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保障性住房规划与建筑设计导则保障性住房是指由政府或非政府组织提供给低收入家庭、弱势群体等无力购买市场住房的人们，以满足其基本居住需求的住房。
保障性住房政策的实施，不仅能满足城市发展中低收入人群的住房需求，更能促进社会公平，最终达到社会和谐。
而保障性住房规划与建筑设计导则，则是其落地实施过程中的重要步骤。
一、保障性住房规划保障性住房规划是指在城市总体规划中，针对低收入家庭、弱势群体等建立符合其经济实力和居住需求的保障性住房的规划。
规划应以城市居民收入和住房成本为基础，结合社会保障体系建设、城市基础设施建设等因素，根据合理的土地利用规划、建筑设计和经济运行模式制定，具体内容涉及以下几个方面：1. 保障性住房的建设策略对于城市居民，保障性住房是改善和保障自身住房品质的必要途径，保障性住房的建设策略在保持可持续发展和住房质量的前提下，要采用多种方式和手段来实现：(1) 加强人民群众参与意识，实现保障性住房的社会化建设。
(2) 引导和促进社会资本投资保障性住房建设。
以市场化手段，建立保障性住房的供给和需求双重体系。
(3) 加强政府职能，降低保障性住房建设成本，完善城市土地利用政策和建筑规范等方面的支持政策。
2. 保障性住房建设模式在保障性住房规划中，建设模式的选择是关键一步，建筑设计师需要根据地区实际情况选择合适的模式，从而满足不同收入层的居民的需求。
建设模式可以参考以下几种方式：(1) 公共建设模式：由政府出资，自行建设公共住房，或委托第三方建设住房，出租或出售给需要保障性住房的人士。
(2) 直接补偿模式：低收入家庭形成一定规模后，直接获得政府或社会的财政补贴，以便选择自行购买或租赁房屋。
(3) 公共租赁模式：政府或第三方机构选择土地，自行建设公共租赁住房，出租给拥有保障性住房资格的居民。
3. 保障性住房的空间规划城市保障性住房规划必须兼顾保障性住房与城市公共服务设施的布局及空间匹配问题。
建筑设计师需要根据城市的实际情况和人口分布情况，合理安排保障性住房的空间布局，让保障性住房与城市公共服务设施相互匹配，避免社会排斥现象的出现。
北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2022.03.17•【字号】京政办发〔2022〕9号•【施行日期】2022.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知京政办发〔2022〕9号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
北京市人民政府办公厅2022年3月17日北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)，加快发展保障性租赁住房，结合本市实际，制定本方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入落实习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，认真落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。
坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保障性租赁住房，引导产城人融合，促进职住平衡。
坚持供需匹配，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴等多种方式，保障租赁住房供给。
坚持改革创新，充分发挥市场机制作用，培育市场主体，探索运营模式，推动形成规范稳定的住房租赁市场。
“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。
![住房和城乡建设部公告 建办[2013]195号 发布《绿色保障性住房技术导则》的通知](https://uimg.taocdn.com/fa55d7a02cc58bd63186bda7.webp)
202204-北京市保障性租赁住房建设导则（试行）为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）文件精神，按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）有关要求，市住房城乡建设委、市规划自然资源委研究制定了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，对本市保障性租赁住房建设品质提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。
并特别提出“对于执行《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》个别条款确有困难的改建项目，由市住房城乡建设委、市规划自然资源委组织专家进行评审论证，评审论证意见作为建设依据”。
《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》从保障性租赁住房的整体规划审计、单位设计、室内环境、室内装修、应用技术等方面制定导则，明确基本要求方向。
让我们快速了解一下:住宅型租赁住房-供家庭租赁使用的居住建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：2.45人/套•建筑面积：不超过70平方米的小户型为主•机动车停车场（库）：车位/户，旧城地区：0.3、一类地区：0.5、二类地区：0.6、三类地区：0.9•非机动车停车场（库）:参照《北京市居住公共服务设施配套指标》（京政发〔2015〕7号）配置宿舍型租赁住房-有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的居住建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：1人/床(单人床/高架床)或2人/床(双人床/双层床)•建筑面积：人均使用面积不得小于4平方米•机动车停车场（库）：车位/间，可结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题•非机动车停车场（库）：以栋或宿舍楼群为单位配置，40辆/1000平方米地上建筑公寓型租赁住房-有集中管理运营且供本市各类人才租赁的，独立或半独立居住使用的建筑•建设方式：新增、改建•人数核定原则：1人/床(单人床)或2人/床(双人床)•建筑面积：人均使用面积不得小于5平方米•机动车停车场（库）：新建：车位/间，旧城地区：0.1、一类地区：0.15、二类地区：0.2、三类地区：0.2改建：车位/间，旧城地区：结合所在地周边配置的公共停车场解决停车问题、一类地区：0.1、二类地区：0.15、三类地区：0.2 •非机动车停车场（库）：以栋或公寓楼群为单位配置，20辆/1000平方米地上建筑遵循集约共享、经济有效、安全适用的原则规划交通、教育、医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施。
北京市住房和城乡建设委员会关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见【法规类别】建筑安装施工房屋住宅建设【发文字号】京建发[2014]315号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2014.08.15【实施日期】2014.10.01【时效性】现行有效【效力级别】XP10北京市住房和城乡建设委员会关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见（京建发[2014]315号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城区、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各区县国土、规划分局，各区县发展改革委、财政局、环保局、质监局，各有关单位：为深入贯彻十八大和十八届三中全会精神，大力推进生态文明建设，切实转变本市保障性住房建设发展模式，加强保障性住房质量管理、提升保障性住房品质，根据《住房城乡建设部关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》（建办〔2013〕185号）及国家、本市有关文件要求，现就在本市保障性住房建设中实施绿色建筑行动提出若干指导1 / 2意见如下：一、绿色建筑是在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
保障性住房是政府投资或政府主导的项目，在保障性住房中实施绿色建筑行动，将保障性住房建设成为绿色保障性住房，可有效提高保障性住房的安全性、健康性、舒适性，对在全社会推行绿色建筑具有示范效应。
各区县相关部门要高度重视，把实施绿色建筑行动作为转变住房发展方式、加强保障性住房质量管理、提升保障性住房品质的重点内容，积极推进。
二、保障性住房实施绿色建筑行动应按照住房和城乡建设部下发的《绿色保障性住房技术导则》（建办〔2013〕195号）（以下简称《导则》）及北京市绿色建筑相关标准执行。
对于保障性住房的设计、施工、验收、监理各环节的技术要求，《导则》未作具体规定的，应该按照相关国家标准、行业标准和北京市地方标准要求执行。
关于印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知各区人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建设国际一流和谐宜居之都，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，市住房城乡建设委、市规划国土委研究制定了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》），经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实，并将有关实施问题通知如下。
一、本通知及所附《导则》适用于本市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设及监督管理活动。
二、市规划国土部门在国有建设用地使用权出让挂牌（招标）文件中明确“应按《导则》执行”。
开发建设单位应依据《导则》中各项技术要求，科学决策，获取建设用地使用权，确保住房品质。
鼓励带方案招标，可由区人民政府依据《导则》先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌（招标）文件的附件。
三、开发建设单位、设计单位、施工图设计文件审查机构应依据相关法规和《导则》开展设计和施工图审查工作，确保设计质量。
开发建设单位承诺的建设标准高于《导则》的，相关管理部门应按承诺标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。
四、严格执行共有产权住房规划设计方案专家评审制度。
市规划国土部门会同市住房城乡建设部门组织专家对设计方案进行审查，依据《导则》优化设计方案。
具体分规划设计方案审查和全装修设计方案审查两阶段进行,全装修设计方案审查应在施工图审查前完成，并应结合装修样板间开展。
五、在工程总承包、设计、施工、监理、建材采购等的招投标环节，应将《导则》中有关装配式建筑、全装修成品交房等品质要求明确到招标文件。
六、共有产权住房的建设，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标识牌制度，接受社会监督。
各参建单位应加强施工过程质量控制，严把材料关，完善质量保证体系。
工程质量监管部门要加强施工过程中的质量监管，将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。
北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会,北京市规划和自然资源委员会•【公布日期】2021.11.19•【字号】京建发〔2021〕384号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知京建发〔2021〕384号各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城、石景山区住房城市建设委，各区规划和自然资源分局、各相关单位：为了落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，提高我市商品住房项目建筑品质，我市以人民获得感为根本出发点，提出高标准商品住宅建设要求，包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案（建筑品质）。
最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。
为规范高品质商品住宅项目建设管理，确保相关内容指标有效落实，现就有关要求通知如下：一、实施标准（一）绿色建筑：应符合《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）和北京市《绿色建筑评价标准》（DB11/T 825-2021）等现行标准。
（二）装配式建筑：应符合《装配式建筑评价标准》（DB11/T 1831-2021）、《住宅设计规范》（DB11 1740-2021）等现行标准，单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑、建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）可不采用装配式建筑。
（三）太阳能光伏或光热：居住建筑应符合《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2020），公共建筑应符合《公共建筑节能设计标准》（DB11/687-2015）等现行标准。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑安全检查技术导则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.07.03•【字号】京建发[2012]318号•【施行日期】2012.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公安综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑安全检查技术导则（试行）》的通知（京建发〔2012〕318号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城住房和城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各物业服务企业，各房屋建筑自管单位：为贯彻落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），提升房屋建筑使用安全管理水平，规范房屋建筑日常检查和特定检查的内容，统一技术要求，市住房城乡建设委组织编制了《北京市房屋建筑安全检查技术导则（试行）》。
现印发给你们，请遵照执行。
二〇一二年七月三日房屋建筑使用安全检查技术导则（试行）（《房屋建筑使用安全检查技术导则》编制组二〇一二年六月）编制说明《房屋建筑使用安全检查技术导则》（以下简称《导则》）是为配合《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号）的实施，统一房屋建筑使用安全日常检查与特定检查的内容和技术要求，确保房屋建筑使用安全检查工作的有效进行而编制的。
本《导则》由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、中国建筑科学研究院、北京市房地产科学技术研究所、北京市特种设备检测中心、国家建筑工程质量监督检验中心、北京招商局物业管理有限公司和北京凯德茂望京房地产经营管理有限公司等单位的专业技术人员编制。
《导则》编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内外房屋建筑日常检查的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。
本《导则》包括：地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水、建筑给水排水、建筑锅炉压力容器和采暖供热系统、建筑空调系统、建筑电梯设备、建筑供电与照明系统、建筑智能系统、建筑消防系统、建筑防雷系统，共17章。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发2024年工程施工质量管理工作要点的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2024.03.11•【字号】京建发〔2024〕94号•【施行日期】2024.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发2024年工程施工质量管理工作要点的通知京建发〔2024〕94号各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经开区开发建设局，各集团、总公司，各有关单位：为切实做好2024年工程施工质量管理工作，现将《北京市住房和城乡建设委员会2024年工程施工质量管理工作要点》印发给你们，请认真抓好落实。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2024年3月11日北京市住房和城乡建设委员会2024年工程施工质量管理工作要点严格落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》《“十四五”建筑业发展规划》《质量强国建设纲要》，按照市委十三届四次全会和全国住房城乡建设工作会议部署要求，坚持以新时代首都发展为统领，坚持以人民为中心，聚焦人民群众急难愁盼问题，深入开展住宅质量多发问题整治行动，持续提高住房品质，不断满足人民群众对美好生活的向往，奋力开创新时代首都建设高质量发展新局面。
一、坚持大质量治理理念，深入贯彻落实《质量强国建设纲要》深入贯彻落实中共中央、国务院《质量强国建设纲要》精神，按照质量强国建设重要部署，结合本市贯彻实施意见、三年行动方案、年度重点任务，以季度统筹、年度总结、适时调度的方式持续推动相关措施落实。
进一步提升大质量意识，坚持系统原则，以实现“市场和现场联动”“信用和治理联动”“激励和执法联动”“把握全局和突出重点联动”“建和管联动”“共建、共享和共治联动”等“六联动”为目标，重点从设计、招投标、工期造价等源头夯实工程质量管理基础，切实加强建设全生命周期质量管理。
《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》（征求意见稿）北京市规划委员会2009. 01. 05目录1 总则·22 术语·33 选址与规划·44 建筑设计·65 住宅装修与设备设施·11条文说明·12编写依据及参考文献·301 总则1.0.1 为加强北京市保障性住房的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合北京市实际情况，制定本导则。
1.0.2 本导则所称保障性住房是指：廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。
1.0.3本导则适用于北京市保障性住房的规划、设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房项目建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的参考依据。
1.0.4保障性住房的规划、设计和建设，应符合《北京住房建设规划（2006—2010年）》、《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006—2010年）》的要求，并与区域周边环境以及北京市居民的生活习俗相协调。
1.0.5保障性住房的规划、设计和建设，应与北京市的经济发展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。
1.0.6保障性住房的规划、设计和建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进、成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。
1.0.7保障性住房应符合适应性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求。
1.0.8保障性住房的规划、设计和建设除应参照本导则外，还应执行国家和北京市相关建设规范、规定等要求。
北京保障性住房规划与建筑设计导则
北京市保障性住房规划与建筑设计导则是指为了满足广大住房困难群
体的住房需求，提高城市住房供应保障水平，推进城市住房保障工作的规
划和建筑设计指导性文件。
下面将从规划目标、重点措施、建筑设计导则
等方面对该导则进行详细介绍。
首先，北京市保障性住房规划与建筑设计导则的规划目标主要包括：
提高低收入者住房条件；增加保障性住房供应数量；提高保障性住房建筑
质量和居住环境；探索保障性住房建设模式和运营机制创新；促进社会公
平和谐发展。
其次，为了实现上述目标，该导则提出了以下重点措施：加快土地供应；提高建设和财政资金投入；创新建设模式和运营机制；积极推进住房
租赁市场发展；加强刚性需求群体保障；提高保障性住房质量和居住环境。
最后，该导则还给出了保障性住房建筑设计导则，主要包括：合理规
划设计保障性住房布局；注重节能环保，推广绿色建筑技术；合理设计住
房户型，满足居民多样化需求；注重社区配套设施建设，提供便利服务；
加强住房安全设计，保护居民生命财产安全。
总体来说，北京市保障性住房规划与建筑设计导则旨在通过提高低收
入者住房条件，增加住房供应量，改善住房质量和居住环境，探索建设模
式和运营机制创新，促进社会公平和谐发展。
同时，在建筑设计方面注重
合理规划、节能环保、多样化需求、社区配套和住房安全等因素。
通过这
些规划和措施的实施，将进一步提高北京市城市住房供应保障水平，促进
城市住房保障工作的顺利进行。
北京市共有产权住房规划设计宜居导则项目应用浅析摘要：《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》京建法【2017】20号对公共产权住房的建筑方案设计施工有严格的把关，本章通过实际项目应用浅谈对公共产权住房宜居导则的理解，宜居导则事无巨细的为共产住房提供了设计保障和严格把关。
关键词：共有产权住房；装配式；全装修设计引言：2017年9月20日，北京市住建委会有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行方法》，宣布自9月30日正式实施，并明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标[1]。
公产房也称公房、公有住房、国有房产，系指政府以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房屋，在未出售之前，其产权归国家所有。
公共产权住房以住宅为主，也存在一部分商业用房。
公产房不是为了让每个人都买得起房，而是当有人真的买不起房时，为他们提供一种居住的解决方案。
北京市公产房设计要严格按照《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》京建法【 2015】18号、《关于本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》京建发【 2014】315号等文件的规定执行。
以实际使用便利性为前提，在方案设计中的住宅楼采用装配式建筑，室内全装修成品交房，达到绿色建筑二星标准，实现绿色、生态、低碳、健康的绿色建筑住区的目标。
1.北京市共有产权住房的规划设计在规划布局方面，设计要结合其所在区域的总体控规，对方案与周边环境的结合、空间的整体效果、建筑形体造型综合考虑设计，住宅产品分布尽量满足均好性，产品均衡。
设计中，不但用地要符合国家及地区有关日照标准要求，也要复核日照计算对周边现状建筑的影响，住宅建筑日照标准满足每户不低于一个居室大寒日日照时数≥2小时。
在建筑的立面设计过程中，提取了历史、城市、民风、文化、色彩的相关元素，住宅外立面要沉稳大气、色彩和谐，具有地域性特征，引导地区建筑风貌。
公产房多为现代设计手法，北京市多以米色，黄色为主。
北京保障性住房建设标准北京市作为我国的首都，人口密集，住房问题一直备受关注。
为了解决住房问题，北京市实行了一系列保障性住房建设标准，以确保市民的基本居住需求得到满足。
首先，北京市对保障性住房的建设标准进行了明确规定。
根据《北京市保障性住房管理办法》，保障性住房的建设面积、居住条件、配套设施等都有详细的规定。
这些标准不仅保障了住房的质量，也为居民提供了一个良好的居住环境。
其次，北京市对保障性住房的建设标准进行了动态调整。
随着城市的发展和居民的需求变化，北京市不断完善和调整保障性住房的建设标准，以适应不同阶层、不同需求的居民。
这种动态调整能够更好地满足市民的居住需求，提高居民的生活质量。
另外，北京市还注重保障性住房的建设质量。
在建设过程中，北京市加强了对保障性住房建设质量的监督和检查，确保建筑结构的安全稳固，保障性住房的使用寿命和居住环境。
这些举措有效地提高了保障性住房的建设质量，为市民提供了更加安全、舒适的居住环境。
此外，北京市还注重保障性住房的配套设施建设。
在保障性住房项目中，北京市加大了对公共设施、交通、教育、医疗等配套设施的建设力度，为居民提供了更加便利的生活条件。
这些配套设施的建设，不仅提高了居民的生活品质，也增强了社区的凝聚力和社会的稳定性。
综上所述，北京市在保障性住房建设标准方面做出了积极的探索和努力。
通过明确规定建设标准、动态调整标准、加强建设质量监督和提高配套设施建设水平，北京市为市民提供了更加优质的居住环境，有效解决了住房问题，提高了市民的生活质量。
希望未来北京市在保障性住房建设标准方面能够不断创新和完善，为市民提供更好的居住条件。
北京保障性住房规划与建筑设计导则北京市保障性住房规划与建筑设计导则是北京市政府为了解决城市居民住房问题制定的一项指导性文件。
该导则主要包括保障性住房规划与建设的目标、原则、要求和措施等内容，旨在投资、推进和建设北京市的保障性住房项目，有效满足不同层次居民的住房需求，改善居民的居住环境和生活品质。
一、保障性住房规划与建筑设计导则的目标是：满足低收入家庭和特殊群体住房需求，实现居民住房的普惠性和可持续发展，促进城市社会的稳定和繁荣。
二、保障性住房规划与建筑设计导则的原则是：市场导向、需求导向、公平合理、可行性、可持续性、社会和谐等。
三、保障性住房规划与建筑设计导则的要求包括：住房类型和布局、建筑结构和建筑材料、功能配置和基础设施、绿化环境和景观设计、交通与停车等方面的要求。
四、保障性住房规划与建筑设计导则的措施主要包括：统一标准和规范、优先用地和政策支持、资金保障和财务支持、项目评估和综合评价、监督和管理等。
根据保障性住房规划与建筑设计导则的要求，北京市政府要求各地区、部门和房地产开发商在建设保障性住房项目时，必须按照统一的标准和规范进行设计和施工。
住房的类型和布局应该满足特定人群的需求，例如老年人、残疾人、单身人士等，以及不同收入水平的家庭。
建筑结构和建筑材料要符合国家建筑节能和环保的要求，确保建筑的质量和安全性。
功能配置和基础设施要配套完善，包括公共服务设施、商业设施、教育设施和医疗设施等。
绿化环境和景观设计要注重营造宜居的居住环境，增强居民的生活质量。
交通与停车要合理规划和设计，以方便居民的出行和停车。
为了支持保障性住房项目的建设，北京市政府将优先用地和政策支持给予符合条件的项目，确保项目的顺利进行。
同时，政府还将提供资金保障和财务支持，鼓励社会力量参与住房建设，增加住房供给量，改善住房短缺的局面。
对于已经建成的保障性住房项目，政府将定期进行评估和综合评价，确保住房的质量和使用效果。
另外，政府还将加强对住房项目的监督和管理，严厉打击违法建设行为，保障住房项目的合法合规。
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载保障性住房规划与建筑设计导则范本地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容云南省保障性住房规划与建筑设计导则（试行）云南省住房和城乡建设厅前言本《导则》是贯彻落实国家保障性住房方针政策、明确保障性住房的建设要求、实施云南省保障性住房建设的指导性文件。
在《导则》编制过程中，总结了云南省既有保障性住房建设的实践经验，参考和借鉴了国家相关的现行标准、规范以及其它省市保障性住房相关标准，在广泛征求有关方面的意见，经认真研究和修改后制定了本导则。
本导则由云南省住房和城乡建设厅负责管理和解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。
导则编制领导小组:组长：郭五代成员：赵智捷邓宏旭赵康杨渝李辉周建平何永康主编单位：昆明市建筑设计研究院有限责任公司云南省勘察设计质量协会参编单位：云南省设计院云南省城乡规划设计研究院云南省建筑工程设计院要起草人：简宇航李跃春余广鵷席伟李浩冰任洁谢清荣秦进曹阳梅莹辉刘涛汪爱平李甫健李涛万林静要审查人：普柬陈思珣陈荔晓何喜钟阳刘建吴丹向剑凛苏力罗建方杨仙梅吴保刚郑文潘文目录1总则 (1)2 术语 (2)3 选址与规划 (3)3.1 一般规定 (3)3.2 选址 (3)3.3规划指标 (4)3.4规划原则 (4)3.5 居住环境 (4)3.6交通与停车 (4)3.7公共服务配套设施 (5)3.8无障碍设计 (5)3.9室外环境设计 (5)4岩土工程勘察 (7)4.1前期工作………………………………………………………………………………………………………. .74.2 现场及试验室工作 (7)4.3岩土工程勘察 (7)4.4岩土工程勘察验收 (8)5 建筑设计……………………………………………………………………………………………………….. . .95.1 一般规定 (9)5.2户型标准 (9)5.3 户型设计 (11)5.4 技术经济指标…………………………………………………………………………………………… .116室内装修与设施 (12)6.1室内装修 (12)6.2室内设施 (12)7 结构设计....................................................................................................................... . (13)7.1一般规定 (13)7.2 地基基础 (13)7.3体系和材料 (13)7.4其他 (14)8设备设计 (15)8.1 给排水设计............................................................................................................... .15 8.2 暖通设计 (15)8.3 燃气设计 (16)9电气设计 (17)10 节能设计 (19)10.1一般规定 (19)10.2设计 (19)1总则1.0.1 为贯彻落实国家保障性住房的方针政策，明确保障性住房的建设要求，规范云南省保障性住房建设，依照国家、云南省有关政策精神，特制定本导则。
《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》（征求意见稿）北京市规划委员会2009. 01. 05目录1 总则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃22 术语〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃33 选址与规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃44 建筑设计〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃65 住宅装修与设备设施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃11条文说明〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12编写依据及参考文献〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃301 总则1.0.1 为加强北京市保障性住房的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合北京市实际情况，制定本导则。
1.0.2 本导则所称保障性住房是指：廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。
1.0.3本导则适用于北京市保障性住房的规划、设计和建设；是编制、评估和审批保障性住房项目建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督管理的参考依据。
1.0.4保障性住房的规划、设计和建设，应符合《北京住房建设规划（2006—2010年）》、《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006—2010年）》的要求，并与区域周边环境以及北京市居民的生活习俗相协调。
1.0.5保障性住房的规划、设计和建设，应与北京市的经济发展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。
1.0.6保障性住房的规划、设计和建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进、成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；采用通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。
1.0.7保障性住房应符合适应性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求。
1.0.8保障性住房的规划、设计和建设除应参照本导则外，还应执行国家和北京市相关建设规范、规定等要求。
2 术语2.0.1 保障性住房保障性住房是指政府按限定标准、限定价格或租金的、为本市低收入住房困难家庭提供的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
1.廉租住房指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
2.经济适用住房指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3.政策性租赁住房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
（其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
）2.0.2容积率指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万㎡/h㎡）或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住区用地（万㎡）的比值表示。
2.0.3住宅建筑净密度住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率（%）。
2.0.4 绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%）。
2.0.5 使用面积系数房屋按套计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
3 选址与规划3.1 一般规定3.1.1 符合北京城市总体规划和住房建设规划的要求。
3.1.2 坚持城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。
3.1.3充分考虑规划用地周围条件，充分利用规划用地内部有保留价值的地形地物、植被、河流、道路、建筑物与构筑物等。
3.1.4坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造宜居的生活环境。
3.1.5 公共配套服务设施应功能完善、规模适当、形式丰富。
3.1.6 为老年人、残疾人提供无障碍住房和设施。
3.2 保障性住房项目的选址应符合下列条件：3.2.1选择地质条件适宜、环境适宜的区域。
3.2.2 保障性住房的建设宜临近城市的轨道交通站点、公交站点、交通换乘枢纽等，考虑居民的出行要求。
3.2.3 结合城市总体规划，考虑居民的就业要求。
3.2.4应建设在设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域；或公共服务设施与市政配套设施能够与保障性住房同步规划，同步实施并同期投入使用。
3.2.5 保障性住房宜与两限住房小区、普通商品住房小区搭配建设。
3.3 保障性住房的规划应坚持节约城市建设用地保障性住房的规划、设计和建设应以多层住宅、中高层住宅、高层住宅为主，原则上不建低层住宅。
在城市用地紧张的现状条件下，优选中高层与高层住宅，远离城市中心的新城和郊区，可以适当考虑多层住宅和中高层住宅。
3.4保障性住房的规划设计应合理确定容积率、住宅建筑净密度、绿地率等规划指标，以保证良好的居住环境。
3.4.1保障性住房的容积率宜控制在1.6—2.5。
3.4.2保障性住房的住宅建筑净密度宜控制在20%—30%。
3.4.3 以小区形式独立建设的保障性住房，新区建设绿地率不应低于30%，旧区建设不小于25%。
3.5 保障性住房的住宅建筑日照标准、通风和噪声控制标准应满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）和北京市的相关规定。
3.5.1住宅建筑布局应充分考虑冬季日照、避开冬季主导风向；充分利用夏季自然通风，住宅的主要朝向宜选择北京市最佳朝向。
3.5.2保障性住房的规划设计宜进行小区的风环境、声环境和日照环境的计算机模拟，以保证适宜的居住环境。
3.6交通与停车3.6.1小区道路应安全便利。
机动车道路应满足消防、防灾、救护等通行要求。
3.6.2 小区室外设施应满足无障碍通行要求。
3.6.3小区停车位的规划设计应按以下的要求设臵：1. 廉租住房可不设臵固定机动车停车位，可设臵公共访客机动车停车位，停车位数量应按照不高于0.1辆/户的标准设臵。
应结合残疾人、老年人的需求适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位，可与自行车停车位综合考虑。
2. 位于公共轨道交通站点周边500至1000米范围内的经济适用住房项目的机动车停车位可按0.1辆/户标准设臵；位于其他地区的经济适用住房项目可按0.2辆/户标准设臵；并考虑未来发展的需求，可预留一定的停车用地。
3.6.4小区道路应考虑自行车与步行的出行便利。
3.7 公共服务配套设施保障性住房项目的公共服务设施应按《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》进行建设，应与住宅同步规划、建设和同期交付。
3.8 小区的规划设计，应安排5套/100套的老年住宅和无障碍住宅。
3.9 室外环境设计应遵循下列原则：3.9.1 方便居民生活，有利安全防护和物业管理。
3.9.2 注重绿化环境设计，选择适宜北方种植的树种，注重植物的高低搭配和四季变化；设臵适当的建筑小品，丰富和美化环境。
3.9.3 合理组织交通流线和车辆停放，减少噪音。
综合考虑人行道的布臵，方便步行与室外活动，创造安静、舒适、方便的居住环境。
3.9.4 综合考虑公共活动场地与步行系统的设臵。
公共活动空间的环境设计应注重居民的交往空间的塑造，有助于居民的交流与和谐相处，有助于老年人的室外活动和交往。
3.9.5 为居民锻炼和儿童玩耍设臵足够的室外健身器械与儿童活动器材。
3.9.6 供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设，并留有安全防护距离。
3.9.7 小区应设臵垃圾收集点和垃圾转运站，有条件地区宜设臵生活垃圾生化处理设施，应设臵与规模相适应的公共厕所和卫生设施。
3.9.8 注重节约能源，推广太阳能的利用，可设臵中水处理系统和生活垃圾的分类收集。
4 建筑设计4.1 一般规定4.1.1保障性住房的设计应该综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足本市中低收入家庭的基本居住生活需求。
4.1.2保障性住房应独立成套建设，以适应现代生活方式为基础。
4.1.3保障性住房设计应坚持“小套型、功能全、精细化、全装修”的原则，满足居住建筑“经济、适用、美观、安全”的基本要求。
4.2 廉租住房套型标准4.2.1廉租住房的套型建筑面积控制在30至50㎡。
套型可按照Ⅰ型、Ⅱ型两种类型设计，符合表4.2.1规定。
表4.2.1 廉租住房的套型标准注2：表中居住空间数指卧室、起居室。
4.2.2 廉租住房应独立成套，套内功能分区明确、合理。
每套住宅应具有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。
小套型的卧室可以和起居室合并。
各种功能空间的使用面积应符合下列规定指标：卧室：双人8—10㎡单人6—8㎡起居室（厅）：8—12㎡兼起居室的卧室：10—15㎡厨房：4—5㎡卫生间：3—4㎡4.3经济适用住房套型标准4.3.1 经济适用住房的套型建筑面积控制在65㎡以内。
经济适用住房的套型可按照Ⅰ型、Ⅱ型两种类型设计，符合表4.3.1规定。
表4.3.1 经济适用住房的套型标准注2：表中居住空间数指卧室、起居室（厅）等独立的房间数。
4.3.2经济适用住房应独立成套，套内功能分区明确、合理。
每套住宅应具有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。
小套型的卧室可以和起居室合并。
各种功能空间的使用面积应符合下列规定指标：卧室：双人9—12㎡单人6—8㎡起居室（厅）：9—15㎡兼起居室的卧室：12—18㎡厨房：4—6㎡卫生间：3—5㎡4.4 保障性住房套型的“紧凑、精细化”设计4.4.1 单元优化设计在单元平面的紧凑化设计中，优化单元设计，减少公共走道，可以提高使用面积系数。
在公共交通核与设备、管井的紧凑化设计中，通过设备、电气管井的紧凑布臵，并与核心筒、走廊紧密联系，以减少公摊面积。
减少公共面积，提高套型使用面积系数。
保障性住房标准层使用面积系数宜控制在70%以上。
4.4.2 套型优化设计合理紧凑的套型设计应该做到分区合理，布臵紧凑，流线通畅，尽量减少交通面积。
具体应该符合以下规定：明确的功能分区，实现“公私分离,食寝分离,居寝分离,洁污分离”；通畅的交通流线；复合利用套内空间，实现户型的紧凑化。
