建造合同收入【会计实务经验之谈】

建造合同收入的确认通俗易懂摘要：一、建造合同收入的确认概念二、建造合同收入的确认方法三、建造合同收入的确认注意事项四、建造合同收入的确认对企业财务的影响正文：建造合同收入的确认通俗易懂在建筑行业中，建造合同收入的确认是一个十分重要的环节。

本文将从建造合同收入的确认概念、确认方法、注意事项以及确认对企业财务的影响等方面进行阐述，以帮助读者更好地理解和掌握建造合同收入的确认。

一、建造合同收入的确认概念建造合同收入是指建筑企业根据与客户签订的建造合同所形成的收入。

这部分收入主要包括合同规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

二、建造合同收入的确认方法1.实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成，施工企业与发包单位进行工程结算时，确认为收入实现，实现的收入额为承包双方结算的合同价款总额。

2.实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现。

三、建造合同收入的确认注意事项1.符合收入确认条件的，无论是否发生往来款项，都应确认收入，反之，不确认收入。

2.建造合同收入确认时应注意将与合同相关的直接费用和间接费用分别计入合同成本，以确保收入和成本的准确性。

3.合同收入的确认应遵循会计准则和税收政策的相关规定，避免违规操作和税收风险。

四、建造合同收入的确认对企业财务的影响建造合同收入的确认直接影响着企业的财务状况和经营成果。

正确确认和计量建造合同收入，有助于企业准确把握经营状况，合理分析盈利能力和风险水平，为决策提供有力支持。

反之，若收入确认存在问题，可能导致企业财务数据失真，影响企业经营决策和税收合规性。

总之，在建筑行业中，建造合同收入的确认十分重要。

关于建筑合同收入等几个科目的粗浅解议在实施新的《企业会计制度》时，建造合同应按完工百分比法确认合同收入和合同费用。

具体的会计科目核算要求及核算范围在《施工企业会计核算办法讲解》书中已有很明确的列示。

现将部分科目的勾核关系列示如下：一、收入、毛利、成本的勾核关系（一）按公式：当期应确认的合同收入=合同总收入*完工进度-以前累计已确认的收入当期确认的毛利=（合同总收入-合同预计总成本）*完工进度-以前累计已确认的毛利当期应确认的合同费用=当期应确认的合同收入-当期确认的毛利由以上三个公式的顺序可以看出：1、确认当期收入、毛利、费用的顺序关系，即首先确认当期合同收入，其次确认当期合同毛利，最后确认的才是当期合同费用（而不是以前所核算的：收入-费用=毛利）；2、在确认当期合同收入与合同毛利时涉及到几个关键指标：合同总收入、合同预计总成本、完工进度；这几个关键指标的确认，需要项目财务会同工程、物资、计划经营等部门共同协调、沟通以收集有效数据。

以上科目的借贷关系：借：主营业务成本工程施工—合同毛利贷主营业务收入（二）在确认当期合同毛利时，按公式演生一个问题，如果合同预计总成本大于合同总收入时，如何确认？按照新的《企业会计准则》的要求，如果预计总成本超过预计总收入，应将预计损失立即确认为当期费用。

这便涉及“管理费用—合同预计损失”和“存货跌价准备—合同预计损失准备”科目的核算。

公式为：当期应计提的合同预计损失准备=（预计合同总成本-预计合同总收入）*（1-完工进度百分比）-以前预计的损失准备科目核算关系借管理费用—合同预计损失贷存货跌价准备—合同预计损失准备合同预计损失的账务处理核算与处理类似于坏账准备的计提与账务处理；如果以后期的合同预计损失准备小于以前累计的合同预计损失，则差额做相反分录冲回。

结合合同预计损失准备的核算再看合同毛利确认时就不难发现，如果合同预计总成本大于合同总收入时，应按完工百分比法确认的当期收入确定当期费用，即当期确认的合同毛利为零。

建造合同收⼊的会计处理 [经典例题] 20×7年2⽉1⽇，M建筑公司（本题下称“M公司”）与N房地产开发商（本题下称“N公司”）签订了⼀份住宅建造合同，合同总价款为12000万元，建造期限2年，N公司于开⼯时预付20%的合同价款。

M公司于20×7年3⽉1⽇开⼯建设，估计⼯程总成本为10000万元。

⾄20×7年12⽉31⽇，M公司实际发⽣成本5000万元。

由于建筑材料价格上涨，M公司预计完成合同尚需发⽣成本7500万元。

为此，M公司于20×7年12⽉31⽇要求增加合同价款600万元，但未能与N公司达成⼀致意见。

20×8年6⽉，N公司决定将原规划的普通住宅升级为⾼档豪华公寓，与M公司协商⼀致，增加合同价款2000万元。

20×8年度，M公司实际发⽣成本7150万元，年底预计完成合同尚需发⽣1350万元。

20×9年2⽉底，⼯程按时完⼯，M公司累计实际发⽣⼯程成本13550万元。

假定：（1）该建造合同的结果能够可靠估计，M公司采⽤累计实际发⽣合同成本占合同预计总成本的⽐例确定完⼯进度；（2）M公司20×7年度的财务报表于20×8年1⽉10⽇对外提供，此时仍未就增加合同价款事宜与N公司达成⼀致意见。

要求：计算M公司20×7年⾄20×9年应确认的合同收⼊、合同费⽤，并编制M公司与确认合同收⼊、合同费⽤以及计提和转回合同预计损失相关的会计分录。

[例题答案] （1）20×7年完⼯进度＝5000/（5000+7500）×100％＝40％20×7年应确认的合同收⼊＝12000×40％＝4800万元20×7年应确认的合同费⽤＝（5000+7500）×40％＝5000万元20×7年应确认的合同⽑利＝4800－5000＝－200万元。

20×7年末应确认的合同预计损失＝（12500－12000）×（1－40％）＝300万元，会计分录为： 借：主营业务成本　5000 贷：主营业务收⼊ 4800 ⼯程施⼯――合同⽑利 200 借：资产减值损失 300 贷：存货跌价准备 300 （2）20×8年完⼯进度＝（5000+7150）/（5000+7150+1350）×100％＝90％20×8年应确认的合同收⼊＝（12000+2000）×90％－4800＝7800万元20×8年应确认的合同费⽤＝13500×90％－5000＝7150万元20×8年应确认的合同⽑利＝7800－7150＝650万元 借：主营业务成本 7150 ⼯程施⼯――合同⽑利 650 贷：主营业务收⼊ 7800 （3）20×9年完⼯进度＝100％20×9年应确认的合同收⼊＝14000－4800－7800＝1400万元20×9年应确认的合同费⽤＝13550－5000－7150＝1400万元20×9年应确认的合同⽑利＝1400－1400＝0万元 借：主营业务成本 1400 贷：主营业务收⼊ 1400 借：存货跌价准备 300 贷：主营业务成本 300 [注意]因为建造合同最终收⼊⼤于成本的原因是“将原规划的普通住宅升级为⾼档住宅”，并不是原减值因素的消失，因此不能在20×8年将减值转回，⽽应该在20×9年冲减合同费⽤。

建造合同收入的确认一、什么是建造合同收入的确认建造合同收入的确认是指在建造项目完成后，根据合同约定和会计准则的规定，确认项目所产生的收入。

二、建造合同收入确认的原则1. 可靠性原则建造合同收入的确认应基于可靠的信息和证据。

可靠性原则要求确认的收入应具有充分的证据支持，以保证信息的真实性和准确性。

2. 实质性原则建造合同收入的确认应基于合同的实质。

实质性原则要求确认的收入应反映合同交易的经济实质，而不仅仅是法律形式。

3. 一致性原则建造合同收入的确认应遵循一致性原则。

一致性原则要求在相同的情况下，对于同类合同的收入确认应保持一致，以提高信息的可比性和可理解性。

三、建造合同收入确认的方法1. 完工百分比法完工百分比法是最常用的建造合同收入确认方法之一。

根据该方法，建造合同收入的确认与项目完成的进度成正比。

可以根据实际完成的工作量、成本与总工作量、总成本的比例来确认收入。

2. 完工量法完工量法是另一种常用的建造合同收入确认方法。

根据该方法，建造合同收入的确认与项目实际完成的数量成正比。

可以根据实际完成的工作量、合同约定的单价来确认收入。

3. 里程碑法里程碑法是一种根据项目里程碑节点来确认收入的方法。

根据该方法，建造合同收入的确认与项目达到的里程碑节点成正比。

可以根据项目达到的里程碑节点、合同约定的收款时间来确认收入。

4. 售后服务法售后服务法是一种根据售后服务的持续时间来确认收入的方法。

根据该方法，建造合同收入的确认与售后服务的持续时间成正比。

可以根据售后服务的持续时间、合同约定的收款时间来确认收入。

四、建造合同收入确认的会计处理1. 确认建造合同收入根据选定的收入确认方法，计算出应确认的建造合同收入，并将其计入收入科目。

2. 确认建造合同成本根据实际发生的建造合同成本，计算出应确认的建造合同成本，并将其计入成本科目。

3. 确认建造合同利润将确认的建造合同收入减去确认的建造合同成本，计算出建造合同的利润，并将其计入利润科目。

中级会计师《中级会计实务》强化提高：建造合同收入会计职称考试《中级会计实务》第十四章收入知识点三：建造合同收入（一）建造合同收入1.建造合同收入需要指出的是，因合同变更、索赔、奖励等形成的收入不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额（即初始收入）。

建造承包商不能随意确认这部分收入，只有在符合收入确认条件时才能构成合同总收入。

2.特别问题（1）因订立合同而发生的费用建造承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。

（2）零星收益与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得的，但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。

例如，完成合同后处置残余物资（指在施工过程中产生的一些材料物资的下脚料等）取得的收益。

由于工程领用材料时已将领用材料的价值直接计入了工程成本，材料物资的下脚料已包括在合同成本中，因此，处置这些残余物资取得的收益应冲减合同成本。

（3）期间费用不计入合同成本（二）建造合同的结果能够可靠地估计企业应当根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。

合同完工进度可以按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例、已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例、已完合同工作的测量等方法确定。

注意，在采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例计算完工程度时，累计实际发生的合同成本，不包括：1.施工中尚未安装、使用或耗用的材料成本。

2.在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。

但是根据分包工程进度支付的分包工程进度款，应构成累计实际发生的合同成本。

比如，企业要建造一条高速公路，其中有一段因跨山需要打隧道，打隧道的工程对外分包给另外一个企业，工程款项为10 000万元，合同规定两年内完成。

按规定在两年内按工作量支付分包款。

假设第一年完成工作量的40%，第二年完成60%.则第一年预付了5 000万元的款项，但这5 000万元企业不能全部计入到第一年的工程成本，第一年工程成本只能计4 000万元。

建造合同收入会计处理建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

其中，所建造的资产主要包括房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物，以及船舶、飞机、大型机械设备等。

 建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

成本加成合同，是指以合同约定或者其他方式议定的成本的议定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

固定造价合同与成本加成合同的主要区别在于风险的承担者不同。

前者的风险主要由建造承包方承担，后者主要由发包方承担。

 一、合同收入与合同成本 1、合同收入的组成 合同收入包括合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成收入两部分。

初始收入构成合同收入的基本内容，建造承包上不能随意确认因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，只有在符合规定的条件时才能构成合同的总收入。

 2、合同成本的组成 建造合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

直接费用在发生时直接计入合同成本；间接费用在期末按系统、合理的方法分摊计入合同成本。

 因订立合同发生的差旅费、投标费等能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。

与合同有关的零星收益，是指在合同执行过程中取得，但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性的收益。

 不计入合同成本的各项费用：下列各项费用属于期间费用，应在发生时计入当期损益，不计入建造合同成本：（1）企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用；（2）船舶等制造企业的销售费用；2）企业为建造合同借入款项所发生的、不符合资本化条件的借款费用。

 3、合同收入和合同费用的确认和计量 在确认和计量建造合同的收入和费用时，首先应当判断建造合同的结果能够可靠地估计。

 【1】在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计。

注会建造合同收入讲解协议方信息后边使用横线，横线类型举例如下：姓名：____________________________为明确双方的合作关系，保障双方的权益，本协议将详细规定合作内容、权利义务及其他相关条款。

双方希望通过本协议的制定，确保合作过程的顺利进行，实现共同的业务目标。

合作目的1.1 背景在经过详细评估和分析各自的资源、技术及市场情况后，双方决定开展合作。

此举旨在利用双方的优势资源，通过合作实现互利共赢的目标。

1.2 主要目标本协议的主要目标包括：1.2.1 共同开发符合市场需求的新产品或服务；1.2.2 共享市场信息和客户资源，以扩大市场份额；1.2.3 通过资源整合提升双方的业务能力和盈利水平。

权利与义务2.1 权利2.1.1 在协议有效期内，双方享有协议规定的所有权益，包括但不限于使用协议中规定的产品或服务；2.1.2 双方有权对合作过程中出现的问题提出意见和建议，并通过协商达成一致，以优化合作效果。

2.2 义务2.2.1 双方需根据协议的要求，及时提供必要的资源和支持，确保合作的顺利进行；2.2.2 双方承诺提供的信息真实准确，不得隐瞒或伪造；2.2.3 双方需遵守相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。

财务安排3.1 成本分担双方应根据各自的贡献和合作内容，共同承担合作过程中产生的费用和成本。

具体的成本分担方案将在附加的财务协议中详细说明。

3.2 收益分配合作过程中产生的收益将根据双方商定的比例进行分配。

收益分配的具体方案将在附加的财务协议中进行详细说明。

协议期限与终止4.1 协议期限本协议自双方签署之日起生效，协议有效期为______年。

在协议到期前，任何一方均可提出延长协议期限的申请，经双方协商一致后方可生效。

4.2 协议终止4.2.1 一方严重违反协议条款且未能在合理时间内纠正；4.2.2 双方协商一致，决定终止协议。

保密条款5.1 保密义务双方承诺对在合作过程中获得的对方的商业秘密、技术信息及其他敏感信息严格保密，不得泄露给任何第三方。

建造合同收入的确认和计量
(一)合同收入的组成
 建造合同准则将合同收入分为两部分内容，一是合同规定的初始收入，即建造承包商与客户签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容;二是因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

该两部分收入应作为主营业务
收入处理。

在税收处理上，因合同变更、索赔、奖励等形成的收入应作为价外费用征收流转税。

在企业所得税方面，也应作为主营业务收入进行纳税处理。

可见，在合同收入的组成方面，会计与税收之间总体一致。

 (二)会计准则关于合同收入确认和计量的相关规定
 会计准则基于实质重于形式等原则，要求分别不同情况对合同收入进行确认和计量。

建造合同准则规定，建造合同的结果能够可靠估计的，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。

完工百分比法，是指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。

(1)固定造价合同的结果能够可靠估计的认定
标准，是指同时满足下列条件：合同总收入能够可靠地计量;与合同相关的经济
利益很可能流入企业;实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量;合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

(2)成本加成合同的结果
能够可靠估计的认定标准，是指同时满足下列条件：与合同相关的经济利益很可。

高级会计实务：工程合同收入的确认与计量一、引言在建筑行业中，工程合同收入是指承包商与客户签订的合同中规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

工程合同收入的确认与计量是建筑企业会计核算中的重要环节，涉及到合同收入的确认时点、金额及风险的判断。

本文将详细分析工程合同收入的确认与计量方法以及相关的会计处理。

二、工程合同收入的确认与计量方法1. 初始收入的确认与计量初始收入是指承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额。

初始收入的确认与计量应当遵循以下原则：（1）收入确认时点：初始收入的确认时点为合同签订时。

在合同签订后，承包商应根据合同规定的金额确认收入。

（2）收入金额：初始收入金额为合同总金额。

承包商应将合同总金额确认为收入，并在合同执行过程中按照合同规定的进度进行分配。

2. 合同变更、索赔、奖励等形成的收入的确认与计量因合同变更、索赔、奖励等形成的收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的收入。

这部分收入的确认与计量应遵循以下原则：（1）收入确认时点：合同变更、索赔、奖励等形成的收入应在满足以下条件时确认：合同变更、索赔、奖励等事项已经达成一致，且金额可以可靠计量。

（2）收入金额：合同变更、索赔、奖励等形成的收入金额为根据合同变更、索赔、奖励等事项确定的金额。

承包商应将根据合同变更、索赔、奖励等事项确定的金额确认为收入。

三、工程合同收入的会计处理1. 初始收入的会计处理初始收入的会计处理如下：借：合同负债贷：主营业务收入——工程合同收入2. 合同变更、索赔、奖励等形成的收入的会计处理合同变更、索赔、奖励等形成的收入的会计处理如下：借：应收账款——单位（合同负债）贷：主营业务收入——工程合同收入四、结论工程合同收入的确认与计量是建筑企业会计核算中的重要环节。

建筑企业应根据合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，遵循相应的确认与计量原则，进行会计处理。

合同收入与费用确认和计量合同收入与费用确认和计量在确认和计量建造合同的收入和费用时，首先应当判断建造合同的结果能否可靠地估计。

1.在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠地估计在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠地估计的，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。

在判断建造合同结果是否能够可靠地估计时，应注意区分固定造价合同和成本加成合同。

固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：(1)合同总收入能够可靠地计量;(2)与合同相关的经济利益很可能流入企业;(3)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量;(4)合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：(1)与合同相关的经济利益很可能流入企业;(2)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。

根据完工百分比法确认建造合同收入和费用的公式如下：当期确认的合同收入=合同总收入x完工进度-以前会计期间累计已确认的收入当期确认的合同费用=合同预计总成本x完工进度-以前会计期间累计已确认费用当期确认的合同毛利=当期确认的合同收入-当期确认的合同费用其中，完工进度是指累计完工进度。

企业确定合同完工进度可以选用下列方法：(1)累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例;(2)已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例;(3)实际测定的完工进度。

2.在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠地估计在资产负债表日，建造合同的结果不能可靠估计的，应当分别下列情况处理：(1)合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。

(2)合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。

需要指出的是，使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，应当改按完工百分比法确认合同收入和合同费用。

如果合同预计总成本超过合同预计总收入，则形成合同预计损失，应提取减值准备，并确认为当期费用。