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浅谈徐州中央国际广场项目地下室设计
黄敏娜
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2016(000)027
【摘要】大型项目地下空间充分利用,往往多种功能综合叠加.交通的合理组织,空间合理布局、利用,设计环节中深化、优化每一个点,往往能在很大程度上影响一个项目的品质.
【总页数】1页(P34)
【作者】黄敏娜
【作者单位】杭州中联筑境建筑设计有限公司310000
【正文语种】中文
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4.商业综合体项目配套停车设施建筑方案设计实践——以恒大杭州之江水晶国际广场项目为例 [J], 刘艳明
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南昌市发展和改革委员会关于《绿地·中央广场》项目A区初步设计审查的批复【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】洪发改设字[2010]70号【发布部门】南昌市发展和改革委员会【发布日期】2010.07.05【实施日期】2010.07.05【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南昌市发展和改革委员会关于《绿地·中央广场》项目A区初步设计审查的批复（洪发改设字〔2010〕70号）上海绿地集团江西申江置业有限公司：报来要求对红谷滩《中央广场A区》工程初步设计审查的报告收悉。
经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由华东建筑设计研究院有限公司编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：一、总图和规模1、同意该工程在红谷滩新区红谷大道以西，丰和大道以东，会展路以南，世贸路以北，中央广场的中部地块内兴建，总用地面积24233平方米。
2、本次审查的工程为59层双塔一类高层办公楼建筑，二栋四层附楼及三层地下室，总建筑面积为290944.85平方米，其中地下层建筑面积65412.8平方米。
3、容积率：9.554、建筑密度：23.69%5、绿地率：10.36%6、汽车泊位：770个，其中地下750个、地面20个。
7、按《南昌市城市规划管理技术规定》要求计算非机动车泊位数，并合理设置地下、地面泊位。
8、主楼与附楼距离应满足防火间距的要求；其地下室与红线的退距应符合（全国民用建筑工程设计技术措施第2.2.4条）要求。
二、单体建筑1、建筑设计1.1该办公楼功能分区明确、平面布置紧凑、交通组织合理，原则同意所报的单体建筑设计。
1.2建筑区域功能1）本工程地下共设三层。
其中地下一层为商业、设备用房、车库及夹层非机动车库，地下二层为设备用房及车库，地下三层为设备用房、车库。
2）两塔楼首层为入口大堂，二、三层为设备用房，物业、商务中心及夹层贮藏室，四层设酒廊、会议室，五层至五十九层设四个办公区域，六十层为屋顶及部分设备用房，六十一层、六十二层为设备层，六十三层为电梯机房，其中十六层、三十层及四十五层为办公区域的避难层；A塔楼在五十八层为办公观光层及五十九层为俱乐部会所。
江西省装配式建筑成功案例2019年，一栋集合了装配式建造、绿色节能、智慧互联等特点的央企总部大楼在南昌红谷滩正式落成。
该项目是江西省首栋全装配式办公大楼，项目定位为按照绿色发展理念建造的绿色智慧生态型办公大楼，拥有绿建三星、LEED铂金认证、EDGE认证三证合一标识，是将创新科技集成应用打造的第一能级工业化智能绿色楼宇。
江西航信大厦项目地处江西省南昌市红谷滩新区，沙井路和会展路交汇处，位于金融商务中心城区。
南临会展路，西临沙金路，主体结构为框架结构，由主楼和裙房组成，建筑物地下2层，地上12层。
建筑整体风格采用古典主义建筑风格，外墙装饰采用石材和铝板幕墙。
建筑面积41,744.24㎡，由南昌大学设计院和北京思纳史密斯建筑规划设计公司规划设计、江西航信置业有限责任公司建设、浙江宝业建设集团有限公司总承包、江西中昌工程咨询监理有限公司监理。
大楼以绿色智能为主题，强调以下三个理念：真正的智能楼宇应当“以人为本” ，更好地服务于人。
在楼宇的设计和施工阶段，可以用BIM等技术捕获建筑的静态数据，然后用可视化和仿真的方式，设计最佳的疏散路线、空间布局和能耗方案，并提高建筑工程效率。
真正的智能楼宇应当“知学善用” ，不仅能够了解外界环境并与之互动，同时也具有学习和适应的能力。
通过部署物联网设备，楼宇能够及时捕捉大量数据，以洞悉周围环境，并主动响应人们的需求，同时通过分析楼宇和设备产生的数据进而提供反馈信息，帮助人们实现科学决策和精细管理。
真正的智能楼宇应当“克勤克俭” ，通过最小化能源消耗来满足人的舒适性。
未来，智能楼宇可以根据房间的实际使用、光照条件和温度自动调整照明和暖通空调解决方案，和普通建筑比，这将能够减少大量碳排放。
在以上系统理念的整体构架中，采用了50余项绿色技术，集成了国际先进的楼宇智慧控制系统、数字化、人工智能等多项功能，是南昌红谷滩新区的商业办公新地标。
项目从建设至交付获奖不断，已获得“中国好建筑” “南昌市优质结构” “江西省优质结构”等省级以上荣誉10余项，更是获得了2020 - 2021建设领域最高荣誉——鲁班奖的首个装配式项目，还获得了2021年度“国家绿色建筑创新奖”实现了业主方与建设方的价值共创。
进贤旧城改造方案1. 引言进贤旧城位于江西省南昌市进贤县境内，是一个有着悠久历史和丰富文化遗产的古城。
然而，随着城市发展和人口增加，进贤旧城面临着环境破损、交通拥堵、人居条件不佳等许多问题。
因此，本文将提出一份进贤旧城改造方案，旨在挖掘和保护城市的历史文化价值，提升公共服务设施，改善居民生活品质。
2. 历史文化保护与传承为了保护进贤旧城的历史文化，我们计划采取以下措施：•修复古建筑：对古建筑进行修复和翻新，保持其原有风貌。
通过保护古建筑，展示历史文化遗产，吸引游客和研究者。
•定期文化活动：举办文化节日和传统活动，如灯会、庙会等，增强居民对历史文化的认同和传承。
•建立文化遗产保护机构：成立专门的机构负责进贤旧城历史文化的保护和研究，推动进贤旧城成为国家级文化遗产。
3. 城市规划与交通改善为了解决进贤旧城交通拥堵、人居条件不佳等问题，我们计划采取以下措施：•路网优化：重新规划旧城内部道路，提升道路宽度，增加交通流通能力。
同时，在旧城周边建设快速道路和环城高速公路，分流进出城交通。
•公共交通发展：增加公共交通运营线路，提升进贤旧城的公共交通覆盖率。
同时，采用车辆电动化技术，减少尾气排放，改善空气质量。
•步行与自行车道建设：在旧城内部建设步行与自行车道，鼓励居民采用非机动交通方式出行，减少汽车使用量，缓解交通压力。
4. 整体环境改善为了改善进贤旧城的整体环境，我们计划采取以下措施：•垃圾处理：建设现代化的垃圾处理设施，完善垃圾分类投放和回收体系。
加强宣传教育，提高居民垃圾分类投放意识，确保进贤旧城的环境卫生。
•绿化建设：增加公共绿地、花坛和树木的种植，改善城市空气质量，提升居民的生活舒适度。
同时，加强对绿化项目的维护和管理，确保绿化效果长久稳定。
•水体治理：对进贤旧城内的河流和湖泊进行治理，净化水质，保护水生态系统。
建设人工湿地和河道绿化带，提升水体景观价值。
5. 公共服务设施提升为了提升进贤旧城的公共服务设施，我们计划采取以下措施：•教育设施建设：增加学校和幼儿园的建设，提高教育资源供给。
神农时代广场住宅小区方案设计一、项目概况工程名称：神农时代广场住宅小区业主(甲方)：江西明阳置业有限公司设计单位：江西省现代建筑设计研究院神农时代广场住宅小区位于江西上饶市万年县，地块北侧为神神农大酒店，南侧为富民路,西侧为万盛大道。
地理位置优越，在繁华的城市新区，独享山水之间的幽静。
整个小区总用地面积16190.3平方米，总建筑面积46626.6平方米。
二、设计依据1、甲方提供的地形图、规划红线图及其电子文件。
2、甲方提供的可研报告。
3、甲方的有关规划设计要求。
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-935、《住宅建筑规范》GB50368-20056、《中华人民共和国城市规划法》7、《民用建筑设计通则》GB5052-20058、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-9510、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200111、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001三、总平面设计总平面规划设计的目标是：a.从城市与生活发展的关系来看，让生活基地成为工业园区的“绿岛”；b.从住宅与基地的关系来看，让住宅“生长”在绿地上。
通过缜密城市景观效应分析和社会文化分析，我们将整个项目在结合城市规划条件的前提下，依据自身项目特色统一设计，围绕中心绿地展开建筑群落。
中心景观区域由一条正对小区入口的东西景观主轴线，中心广场，一条贯穿小区的南北景观辅轴线组成，建筑围绕中心景观布置，让景观渗透进入小区内部空间，使更多的住户能享受丰富的空间景观。
整个建筑群体韵律布置、“点板”结合，体现了城市景观和空间有机连续，尽可能留出最大间距布置景观环境，以体现“花园式生活社区”理念。
通过与周边环境互动的规划手法，在满足日照的前提下形成整体开敞大气的建筑空间，使城市与建筑和谐统一。
1、充分利用地形及周边环境充分利用项目优越的交通、景观资源，合理配置项目的功能、空间、景观架构。
xx塔式起重机附墙架施工专项施工方案南通清华建设工程有限公司二0一四年三月二十日目录本工程地上由6栋单体工程组成，具体东区为1#、2#、3#楼工程；西区为1#、2#、3#楼工程。
东西区1#、2#楼为二十一层商办楼，建筑高度为99.80米，选用QTZ63塔吊4台座，安装高度按群塔规范要求分别为115米和122米。
东区1#楼工程在(1-17轴西300)与（1-F）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-17)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；东区2#楼在（2-12轴东1500）与（2-D）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-22)轴与(2-D）轴线间设置SC200/200施工电梯一台；西区1#楼工程在(1-8轴东3000)与（1-A）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-10)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；西区2#楼在（2-10轴）轴与（2-C）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-12)轴与(2-C）轴线间设置SC200/200施工电梯一台。
根据项目的工程量、结构形状、施工区域和流水段的划分、工期计划等因素，在东西区1#、2#、3#楼主体施工中投入塔吊和施工电梯，能够保证施工作业面主要材料的垂直、水平运输。
具体位置见下表：（详见平面布置图） (5)FS5510(QTZ63)塔式起重机是根据国家有关标准设计的新型建筑用塔式起重机。
该机为水平臂架，小车变幅，上回转自升式多用途塔机，其标准臂长为45米，加长臂可达50m、55m，最大起重量为6T，公称起重力距为630KN．m，最大起量力距可达789KN。
(6)张家港浮山QTZ63附着式塔式起重机的最大起升高度为180米，附着式塔式起重机的底架可直接安装在建筑物上或建筑物附近旁的混凝土基础上，为了减少塔身计算长度以保持其设计起重能力，最大高度时设有六套附着装置。
第一附着装置距基础面32米，第二附着装置距离第一附着装置是27米，第三附着装置距第二附着装置附着点24米，第四附着装置距第三附着点24米，第五附着装置距第四附装置附着点24米，第六附着装置距第五附着点21米，附着点的高度可允许现场根据楼层的高度做士1米的调整。
进贤旧城改造方案1. 引言进贤旧城，位于江西省南昌市以南约30公里的进贤县境内，是一个拥有悠久历史和丰富文化的古城。
然而，随着城市建设的不断发展和现代化进程的推进，进贤旧城面临着许多问题和挑战。
为了保护和传承进贤旧城的历史文化遗产，以及提升城市形象和居民生活品质，本文将提出进贤旧城改造方案。
2. 城市规划与景观设计2.1 保护历史街区进贤旧城拥有众多历史建筑和古街巷，为了保护这些文化遗产，必须制定相应的保护措施。
首先，建立起规范的保护区域，划定历史街区的范围。
同时，制定详细的修缮计划，进行历史建筑的修复和保养，保持其原有的风貌和特色。
2.2 提升街道环境为了改善进贤旧城的街道环境，可以进行一系列的景观设计。
首先，在主要街道两侧种植行道树，提供阴凉和绿化效果。
同时，修建景观廊道，设置休闲座椅和喷泉等设施，增加人们的休闲娱乐场所。
另外，在一些重要的交叉口和广场，可以设置雕塑和艺术装置，提升整个城市的艺术氛围和观赏性。
2.3 智能化城市管理借助现代科技手段，可以实现进贤旧城的智能化管理。
引入智能交通系统，提升交通流畅度和安全性。
同时，建立智能照明系统，根据不同时间段的需求调整照明亮度，节约能源和提高照明效果。
此外，构建城市数据中心，实时监测城市的运行状态，为城市管理者提供数据支持和决策依据。
3. 产业升级和旅游开发3.1 产业转型升级为了推动进贤旧城的经济发展，必须进行产业转型升级。
首先，可以发展文化创意产业，将历史文化资源转化为文创产品，刺激市场需求。
同时，发展特色农业和农村旅游，挖掘进贤旧城周边的自然资源和农业特产，打造农田观光、田园度假等农业旅游项目。
3.2 旅游资源开发进贤旧城拥有丰富的历史文化资源和风景名胜，可以开展旅游资源的开发和利用。
首先，建立齐全的旅游设施和服务配套，提供舒适的住宿、餐饮和购物场所。
然后，加强宣传推广工作，提高进贤旧城的知名度和美誉度。
同时，制定高质量的旅游线路和推出特色旅游产品，吸引更多的游客。
浅谈商业综合体建筑设计发布时间：2021-04-19T13:55:54.773Z 来源：《建筑实践》2021年1月第2期作者：冯淼虹[导读] 随着社会经济水平的发展，城市商业圈发展也越来越快，商业逐渐向交通便利的城市发展，并在城市范围内形成了具有不同等级的商业中心。
冯淼虹河北惠宁建筑标准设计有限公司，河北省石家庄 050000摘要：随着社会经济水平的发展，城市商业圈发展也越来越快，商业逐渐向交通便利的城市发展，并在城市范围内形成了具有不同等级的商业中心。
为满足现代人品质的需求，作为城市服务业的重要板块，社区商业的发展不仅关系到当今社会的经济，也对居民生活的多样性起到了至关重要的作用。
本篇文章主要根据本人主要参与的项目名称为“阜南奥莱城”而谈，通过多方面论述了商业综合体的建筑设计。
关键词：商业建筑；设计1前言近年来,在党和政府的正确领导下,我国城市建设取得了较大发展,其中商业建筑成为一个重要的组成部分,也成为当前提升人民群众生产生活水平中一个不可或缺的问题。
随着城市化建设进程的不断加快,城市发展过程中商业综合体不断涌现，商业综合体作为集多种功能于一体的建筑,已成为现代设计的焦点。
城市商业综合体建筑设计是需要与商业运营招商计划交叉同步进行的,这不仅是为商业综合体的商业运营奠定基础,同时也是商业综合体项目成功的关键所在。
我觉得商业综合体作为一个复杂的设计群体，有着其独特的设计方法，我们作为设计人员，应该以人为本，多方面、多角度考虑，为业主考虑周全，才是商业设计的核心理念[1]。
2工程概况阜南奥莱城项目位于安徽省阜阳市阜南县，地块北侧为仰泉路，南侧为涌泉路，西侧为南阳大道，东侧为许堂路，交通便利，位置优越。
建设用地面积104738.88m2（其中商业用地80752.08m2，社会车辆用地23986.8m2），总建筑面积132936.73m2，地上建筑面积（计容）121071.69m2，地下建筑面积11865.04m2.该项目由12栋单体组成，各栋单体使用功能有：商业、超市、停车楼、招商中心、售楼处、酒店、办公综合楼等。
第一章总论一、设计依据1.0 设计依据及设计要求1.1 业主提供之基地规划红线图及设计要求业主提供的设计委托及其它相关基础设计资料2.0 国家及南昌市有关规范、规定及条文及2010年8月经规划部门组织召开专家论证会，讨论通过了设计条件调整：1、用地内小学置换至“恒茂国际都会”用地西侧，用地规模不变；2、商业金融用地面积由约60亩改为80亩，容积率调整为3.45，建筑密度调整为55%；3、公共绿地面积不变。
此设计条件调整经过7天公示。
本方案以此次设计调整为依据进行设计。
2.1 洪土出让字〔2005〕第95号《国有土地使用权出让合同》变更协议第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国江西省南昌市国土资源局（以下简称甲方）受让方：江西省恒茂房地产开发有限公司(以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、自愿的原则签订洪土出让字〔2005〕第95号《国有建设用地使用权出让合同》变更协议。
本变更协议与洪土出让字〔2005〕第95号合同具有同等法律效力，如与洪土出让字〔2005〕第95号合同有出入，以本变更协议为准。
第二条经市政府批准，甲方与乙方于2005年12月签订洪土出让字〔2005〕第95号出让合同受让位于上海路以西、北京东路以南原江西洪都钢厂用地267．611亩（其中净地面积247.85亩）国有土地用地使用权，出让土地单价每亩人民币贰百零伍万元整（小写205万元/亩），总额为人民币大写五亿肆仟捌佰陆拾万零贰仟伍佰伍拾元整（小写54860．255万元）。
第三条按照市政府办公厅《2009年第五次规划土地运作领导小组会议纪要》、《关于青山湖区“恒茂时代广场”项目协调会议纪要精神、市规划局将上述247．85亩宗地中的95亩土地（原60亩商业、15亩绿地、20亩学校用地）调整为商业金融（兼容行政办公、文化娱乐）公共绿地用地，容积率由原3.0调整为3.45。
《2010年第三次市规划土地运作领导小组会议纪要》确定，同意宗地调整规划后乙方按11565.26万元补缴土地出让金，原宗土地范围内学校位置迁移至彭桥村大棚自然村，拟建费用由乙方提供。
晋江某5A级写字楼结构设计魏志民【摘要】某5A级写字楼塔楼25层,建筑总高度99.3m,对其结构设计的一些关键性问题做了简要论述.针对自身的特点采取了相应的基础设计和抗震构造措施,确保了该结构的延性,可供同类设计参考.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2014(000)004【总页数】3页(P43-45)【关键词】框架-核心筒结构;基础设计;抗震构造措施【作者】魏志民【作者单位】中国中轻国际工程有限公司厦门分公司福建厦门 361000【正文语种】中文【中图分类】TU9731 工程概况晋江某商业广场毗邻晋江城市主干道世纪大道，其中两栋5A级写字楼的建筑面积10.4万平方米。
写字楼每个塔楼均为地上25层，地下3层地下室(其中地下一层为半开放式地下室);总高度为99.3m(地上)+16.2m(地下室)。
设计使用年限为50年，建筑安全等级为二级。
地下室剖面示意图1∶250根据《建筑抗震设计规范》，福建省晋江市结构抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期值为0.35s。
50年一遇的基本风压为0.75kN/m2，设计采用100年重现期的风压，取ω0=0.85kN/m2，地面粗糙度类别为B类。
本工程框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级。
2 基础设计根据地质勘查报告，拟建场地上部地层主要以第四系冲洪积及坡残积地层为主，下伏基岩主要燕山早期形成的花岗岩。
勘察期间，场地局部地段分布有新近堆填的条石、块石，架空现象明显。
现将场地内分布的岩土层自上而下描述如下:杂填土;素填土(Q4ml);粉质粘土;有机质土;中粗砂;中砂;粉质粘土;残积砂质粘性土;全风化花岗岩;砂土状强风化花岗岩;碎块状强风化花岗岩;中风化花岗岩。
基础底面均落在砂土状强风化花岗岩及以下土层，但因场地岩面起伏较大(表1)，持力层部分岩层缺失，基础选型存在一定的难度。
场地地下水及场地土对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性，因此基础选型还需要考虑做防腐处理。
新时代广场超高层框架-筒体结构设计的几点作法
刘明全;任旭;程颖杰;崔青
【期刊名称】《建筑结构》
【年(卷),期】2006(36)5
【摘要】超高层建筑新时代广场是深圳蛇口的标志性建筑。
根据工程地质条件,采用挖孔桩加筏板基础,工程抗侧力体系为框架-筒体结构。
综合考虑各种因素,上部结构采用了宽扁梁和厚楼板技术。
通过设置后浇带解决结构超长问题。
结构计算分析结果表明,变形和承载力均满足要求。
总结了结构设计中采取的主要技术措施,可供类似工程参考。
【总页数】3页(P85-87)
【关键词】框架-简体;超高层建筑;超长结构;基础设计
【作者】刘明全;任旭;程颖杰;崔青
【作者单位】中国建筑设计研究院;华森建筑与工程设计顾问有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU318;TU3
【相关文献】
1.型钢混凝土框架-混凝土筒体结构设计在超高层建筑中的应用与探讨--上海某超高层甲级办公楼工程的结构分析和关键构件处理措施 [J], 朱蔚惠
2.福清融商大厦框架-筒体结构设计——兼议筒体剪力墙连梁刚度的合理取值 [J], 陈为滢
3.金众广场高层框筒结构设计的几点作法 [J], 刘明全
4.型钢混凝土框架-混凝土筒体结构设计在超高层建筑中的实践研究 [J], 蔡官民
5.超高层建筑混凝土框架核心筒结构设计几点方案 [J], 唐琳恒
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无锡超高层中央广场商业综合体项目方案设
计文本
在中国经济迅速发展的背景下，城市建设和商业综合体项目的
建设已成为各大城市的重要任务。
无锡超高层中央广场商业综合
体项目方案设计文本就是这样一个典型的项目。
该项目位于无锡市滨湖区，总建筑面积达到了220,000平方米。
整个项目由两幢超高层建筑和一个地下商业空间组成。
其中第一
座高层建筑高达320米，拥有77层，是全国前十的超高层建筑之一。
为了方便商业运营和顾客体验，项目在规划设计中考虑了多种
因素。
首先，项目的商业空间位于地下一至地上六层，总计8层，可提供多种商业服务和购物体验。
其次，项目在规划设计中充分
考虑了交通环境，紧邻无锡地铁1号线，公交车站也设置在项目
门口。
此外，为了满足不同消费者的需求，项目还规划了多个用
餐区域和休闲娱乐区域，包含餐厅、影院、健身房等场所。
在建设过程中，项目团队还充分考虑环保、节能等问题。
例如，在设计中使用了双玻璃幕墙结构，有效隔绝了室内外温度差异，
降低了空调用电量。
另外，项目还在屋顶设计了一个大面积的绿化系统，有利于巩固城市绿地和改善空气质量。
随着中国城市经济的不断壮大，商业综合体项目在城市建设中的地位得到了越来越多的重视。
无锡超高层中央广场商业综合体项目方案设计文本就是一个好的案例，同时也为未来的城市建设提供了启示和借鉴。
在规划设计中，需要充分考虑交通、环保、节能、商业运营等多方面因素，以确保项目具有良好的使用及顾客体验效果。
同时，还应该注重建筑与城市的融合，为城市发展提供策略性支持。
国家文物局关于郑州二七时代广场建设项目涉及郑州商城遗址选址方案的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于郑州二七时代广场建设项目涉及郑州商城遗址选址方案的批复文物保函〔2016〕428号河南省文物局：你局《关于报批郑州二七时代广场项目设计方案的请示》（豫文物〔2016〕41号）收悉。
经研究，我局批复如下：一、原则同意郑州二七时代广场建设项目涉及郑州商城遗址保护范围和二类建设控制地带的选址及建设方案。
二、该项目应将建筑严格控制在郑州商城遗址二类建设控制地带之内，涉及郑州商城遗址外郭城遗迹的保护范围区域仅限于适度绿化并进行适当标识。
同时，应进一步严格控制该建设项目的建筑体量、规模和高度，并优化外观设计，注意与遗址及其周边环境相协调。
三、请你局组织专业考古研究单位在郑州二七时代广场建设项目涉及郑州商城遗址的拟建区域进一步开展必要的考古勘探和发掘工作，所需经费由建设单位承担。
请你局加强管理，确保工作质量和工地安全，遇有重要发现，请组织研究提出处理意见和保护方案，并报我局批准后实施。
考古发掘项目需另行填报考古发掘申请书。
四、待考古工作结束后，请你局指导设计单位根据考古结果和文物保护的需要，进一步优化项目选址及建设方案，经你局核准后实施。
五、施工中，请你局组织专业机构做好对工程建设的全程监管，并督促工程部门切实做好工程施工过程中的文物保护工作，确保文物安全。
国家文物局2016年4月15日——结束——。
进贤中央时代广场建设结构设计第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况7、资产负债情况：良好8、基本简介：鼎和实业发展成立于2008年12月25日，公司坚持“诚信为本、注重质量、服务社会”的企业理念，以战略产业为长远目标的成长路线。
坚持以人为本、坚持精品化工程，坚持以品质为核心的发展目标，鼎和实业发展现阶段主要从事房地产开发经营。
法人代表婷，各投资人资信状况良好，无不良信用记录。
公司已经初步形成了立足进贤、面向、拓展全省的战略格局，成为一家以房地产开发为主、物业管理及建筑工程为辅的多元企业。
公司仍将充分发挥自身的优势，抓住机遇，开拓市场，坚持以人为本的原则，积极投身到建设进贤的战略规划中来，为地方建设作出自己应有的贡献。
随着公司经营优势的不断体现，公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，公司将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。
鼎和实业发展将以进贤社会效益、经济发展为重，为改善进贤人民的生活水平，居住环境尽自己最大的力量。
（二）项目申请报告依据和围1、编制依据（1）《中华人民国土地管理法》；（2）《中华人民全生产法》；（3）《中华人民国城乡规划法》；（4）《中华人民国环境保护法》；（5）《中华人民国城市房地产管理法》；（6）《中华人民国招投标法》；（7）《建设工程勘察质量管理办法》；（8）《省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（9）《市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（10）《进贤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（11）《进贤县城市总体规划（2010-2030）》；（12）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（13）省企业投资项目核准暂行办法(省政府令第145号)；（14）编制报告的委托合同；（15）项目承办单位提供的其他相关资料。
2、编制围本项目申请报告主要对鼎和实业发展在进贤县拟投资的进贤中央时代广场项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、项目招标等容。
二、项目概况（一）项目建设背景及必要性1、项目建设背景房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规化运作的转型时期。
房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
近年来随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高房地产市场潜力逐步释放对房地产投资需求日益增长，进贤县房地产市场交易活跃呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。
随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。
居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。
进贤县作为省的一个重要县，人们的生活和住房水平成为县委县政府关心的重点。
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2008]1号）及《进贤县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等相关要求（见下文），进贤县政府也提出了努力构建并完善进贤县住房建设体系，形成以商品住房和保障性住房共同发展的产业格局。
2、项目建设的必要性（1）改善城市环境、集约利用土地、加快城市化进程城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。
城市建设是形成和完善城市多种功能、发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。
本项目所在的地区是进贤县老城区中心，随着本项目和周边新商业的陆续建成。
将进一步加快城区的发展步伐和提升区域环境质量。
另一方面，中国的基本国情是人多地少，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大。
所以合理用地、节约用地是城市发展的重要原则。
本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。
所以本项目的建设对于完善环境、集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。
（2）良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲:住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级,也就是大量的居民从没有住房升级到有住房,从小住房升级到大住房,随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。
近年来,进贤县居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也一直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。
而在购置房屋的过程中，其交通配套、居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。
交通配套是购房者最为关注的因素之一。
本项目所在地其优越的地理位置和周边便利的交通环境必将成为吸引消费者的有利条件。
随着城市道路交通网络和基础设施的完善这一区域的市场认知度正在逐步提升。
将会带来旺盛的消费需求。
本项目周边1公里围，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已初具规模。
人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之一。
伴随进贤县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次、高品位商业休闲空间，项目结合当地特色民俗文化，形成一处具有多层次综合性的商住小区，使其成为进贤县重要的商业、居住社区之一，成为进贤县城近几年建设工作中所必须进行的重点。
基地周围交通条件便捷，地理位置优越，环境优美。
本项目的建设从地块的自然环境特点和城市发展的角度出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造出现代而经典的城市精品。
本项目建设将会促进进贤县的产业升级和房地产的良性发展、拓展进贤县区域的发展空间，同时丰富城市景观。
（二）申请项目建设地点及现状1、建设地点：项目建设地点位于省进贤县胜利路广场后。
2、地块现状：项目用地地势比较平缓，地势高差不大，变化不多，有利于商业建筑及住宅小区的设计。
无高价值原生自然资源。
项目位于胜利中路，交通十分便利。
（三）建设项目名称及建设期限1、项目名称：进贤中央时代广场2、建设性质：新建3、项目建设期限：18个月4、项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为18个月。
项目计划于2015年4月底开工，在资金及时到位的情况下，预计2016年10月竣工。
具体施工进度安排如下图所示：表1.1 项目进度计划表（四）项目建设容、规模及类别1、建设容：进贤中央时代广场项目的建设，是以市场为导向，本着以人为本、科技为本的理念建设开发，主要以商业建设为主，住宅为辅助配套的特色精品项目。
项目总建筑面积为72059平方米，计容积率总建筑面积为58606平方米，地上商业建筑面积为45533平方米，住宅建筑面积为6939平方米，物管用房建筑面积179平方米，地下商业建筑面积5955平方米（计容），地下室车库建筑面积13246平方米（不计容）。
地上建筑面积207平方米（不计容）。
2、建设规模：项目总用地面积为9080.8平方米（约13.621亩），总建筑面积为72059平方米。
3、项目用地类别：本项目用地所属类别为商业和住宅用地，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。
（五）项目投资规模及资金筹措方案1、投资规模：项目总投资为29936.6万元，其中：土地费用2680.2万元，前期工程费用433.6万元，建筑安装工程费25322.9万元，基础设施费1155.8万元，开发期间规费为144.1万元，不可预见费为200万元。
（详见投资估算表）2、资金筹措：进贤中央时代广场项目总投资为29936.6万元，项目资金来源为企业自筹。
（六）项目主要技术经济指标表1.2 项目主要经济技术指标第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析（一）符合省十二五规划发展要求发展规划指出以加快城镇化为重点，促进区域协调发展。
构建较为完善、富有活力的城镇体系。
按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，优化城市化布局和形态，完善城镇体系。
着力做大做强中心城市，加快形成以点带轴、以轴促面的城镇集群发展格局。
强化中心城市特别是的集聚和辐射功能，加快构建鄱阳湖城市群。
以沪昆和京九铁路沿线为主轴，密切中心城市和沿线城镇之间的联系与协作，着力发展沿沪昆线城镇密集带和沿京九线城镇密集带。
建立健全城镇发展跨行政区划的协调机制，统筹规划重大基础设施和公共服务设施，促进城市群和城镇带系统各城镇功能互补和产业分工，实现大中小城市和小城镇协调发展。
提升城镇建设管理水平。
注重以人为本、节地节能、生态环保、安全实用、突出特色、适度超前，科学编制城市规划，强化规划约束力。
以加快产业和人口集聚为重点，以体制机制创新为动力，探索功能区管理模式，提高中心城市的要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能。
推进百城供水、城镇电缆下地、城市道路通达、城市燃气、城市防灾减灾、城市公交等工程建设，健全城镇公共服务体系，增强城市综合承载能力。
把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。
把旧城改造与新城建设结合起来，加快城市棚户区、“城中村”和城乡结合部改造，优化人居环境。
推进园林城市、森林城市、生态城镇建设，加强城镇历史文化保护，提升城市品位和形象。
提高城市信息化、精细化管理水平，稳步推进数字城市建设，建立和完善城市管理长效机制。
促进县域经济超常规发展。
把发展县域经济作为统筹城乡、加快崛起的重要抓手，促进县域发挥各自优势，壮大经济实力，实现跨越发展，有条件的县市要加快向“全国百强县市”、“中部二十强县市”目标迈进。
强化县城的中心集聚能力，完善市政功能，促进人口集聚，逐步形成一批规模适度、设施配套、经济发展、环境优美、各具特色的新型中小城市。
