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选址要求、方案、规范等说明书(PPT 40张)

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选址要求、方案、规范等说明书

选址要求、方案、规范等说明书
虑设置3—4个平台，平台间隔应达到5米，平台承重每层应 考虑6副天线、6个RRU、所示：
序号
1 2
3
4
5 6 7 8 9 10 11
塔高（m)
20 30
30
35
35 40 40 45 45 50 50
塔型
基本风压（kN/m2)
路灯杆塔 双轮景观塔 (内法
选址要求、方案、规范等说明
中国移动通信集团设计院有限公司
提纲
基站选址原则及规范 宏基站机房建设选型 宏基站天馈建设选型 分布式基站选址要求 参考规范 选址失败案例分析
基站选址原则及规范
一个无线宏基站，从仿真规划开始，到真正建成投入使用，大致要经 历仿真规划、站址选定、工程设计、施工、入网投入使用等环节。而基站 站址的选定是移动通信网络建设当中非常重要的一个环节。它上承无线基 站的仿真规划，下启基站具体的工程设计。既要考虑满足规划要求、不能 偏离理想规划位置太远；又要保证所选的站址满足基站工程建设所需要的 条件。
建基站天线挂高的建筑物； 站址宜选择在不易受洪水灌溉的地区及地势较高地点； 站址宜尽量远离铁路、公路、河道、电力设施、加油加气站、机场等
，符合国家和行业对安全要求的规定，隔离距离一般大于塔高（含避 雷针）； 自建基站站址占地面积宜大于80平米，具体可根据基站方案进行调整 。
基站选址原则及规范
基础形式
浅基础（万元） 深基础（万元）
3——5 7——9
8——10 14——20
7——9
12——18
8——10
14——20
8——10
8——10 9——11 9——11 10——12 10——12 11——13
14——20
14——20 14——20 14——20 16——22 14——20 18——24

门店选址ppt

门店选址ppt

4.不急于求成 黄金地段黄金市口，业主往往要价很高。当要价 超过投资的心理价位时，麦当劳不急于求成，而 是先发展其他地方的布点。通过别的网点的成功， 让“高价”路段的房产业主感到麦当劳的引进， 有助于提高自己的身价，于是再谈价格，重新布 点。松江、金山的两个布点，就是经过了这样的 曲折。 5. 优势互动 麦当劳开“店中店”选择的“东家”，不少是品 牌声誉较高的，如家乐福、百盛购物中心、上海 广场、时代广场等。知名百货店为麦当劳带来客 源，麦当劳又吸引年轻人逛商店，起到优势互补 的作用。
连锁门店的选址
一、门店选址遵循的原则与程序
（一）连锁门店选址应遵循的原则 1、方便顾客购物的原则 （1）交通便利 （2）靠近人群聚集的场所 （3）靠近人口居住稠密区或机关单位集中的地区 （4）符合客流规律和流向的人群集散地段 2、有利于门店开拓发展的原则 3、有利于获取最大的经济效益的原则
（二）优良门店店址的条件与标准 1、商业活动频繁程度高的地区 2、人口密度较高的地区 3、交通便利的地区 4、人们聚集的场所 5、同类商店聚集的街区
2.着眼于今天和明天 麦当劳布点的一大原则，是一定二十年不变。 所以对每个点的开与否，都通过三个月到六个月 的考察，再作决策评估。重点考察是否与城市规 划发展相符合，是否会出现市政动迁和周围人口 动迁，是否会进入城市规划中的红线范围。进入 红线的，坚决不碰；老化的商圈，坚决不设点。 有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅 区，是布点考虑的地区。纯住宅区则往往不设点， 因为纯住宅区居民消费的时间有限。 3. 讲究醒目 麦当劳布点都选择在一楼的店堂，透过落地玻 璃橱窗，让路人感知麦当劳的餐饮文化氛围，体 现其经营宗旨———方便、安全、物有所值。由 于布点醒目，便于顾客寻找，也吸引人。

选址标准 ppt

选址标准 ppt

40米
临园路 市中心天桥上看
110米
16
门前广场
-
10米
17
-
平面图1
人流动线示 意，标注距 主入口距离
**米
主要垂直通道-踏 建 设步梯路（*米宽）
入口(7.5米) 一层：**平米（**面积）
18
-
平面图2
承重墙、死角等必
二层：**平米（**面积） 须在平面图上标注； 如有卫生间，须标
注
19
-
选址标准
1.备选址名称
2.各地城市概况
3.各地城市城区地图
4.各地城市商圈概况
5.各地城市商圈图
6.各地城市备选址概况
7.备选址图示 1)所处位置
2)物业整体照片
3)物业外立面照片
4)物业入口\门口场地(停车场选址场地内部照片(顶\地\墙\各设备,设施)
*
12
此处为我方招牌位 22M*3.6M
-
外立面店招位置图
主入口
预留其它租赁单位
财源大街
13
备选址整体照片2
备选址整体照片要 求多角度进行拍摄， 不得少于3张
-
侧重反映备选址 周边的人流、车 流情况，并在左 下角标注人流情 况，右下角标注 照片拍摄时点。
人流：*人次/分钟 车流：*车次/分钟
*年*月*日 周* **：**拍摄 14
内部照1
-
照片须能反 映交房时的 设备设施状 态，以便测 算投入。若 与交房状态 不符，请在 照片左下角 说明。
20
内部照2
侧面梯现状
内部照片与平面的视 角方向须一致，反映 内部结构中的死角， 承重墙等等。
一层现状
21
内部照3

选址标准 ppt课件

选址标准 ppt课件

外立面店招位置图
主入口
预留其它租赁单位
财源大街
备选址整体照片2
备选址整体照片要 求多角度进行拍摄， 不得少于3张
侧重反映备选址 周边的人流、车 流情况，并在左 下角标注人流情 况，右下角标注 照片拍摄时点。
人流：*人次/分钟 车流：*车次/分钟
*年*月*日 周* **：**拍摄
备选址外立面
左侧为我司拟租赁区域 外立面放大图
内部照2
侧面梯现状
内部照片与平面的视 角方向须一致，反映 内部结构中的死角， 承重墙等等。
一层现状
内部照3
照片须能
二层现状
反映交房 时的装修
状况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 内部照4
至 三 层 扶 梯
如有卫生间，须拍摄 卫生间的特写
竞争对手 竞争对手照片须能反映 建筑的整体情况
*层****平米 经营** 距我***米
同商圈优势企业：银座购物中心 两层15000平米 经营超市\百货,距我1000米
选址标准
1.备选址名称
2.各地城市概况
3.各地城市城区地图
4.各地城市商圈概况
5.各地城市商圈图
6.各地城市备选址概况
7.备选址图示 1)所处位置
2)物业整体照片
3)物业外立面照片
4)物业入口\(停车场等)照片
5)物业店招\广告位照片
6)物业平面图
7)备选址场地内部照片(顶\地\墙\各设备,设施)
在商圈图左（右）下脚标示我司与 主要竞争对手店面统计（家电、电 脑城、数码港等。包括筹建中的）
新进城市须在此图 上标注主要百货、 大卖场、家电商场 以及家居建材超市
A商圈
xx市商圈情况
B商圈

铁塔公司选址、方案、规范说明 PPT

铁塔公司选址、方案、规范说明 PPT

基站选址原则及规范
自建基站选址原则 ✓ 站址应满足客户业务规划需求，偏离技术定点距离，对于乡村开阔地
带应小于250米，城区密集地区应小于100米； ✓ 站址宜有可靠电力供应，一般需提供380V外电引入，距离高压线宜小
于200米； ✓ 站址宜选在地形平坦开阔、地质情况良好的地点，避免周边有高于待
建基站天线挂高的建筑物； ✓ 站址宜选择在不易受洪水灌溉的地区及地势较高地点； ✓ 站址宜尽量远离铁路、公路、河道、电力设施、加油加气站、机场等
的建筑 ✓ 站址机房应避免与强震、强噪与强磁干扰源为邻 ✓ 站址应选择城区满足二级耐火等级的建筑，宜尽量选择距人群集中地
点较远的建筑。 ✓ 站址应避免周边有高于待建基站天线挂高的建筑物 ✓ 站址应选择有可靠防雷接地的建筑物
基站选址原则及规范
提纲
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
适用面积：
优点：占地面积小，建设周期短， 可在工厂模块化制作，现场吊装， 重量轻，投资低，搬迁运输方便， 可重复利用，可以伪装。
缺点：安全防盗性一般；承载网络 容量小。
应用场景：城区、景区
机房建设选型 租用机房
租用机房：向第三方租赁房屋或房 屋一定区域并进行改造后用作通信 机房。
适用面积：不确定
机房ห้องสมุดไป่ตู้重要求
机房面积要求 机房面积有三种规格：
4.2M*4.6M 5M*5M
4.2M*5.8M
机房用电负荷要求
机房建设选型 自建砖混房
自建砖混机房：由砌块、钢筋、混 凝土等建筑材料建造的单层通信机 房。
适用面积:<﹦25mm^2
优点：优点：耐久性好，安全防盗 ，保温隔热性能优。

选址培训和流程说明45页PPT

选址培训和流程说明45页PPT

选址流程
选址是一项严谨的工作，需要大量的数据和 经验做支持。
但是我们不可能通过太多的时间来获得太多 的数据进行分析。
所以，我们将选址流程分为二个部分：
› 常规分析 › 数据分析
选址流程——常规分析
准备期 考察期 合同期 后期
选址流程——常规分析
准备期
› 对全国的门店在各个城市的分布进行分析。 › 对新开盘的商业地产进行汇总整理。 › 将二者进行配对，整理。给至部门长。 › 部门长安排区域，城市或者省份将表格给至不同
选址方法——商场型门店
与城市规划相结合
› 有些商场随着城市的规划，会渐渐偏离城区。如， 城市整体规划向北发展，那南边的商场在未来几 年内可能会萧条。
› 此点只需要了解一下即可，不需要太深入。
选址方法——门店分类
选址方法——独立型门店
周边卫生情况 路况信息 周边竞品信息
选址方法——独立型门店
选址培训和流程说明
选址培训和流程说明
2012-09-19 第一版
目录
选址的意义
门店的销售业绩取决于几方面因素：
› 门店的选址 › 门店对消费者的吸引力 › 产品对消费者的吸引力 › 店员的销售技巧 › 等等
其中，门店的选址是在店铺开业后不可有所 改变的，所以我们要慎重。同时，选址在前期和 中期将直接影响门店的销售
选址方法——通用
公共交通设施
› 周边交通要方便。对于这点，卖场型门店主要客 群是依附卖场的商圈；商场型门店也主要是依附 商场的商圈，所以公共交通设施基本都是完善的。
› 主要是对独立型门店需要多注意一点，目前我们 大部分独立型门店都是在商业街里面。
选址方法——通用
人群年龄层
› 了解商圈的人群年龄层才能更好的对货品结构提 出建议，不同年龄层的消费者对货品的需求是不 一样的。一般老年人就比较偏爱传统银，生肖吊 饰，宝宝套之类。

选址要求方案规范等说明书


适用性
建筑物应具备较好的适用性， 能够满足项目的功能需求和装
修风格。
空间布局
建筑物的空间布局应合理、宽 敞，满足顾客的使用需求和体
验。
02
方案规范
设计规范
总结词
符合城市规划、布局合理、功能完善、节约资源
详细描述
设计规范要求选址方案符合城市总体规划，与周边环境相协调，同时考虑地 形、气候等自然条件，合理利用土地资源，确保方案的可行性和经济性。
良好的可进入性
选址应具备较好的交通可进入性，方便顾客进出和使用。
交通条件要求
良好的交通网络
项目选址应处于交通网络 发达区域，有足够的交通 流量和便捷的公共交通设 施。
停车设施
选址应配备足够的停车设 施，满足顾客停车需求， 提高顾客体验。
交通限制
了解当地交通法规和限制 ，确保项目建设和运营过 程中符合相关规定。
质量审查
建立质量审查机制，对选址工作的成果进行审查和 把关，确保选址工作的质量和效果。
评估与反馈
01
制定评估标准
制定详细的评估标准，包括评估范围 、评估内容、评估方法等。
02
进行评估
根据评估标准对选址工作的成果进行 评估，发现问题并及时纠正。
03
反馈与改进
根据评估结果，及时反馈问题和不足 之处，并要求选址工作人员进行改进 和提高。同时，将评估结果作为选址 工作人员绩效考核的参考依据之一。
资金压力
租赁和装修等费用较高，如何合理安排资金，避免资金链断裂是 另一个挑战。
发展趋势与展望
1 2
绿色环保
随着环保意识的提高，未来选址将更加注重绿 色环保，如使用太阳能、雨水收集等节能技术 。
智能化

厂址选择与总平面布置(ppt 40页)

环境工程设计基础
教学目标和要求 掌握厂址选择的步骤； 熟悉总平面布置的的原则和要求； 熟悉厂址选择的一般原则和环保要求。
第二章 厂址选择与总平面布置
第一节 厂址选择 厂址选择的意义：厂址选择是建设项目设 计中一项十分重要的工作。厂址选择适当与否， 直接影响到基建投资与速度、生产的发展和产 品的成本、经营管理费用等各方面，同时也直 接影响到环境效益。 厂址选择是进行建设项目可行性研究和项 目设计的前提，因为有了项目的具体地点，才 能较为准确地估算出项目建设时的基建投资和 生产时产品的成本 ，也才能对项目的各种经济 效益进行分析和计算，进而确定项目是否可行。
致的调查，从若干可选的地点中，提出几个可 供选择的具体地址，以便最后决策定点。建设 地点的选择要以国家、地区的长远规划为依据。
2、厂址选择遵循的基本原则 ① 服从国家长远规划和城镇规划的要求。项目
类型应与所在城镇的性质和类别相适应，注意 项目与城镇在格调上一致； ② 避免过于集中，合理发展中小城市。这样既
总图布置方法是根据生产需要，综合上述 各种因素，选择几个方案进行技术论证和经济 比较。可采用样片法、模型法、物料运量法、 相对位置法等方法进行分析比较，择优录用。
有短捷的生产作业线 负荷中心靠近供应来源 满足环保、卫生、防火要求 运输 发展要求
六、厂内道路 厂内人行道的宽度根据上下班通过人相互
而定，一般为 1.8～2米。主要厂房应有出口和 露天场地，以利消防车通过以及其他特殊情况 的使用。
辅助建筑物的平面布置 水厂内的辅助建筑物有中央控制室、配电间、 机修间、仓库、食堂、宿舍、综合楼等。它们 是污水处理厂不可缺少的组成部分。
（1） 辅助建筑物建筑面积的大小应按具体情况条 件而定。辅助建筑物的设置应根据方便、安全 等原则确定。

铁塔公司选址、方案、规范说明 PPT

，符合国家和行业对安全要求的规定，隔离距离一般大于塔高（含避 雷针）； ✓ 自建基站站址占地面积宜大于80平米，具体可根据基站方案进行调整 。
基站选址原则及规范
基站选址原则及规范
楼房租用站选址原则 ✓ 租用机房面积一般约为20~40平方米，若租用房屋面积较大，须对房间
进行砌墙改造，房间净高不宜小于2.6米。 ✓ 站址应选择建筑年代较近（2002年以后），有正规设计的建筑 ✓ 站址宜选择具有混凝土女儿墙的建筑或其他可靠的结构构件可供利用
的建筑 ✓ 站址机房应避免与强震、强噪与强磁干扰源为邻 ✓ 站址应选择城区满足二级耐火等级的建筑，宜尽量选择距人群集中地
点较远的建筑。 ✓ 站址应避免周边有高于待建基站天线挂高的建筑物 ✓ 站址应选择有可靠防雷接地的建筑物
基站选址原则及规范
提纲
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
维护平台： 45m 、50m 、55m为4个
优点：角钢塔整体刚度大，承载能 力强，技术应用成熟。
缺点：造型属于普通塔桅，无景观 考虑。风压较大地区和高度较高时 ，用钢量显著增加。塔桅根开大， 占地面积大。构件多，节点多，搬 迁重复利用较困难。
应用场景：农村
基站天馈建设选型 美化塔
美化塔：美化塔即以单管塔为主体，并 根据不同美化需求设置相应的美化外形 。
缺点：安全防盗性一般；结构可靠 性差；保温隔热性能相对稍差；楼 面彩钢板机房建设过程中需破坏原 结构防水层，后期使用存在一定隐 患。
应用场景：城区、景区、厂矿
机房建设选型 一体化机房
一体化机房：在工厂预制、组装完 毕后运输至站址的彩钢板机房。
适用面积:<﹦15mm^2 优点：工厂预制、组装；重量轻，
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基站内设备耗电，主要来自基站设备、电池充电、空调，以及传输照明等。 基站设备用电负荷：
设备负荷按照满配考虑，包括（移动2G+4G\联通3G+4G\电信2G+4G），功 耗约为7.5KW。

空调用电负荷： 一般来说，20 m2~ 30m2的无线机房，空调负荷一般在4KW以内。 电池充电功率：
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第 7 页
提纲

基站选址原则及规范 基站机房建设选型


基站天馈建设选型
分布式基站选址要求 参考规范 选址失败案例分析
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机房承重要求

根据YD5003-94《电信专用房屋设计规范》，移动通信机房均布活荷载为
6KN/m2。根据此要求，现在的民用建筑均布活荷载一般为2—3.5KN/m2，很难达 到标准。因此在选择机房时，应尽量选择 企事业单位的办公楼作为移动通信机
选址要求、方案、规范等说明
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提纲

基站选址原则及规范 宏基站机房建设选型


宏基站天馈建设选型
分布式基站选址要求 参考规范 选址失败案例分析
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第 2 页

基站选址原则及规范
一个无线宏基站，从仿真规划开始，到真正建成投入使用，大致要经 历仿真规划、站址选定、工程设计、施工、入网投入使用等环节。而基站 站址的选定是移动通信网络建设当中非常重要的一个环节。它上承无线基 站的仿真规划，下启基站具体的工程设计。既要考虑满足规划要求、不能 偏离理想规划位置太远；又要保证所选的站址满足基站工程建设所需要的 条件。
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基站选址原则及规范

自建基站选址原则 站址应满足客户业务规划需求，偏离技术定点距离，对于乡村开阔地 带应小于250米，城区密集地区应小于100米；

站址宜有可靠电力供应，一般需提供380V外电引入，距离高压线宜小 于200米；
站址宜选在地形平坦开阔、地质情况良好的地点，避免周边有高于待 建基站天线挂高的建筑物； 站址宜选择在不易受洪水灌溉的地区及地势较高地点； 站址宜尽量远离铁路、公路、河道、电力设施、加油加气站、机场等 ，符合国家和行业对安全要求的规定，隔离距离一般大于塔高（含避 雷针）； 自建基站站址占地面积宜大于80平米，具体可根据基站方案进行调整 。
房。对于选用办公楼作为机房难度很大时，也可以采用对于对民用建筑进行承
重加固的处理后作为机房，一般采用槽钢加固，主加固槽钢必须担在承重墙上 。

但因为机房内设备重量并不是均匀分布在整个地面上的，所以对于某些其他
条件良好、仅仅承重有问题的基站，也不应该轻易否定，而应该由土建勘察设 计人员现场勘查，制定别的可行方案。确实无法使用的再更换站点。


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基站选址原则及规范
注意事项： 站址机房不宜有结构变形缝穿过，不宜有给水管、污水管、雨水管穿 过

站址不宜选用无正规设计的自建房及有结构明显损坏现象的建筑。
站址不宜选择非上人屋面和对屋面防水层破坏较为敏感的建筑
站址机房的上层不宜有易产生积水的房间，如不得已上层有用水房间 时，上层房间的地面应采取有效的防水措施。
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基站选址原则及规范
注意事项： 站址不应选择在生产及储存易燃、易爆物质的建筑物、材料堆积场、 在生产过程中容易发生火灾和爆炸危险的工厂、企业附近；

站址不应选择在雷击区、大功率无线发射台、大功率电视发射台、大 功率雷达站和有电焊设备、X光设备和产生强脉冲干扰的企业和医疗单 位附近；
根据公式P=U*Q/10,(U为均充电压取值56.4V;Q为两组电池容量,单位取AH) 计算，若按500Ahx2计算，电池充电功率为5.64KW


传输及照明这部分负荷比较小，一般可以取值为1KW。 所以，无线基站用电总负荷为7.5KW+4KW+5.64KW+1KW= 18.14KW，取20KW。
考虑到远期扩容，要保证业主可以提供至少30KW、380V负荷的支路供移动 的通信机房使用。

另外，选择的机房应该不漏水、渗水、没有潮湿发霉现象；远离煤气管道、具
备安装空调且空调方便排水；机房和天馈应该距离尽可能近。
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机房面积要求 机房面积有三种规格：
4.2M*4.6M
4.2M*5.8M
5M*5M
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机房用电负荷要求
宏基站的选址，主要应该考虑三个方面的问题：基站物理位置、基站机 房条件，以及基站天面条件。这三个方面是否满足需要，虽然都可以在勘 察设计阶段进一步复核，但是基站选址往往是和站点洽谈同步进行的。如 果在与业主洽谈站点之前的选址阶段就能够大致对站址进行一个判断、大 致确保站址的可用可行性，就能够避免很多与业主交涉的重复工作。

站址不应选断层、土地边坡、古河道和有可能塌方、滑坡和有开采价 值的地下矿藏或古迹遗址的地段；在不利地段应采取可靠措施；

站址不应选择在易受洪水灌溉的地区及地势低洼区域，如无法避开时 ，站址高程应高于计算洪水水位0.5m以上的地点；

站址不宜选择在生产过程中散发有害气体、较多烟雾、粉尘、有害物 质的工业企业附近；

站址应选择建筑年代较近（2002年以后），有正规设计的建筑
站址宜选择具有混凝土女儿墙的建筑或其他可靠的结构构件可供利用 的建筑 站址机房应避免与强震、强噪与强磁干扰源为邻 站址应选择城区满足二级耐火等级的建筑，宜尽量选择距人群集中地 点较远的建筑。 站址应避免周边有高于待建基站天线挂高的建筑物 站址应选择有可靠防雷接地的建筑物

自建基站选址不应违反相关规范规定的与其他建构筑物的防火间距要 求，如条件许可，一般宜远离既有建筑物20米以上。

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基站选址原则及规范

楼房租用站选址原则 租用机房面积一般约为20~40平方米，若租用房屋面积较大，须对房间 进行砌墙改造，房间净高不宜小于2.6米。