3.9 交易款项代收代付：中介方有义务协助买方和出卖方完成交易款项的代收代付3.10 售后服务与纠纷调解：中介方有义务为买方提供售后服务，协助解决交易过程中产生的纠纷第四条中介费用标准4.1 房源中介费4.1.1 房源中介费计算方式：该房源的中介费按照房价的2%计算4.1.2 房源中介费用支付时间：买方应在《房屋买卖合同》签订后三个工作日内支付中介费4.1.3 房源中介费用支付方式：买方通过银行转账的方式向中介方支付中介费4.2 客源中介费4.2.1 客源中介费计算方式：客源中介费按照房价的1%计算4.2.2 客源中介费用支付时间：买方应在《房屋买卖合同》签订后三个工作日内支付中介费4.2.3 客源中介费用支付方式：买方通过银行转账的方式向中介方支付中介费4.3 其他服务费用：双方约定其他服务费用，包括但不限于贷款咨询费、评估费、装修费等4.4 中介费用优惠政策：中介方承诺在符合一定条件下，为买方提供中介费优惠第五条合同期限5.1 合同开始日期：年月日5.2 合同结束日期：至房源交易完毕之日止第八条合同履行保障8.1 房源信息真实性保障：中介方保证对该房源的信息真实性负责，如房源信息存在虚假情况，中介方应承担相应的法律责任8.2 客源信息保密保障：中介方应对买方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任8.3 中介服务流程标准化保障：中介方应按照行业规范和双方约定，为买方提供标准化的中介服务8.4 交易资金安全保障：中介方应保证交易资金的安全，采取有效的措施防止交易资金的损失8.5 产权过户顺利保障：中介方应协助买方和出卖方顺利办理产权过户手续，如因中介方原因导致产权过户不顺利，中介方应承担相应的法律责任第九条违约责任9.1 房源方违约责任：如出售方违反合同约定，导致购房合同无法履行，出售方应承担违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失9.2 客源方违约责任：如买方违反合同约定，导致购房合同无法履行，买方应承担违约责任，并赔偿出卖方因此所遭受的损失9.3 中介方违约责任：如中介方违反合同约定，导致购房合同无法履行，中介方应承担违约责任，并赔偿买方和出卖方因此所遭受的损失第十条争议解决方式10.1 双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2 提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁10.3 向人民法院提起诉讼：如任何一方对仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼第十一条合同变更与解除11.1 合同变更条件：如双方协商一致，可以对合同内容进行变更11.2 合同解除条件：如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同11.3 合同变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照约定程序办理变更或解除手续第十二条保密条款12.1 保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息12.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止12.3 违约泄露后果：如任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失第十三条强制性条款13.1 法律法规规定：双方均应遵守与房屋买卖相关的法律法规，包括但不限于《城市房地产管理法》、《物权法》等13.2 行业规范要求：双方均应遵守房地产中介行业的规范要求，包括但不限于《房地产中介服务规范》等第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，可以签订补充协议，对合同内容进行补充和完善14.2 附加条款：如双方在合同履行过程中，发生新的情况，需要增加新的条款，可以签订附加条款第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源权属证明文件房产证或不动产权证书土地使用权证房屋他项权利证明房源产权归属证明附件2：客源身份证明文件身份证复印件护照复印件军官证复印件驾驶证复印件附件3：交易相关合同文件《房屋买卖合同》正本贷款合同产权过户申请书税费计算依据文件附件4：贷款相关文件贷款申请表贷款批准书贷款合同贷款还款计划表附件5：税费计算依据文件契税计算依据个人所得税计算依据印花税计算依据土地增值税计算依据附件6：交易款项支付凭证银行转账凭证现金支付收据/支付凭证附件7：售后服务与纠纷调解证明文件售后服务记录纠纷调解书仲裁裁决书法院判决书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1. 出售方未按照约定时间将房源产权过户至买方名下2. 出售方提供虚假房源信息3. 买方未按照约定时间支付购房款项4. 买方未按照约定时间完成贷款手续5. 中介方未按照约定提供服务责任认定标准：1. 出售方违约：应支付违约金，违约金金额为房价的1%2. 买方违约：应支付违约金，违约金金额为房价的1%3. 中介方违约：应支付违约金，违约金金额为服务费的20%示例说明：1. 出售方未能在合同约定期限内完成产权过户，买方因此遭受损失，出售方应按照房价的1%支付违约金。
北京市建委发布新商品房指导价北京市建委于近日发布了“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”。
本期指导价格计算依据来自于市、区房地产交易管理部门上报的2004年7－12月份新建商品住房买卖预售登记备案（现售交易过户登记）成交数据。
成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、门头沟、房山、平谷、延庆等17个区（县）。
据市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，2004年下半年北京市17区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元/㎡，比2003年下半年增长了540元/㎡，同比增长了9.8％；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元/㎡，比2003年下半年增长了932元/㎡，同比增长了9.8％；经济适用住房类项目平均成交均价为3077元/㎡，比2003年下半年增长了41元/㎡，同比增长了1.4％。
附件：新建商品住房买卖价格监测区域指导价格表一、价格水平1.各区(县)平均成交均价该负责人介绍，普通商品住宅成交均价最高的是西城区，为11744元/㎡；成交均价最低的是延庆县，为1557元/㎡；其中，西城、东城2个区区平均价在10000－12000元/㎡之间；朝阳、宣武、崇文3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；海淀1个区区平均价在6000－7000元/㎡之间；昌平、顺义、石景山、丰台4个区区平均均价在4000－5000元/㎡之间；延庆、平谷、房山、门头沟、怀柔、通州、大兴7个区区平均价在4000元/㎡以下。
公寓成交均价最高的是西城区，为13948元/㎡；成交均价最低的是怀柔区，为4492元/㎡。
其中，东城、西城、朝阳3个区区平均价在12000-14000元/㎡之间；顺义、海淀2个区区平均价在9000－10000元/㎡之间；崇文、宣武、昌平3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；大兴、丰台2个区区平均价在5000－6000元/㎡之间；石景山区1个区区平均价在4000－5000元/㎡之间。
河南省住房和城乡建设厅关于我省建筑业“营改增”后计价依据调整的意见豫建设标[2016]24号各有关单位:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》(建办标〔2016〕4号)等文件精神,结合《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》实际情况,经专家反复研究,并进行大量工程实例测算,现就营改增后《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》、《郑州市城市轨道交通工程单位估价表》、《河南省仿古建筑工程计价综合单价(2009)》等计价依据调整工作提出以下意见:一、按照《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据的调整准备工作的通知》(建办标〔2016〕4号)文规定,工程造价暂按以下公式计算:工程造价=税前工程造价×(1+11%)。
其中,11%为建筑业增值税税率,税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
二、为保证实行营改增后,将我省现行工程计价依据进行合理调整,各有关单位应高度重视,并配合省、市工程造价管理机构开展相关调整测算工作,共同做好工程计价定额等计价依据的调整,做好价格信息的调整、测算和发布。
三、我省建设工程计价标准工程造价计价方法自2016年5月1日起调整为增值税计税方法。
四、新老工程落实营改增政策原则,按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税(2016)36号文)附件2——“营业税改增值1税试点有关事项的规定”执行。
附件:河南省建筑业“营改增”后计价依据调整的实施细则河南省住房和城乡建设厅2016年4月14日2附件河南省建筑业“营改增”后计价依据调整的实施细则按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税（2016）36号）、《住房和城乡建设部标准定额研究所关于印发研究落实“营改增”具体措施研讨会会议纪要的通知》（建标造〔2016〕49号）等文件精神，对我省《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》、《郑州市城市轨道交通工程单位估价表》、《河南省仿古建筑工程计价综合单价（2009）》等计价依据做出如下调整：一、人工费：人工费不做调整，营改增后人工费仍为营改增前人工费。
2008年度各县（市）建筑安装工程平米造价参考指标单位：元/㎡
2008年度各县（市）建筑安装工程平米造价参考指标单位：元/㎡
安图县
安图县
安图县
龙井市
龙井市
龙井市
和龙市
和龙市
敦化市
敦化市
延吉市
延吉市
延吉市
图们市
图们市
汪清县
汪清县
汪清县
珲春市
珲春市
2007年度平米指标（考虑人工42-46、钢材5500、内装饰调整因素后）: 2008：（考虑内装饰调整因素后）
1、砖混住宅楼：810～1150元/㎡ 880～1150
2、底框综合楼：840～1500元/㎡ 910～1320
3、底框办公楼：1100～1800元/㎡
4、框架办公楼：1300～1900元/㎡ 1200～1450
5、框架教学楼：1500～1650元/㎡ 1500～1800
6、框架高层综合楼及公寓：1200～1660元/㎡（未含电梯及相应的配电设置）
7、外墙干挂时增加130～200元/㎡。
