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浅谈徐州中央国际广场项目地下室设计
黄敏娜
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2016(000)027
【摘要】大型项目地下空间充分利用,往往多种功能综合叠加.交通的合理组织,空间合理布局、利用,设计环节中深化、优化每一个点,往往能在很大程度上影响一个项目的品质.
【总页数】1页(P34)
【作者】黄敏娜
【作者单位】杭州中联筑境建筑设计有限公司310000
【正文语种】中文
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南昌市发展和改革委员会关于《绿地·中央广场》项目A区初步设计审查的批复【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】洪发改设字[2010]70号【发布部门】南昌市发展和改革委员会【发布日期】2010.07.05【实施日期】2010.07.05【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南昌市发展和改革委员会关于《绿地·中央广场》项目A区初步设计审查的批复（洪发改设字〔2010〕70号）上海绿地集团江西申江置业有限公司：报来要求对红谷滩《中央广场A区》工程初步设计审查的报告收悉。
经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由华东建筑设计研究院有限公司编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：一、总图和规模1、同意该工程在红谷滩新区红谷大道以西，丰和大道以东，会展路以南，世贸路以北，中央广场的中部地块内兴建，总用地面积24233平方米。
2、本次审查的工程为59层双塔一类高层办公楼建筑，二栋四层附楼及三层地下室，总建筑面积为290944.85平方米，其中地下层建筑面积65412.8平方米。
3、容积率：9.554、建筑密度：23.69%5、绿地率：10.36%6、汽车泊位：770个，其中地下750个、地面20个。
7、按《南昌市城市规划管理技术规定》要求计算非机动车泊位数，并合理设置地下、地面泊位。
8、主楼与附楼距离应满足防火间距的要求；其地下室与红线的退距应符合（全国民用建筑工程设计技术措施第2.2.4条）要求。
二、单体建筑1、建筑设计1.1该办公楼功能分区明确、平面布置紧凑、交通组织合理，原则同意所报的单体建筑设计。
1.2建筑区域功能1）本工程地下共设三层。
其中地下一层为商业、设备用房、车库及夹层非机动车库，地下二层为设备用房及车库，地下三层为设备用房、车库。
2）两塔楼首层为入口大堂，二、三层为设备用房，物业、商务中心及夹层贮藏室，四层设酒廊、会议室，五层至五十九层设四个办公区域，六十层为屋顶及部分设备用房，六十一层、六十二层为设备层，六十三层为电梯机房，其中十六层、三十层及四十五层为办公区域的避难层；A塔楼在五十八层为办公观光层及五十九层为俱乐部会所。
江西省装配式建筑成功案例2019年，一栋集合了装配式建造、绿色节能、智慧互联等特点的央企总部大楼在南昌红谷滩正式落成。
该项目是江西省首栋全装配式办公大楼，项目定位为按照绿色发展理念建造的绿色智慧生态型办公大楼，拥有绿建三星、LEED铂金认证、EDGE认证三证合一标识，是将创新科技集成应用打造的第一能级工业化智能绿色楼宇。
江西航信大厦项目地处江西省南昌市红谷滩新区，沙井路和会展路交汇处，位于金融商务中心城区。
南临会展路，西临沙金路，主体结构为框架结构，由主楼和裙房组成，建筑物地下2层，地上12层。
建筑整体风格采用古典主义建筑风格，外墙装饰采用石材和铝板幕墙。
建筑面积41,744.24㎡，由南昌大学设计院和北京思纳史密斯建筑规划设计公司规划设计、江西航信置业有限责任公司建设、浙江宝业建设集团有限公司总承包、江西中昌工程咨询监理有限公司监理。
大楼以绿色智能为主题，强调以下三个理念：真正的智能楼宇应当“以人为本” ，更好地服务于人。
在楼宇的设计和施工阶段，可以用BIM等技术捕获建筑的静态数据，然后用可视化和仿真的方式，设计最佳的疏散路线、空间布局和能耗方案，并提高建筑工程效率。
真正的智能楼宇应当“知学善用” ，不仅能够了解外界环境并与之互动，同时也具有学习和适应的能力。
通过部署物联网设备，楼宇能够及时捕捉大量数据，以洞悉周围环境，并主动响应人们的需求，同时通过分析楼宇和设备产生的数据进而提供反馈信息，帮助人们实现科学决策和精细管理。
真正的智能楼宇应当“克勤克俭” ，通过最小化能源消耗来满足人的舒适性。
未来，智能楼宇可以根据房间的实际使用、光照条件和温度自动调整照明和暖通空调解决方案，和普通建筑比，这将能够减少大量碳排放。
在以上系统理念的整体构架中，采用了50余项绿色技术，集成了国际先进的楼宇智慧控制系统、数字化、人工智能等多项功能，是南昌红谷滩新区的商业办公新地标。
项目从建设至交付获奖不断，已获得“中国好建筑” “南昌市优质结构” “江西省优质结构”等省级以上荣誉10余项，更是获得了2020 - 2021建设领域最高荣誉——鲁班奖的首个装配式项目，还获得了2021年度“国家绿色建筑创新奖”实现了业主方与建设方的价值共创。
进贤旧城改造方案1. 引言进贤旧城位于江西省南昌市进贤县境内，是一个有着悠久历史和丰富文化遗产的古城。
然而，随着城市发展和人口增加，进贤旧城面临着环境破损、交通拥堵、人居条件不佳等许多问题。
因此，本文将提出一份进贤旧城改造方案，旨在挖掘和保护城市的历史文化价值，提升公共服务设施，改善居民生活品质。
2. 历史文化保护与传承为了保护进贤旧城的历史文化，我们计划采取以下措施：•修复古建筑：对古建筑进行修复和翻新，保持其原有风貌。
通过保护古建筑，展示历史文化遗产，吸引游客和研究者。
•定期文化活动：举办文化节日和传统活动，如灯会、庙会等，增强居民对历史文化的认同和传承。
•建立文化遗产保护机构：成立专门的机构负责进贤旧城历史文化的保护和研究，推动进贤旧城成为国家级文化遗产。
3. 城市规划与交通改善为了解决进贤旧城交通拥堵、人居条件不佳等问题，我们计划采取以下措施：•路网优化：重新规划旧城内部道路，提升道路宽度，增加交通流通能力。
同时，在旧城周边建设快速道路和环城高速公路，分流进出城交通。
•公共交通发展：增加公共交通运营线路，提升进贤旧城的公共交通覆盖率。
同时，采用车辆电动化技术，减少尾气排放，改善空气质量。
•步行与自行车道建设：在旧城内部建设步行与自行车道，鼓励居民采用非机动交通方式出行，减少汽车使用量，缓解交通压力。
4. 整体环境改善为了改善进贤旧城的整体环境，我们计划采取以下措施：•垃圾处理：建设现代化的垃圾处理设施，完善垃圾分类投放和回收体系。
加强宣传教育，提高居民垃圾分类投放意识，确保进贤旧城的环境卫生。
•绿化建设：增加公共绿地、花坛和树木的种植，改善城市空气质量，提升居民的生活舒适度。
同时，加强对绿化项目的维护和管理，确保绿化效果长久稳定。
•水体治理：对进贤旧城内的河流和湖泊进行治理，净化水质，保护水生态系统。
建设人工湿地和河道绿化带，提升水体景观价值。
5. 公共服务设施提升为了提升进贤旧城的公共服务设施，我们计划采取以下措施：•教育设施建设：增加学校和幼儿园的建设，提高教育资源供给。
神农时代广场住宅小区方案设计一、项目概况工程名称：神农时代广场住宅小区业主(甲方)：江西明阳置业有限公司设计单位：江西省现代建筑设计研究院神农时代广场住宅小区位于江西上饶市万年县，地块北侧为神神农大酒店，南侧为富民路,西侧为万盛大道。
地理位置优越，在繁华的城市新区，独享山水之间的幽静。
整个小区总用地面积16190.3平方米，总建筑面积46626.6平方米。
二、设计依据1、甲方提供的地形图、规划红线图及其电子文件。
2、甲方提供的可研报告。
3、甲方的有关规划设计要求。
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-935、《住宅建筑规范》GB50368-20056、《中华人民共和国城市规划法》7、《民用建筑设计通则》GB5052-20058、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-9510、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200111、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001三、总平面设计总平面规划设计的目标是：a.从城市与生活发展的关系来看，让生活基地成为工业园区的“绿岛”；b.从住宅与基地的关系来看，让住宅“生长”在绿地上。
通过缜密城市景观效应分析和社会文化分析，我们将整个项目在结合城市规划条件的前提下，依据自身项目特色统一设计，围绕中心绿地展开建筑群落。
中心景观区域由一条正对小区入口的东西景观主轴线，中心广场，一条贯穿小区的南北景观辅轴线组成，建筑围绕中心景观布置，让景观渗透进入小区内部空间，使更多的住户能享受丰富的空间景观。
整个建筑群体韵律布置、“点板”结合，体现了城市景观和空间有机连续，尽可能留出最大间距布置景观环境，以体现“花园式生活社区”理念。
通过与周边环境互动的规划手法，在满足日照的前提下形成整体开敞大气的建筑空间，使城市与建筑和谐统一。
1、充分利用地形及周边环境充分利用项目优越的交通、景观资源，合理配置项目的功能、空间、景观架构。
xx塔式起重机附墙架施工专项施工方案南通清华建设工程有限公司二0一四年三月二十日目录本工程地上由6栋单体工程组成，具体东区为1#、2#、3#楼工程；西区为1#、2#、3#楼工程。
东西区1#、2#楼为二十一层商办楼，建筑高度为99.80米，选用QTZ63塔吊4台座，安装高度按群塔规范要求分别为115米和122米。
东区1#楼工程在(1-17轴西300)与（1-F）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-17)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；东区2#楼在（2-12轴东1500）与（2-D）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-22)轴与(2-D）轴线间设置SC200/200施工电梯一台；西区1#楼工程在(1-8轴东3000)与（1-A）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-10)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；西区2#楼在（2-10轴）轴与（2-C）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-12)轴与(2-C）轴线间设置SC200/200施工电梯一台。
根据项目的工程量、结构形状、施工区域和流水段的划分、工期计划等因素，在东西区1#、2#、3#楼主体施工中投入塔吊和施工电梯，能够保证施工作业面主要材料的垂直、水平运输。
具体位置见下表：（详见平面布置图） (5)FS5510(QTZ63)塔式起重机是根据国家有关标准设计的新型建筑用塔式起重机。
该机为水平臂架，小车变幅，上回转自升式多用途塔机，其标准臂长为45米，加长臂可达50m、55m，最大起重量为6T，公称起重力距为630KN．m，最大起量力距可达789KN。
(6)张家港浮山QTZ63附着式塔式起重机的最大起升高度为180米，附着式塔式起重机的底架可直接安装在建筑物上或建筑物附近旁的混凝土基础上，为了减少塔身计算长度以保持其设计起重能力，最大高度时设有六套附着装置。
第一附着装置距基础面32米，第二附着装置距离第一附着装置是27米，第三附着装置距第二附着装置附着点24米，第四附着装置距第三附着点24米，第五附着装置距第四附装置附着点24米，第六附着装置距第五附着点21米，附着点的高度可允许现场根据楼层的高度做士1米的调整。
进贤中央时代广场建设结构设计第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况7、资产负债情况：良好8、基本简介：鼎和实业发展成立于2008年12月25日，公司坚持“诚信为本、注重质量、服务社会”的企业理念，以战略产业为长远目标的成长路线。
坚持以人为本、坚持精品化工程，坚持以品质为核心的发展目标，鼎和实业发展现阶段主要从事房地产开发经营。
法人代表婷，各投资人资信状况良好，无不良信用记录。
公司已经初步形成了立足进贤、面向、拓展全省的战略格局，成为一家以房地产开发为主、物业管理及建筑工程为辅的多元企业。
公司仍将充分发挥自身的优势，抓住机遇，开拓市场，坚持以人为本的原则，积极投身到建设进贤的战略规划中来，为地方建设作出自己应有的贡献。
随着公司经营优势的不断体现，公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，公司将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。
鼎和实业发展将以进贤社会效益、经济发展为重，为改善进贤人民的生活水平，居住环境尽自己最大的力量。
（二）项目申请报告依据和围1、编制依据（1）《中华人民国土地管理法》；（2）《中华人民全生产法》；（3）《中华人民国城乡规划法》；（4）《中华人民国环境保护法》；（5）《中华人民国城市房地产管理法》；（6）《中华人民国招投标法》；（7）《建设工程勘察质量管理办法》；（8）《省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（9）《市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（10）《进贤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（11）《进贤县城市总体规划（2010-2030）》；（12）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（13）省企业投资项目核准暂行办法(省政府令第145号)；（14）编制报告的委托合同；（15）项目承办单位提供的其他相关资料。
2、编制围本项目申请报告主要对鼎和实业发展在进贤县拟投资的进贤中央时代广场项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、项目招标等容。
二、项目概况（一）项目建设背景及必要性1、项目建设背景房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。
经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规化运作的转型时期。
房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
近年来随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高房地产市场潜力逐步释放对房地产投资需求日益增长，进贤县房地产市场交易活跃呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。
随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。
居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。
进贤县作为省的一个重要县，人们的生活和住房水平成为县委县政府关心的重点。
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2008]1号）及《进贤县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等相关要求（见下文），进贤县政府也提出了努力构建并完善进贤县住房建设体系，形成以商品住房和保障性住房共同发展的产业格局。
2、项目建设的必要性（1）改善城市环境、集约利用土地、加快城市化进程城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。
城市建设是形成和完善城市多种功能、发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。
本项目所在的地区是进贤县老城区中心，随着本项目和周边新商业的陆续建成。
将进一步加快城区的发展步伐和提升区域环境质量。
另一方面，中国的基本国情是人多地少，随着经济的不断发展，对土地的需求量也越来越大。
所以合理用地、节约用地是城市发展的重要原则。
本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率，为人们提供宜居型社区。
所以本项目的建设对于完善环境、集约利用土地，使得项目所在地周边整体环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物质和文化生活需要是非常必要。
（2）良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲:住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级,也就是大量的居民从没有住房升级到有住房,从小住房升级到大住房,随后的城镇化进程的加快和中国经济多年积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。
近年来,进贤县居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也一直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。
而在购置房屋的过程中，其交通配套、居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。
交通配套是购房者最为关注的因素之一。
本项目所在地其优越的地理位置和周边便利的交通环境必将成为吸引消费者的有利条件。
随着城市道路交通网络和基础设施的完善这一区域的市场认知度正在逐步提升。
将会带来旺盛的消费需求。
本项目周边1公里围，各类教育与医疗机构较为齐全，购物与餐饮氛围已初具规模。
人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之一。
伴随进贤县数十年社会经济发展变迁，构筑高档次、高品位商业休闲空间，项目结合当地特色民俗文化，形成一处具有多层次综合性的商住小区，使其成为进贤县重要的商业、居住社区之一，成为进贤县城近几年建设工作中所必须进行的重点。
基地周围交通条件便捷，地理位置优越，环境优美。
本项目的建设从地块的自然环境特点和城市发展的角度出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造出现代而经典的城市精品。
本项目建设将会促进进贤县的产业升级和房地产的良性发展、拓展进贤县区域的发展空间，同时丰富城市景观。
（二）申请项目建设地点及现状1、建设地点：项目建设地点位于省进贤县胜利路广场后。
2、地块现状：项目用地地势比较平缓，地势高差不大，变化不多，有利于商业建筑及住宅小区的设计。
无高价值原生自然资源。
项目位于胜利中路，交通十分便利。
（三）建设项目名称及建设期限1、项目名称：进贤中央时代广场2、建设性质：新建3、项目建设期限：18个月4、项目建设周期安排：结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为18个月。
项目计划于2015年4月底开工，在资金及时到位的情况下，预计2016年10月竣工。
具体施工进度安排如下图所示：表1.1 项目进度计划表（四）项目建设容、规模及类别1、建设容：进贤中央时代广场项目的建设，是以市场为导向，本着以人为本、科技为本的理念建设开发，主要以商业建设为主，住宅为辅助配套的特色精品项目。
项目总建筑面积为72059平方米，计容积率总建筑面积为58606平方米，地上商业建筑面积为45533平方米，住宅建筑面积为6939平方米，物管用房建筑面积179平方米，地下商业建筑面积5955平方米（计容），地下室车库建筑面积13246平方米（不计容）。
地上建筑面积207平方米（不计容）。
2、建设规模：项目总用地面积为9080.8平方米（约13.621亩），总建筑面积为72059平方米。
3、项目用地类别：本项目用地所属类别为商业和住宅用地，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。
（五）项目投资规模及资金筹措方案1、投资规模：项目总投资为29936.6万元，其中：土地费用2680.2万元，前期工程费用433.6万元，建筑安装工程费25322.9万元，基础设施费1155.8万元，开发期间规费为144.1万元，不可预见费为200万元。
（详见投资估算表）2、资金筹措：进贤中央时代广场项目总投资为29936.6万元，项目资金来源为企业自筹。
（六）项目主要技术经济指标表1.2 项目主要经济技术指标第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析（一）符合省十二五规划发展要求发展规划指出以加快城镇化为重点，促进区域协调发展。
构建较为完善、富有活力的城镇体系。
按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，优化城市化布局和形态，完善城镇体系。
着力做大做强中心城市，加快形成以点带轴、以轴促面的城镇集群发展格局。
强化中心城市特别是的集聚和辐射功能，加快构建鄱阳湖城市群。
以沪昆和京九铁路沿线为主轴，密切中心城市和沿线城镇之间的联系与协作，着力发展沿沪昆线城镇密集带和沿京九线城镇密集带。
建立健全城镇发展跨行政区划的协调机制，统筹规划重大基础设施和公共服务设施，促进城市群和城镇带系统各城镇功能互补和产业分工，实现大中小城市和小城镇协调发展。
提升城镇建设管理水平。
注重以人为本、节地节能、生态环保、安全实用、突出特色、适度超前，科学编制城市规划，强化规划约束力。
以加快产业和人口集聚为重点，以体制机制创新为动力，探索功能区管理模式，提高中心城市的要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能。
推进百城供水、城镇电缆下地、城市道路通达、城市燃气、城市防灾减灾、城市公交等工程建设，健全城镇公共服务体系，增强城市综合承载能力。
把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。
把旧城改造与新城建设结合起来，加快城市棚户区、“城中村”和城乡结合部改造，优化人居环境。
推进园林城市、森林城市、生态城镇建设，加强城镇历史文化保护，提升城市品位和形象。
提高城市信息化、精细化管理水平，稳步推进数字城市建设，建立和完善城市管理长效机制。
促进县域经济超常规发展。
把发展县域经济作为统筹城乡、加快崛起的重要抓手，促进县域发挥各自优势，壮大经济实力，实现跨越发展，有条件的县市要加快向“全国百强县市”、“中部二十强县市”目标迈进。
强化县城的中心集聚能力，完善市政功能，促进人口集聚，逐步形成一批规模适度、设施配套、经济发展、环境优美、各具特色的新型中小城市。
