保障性住房设计标准探寻
根据公司的决策和指示，保障性住房将是公司目前重点工作，我部门迅速展开工作，对如何解决保障性住房设计品质和造价的巨大矛盾，进行了探寻和研究。
一、原则和目标：低价不低品质
低成本是保障性住房的性质决定的，也是当前社会和经济发展水平的必然选择，而高品质是政府、行业尤其是普通老百姓实现安居乐业的要求决定的，更是我们“建设最好的普通住宅”的使命和追求决定的。所以，成本与品质的管控，也就理所当然的成为我们规划设计的重点。
二、设计方法：
1.实行限额设计
1）按照批准的投资估算来控制初步设计
2）按照批准的设计概算控制施工图设计，各专业在保证达到使用功能的前提下，合理分解和使用投资限额,融施工
图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起
来。加强与成本部得配合。
3）严格控制施工图设计的不合理变更，保证总投资额不突破。
2.在方案设计中体现保障性住房特点
1）住宅的平面布置，在可能的情况下，要尽量缩小外墙周长系数（外墙周长与建筑面积之比）和结构面积系数（结
构面积与建筑面积之比）。在满足住宅的基本功能，保证
居住质量的前提下，加大住宅的进深，对降低造价有明
显的效果。
2）小区的规划和设计要按照小区自身的基本功能与要求,对住宅单体合理地安排。公共的建筑、管线、道路和绿
地的布局也在合理安排之中。竖向的设计必须根据场地
情况来定,以免造成大填大挖,以至于增加不必要的费用。
3）严格的控制住房面积。根据政府对保障性面积制定的标准，住宅的建筑面积严格控制在60到90平米以内,主要
以两房一厅或者三房一厅为主。设计出更合理、更人性
化、更宜居的小户型保障性住房 ,引导节约资源的住宅
建设与消费模式 ,为广大居民提供“造价不高水平高 ,
标准不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美”
的小户型住宅。
3.引入标准化，模块化设计
即将推出的《北京市保障房设计指导图集》对规划选址、环境布局、立面设计、套型设计及设计原则、设
备与设施、无障碍设计等几个方面，有样本性的图例。
将来设计中可以直接选取图集中的单独户型设计拼接，
或者直接采用成套的设计方案。来大大缩短设计周期和
投入。
同时根据北京市《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，除了规划设计准则方面的探索，包括主体结构
技术标准在内的一整套住宅工业化标准体系也有很大的
发展，以预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术为例，
可实现工厂预制，现场装配。实现结构、保温、装饰一
体化工艺。加快施工进度，提高施工质量，降低成本。
三、各专业控制要点：
1）建筑专业方向
1，规划方面
依据小区的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管线、道路、绿地的布局，设备用房布局优化。竖向设计要
因地制宜，依山就势，避免大填大挖，增加土石方和基础工程费
用。
2，建筑风格方面
坚持散淡、拙扑、自然、和谐的风格，如现代风格。尽量做到外墙保温装饰一体化。
涂料的应用。注重合理和巧妙的设计手法会比单纯追求建筑材料、设备的高标准和单纯的品牌其效果会更好。
3，户型设计方面
保障性住房户型面积虽小 ,单方造价比大户型高。所有在平面设计的时候，平面形状越简单，其造价相应地越低，
施工也经济。并提高标准层使用系数。
4，窗墙比
采用合理的窗墙比，窗墙比越低越经济，可按着规范要求的最
低限度进行设计
5，层高
室内层高直接影响建筑造价，所有层高满足规范要求即可。
6，层数
不同类型的建筑物如别墅、多层、小高层、高层、超高层
建筑等，它们都有不同的设计、施工规范要求，所有造价有
明显不同。但是同一类型的建筑物一般的变化规律是增加层
数时建筑成本下降，减少层数建筑成本反而会上升。
7，地下室设置
合理的交通组织和地上停车位布置，控制地下面积规模是降低成本的有效途径，尽量不设置或少设置地下室。
8，大堂及其公共空间装修标准
2）结构专业方向
1．含钢量控制目标
将列为重点控制目标，并在与设计单位合同中进行约定。
2．结构形式的选择
结构形式目前仍以砖混结构最为经济。但随着建设标准和建筑技术的不断提高，以及政策的规范和引导，内浇外砌大模板体系、异型框架结构，也是较为经济的结构形式。
3．建筑材料
深入了解建筑材料的市场行情，在保证结构安全和使用功能的前提下，尽量选用市场供应充足、价格相对低廉的材料。
4．结构平面的布置，平面规整，减少异形板异形柱，减少楼板的高差，卫生间不降板。
3）设备专业方向
在满足使用功能的前提下，对各系统进行技术经济方案比较，选择安全可靠最经济的系统方案；设备材料选型时，尽可能采用国产品牌中的中低档次产品，控制成本。下表为项目需要配置的各系统及主要设备：
4）机电专业方向
1.机电系统总体设计原则：（1）满足基本使用功能；（2）多
使用节能环保型的产品；（3）合理控制成本
2.机电系统配置标准：
3. 机电产品、设备品牌：选用国产品牌产品，中等档次。
5）景观方向
保障性住房景观环境的发展方向
因受到建设成本的严格限制，且不存在销售压力，保障性住房的室外环境只能说是满足绿化率和基本的功能要求，严格意义上来说都没有“景观设计”的概念，只是最基本的绿化工程。
通过考察北京的几个保障房项目可以发现，室外环境的基本模式就是大面积草地+规格很小的无冠树木+少量的园路、场地及活动器械，最多在入口等重点节点稍微做一些精细处理。连一向以景观环境而著称的龙湖，其在通州开发的保障性项目“大方居”，在100元/平米的造价限制下，室外环境也是无法和普通商品房相比拟。据调查，目前大多数保障住房的室外环境造价在100~200之间。
所有，保障房在造价限制的框架内，通过精细设计和工程管理，还是有一定空间可以发挥的。以下是几点建议：
1、设计的重要性应给予足够的重视，好的设计可以最低的成本做出最好
的效果。应关注在这个领域做的比较好的设计公司，建立合作关系。
